S T U D I U   D E   O P O R T U N I T A T E

privind închirierea prin licitație publică a unui spațiu situat în comuna Baciu, județul Cluj, aparținând domeniului public al UAT , aflat în administrarea Consiliului Local al Comunei Baciu, identificat în CF nr. 50176, nr. cadastral 50176 - Baciu

Autoritatea contractantă:

UAT – Comuna Baciu, localitatea Baciu, Aleea Nufărului,nr.1, jud. Cluj. 

Cap. I.  OBIECTUL  ÎNCHIRIERII 

1. În vederea dezvoltării rurale și a asigurării unui spațiu adecvat pentru desfășurarea unor activități conform destinației stabilite prin certificatul de urbanism, se supune licitației publice deschise pentru închiriere a unui spațiu situat în comuna Baciu, județul Cluj, aparținând domeniului public al UAT Baciu, aflat în administrarea Consiliului Local al Comunei Baciu, identificat în CF nr. 50176, nr. cadastral 50176 - Baciu.
2. Imobilul propus pentru închiriere aparține UAT – Comuna Baciu și face parte din proprietatea privată a acesteia. Acesta este identificat după cum urmează: 

• nr. cadastral 50176, înscris în CF nr. 50176 - Baciu (nr. de inventar 1200019);  

1.3.      Imobilul ce face obiectul închirierii este un spațiu situat în comuna Baciu, județul Cluj, aparținând domeniului public al UAT Baciu, aflat în administrarea Consiliului Local al Comunei Baciu, identificat în CF nr. 50176, nr. cadastral 50176 - Baciu. Destinația exactă a imobilului este stabilită conform prevederilor certificatului de urbanism: comerț, prestări servicii, alimentație publică, iar închirierea acestuia se realizează în conformitate cu reglementările urbanistice aplicabile.

1.4.      Imobilul va fi utilizat de locatar, pe riscul, pe cheltuiala și pe răspunderea acestuia, exclusiv pentru destinația stabilită prin contract, în conformitate cu prevederile legale și cu autorizațiile și avizele obținute de acesta, dacă este cazul.

1.5.      Predarea-primirea amplasamentului se va face în baza Procesului-verbal de predare-primire a imobilului. 

Cap. II.   MOTIVAŢIA  ÎNCHIRIERII

• UAT – Comuna Baciu a identificat necesitatea închirierii unui imobil în vederea asigurării unui spațiu adecvat pentru desfășurarea unor activități de interes public, conform prevederilor urbanistice și necesităților comunității. Destinația exactă a imobilului este stabilită conform certificatului de urbanism emis de autoritățile competente;
• pentru a valorifica acest imobil și a-l integra în circuitul funcțional al comunei, s-au efectuat operațiunile cadastrale necesare, iar spațiul este disponibil pentru utilizare în conformitate cu reglementările legale aplicabile. În contextul dezvoltării locale și al optimizării utilizării fondului construit, închirierea acestui imobil reprezintă o soluție eficientă pentru susținerea activităților necesare bunei funcționări a administrației locale sau altor entități interesate.

2.1.   Principalele aspecte ce impun realizarea studiului sunt:

- valorificarea patrimoniului local prin închirierea unui imobil aflat în proprietatea privată a UAT – Comuna Baciu, în vederea utilizării acestuia pentru activități conforme cu reglementările urbanistice în vigoare;

-  necesitatea prevăzută de lege; 

- asigurarea unui spațiu adecvat pentru desfășurarea unor activități de interes public sau privat, care să contribuie la dezvoltarea economică și socială a comunei;

- gestionarea eficientă a resurselor publice și integrarea imobilului în circuitul funcțional al localității;

- sprijinirea dezvoltării locale, prin punerea la dispoziție a unui spațiu care să poată fi utilizat pentru servicii necesare comunității.

2.2.   Motivele de ordin legislativ:

-  prevederile din O.U.G. nr. 57 din 2019 privind codul administrativ referitoare la administrarea eficientă a domeniului public şi privat al comunei Baciu pentru atragerea de venituri suplimentare la bugetul local;

- prevederile Planului Urbanistic Zonal - aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Comunei Baciu nr. _____din_________.

2.3.   Motive de ordin economico - financiar:

-      UAT – Comuna Baciu va încasa contravaloarea chiriei, contribuind astfel la creșterea veniturilor bugetului local;

-      se vor crea oportunități pentru dezvoltarea economică locală, fie prin generarea unor noi locuri de muncă, fie prin asigurarea unui spațiu adecvat pentru desfășurarea unor activități care să sprijine mediul de afaceri local;

-      prin închirierea imobilului, Primăria va fi degrevată de cheltuielile directe privind întreținerea și administrarea acestuia, responsabilitatea revenind chiriașului conform contractului.

2.4.   Motive legate de protecția mediului:

-   reducerea impactului asupra mediului prin utilizarea unui imobil existent, evitând necesitatea construirii unor noi spații, care ar implica consum suplimentar de resurse și terenuri.

-   reducerea poluării prin reutilizarea unui imobil existent în locul unei construcții noi, ceea ce limitează emisiile generate de activitățile de construcție și demolare.

-   în cadrul amenajării propuse se vor realiza spațiile verzi conform reglementărilor în vigoare.

-    imaginea zonei va fi îmbunătățită.

2.5.   Motive de ordin social:

-    comunitatea locală va beneficia de valorificarea unui imobil existent, care va fi utilizat conform nevoilor identificate la nivel local, contribuind astfel la îmbunătățirea infrastructurii și a serviciilor disponibile în comună.

Cap. III. PROCEDURA  ATRIBUIRII   CONTRACTULUI  DE  ÎNCHIRIERE

3.1.      Procedura utilizată pentru atribuirea contractului este licitația publică cu plic închis.

3.2.     Pentru închirierea imobilului se vor parcurge etapele prevăzute de O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ.

Cap. IV. ELEMENTE   DE  PREŢ

4.1.   În schimbul dreptului de folosință conferit, prin Contractul de închiriere pentru imobilul - proprietate privată a Comunei Baciu, se datorează o chirie.

4.2.      Chiria minimă de pornire a licitației este de 15 lei/lună/mp. Pasul de licitație este de 1,00 lei.

4.3.    Chiriașul datorează chiria începând cu data predării-primirii imobilului, consemnată în procesul-verbal de predare-primire.

4.4.     Plata chiriei se va efectua lunar, până la data de 15 (cincisprezece) a fiecărei luni, pentru luna în curs.

4.5.   Pentru neplata la termen a chiriei și a eventualelor regularizări se datorează majorări de întârziere, calculate în cuantumul legal stabilit pentru creanțele fiscale.

4.6.     La încheierea Contractului de închiriere, chiriașul are obligația constituirii unei garanții pentru neplata chiriei, echivalentă cu două chirii lunare, sumă care va fi reținută din garanția de participare. Încheierea contractului este condiționată de constituirea integrală a acestei garanții. Garanția poate fi executată de locator în cazul neplății chiriei sau al nerespectării obligațiilor contractuale ori va fi restituită chiriașului la încetarea contractului, conform clauzelor contractuale.

4.7.      Garanția pentru neplata chiriei se va constitui din garanția de participare la licitație, urmând a fi completată, dacă este necesar, până la echivalentul a două chirii lunare. Aceasta va putea fi restituită, la cererea chiriașului, la încetarea contractului, în măsura în care nu a fost executată pentru acoperirea eventualelor debite restante.

Cap. V. DURATA ÎNCHIRIERII

5.1.      Imobilul identificat la Cap. I, se închiriază pe o durată de 2 ani, cu posibilitate de prelungire prin acordul părților.

5.2.    În baza unei cereri fundamentate, înregistrată la sediul locatorului cu minimum 3 (trei) luni înainte de expirarea contractului, chiriașul poate solicita prelungirea duratei contractului de închiriere, conform prevederilor legale.

Cap. VI. CARACTERISTICILE ÎNCHIRIERII

6.1.      Imobilul va fi utilizat conform reglementărilor stabilite prin certificatul de urbanism și prevederile contractului de închiriere.

6.2.    Chiriașul este responsabil de obținerea tuturor avizelor, acordurilor și autorizațiilor necesare pentru desfășurarea activităților specifice în imobilul închiriat, dacă acestea sunt impuse de legislația în vigoare.

6.3.     Taxele locale și toate cheltuielile aferente utilităților sunt în sarcina chiriașului, nefiind incluse în prețul chiriei.