CONTRACT Nr._______/__________
de închiriere a suprafeţelor de pajişti aflate în domeniul privat al comunei Băcia
I. Părţile contractante
1. Între comuna Băcia cu sediul in comuna Băcia, sat Băcia, nr.242, cod.poştal 337040, Judeţul Hunedoara, Tel.:+4 0254 264580, Fax: +4 0254 264660 având codul de înregistrare fiscală 4374270, cont deschis la Trezoreria Deva nr. _______________ reprezentat legal prin primar ing. Alba Florin, în calitate de locator si
2._______________________, cu exploataţia*) în localitatea ____, nr. ____, judeţul Hunedoara, având CIF _________, nr. din Registrul naţional al exploataţiilor (RNE) _____________, contul nr.____________________ deschis la _______________ telefon 0_____________, fax ________________, reprezentată prin _____________, cu funcţia de ___________, în calitate de locatar, _________ *)
În cazul formei asociative se completează de către reprezentantul legal al acesteia cu datele exploataţiilor membrilor formei asociative la data de __________ la sediul locatorului comuna Băcia, sat Băcia, nr.242, cod.poştal 337040, Judeţul Hunedoara, în temeiul prevederilor Codului civil, al prevederilor art. 123 alin. (2) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi al Hotărârii Consiliului Local al comunei Băcia de aprobare a închirierii nr.10/2019, s-a încheiat prezentul contract de închiriere.
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
1. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea pajiştii aflată în domeniul privat al comunei Băcia, pentru păşunatul unui număr de 56 animale din specia ovine și 8 animale din specia bovine, în suprafaţă de :
Nr.crt. | Nume trup pajişte | Suprafaţă ha | UVM/suprafaţă trup pajişte | Preț minim de închiriere lei/ha/an |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
2 | Păşune Totia | 2,77 | 2,49 | 170 |
Încărcătură minima 0,3 UVM/ha, 2,77 x 0,3 = 8,31 UVM sau 8,31 x 6,67 = 56 ovine
încărcătură maxima 1,0 UVM/ha, 2,77 x 0,9 = 2,48 UVM sau 2,480 x 6,67 = 17ovine
2. Predarea-primirea obiectului închirierii, se efectuează pe bază de proces-verbal în termen de 5 zile de la data semnării contractului, proces-verbal care devine anexă la contract.
3. Categoriile de bunuri, ce vor fi utilizate de locatar, în derularea închirierii sunt urmatoarele:
a) bunuri de retur care revin de plin drept, gratuit si libere de orice sarcini, locatorului, la expirarea contractului: stâna şi suprafaţa de pajişte ce face obiectul contractului de inchiriere.
b) bunuri de preluare care la expirarea contractului, pot reveni locatarului în măsura în care acesta din urmă îşi manifestă intenţia de a le prelua, în schimbul plăţii unei compensaţii egale cu valoarea contabilă actualizată, conform caietului de sarcini: imobile construcţii edificate pe suprafaţa de păşune închiriată, surse de apă amenajate(adăpători) etc. .
c) bunuri proprii care la expirarea contractului de închiriere, rămân în proprietatea locatarului: animale, bunuri mobile folosite pe perioada închirierii .
4. La încetarea contractului de închiriere, din orice cauză, bunurile prevăzute la pct. 3. lit. a) se vor repartiza potrivit destinațiilor arătate la acest punct, locatarul fiind obligat să restituie, în deplină proprietate, liber de orice sarcină, bunul închiriat.
5. Obiectivele locatorului sunt:
a) menținerea suprafeței de pajiște;
b) realizarea pășunatului rațional pe grupe de animale și pe tarlale, cu scopul menținerii calității covorului vegetal;
c) cresterea producției de masă verde pe ha pajiște;
d)executarea lucrărilor necesare creşterii cantităţii de masă verde la ha, stabilite prin amenajamentul pastoral pentru păşunea ce face obiectul prezentului contract;
e) întreţinerea stânii
III. DURATA CONTRACTULUI
1. Durata închirierii este începând cu data semnării contractului de către ultima parte, până la data de 31 decembrie 2032 cu posibilitatea prelungirii acestuia prin act adiţional, în condiţiile legii,cu respectarea perioadei de păsunat, respectiv 1 mai-31 octombrie a fiecărui an.
2. Durata închirierii poate fi prelungită, la cererea scrisă a utilizatorului adresată locatorului, cu 30 de zile anterior expirării duratei pentru care a fost încheiat contractul, prin acordul expres al părţilor, convenit prin act adiţional, în condiţiile legii.
IV. PREŢUL ÎNCHIRIERII
1. Preţul închirierii este de 170 lei/ha/an, stabilit cu respectarea condiţiilor art. 6 alin. (3) şi din Normele metodologice pentru aplicarea prevederilor Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea şi exploatarea pajiştilor permanente şi pentru modificarea şi completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 1.064/2013, cu modificările şi completările ulterioare, chiria totală anuală (nr. ha x preţ pe ha) fiind în valoare de 471 lei.
2. Suma totală prevăzută la punctul 1 va fi plătită prin ordin de plată în contul Primăriei comunei Băcia, deschis la Trezoreria Deva sau în numerar la casieria primăriei.
3. Plata chiriei se face în două tranșe:
- 30% până la data de 31 iulie al fiecărui an începând cu anul 2022 ;
- 70% până la data de 31 octombrie al fiecărui an începând cu anul 2022;
4. Întârzierea la plată a chiriei se penalizează cu 0,1% din cuantumul chiriei datorate pentru fiecare zi de întârziere, cuantum ce nu se va modifica pe parcursul derularii contractului.
5. Neplata chiriei până la încheierea anului calendaristic, conduce la rezilierea contractului.
V. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRŢILOR:
1. Drepturile locatarului:
a) să exploateze în mod direct, pe riscul si pe răspunderea sa pajiștile care fac obiectul contractului de închiriere;
b) să predea actele justificative şi să solicite în scris reprezentantului legal al locatorului efectuarea recepţiei lucrărilor executate, în caz contrar se prezumă că acesta nu și-a executat obligațiile contractuale;
2. Drepturile locatorului:
a) sa inspecteze suprafetele de pajisti închiriate, verificând respectarea obligatiilor asumate de locatar;
Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a locatarului si în urmatoarele conditii: - la sesizarea oricărei persoane sau instituții abilitate;
- din proprie inițiativă , trimestrial sau ori de câte ori este cazul.
b) să predea pajistea locatarului, indicându-i limitele, precum şi inventarul existent pe bază de proces-verbal;
c) să solicite utilizatorului situaţia lucrărilor realizate, cu valoarea exactă a acestora şi devizul aferent, conform legislaţiei în vigoare;
d) să-si dea acordul de principiu pentru lucrările ce urmează a fi executate de locatar pe pajiste;
e) să participe la recepţionarea lucrărilor executate de către locatar pe pajiste şi să confirme prin semnătură executarea acestora;
f) să predea stâna locatarului, indicându-i inventarul existent pe bază de proces-verbal
3. Obligațiile locatarului:
a) să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate și de permanentă a pajistilor ce fac obiectul prezentului contract;
b) să nu subînchirieze bunurile care fac obiectul prezentului contract. Subînchirierea totală sau parțială este interzisă, sub sanctiunea nulitătii absolute.
c) să plătească chiria la termenele stabilite;
d) să respecte cel puţin încărcătura minimă de 0,3 UVM/ha în toate zilele perioadei de păşunat și să nu depășească încărcătura maxima de 0,9 UVM;
e) să comunice în scris primăriei, in termen de 5 zile, de la vânzarea animalelor sau a unora dintre acestea, în vederea verificării respectării încărcăturii minime de 0,3 UVM/ha în toate zilele perioadei de păşunat;
f) să păşuneze animalele exclusiv pe terenul închiriat.
g) să practice un pasunat rational pe grupe de animale si pe tarlale;
h) să introducă animalele la păsunat numai în perioada de pășunat stabilită;
i) să nu introducă animalele la păsunat în cazul excesului de umiditate a pajistii;
j) să realizeze pe cheltuiala sa lucrări de eliminare a vegetatiei nefolositoare si a excesului de apă, de fertilizare, anual;
k) să respecte bunele condiţii agricole şi de mediu, în conformitate cu prevederile legale în vigoare;
l) să restituie locatorului, în deplină proprietate, bunurile de retur, în mod gratuit si libere de orice sarcini, la încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen;
m) să restituie locatorului suprafata de pajiste ce face obiectul prezentului contract, în condiții cel putin egale cu cele de la momentul încheierii contractului;
o) să plătească 30% din prima de asigurare.
p) în vederea întreţinerii şi utilizării suprafeţelor de pajişti, precum şi pentru conservarea, ameliorarea şi păstrarea biodiversităţii acestora, utilizatorii pajiştilor au obligaţia să aplice pe fiecare parcelă lucrările cuprinse în proiectul de amenajament pastoral, precum şi planul de fertilizare;
4. Obligațiile locatorului:
a) să nu îl tulbure pe locatar în exercitiul drepturilor rezultate din prezentul contract de închiriere.
b) să nu modifice în mod unilateral contractul de închiriere, în afară de cazurile prevăzute expres de lege.
c)să notifice locatarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor locatarului;
d) să constate si să comunice locatarului, orice atenţionare referitoare la nerespectarea clauzelor prezentului contract.
VI. Clauze contractuale referitoare la împartirea responsabilitătilor de mediu între părti:
locatorul răspunde de:
-verificarea respectării normelor de protecție a mediului și a obligațiilor chiriașului prevăzute de lege și de prezentul contract, iar în caz de abateri să ia măsurile legale care se impun.
locatarul răspunde de:
-transportul deșeurilor vegetale rezultate din întreținerea pășunii în locurile de depunere stabilite conform dispozițiilor legale în vigoare; -să nu depoziteze și să nu permită depozitarea deșeurilor pe suprafețele închiriate;
-să nu ardă și să nu permită arderea deșeurilor vegetale rezultate din întreținerea pășunii, responsabilitatea revenindu-i integral.
VII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ
1. Nerespectarea de către părţile contractante, a obligaţiilor prevăzute în prezentul contract de închiriere, atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă.
2. Pentru nerespectarea obligaţiilor prevăzute în prezentul contract, părţile datorează daune interese sau penalităţi, după caz, în limitele stabilite de legislaţia in vigoare. Dacă penalităţile nu acoperă paguba, se vor plăti daune.
3. Forţa majoră, exonerează părţile de răspundere.
VIII. LITIGII
1.Litigiile, de orice fel, ce vor decurge din exercitarea prezentului contract, vor fi soluţionate pe cale amiabilă. În cazul in care acest lucru nu este posibil, vor fi rezolvate prin instanţele de judecată.
2. Pe toată durata închirierii, cele două părţi se vor supune legislatiei române în vigoare.
3. Prezentul contract constituie titlu executoriu, în condițiile în care contractul respectă prevederile art.1.798 din Codul civil.
IX. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
Prezentul contract de închiriere încetează în urmatoarele situaţii:
a) în cazul imposibilității obiective a locatarului de a-l exploata prin neasigurarea încărcăturii minime de animale;
b) păşunatul altor animale decît cele înregistrate în RNE;
c) la expirarea duratei stabilite în contractul de închiriere;
d) în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către locator în baza documentelor oficiale, cu plata unei despagubiri juste si prealabile în sarcina acestuia, în caz de dezacord fiind competentă instanţa de judecată;
e) în cazul nerespectarii obligaţiilor contractuale de către locatar, prin reziliere de catre locator, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatarului;
f) în cazul nerespectarii obligaţiilor contractuale de catre locator, prin reziliere de catre locatar, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatorului;
g) în cazul imposibilității obiective a locatarului de a-l exploata, prin renunţare, fără plata unei despăgubiri;
h) neplata la termenele stabilite prin contract, a chiriei şi a penalităţilor datorate;
i) în cazul vânzării animalelor de către locatar;
j) schimbarea destinatiei terenului, folosirea pajistii în alte scopuri decât cel pentru care a fost închiriat terenul;
k) în cazul în care se constată, faptul că, pajistea închiriată nu este folosită.
l) in cazul in care comuna Băcia, pierde dreptul de proprietate asupra terenului ce face obiectul contractului, prin hotarare judecatoreasca definitivă/irevocabilă, contractul inceteaza pe de plin drept, fara interventia instantei de judecata, in baza unei notificari a chiriașului ;
m) in cazul in care comuna Băcia, pierde dreptul de proprietate asupra unei parti a terenului ce face obiectul contractului, prin hotarare judecatoreasca definitivă/irevocabilă, contractul incetează de plin drept, fara interventia instantei de judecata, in baza unei notificari a proprietarului, cu privire la terenul in cauza, urmand ca situatia nou creata sa se reflecte prin incheierea unui act aditional la contract ;
o)în cazul constatării că nu s-au executat lucrările stabilite, cuprinse în amenajamentul pastoral precum și planul de fertilizare .
p) în cazul în care pentru pășunea aflată în intravilanul comunei Băcia, în suprafață de 6,78 ha, situată în localitatea Băcia în locul numit Balta Neagră, Consiliul Local are oportunitatea de a vinde, închiria, concesiona sau da în administrare în vederea executării de construcții industriale, conform prevederilor din PUG, contractual de închiriere încetează, pentru această suprafață, fără plata vreunei despăgubiri.
X. FORTĂ MAJORĂ
1. Niciuna dintre părțile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/și de executarea în mod necorespunzator - total sau partial - a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzatoare a obligaţiei respective a fost cauzată de forţă majoră, aşa cum este definită de lege.
2. Apariţia şi încetarea cazului de forţă majoră se vor comunica celeilalte părţi în termen de 3 zile, prin telefon, fax, urmat de o notificare scrisă, cu confirmarea constatării evenimentelor de acest gen de către autorităţile competente. În caz de forţă majoră, comunicată şi constatată în condiţiile de mai sus, exercitarea obligaţiilor părţilor se decalează cu perioada corespunzătoare acesteia, cu menţiunea că niciuna dintre părţi nu va pretinde penalităţi sau despăgubiri.
3. Dacă în termen de 30 (zile) de la producere, evenimentul respectiv nu încetează, părtile au dreptul să-și notifice încetarea de drept a prezentului contract fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune-interese.
4. În cazul decesului locatarului, moştenitorii legali sau testamentari ai exploataţiei pot continua derularea contractului.
XI. NOTIFICĂRI
1. În accepțiunea părților contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte, este valabil îndeplinită, dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract.
2. În cazul în care notificarea se face pe cale poștală, ea va fi transmisă, prin scrisoare recomandată, cu confirmare de primire (A.R.) și se consideră primită de destinatar la data mentionată de oficiul postal.
3. Dacă notificarea se trimite prin fax, ea se considera primita în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată.
4. Notificările verbale nu se iau in considerare, de nici una dintre părți, dacă nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalitatile, prevazute la alineatele precedente.
XII. DISPOZITII FINALE:
1. Prezentul contract, poate fi modificat si adaptat cu legislaţia în vigoare pe parcursul executării sale, cu acordul părților.
2. Introducerea de clauze contractuale speciale, modificarea sau adaptarea prezentului contract, se poate face numai prin act adiţional, încheiat între părţile contractante.
3. Orice modificări legale ale prevederilor contractului de închiriere vor fi însuşite prin hotărâre a Consiliului local.
4. Prezentul contract,constituie titlu executoriu pentru partea care va fi în neconcordanță cu prevederile sale, în condițiile în care contractul respectă prevederile art. 1.798 din Codul civil.
5. Prezentul contract împreună cu anexele sale, care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voinţa părţilor.
6. Prezentul contract a fost încheiat într-un număr de 2 exemplare, din care unul pentru chiriaș și celălalt pentru Primăria comunei Băcia, astăzi _________, data semnării lui, la sediul Primăriei comunei Băcia.
LOCATOR, LOCATAR,
Comuna Băcia
prin Primar ing. Alba Florin
Vizat CFP,
Vizat secretar,
Compartiment agricol, comunitar şi de cadastru,
PROGRAM DE EXPLOATARE A PAJIȘTILOR
Subsemnatul ____________________________ cu domiciliul în _____________________, str._______________________, nr. _______, asociat, administrator, reprezentant al ______________________, cu sediul în _____________________, str._______________________,nr._______, CUI _______________, nr. de înregistrare la ORC _______________, în calitate de participant la licitaţia pentru închirierea trupului de pășune din localitatea ________________ în suprafaţă de_________ha, situat în municipiul Hunedoara, aflat in domeniul privat al comunei Băcia, declar faptul că în fiecare an pe parcursul derulării contractului voi efectua următoarele lucrări de îmbunătățiri a suprafețelor pășunabile:
________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________
Data și semnătura,
Băcia la 27 ianuarie 2022
Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează,
Săbău Alin Gheorghe, Secretar general,
Ștef Ioan