REGULAMENTUL PROCEDURII DE ATRIBUIRE DIRECTĂ

privind închirierea  pajiştilor, aflate în proprietatea privată a comunei Băneasa 

CAP. I DISPOZIŢII GENERALE

Art.1. Prezentul regulament stabileşte conţinutul-cadru al caietului de sarcini, documentaţiei de atribuire a contractului de închiriere, instrucţiunile privind organizarea şi desfăşurarea procedurii de închiriere a pajiștilor, aflate în proprietatea privată a comunei Băneasa, precum şi cadrul general privind contractele de închiriere de bunuri proprietate privată, în aplicarea prevederilor OUG nr. 34/2013. 

Art.2. (1)Contractul de închiriere are ca obiect pajiștile în suprafața de 466,7259 ha, alcătuită din 42 loturi distincte proprietatea privată a comunei Băneasa. 

(2) Contractul de închiriere se încheie în conformitate cu legea română, indiferent de naţionalitatea sau de cetăţenia locatarului, durata acestuia fiind pe o perioadă de 10 ani, conform OUG nr. 34/2013 cu modificările și completările ulterioare. 

Art.3. Pentru ținerea evidenţei documentelor şi informaţiilor cu privire la desfăşurarea procedurilor de închiriere şi la derularea contractelor de închiriere, se întocmeşte şi se păstrează două registre: 

registrul "Oferte", care cuprinde date şi informaţii referitoare la derularea procedurilor prealabile încheierii contractului de închiriere; 

registrul "Contracte", care cuprinde date şi informaţii referitoare la executarea contractului de închiriere. 

Art.4. (1) Se întocmește dosarul închirierii pentru fiecare contract atribuit și se păstrează atâta timp cât contractul de închiriere produce efecte juridice, dar nu mai puțin de 5 ani de la data finalizării contractului de închiriere. 

(2) Dosarul închirierii trebuie să cuprindă: 

1. hotărârea de aprobare a închirierii; 
2. anunţurile referitoare la procedura de atribuire a contractului de închiriere şi dovada transmiterii acestora spre publicare; 
3. documentaţia de atribuire; 
4. oferta declarată câștigătoare însoțită de documentele care au stat la baza acestei decizii; 
5. justificarea hotărârii de anulare a procedurii de atribuire, dacă este cazul; 
6. contractul de închiriere semnat. 

CAP. II PROCEDURA ADMINISTRATIVĂ DE INIŢIERE A ÎNCHIRIERII

SECȚIUNEA 1

Iniţiativa închirierii

Art.5. Închirierea are loc ca urmare a solicitării crescătorilor de animale din comuna Băneasa, persoane fizice sau juridice, în baza unor cereri depuse de aceștia. 

SECȚIUNEA a 2-a

Procedura de atribuire

Art.6. Se stabilește ca procedură de atribuire a contractelor de închiriere a pajiștii : ÎNCHIRIEREA PRIN ATRIBUIRE DIRECTĂ - procedură la care persoana fizică sau juridică interesată are dreptul de a depune intenția de participare prin cerere. 

SECȚIUNEA a 3-a

Documentaţia de atribuire

Art.7. (1) Caietul de sarcini se elaborează în conformitate cu prevederile OUG nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea și exploatarea pajiștilor permanente și pentru modificarea și completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991 - cu modificările și completările ulterioare, HG nr. 1064/2013 privind aprobarea Normelor metodologice pentru aplicarea prevederilor OUG nr. 34/2013, Ordinul nr. 226/235/2003 pentru aprobarea Strategiei privind organizarea activităţii de îmbunătăţire şi exploatare a pajiştilor la nivel naţional, pe termen mediu şi lung și Hotărârea Consiliului Local nr. 28/30.03.2017 Privind actualizarea amenajamentului pastoral pentru pajiștile permanente ce aparțin domeniului privat al comunei Băneasa. 

(2) Caietul de sarcini trebuie să cuprindă următoarele elemente: 

1. informații generale privind obiectul închirierii 
2. scopul închirierii  
3. obiectul închirierii și condiții privind încheierea contractului 
4. condiții obligatorii privind exploatarea închirierii 
5. durata contractului de închiriere 
6. nivelul minim al chiriei 
7. regimul bunurilor utilizate de locatar în derularea închirierii 
8. obligațiile privind protecția mediului şi a persoanelor 
9. condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele;
10. clauzele referitoare la încetarea contractului de închiriere 

Art.8. (1) După elaborarea caietului de sarcini, se întocmeşte documentaţia de atribuire. 

(2) Documentaţia de atribuire se aprobă prin hotărâre a consiliului local. 

(3) Documentaţia de atribuire va cuprinde următoarele elemente: 

1. Informații generale privind locatorul 
2. Instrucţiuni privind organizarea şi desfăşurarea procedurii de închiriere; 
3. Caietul de sarcini; 
4. Instrucţiuni privind modul de elaborare şi prezentare a ofertelor; 
5. Informaţii detaliate şi complete privind criteriul de atribuire aplicat pentru stabilirea ofertei câştigătoare; 
6. Instrucţiuni privind modul de utilizare a căilor de atac; 
7. Informaţii referitoare la clauzele contractuale obligatorii. 

(4) Locatorul are obligaţia să asigure obţinerea documentaţiei de atribuire de către persoana interesată, care înaintează o solicitare în acest sens, prin punerea la dispoziţia persoanei interesate a unui exemplar din documentaţia de atribuire, pe suport hârtie. 

SECŢIUNEA a 4-a

Reguli privind anunţul de închiriere

Art.9.(1) Se întocmeste anunţul de închiriere, după aprobarea documentaţiei de atribuire de către locator. 

(2) Anunţul de închiriere va cuprinde următoarele elemente: 

1. Informaţii generale privind locatorul 
2. Informaţii generale privind obiectul închirierii 
3. Procedura aplicată 
4. Informaţii privind documentaţia de atribuire; 
5. Modalitatea prin care persoanele interesate pot intra în posesia unui exemplar al documentaţiei de atribuire 
6. Denumirea şi adresa compartimentului din cadrul locatorului, de la care se poate obţine un exemplar din documentaţia de atribuire 
7. Data limită pentru solicitarea clarificărilor 
8. Informaţii privind depunerea cererilor de închiriere prin atribuire directă: 
9. data limită de depunere a cererilor privind intenția de închiriere 
10. Adresa la care trebuie depuse cererile de închiriere 
11. Numărul de exemplare în care trebuie  depuse cererile privind închirierea 
12. Data şi locul la care se va desfăşura şedinţa publică de evaluare a cererilor și a documentelor anexate privind închirierea 
13. Denumirea instanţei competente în soluţionarea litigiilor 
14. Data transmiterii anunţului de închiriere către instituţiile abilitate, în vederea publicării. 

SECȚIUNEA a 5-a

Instrucţiunile privind organizarea şi desfăşurarea procedurii de închiriere prin atribuire directă

Art.10. (1) Instrucţiunile privind organizarea şi desfăşurarea procedurii de închiriere se elaborează de către locator şi sunt prezentate în cadrul documentaţiei de atribuire. 

(2) Procedura atribuirii directe se desfășoară în situația în care a fost depusă cel puțin o cerere, lucru constatat și consemnat în procesul verbal al participanților la procedura de atribuire directă prin închiriere, încheiat de comisia de evaluare și atribuire a suprafețelor de pășune. 

(3) În situația depunerii unei singure cereri valabile pentru   lotul de pășune, comisia de evaluare va adjudeca lotul  la prețul minim stabilit. 

(4) Dacă la data anunțată pentru organizarea procedurii de atribuire directă nu se prezintă nicio ofertă valabilă pentru lotul de pajiști se va stabili prin dispoziție o nouă procedură, inclusiv prin procedura de licitație publică, cu posibilitatea participării și a crescătorilor de animale din alte localități. 

(5) Dreptul de preferință al asociațiilor patrimoniale ale membrilor colectivității locale propietari de animale înscrise în RNE , va fi respectat conform art. 9 alin, 2¹ , alin. 2² alin. 7³, art. 10 alin. 3 din OUG nr. 34/2013. 

SECȚIUNEA a 6-a

Instrucţiunile privind modul de elaborare şi prezentare a cererilor și documentației de participare

Art.11. (1) Participantul are obligaţia de a elabora cererea și documentația de participare în conformitate cu prevederile Regulamentului   procedurii de atribuire directă, documentaţiei de atribuire, caietului de sarcini.

(2) Persoana interesată are obligaţia de a depune cererea și documentația aferentă   la adresa şi până la data limită pentru depunere, stabilite în Calendarul procedurii.

(3)  Riscurile legate de transmiterea documentației, inclusiv forţa majoră, cad în sarcina persoanei interesate.

(4) Cererea și documentația de participare se depun la secretariatul  Primăriei comunei Băneasa, str. Trandafirilor, nr. 101, comuna Băneasa, Judetul Constanța.                                                        

SECŢIUNEA a 7-a

Comisia de evaluare a cererilor și de atribuire a suprafețelor de pășuni

Art.12. (1) Comisia de evaluare a cererilor și de atribuire a suprafețelor de pășuni  este alcătuită dintr-un număr impar de membri și va fi stabilită de către primar, prin dispoziție. 

(2) Fiecăruia dintre membrii comisiei de evaluare i se poate desemna și supleanți. 

(3) Comisia de atribuire directă este alcătuită din personalul angajat în cadrul aparatului de specialitate al Primarului, numiţi în acest scop prin Dispoziţie. 

Art.13. (1) Componenţa comisiei de evaluare a cererilor și de atribuire a suprafețelor de pășuni, membrii acesteia, precum şi supleanţii lor se stabilesc şi sunt numiţi prin dispoziția primarului. 

(2) Preşedintele comisiei de evaluare este numit de locator dintre reprezentanţii acestuia în comisie. 

(3) Secretarul comisiei de evaluare este numit de locator dintre membrii acesteia. 

Art.14. (1) Fiecare dintre membrii comisiei de evaluare are dreptul la câte un vot. 

(2) Deciziile comisiei de evaluare se adoptă cu votul majorităţii membrilor. 

Art.15. (1) Membrii comisiei și   supleanţii  trebuie să respecte regulile privind conflictul de interese, astfel:

Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire locatorul are obligaţia de a lua toate măsurile necesare pentru a evita situaţiile de natură să determine apariţia unui conflict de interese şi/sau manifestarea concurenţei neloiale. 

Persoanele care sunt implicate direct în procedura de atribuire nu au dreptul de a fi ofertanți sub sancţiunea excluderii din procedura de atribuire. 

Nu au dreptul să fie implicate în procedura de atribuire următoarele persoane: 

soţ/soţie, rudă sau afin pană la gradul al patrulea inclusiv cu ofertantul, persoană fizică; 

soţ/soţie, rudă sau afin pană la gradul al patrulea inclusiv cu persoane care fac parte din consiliul de administraţie, organul de conducere ori de supervizare al unuia dintre ofertanţi, persoane juridice; 

persoane care deţin părţi sociale, părţi de interes, acţiuni din capitalul subscris al unuia dintre ofertanţi sau persoane care fac parte din consiliul de administraţie, organul de conducere ori de supervizare al unuia dintre ofertanţi; 

persoane care pot avea un interes de natură să le afecteze imparţialitatea pe parcursul procesului de verificare/evaluare a cererilor. 

(2) În caz de incompatibilitate, preşedintele comisiei de atribuire îl va sesiza de îndată pe locator despre existenţa stării de incompatibilitate şi va propune înlocuirea persoanei incompatibile, dintre membrii supleanţi. 

Art.16. Supleanţii participă la şedinţele comisiei de evaluare a cererilor și de atribuire a suprafețelor de pășuni numai în situaţia în care membrii acesteia se află în imposibilitate de participare datorită unui caz de incompatibilitate, caz fortuit sau forţei majore. 

Art.17. Atribuţiile comisiei de   evaluare a cererilor și de atribuire a suprafețelor de pășuni sunt: 

analiza  cererii și a documentației de participare pe baza datelor, informaţiilor şi documentelor depuse de participant. 

întocmirea listei cuprinzând participanții. 

întocmirea proceselor-verbale; 

desfășurarea procedurii de atribuire direct; 

întocmirea procesului verbal de adjudecare și desemnarea   caştigătorului. 

Art.18. (1) Comisia  este legal întrunită numai în prezenţa tuturor membrilor. 

(2) Comisia adoptă decizii în mod autonom, numai pe baza   cererilor și a documentaţiei de atribuire şi cu respectarea prevederilor legale în vigoare. 

Art.19. Membrii comisiei  au obligaţia de a păstra confidenţialitatea datelor, informaţiilor şi documentelor depuse de participanți. 

SECȚIUNEA a 8-a

Comisia de soluționare a contestațiilor

Art.20. (1) Comisia de soluționare a contestațiilor este alcatuită dintr-un număr impar de membri, care va fi stabilită de catre primar prin dispoziție.

(2)  Fiecăruia dintre membrii comisiei de soluționare a contestațiilor i se poate desemna un supleant.

(3) Comisia de soluționare a contestațiilor este alcătuită, din personalul angajat în cadrul aparatului de specialitate al Primarului. 

Art.21. (1) Componenţa comisiei de soluționare a contestațiilor, membrii acesteia, precum şi supleanţii lor se stabilesc şi sunt numiţi prin dispoziție a primarului. 

(2) Preşedintele comisiei de soluționare a contestațiilor este numit de locator dintre membrii comisiei.

(3) Secretarul comisiei de soluționare a contestațiilor este numit de locator dintre membrii comisiei.

 (4) Deciziile comisiei de soluționare a contestațiilor se adoptă cu votul majorităţii membrilor și sunt definitive. 

(5) Membrii comisiei de soluționare a contestației nu au dreptul de a participa la soluţionarea unei contestaţii dacă se află în una dintre situaţiile prevăzute mai jos, sub sancţiunea nulităţii deciziei pronunţate: 

1. dacă aceştia, soţul sau ascendenţii ori descendenţii lor au vreun interes în soluţionarea contestaţiei sau când sunt soţi, rude sau afini până la al patrulea grad inclusiv cu vreuna dintre părţi;
2. dacă s-au pronunţat public în legătură cu contestaţia pe care o soluţionează; 
3. dacă se constată că au primit de la una dintre părţi bunuri materiale sau promisiuni de bunuri materiale ori altfel de avantaje ; 

(6) În exercitarea atribuţiilor sale, comisia de soluționare a contestațiilor adoptă decizii în conformitate cu legislația în vigoare și a documentației de atribuire. 

CAP. III ATRIBUIREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE

SECȚIUNEA 1

Depunerea  cererii și a documentației de participare

Art.22. Cererile și documentațiile de participare se depun la sediul locatorului  va conţine documentele prevăzute la art. 3  din Caietul de sarcini. 

Fiecare participant va depune  o singura cerere însoțită de o songura documentație de participare.                                                                       

SECȚIUNEA a 2-a

Procedura atribuirii directe

Art.23. (1) În cazul procedurii de atribuire directă locatorul va publica anunțul de primire a cererilor privind intenția de închiriere într-un ziar local și avizierul/site-ul  primăriei. 

(2) Anunţul de închiriere prin atribuire directă se trimite spre publicare cu cel puţin 10 (zece) zile calendaristice înainte de data limită pentru înscrierea participanților. 

(3) Persoana interesată are dreptul de a solicita şi de a obţine documentaţia de atribuire, locatorul prin Serviciul De Asistență Socială, Registru Agricol,  având obligaţia de a pune documentaţia de atribuire la dispoziţia persoanei interesate cât mai repede posibil, într-o perioadă care nu trebuie să depăşească o zi lucrătoare de la primirea unei solicitări din partea acesteia. 

(4) Persoana interesată are obligaţia de a depune diligenţele necesare, astfel încât să nu conducă la situaţia în care documentaţia de atribuire să fie pusă la dispoziţia sa cu mai puţin de 2 zile lucrătoare înainte de data limită pentru înscriere. 

(5) Persoana interesată are dreptul de a solicita clarificări în forma scrisă privind documentaţia de atribuire. 

(6) Locatorul are obligaţia de a răspunde, în mod clar, complet şi fără ambiguităţi, la orice clarificare solicitată, într-o perioadă care nu trebuie să depăşească două zile lucrătoare de la primirea unei astfel de solicitări. 

(7) Procedura de închiriere prin atribuire directă se poate desfăşura numai în urma publicării anunţului și dacă a fost depusă  cel putin o singura cerere pentru păsune. 

(8) În cazul în care în urma publicării anunţului  a fost depusă o singură ofertă valabilă, comisia de evaluare va adjudeca lotul de păsune la prețul minim stabilit. 

(9) Dacă la data anunțată pentru organizarea procedurii de atribuire nu se prezintă nicio ofertă valabilă pentru lotul de pajiști, se va stabili prin dispoziție începerea unei noi proceduri de atribuire, cu posibilitatea participării și a crescătorilor de animale din alte localități inclusiv prin licitație publică. 

(10) După evaluarea cererii și a documentației de înscriere în şedinţă publică, comisia de evaluare elimină cererile care nu conţin totalitatea documentelor solicitate. 

(11) Pentru continuarea desfăşurării procedurii de atribuire  este necesar ca după analiza cererii și a documenației să fie cel puţin o cerere care să întrunească condiţiile de calificare. 

Art.24. După analizarea cererii și a documentelor de înscriere, secretarul comisiei de atribuire directă întocmeşte procesul-verbal în care se va menţiona rezultatul analizei, respectiv dacă sunt toate documentele solicitate și se semnează de către toți membrii comisiei de evaluare şi de către reprezentanți legali. 

Art.25. (1) Orice decizie referitoare la calificare solicitanților potrivit cererilor depuse se adoptă de către comisia de atribuire în cadrul şedinţei publice de atribuire directă. 

(2) Sunt considerate  valabile înscrierile care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în caietul de sarcini al închirierii. 

Art.26. (1) În urma analizării documentelor de către comisia de evaluare, pe baza criteriilor de valabilitate, secretarul acesteia întocmeşte un proces verbal în care sunt stabiliți participanții dintre persoanele solicitante. 

(2) Procesul-verbal se semnează de către toţi membrii comisiei de evaluare și de participanți prezenți la procedura de atribuire directă. 

Art.27. (1) Procedura de atribuire directă prin închiriere se desfășoară în cazul în care mai mulți solicitanți sunt declarați eligibili și întrunesc condițiile minime de înscriere prin negocierea prețului, criteriul de departajare fiind cel mai mare preț oferit în raport cu prețul minim stabilit pentru respectivul trup de pășune. 

(2) Cu această ocazie comisia de evaluare întocmeste un proces verbal semnat de toți membrii comisiei pe care îl transmite de îndată locatorului. 

Art.28. Dreptul de preferință al asociațiilor patrimoniale ale membrilor colectivității locale propietari de animale înscrise în RNE,   va fi respectat conform art. 9 alin. 2¹, alin. 2², alin. 7³  și art. 10 alin. 3 din OUG nr. 34/2013. 

Art.29.(1) În termen de o zi lucrătoare de la primirea procesului verbal al comisiei de evaluare, locatorul informează în scris, cu confirmare de primire, toți participanții cu privire la rezultatul procedurii. 

(2) Contractul de închiriere se încheie după împlinirea unui termen de 3 zile calendaristice de la data realizării comunicării privind rezultatul procedurii. 

SECȚIUNEA a 3-a

Determinarea departajării solicitanților în cazul existenței mai multor cereri pentru același trup de pășune

Art.30. (1) Pentru determinarea solicitantului căruia îi va fi atribuit direct trupul de pășune solicitat în cazul solicitărilor multiple, comisia de evaluare aplică criteriul de atribuire prevăzut in documentaţia de atribuire și anume cel mai mare preț oferit in raport cu prețul minim stabilit, în urma unei negocieri cu participanții. 

(2) Criteriul de atribuire a contractului de închiriere este cel mai mare nivel al chiriei. 

(3) Locatorul are obligaţia de a încheia contractul de închiriere cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câştigătoare. 

Art.31. Anunţul de atribuire se afișează la avizierul instituției în termen de 10 zile lucrătoare de la data încheierii contractului de închiriere.                                                       

SECȚIUNEA a 4-a

Anularea procedurii de atribuire a contractului de închiriere

Art.32. Locatorul are dreptul de a anula procedura pentru atribuirea contractului de închiriere, dacă ia această decizie, de regulă, înainte de data transmiterii comunicării privind rezultatul aplicării procedurii de atribuire şi, oricum, înainte de data încheierii contractului, numai în următoarele cazuri: 

a) în cazul în care în urma publicării anunţului de atribuire directă nu s-a înscris nimeni. 

b) se constată abateri grave de la prevederile legale care afectează procedura de atribuire sau fac imposibilă încheierea contractului. 

Art.33. Locatorul are obligaţia de a comunica, în scris, publicului sau tuturor participanţilor la procedura de atribuire, în cel mult 3 zile lucrătoare de la data anulării, motivul concret care a determinat decizia de anulare. 

CAP. IV CONTRACTUL DE ÎNCHIRIERE

SECȚIUNEA 1    Încheierea contractului de închiriere

Art.34. (1) Contractul de închiriere se încheie în formă scrisă, sub sancţiunea nulităţii. 

(2) Forma şi conţinutul-cadru al contractului de închiriere sunt prezentate în cadrul documentației de atribuire. 

Art.35. În cazul în care ofertantul declarat câştigător refuză încheierea contractului, locatorul reia procedura de atribuire a suprafețelor de pajiști disponibile. 

SECȚIUNEA a 2-a

Drepturile şi obligaţiile locatarului

Art.36. (1) În temeiul contractului de închiriere, locatarul dobândeşte dreptul de a exploata, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunurile proprietate privată ale comunei Băneasa,  care fac obiectul contractului, potrivit obiectivelor stabilite de către locator. 

(2) Locatarul are dreptul de a folosi şi de a culege fructele bunurilor ce fac obiectul închirierii, potrivit naturii bunului şi scopului stabilit de părţi prin contractul de închiriere. 

Art.37.(1) În temeiul contractului de închiriere, locatarul are obligaţia să asigure exploatarea eficientă, în regim de continuitate şi permanenţă, a bunurilor proprietate privată ale comunei Băneasa, care fac obiectul închirierii. 

(2) Locatarul nu poate subînchiria bunul ce face obiectul închirierii. 

(3) Locatarul este obligat să plătească chiria la valoarea şi in modul stabilit în contractul de închiriere. 

(4) Locatarul este obligat să respecte condiţiile impuse de natura bunurilor proprietate privată ale comunei Băneasa 

Art.38. La încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen locatarul este obligat să restituie locatorului bunurile de retur și bunurile de preluare în mod gratuit şi libere de orice sarcini. 

Art.39. În condiţiile încetării contractului de închiriere din alte cauze decât prin ajungere la termen, forţa majoră sau cazul fortuit, locatarul este obligat să asigure continuitatea exploatării bunului proprietate privată ale comunei Băneasa, în condiţiile stipulate în contract, până la preluarea acestora de către locator. 

Art.40. În cazul în care locatarul sesizează existenţa unor cauze sau iminenţa producerii unor evenimente de natură să conducă la imposibilitatea exploatării bunului, va notifica de îndată acest fapt locatorului, în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuităţii exploatării bunului. 

SECȚIUNEA a 3-a

Drepturile şi obligaţiile locatorului

Art.41.(1) Pe durata contractului de închiriere, locatorul are dreptul să inspecteze bunurile închiriate, verificând respectarea obligaţiilor asumate de locatar. 

(1) Verificarea prevăzută la alin. (1) se efectuează numai cu notificarea prealabilă a locatarului şi în condiţiile stabilite în contractul de închiriere. 

Art.42. (1) Locatorul are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de închiriere, din motive excepţionale legate de interesul naţional sau local. 

(2) Locatarul este obligat să continue exploatarea bunului în noile condiţii stabilite de locator, fără a putea solicita încetarea contractului de închiriere. 

Art.43. (1) Locatorul este obligat să nu îl tulbure pe locatar în exerciţiul drepturilor rezultate din contractul de închiriere. 

(2) Locatorul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de închiriere, în afară de cazurile prevăzute de lege. 

(3) Locatorul este obligat să notifice locatarului apariţia oricăror imprejurări de natură să aducă atingere drepturilor acestuia. 

SECȚIUNEA a 4-a

Încetarea contractului de închiriere

Art.44 .Contractul de închiriere încetează de drept la expirarea perioadei pentru care a fost încheiat. 

Art.45. (1)Locatorul poate denunţa unilateral contractul de închiriere în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către locator, în caz de dezacord fiind competentă instanţa de judecată. 

(2) In situaţia prevăzută la alin. (1), locatorul va notifica de îndată intenţia de a denunţa unilateral contractul de închiriere şi va face menţiune cu privire la motivele ce au determinat această măsură. 

Art.46. În cazul nerespectării din culpă a obligaţiilor asumate de către una dintre părţi prin contractul de închiriere sau al incapacităţii îndeplinirii acestora, cealaltă parte este îndreptăţită să solicite tribunalului în a cărui rază teritorială se află sediul  locatorului să se pronunţe cu privire la rezilierea contractului, cu plata unei despăgubiri, dacă părţile nu stabilesc altfel. 

Art.47. (1) În cazul dispariţiei, dintr-o cauză de forţă majoră, a bunului iînchiriat sau în cazul imposibilităţii obiective a locatarului de a-l exploata, acesta va notifica de îndată locatorului dispariţia bunului ori imposibilitatea obiectivă de exploatare a acestuia, declarând renunţarea la închiriere. 

(2) Locatorul nu va putea fi obligat la plata vreunei despăgubiri pentru prejudiciile suferite de locatar ca urmare a situaţiilor prevăzute la alin. (1). 

Art.48. Prin contractul de închiriere părţile pot stabili şi alte cauze de încetare a contractului de închiriere, fără a aduce atingere cauzelor şi condiţiilor reglementate de lege. 

CAP. V  SOLUŢIONAREA CONTESTAŢIILOR

Art.49. (1) Orice persoană care se consideră vătămată într-un drept ori într-un interes legitim printr-un act al locatorului, prin încălcarea dispoziţiilor legale în materia închirierilor de bunuri proprietate privată, poate depune contestație în termen de 2 zile calendaristice, începând cu ziua următoare luării la cunoştinţă, cu privire la un act al locatorului considerat nelegal. 

(2) În vederea soluţionării contestaţiilor, partea care se consideră vătămată are dreptul să se adreseze comisiei de soluționare a contestațiilor. 

(3) Locatorul poate încheia contractul de închiriere numai după comunicarea deciziei comisiei de soluționare a contestațiilor. 

                              SERVICIULUI DE ASISTENȚA SOCIALA, REGISTRU AGRICOL,

                                                   SEF SERVICIU,                            INSPECTOR,

                                          MOCANU STELA                      DUMITRU TATIANA