CONTRACT DE VÂNZARE

-----------------------------PĂRȚILE--------------------------------

          1. SOMESUL CALD PRODUCTIE societate cu răspundere limitată, persoană juridică română, cu sediul social în sat Florești, comuna Florești, strada Avram Iancu, numărul 460E, bloc Corp C1, etaj P+supanta, apartament UI47, județul Cluj, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă Tribunalul Cluj sub nr. J12/384/07.02.1994, Identificator Unic la Nivel European (EUID): ROONRC.J12/384/1994, având Cod Unic de Înregistrare: 5773414 și atribut fiscal „RO”, reprezentată prin administrator, CRIȘAN GERTRUDE-ERIKA, cetățean român, cu domiciliul în sat Florești (comuna Florești), strada Avram Iancu, numărul 408E, etaj 4, apartament 37, județul Cluj, identificată prin cartea de identitate seria CJ nr. 200487, emisă la data de 04.05.2016, de către SPCJEP Cluj, valabilă până la data de 11.04.2026, având cod numeric personal: 2810411125864, în calitate de VÂNZĂTOARE și

          2. COMUNA BACIU, cu domiciliul fiscal în sat Baciu, comuna Baciu, Aleea Nufărului, numărul 1, județul Cluj, având Cod de Înregistrare Fiscală: 4378751, conform Certificatului de înregistrare fiscală seria A nr. 1071151, eliberat la data de 13.01.2015, de Direcția Generală Regională a Finanțelor Publice – Cluj-Napoca, din cadrul Agenției Naționale de Administrare Fiscală, reprezentată legal prin primar, BALÁZS JANOS, cetățean român, cu domiciliul în sat Baciu (comuna Baciu), strada Transilvaniei, numărul 127, județul Cluj, identificat prin cartea de identitate nr. CJ1006332, emisă la data de 14.12.2022, de SPCLEP Cluj-Napoca, valabilă până la data de 13.12.2032, având cod numeric personal: 1710101120676, conform Încheierii civile nr. _________, din data de ________, emisă de Judecătoria Cluj-Napoca, secția civilă, în Dosar nr. _______, în baza Hotărârii Consiliului Local al Comunei Baciu nr. ____, din data de ______ în calitate de CUMPĂRĂTOARE.

-----------------------------OBIECTUL------------------------------

          Obiectul contractului îl constituie vânzarea-cumpărarea întregului drept de proprietate asupra imobilului situat în localitatea Baciu, strada Berzei, numărul 18, județul Cluj, înscris în Cartea Funciară nr. 63590 – Baciu:

• de sub A1, cu număr cadastral: 63590, constând în teren intravilan în suprafață de 1.488 mp, având categoria de folosință: curți construcții, observații/referințe: teren parțial împrejmuit: pe limita de est cu zid de sprijin, iar celelalte limite neîmprejmuite, dobândit de SOMESUL CALD PRODUCTIE societate cu răspundere limitată, astfel: cu titlu de cumpărare, alipire, dezmembrare și partaj, conform celor de sub B6.1, cota actuală 1116/1488, în baza Actului de dezmembrare și act de partaj autentificat sub nr. 2303, din data de 26.10.2020, de către notar public Marga Amalia Nicoleta, cu sediul în municipiul Cluj-Napoca, județul Cluj, rectificat prin Încheierea de rectificare nr. 2348, din data de 30.10.2020, emisă de către notar public Marga Amalia Nicoleta, cu sediul în municipiul Cluj-Napoca, județul Cluj, cu încheierea nr. 227098, din data de 02.11.2020, emisă de B.C.P.I. Cluj-Napoca, din cadrul O.C.P.I. Cluj și cu titlu de dare în plată, conform celor de sub B7.1, cota actuală 372/1488, în baza Actului notarial autentificat sub nr. 594, din data de 01.04.2022, de către notar public Marga Amalia Nicoleta, cu sediul în municipiul Cluj-Napoca, județul Cluj, cu încheierea nr. 75255, din data de 04.04.2022, emisă de B.C.P.I. Cluj-Napoca, din cadrul O.C.P.I. Cluj;
• de sub A1.1, cu număr cadastral: 63590-C1, constând în Grădiniță publică – P+E, anul construirii: 2022, nr. niveluri: 2, având suprafața construită la sol de 444 mp, suprafața construită desfășurată de 714 mp și destinația: construcții administrative și social culturale, situație juridică: cu acte, dobândită de SOMESUL CALD PRODUCTIE societate cu răspundere limitată, cu titlu de construire, conform celor de sub B9.1, cota actuală 1/1, în baza următoarelor acte: Act administrativ nr. 878/IV, din data de 20.05.2022, emisă de Primăria Comunei Baciu, Înscris sub semnătură privată - Document de plată  din data de 27.05.2022, emis de SC SOMESUL CALD PRODUCTIE SRL / Banca Transilvania, Act administrativ nr. 1564, din data de 20.05.2022, emis de Comuna Baciu - Biroul Taxe și Impozite, Înscris sub semnătură privată - Documentație-C, din data de 02.06.2022, emis de PFA Visan Ioan Rares, Înscris sub semnătură privată - PAD-C, din data de 02.06.2022, emis de PFA Visan Ioan Rares, Înscris sub semnătură privată - PAD, din data de 20.12.2021, emis de PFA Visan Ioan Rares, Înscris sub semnătură privată - Fisier dxf, din data de 25.05.2022, emis de PFA Visan Ioan Rares, Înscris sub semnătură privată - Documentație, din data de 25.05.2022, emis de PFA Visan Ioan Rares, cu încheierea nr. 118218, din data de 30.05.2022, emisă de B.C.P.I. Cluj-Napoca, din cadrul O.C.P.I. Cluj.

Sub C1 se notează Contractul de împrumut de folosință autentificat sub nr. 538, din data de 25.03.2022, de către notar public Marga Amalia Nicoleta, cu sediul în municipiul Cluj-Napoca, județul Cluj, încheiat între SOMESUL CALD PRODUCTIE societate cu răspundere limitată, în calitate de comodantă și UAT Comuna Baciu, în calitate de comodatară, având drept obiect cedarea spre folosința comodatarei a suprafeței de 714,18 mp din imobilul de sub A1, fără perceperea vreunei chirii pe o perioadă de 8 (opt) ani începând cu data predării imobilului de către comodantă, cu încheierea nr. 70858, din data de 29.03.2022, emisă de B.C.P.I. Cluj-Napoca, din cadrul O.C.P.I. Cluj.

          Preţul vânzării, stabilit de comun acord între noi, părţile contractante, prin reprezentanți legali, este în cuantum de 900.000 EUR (nouăsutemiieuro), cu T.V.A. de 19% inclus și se va achita în echivalent în RON la cursul B.N.R. stabilit pentru ziua facturării, în 5 (cinci) rate anuale egale, consecutive, respectiv fiecare rată de 180.000 EUR (osutăoptzecimiieuro), cu T.V.A. de 19% inclus, prin virament bancar, în contul în RON al vânzătoarei SOMESUL CALD PRODUCTIE societate cu răspundere limitată, având IBAN: RO48BTRL01301202902894XX, deschis la Banca Transilvania societate pe acțiuni. Fiecare rată va fi plătită până cel târziu la data de 12 aprilie a fiecărui an, începând cu anul 2025.

Prețul neîncasat nu este producător de dobânzi, astfel încât urmează să fie plătit la valoarea sa nominală.

Părțile convin ca toate cheltuielile ocazionate de plata prețului prin virament bancar sunt în sarcina cumpărătoarei, potrivit art. 1.498 din Codul civil.

Părțile declară că notarul public le-a adus la cunoștință dispozițiile art. 1.504 din Codul civil privind dovada plății făcută prin virament bancar, conform cărora, dacă plata se face prin virament bancar, ordinul de plată semnat de debitor și vizat de instituția de credit plătitoare prezumă efectuarea plății, până la proba contrară, iar debitorul are oricând dreptul să solicite instituției de credit a creditorului o confirmare, în scris, a efectuării plății prin virament. Această confirmare face dovada plății.

--EXECUTAREA OBLIGAȚIILOR DE CĂTRE PĂRȚI--

• transferul dreptului de proprietate a avut loc astăzi, data autentificării prezentului contract de vânzare;
• predarea și preluarea bunului au avut loc astăzi, prin punerea bunului la dispoziția cumpărătoarei de către vânzătoare, în starea de fapt și de drept în care se află astăzi, data autentificării contractului de vânzare, odată cu predarea titlurilor și documentelor privitoare la proprietate și folosința bunului, precum și a certificatului energetic;
• prețul va fi achitat conform prevederilor prezentului contract de vânzare;
• subscrisa vânzătoare, prin administrator, garantez cumpărătoarea contra evicțiunii, conform prevederilor art. 1.695 – art. 1.706 din Codul civil și contra viciilor ascunse, conform art. 1.707 – art. 1.715 din Codul civil.

----------------------------DECLARAȚII----------------------------

          Subscrisa vânzătoare, prin administrator, declar următoarele:

• nu mă aflu în insolvență, faliment, reorganizare judiciară sau lichidare;
• imobilul obiect al prezentului contract de vânzare nu este ipotecat sau grevat de sarcini, cu excepția celei menționate de sub C1, nu face obiectul vreunui litigiu, se află în circuitul civil și nu face obiectul unei promisiuni de înstrăinare către terți;
• terenul ce face obiectul prezentului contract nu a fost afectat de activitățile prevăzute de art. 36 alin. (2) din Legea nr. 246/2020, privind utilizarea, conservarea și protecția solului;
• imobilul ce face obiectul prezentului contract are acces direct la drumul public.

        Subscrisa cumpărătoare, prin primar, declar că am cunoștință și sunt de acord cu situația de fapt și de drept a imobilului ce face obiectul prezentului contract.

-----------------PUBLICITATEA IMOBILIARĂ----------------

Noi, părțile contractante, prin reprezentanți legali, consimțim și solicităm:

• intabularea dreptului de proprietate în favoarea cumpărătoarei, în condițiile art. 885 și următoarele din Codul civil și art. 56 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, cu titlu de cumpărare, asupra imobilului înscris în Cartea Funciară nr. 63590 – Baciu, de sub A1, cu număr cadastral: 63590 și de sub A1.1, cu număr cadastral: 63590-C1;
• radierea înscrierii de sub C1 din Cartea Funciară nr. 63590 – Baciu, de sub A1, cu număr cadastral: 63590 și de sub A1.1, cu număr cadastral: 63590-C1, notată cu încheierea nr. 70858, din data de 29.03.2022, emisă de B.C.P.I. Cluj-Napoca, din cadrul O.C.P.I. Cluj.

          Subscrisa vânzătoare, prin administrator, solicit înscrierea în Cartea Funciară nr. 63590 – Baciu, de sub A1, cu număr cadastral: 63590 și de sub A1.1, cu număr cadastral: 63590-C1, a dreptului de ipotecă legală pentru prețul neachitat, conform art. 2.386 pct. 1 din Codul civil.

----------ACTE CARE STAU LA BAZA ÎNTOCMIRII-----------------------------CONTRACTULUI---------------------------

• copie certificat de înregistrare, act constitutiv și certificat constatator al vânzătoarei, copie act de identitate al administratorului vânzătoarei, copie certificat de înregistrare fiscală al cumpărătoarei, copie act de identitate al reprezentantului legal al cumpărătoarei, copie încheiere emisă de Judecătoria Cluj-Napoca, Hotărârea Consiliului Local al Comunei Baciu nr. ____, din data de ______, copie acte de dobândire imobil, Certificat de atestare fiscală pentru persoane juridice privind impozitele și taxele locale și alte venituri datorate bugetului local nr. _______, din data de _____, eliberat de Biroul Taxe și Impozite din cadrul Comunei Baciu, județul Cluj, de unde rezultă că obligațiile fiscale de plată sunt achitate la zi, copie Certificat de performanță energetică nr. ________, din data de ________, întocmit de ________, având certificatul de atestare auditor seria _____, nr. ___________, Extras de Carte Funciară pentru autentificare nr. cerere: 36025, din data de 18.02.2025, eliberat de Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Cluj-Napoca din cadrul O.C.P.I. Cluj, copie ultimele facturi și dovezi privind plata la zi a utilităţilor aferente imobilului.

-----------------------PREVEDERI FINALE----------------------

          Subscrisa cumpărătoare, prin primar, am fost informată cu privire la obligația prevăzută de Codul fiscal de a depune o declarație privind achiziția imobilului la organul fiscal local în a cărui rază teritorială de competenţă se află imobilul, în termen de 30 (treizeci) de zile de la data dobândirii sale.

Lucrările de publicitate imobiliară se vor îndeplini de notarul public, potrivit dispoziţiilor Legii nr. 7/1996, a cadastrului și a publicității imobiliare, cu modificările și completările ulterioare.

Cheltuielile ocazionate de perfectarea prezentului contract de vânzare se suportă de către cumpărătoare și au fost calculate la valoarea de­­­­­­­ _______ RON, ce reprezintă echivalentul în RON al prețului vânzării imobilului fără T.V.A., calculat la cursul B.N.R. de 1 EUR = ______ RON, stabilit pentru data de ________, valoarea imobilului conform Studiului de piață – Fond Imobiliar județul Cluj, valabil pentru anul 2025, înregistrat la Camera Notarilor Publici Cluj, fiind mai mică, respectiv _________________ RON.

Noi, părțile contractante, prin reprezentanți legali, declarăm că, înainte de semnarea prezentului act, am citit cuprinsul acestuia și actele care au stat la baza autentificării sale și constatând că el corespunde voinței și condițiilor stabilite de noi, semnăm mai jos contractul de vânzare.

          Tehnoredactat și autentificat la Biroul Individual Notarial ”Prior Omnia”, cu sediul în localitatea Baciu, județul Cluj, într-un singur exemplar original, semnat în fața notarului public, care este păstrat în arhiva biroului individual notarial și 5 (cinci) duplicate, din care 1 (un) exemplar rămâne în arhiva biroului individual notarial, 1 (un) exemplar pentru B.C.P.I. Cluj-Napoca și 3 (trei) exemplare au fost eliberate părților, prin reprezentanți legali.