PROIECT DE HOTARARE

privind însușirea „Raportului de evaluare imobiliară din data de 3 februarie 2025   întocmit de Casa de Expertiză Transilvania  și aprobarea achiziționării imobilului „Grădiniță”  înscris în C.F. nr. 63590, nr. cadastral 63590, nr. 63590-C1, aflat în proprietatea Someșul Cald Producție SRL, compus din construcție P+E și teren intravilan, situată în comuna Baciu, str. Berzei nr. 18, jud. Cluj”

Primarul Comunei Baciu, jud. Cluj

Având în vedere: 

• -          referatul de aprobare nr. 2842 din 17 februarie 2025  al primarului comunei Baciu privind însușirea „Raportului de evaluare imobiliară din data de 3 februarie 2025   întocmit de Casa de Expertiză Transilvania  și aprobarea achiziționării imobilului „Grădiniță”  înscris în C.F. nr. 63590, nr. cadastral 63590, nr. 63590-C1, aflat în proprietatea Someșul Cald Producție SRL, compus din construcție P+E și teren intravilan, situată în comuna Baciu, str. Berzei nr. 18, jud. Cluj”; 

• -          referatul de specialitate nr. 2718 din 14 februarie 2025 al compartimentului Achiziții Publice și Gestiune Proiecte din aparatul de specialitate al primarului;

• -          contractul de comodat autentificat sub nr. 538/25.03.2022 de B.N.P. Marga Amalia Nicoleta încheiat între societatea SOMEȘUL CALD PRODUCȚIE S.R.L., în calitate de comodant, pe de o parte, și U.A.T. Comuna Baciu, în calitate de comodatar, pe de altă parte, având ca obiect cedarea spre folosință comodatarului imobilul P+E în suprafața desfășurată de 714,18 mp, situat în com. Baciu, str. Privighetorii f.n., jud. Cluj , edificat pe terenul înscris în C.F. nr. 63590 Baciu, nr. cadastral 63590, precum și două locuri de parcare și terenul afect6at folosinței optime construcției, astfel cum acesta de află împrejmuit la data încheierii contractului;

• -          contractul de comodat autentificat sub nr. 538/25.03.2022 de B.N.P. Marga Amalia Nicoleta încheiat între societatea SOMEȘUL CALD PRODUCȚIE S.R.L., în calitate de comodant, pe de o parte, și U.A.T. Comuna Baciu, în calitate de comodatar, pe de altă parte, având ca obiect cedarea spre folosință comodatarului imobilul P+E în suprafața desfășurată de 714,18 mp, situat în com. Baciu, str. Privighetorii f.n., jud. Cluj , edificat pe terenul înscris în C.F. nr. 63590 Baciu, nr. cadastral 63590, precum și două locuri de parcare și terenul afectat folosinței optime construcției, astfel cum acesta de află împrejmuit la data încheierii contractului;

• -          procesul – verbal de predare primire amplasament încheiat în data de 15.07.2022;  

• -          notificarea formulată de societatea SOMEȘUL CALD PRODUCȚIE S.R.L. înregistrată sub nr. 20123/05.11.2024; 

• -          notificarea formulată de societatea SOMEȘUL CALD PRODUCȚIE S.R.L. din data de 18.11.2024 și erata aferentă acesteia, din data de 21.11.2024, înregistrată sub nr. 21285/22.11.2024;

• -          notificarea formulată de societatea SOMEȘUL CALD PRODUCȚIE S.R.L. înregistrată sub nr. 21283/22.11.2024; 

• -          notificarea formulată de societatea SOMEȘUL CALD PRODUCȚIE S.R.L. înregistrată sub nr. 22846/16.12.2024 respectiv scriptul intitulat „erata II” înregistrat sub nr. 22933/17.12.2024;

• -          necesitatea (i). însușirii raportului de evaluarea imobiliară din data de 3 februarie 2025 întocmit de Casa de Expertiză Transilvania;, (ii). achiziționării imobilului intitulat „Grădiniță”, înscris în C.F. nr. 63590 Baciu, nr. cadastral 63590, 63590-C1, compus din construcție P+E și teren intravilan de la societatea SOMEȘUL CALD PRODUCȚIE S.R.L.;

• -          C.F. nr. 63590 Baciu, nr. cad. 63590;

• -          existența pe rolul Judecătoriei Cluj-Napoca a dosarului civil nr. 26330/211/2023 având ca obiect (i). constatarea nulității absolute a contractului de împrumut de folosință autentificat sub nr, 538/25.03.2022 de către B.N.P. Marca Amalia Nicoleta și a Actului Adițional autentificat sub nr. 1119/02.06.2022 de către B.N.P. Marca Amalia Nicoleta; (ii). repunerea părților în situația anterioară încheierii Contractului ante referit și, pe cale de consecință, rectificarea cărții funciare nr. 63590 Baciu în sensul radierii înscrierilor de sub C1 – Sarcini; (iii). obligarea U.A.T. Comuna Baciu la plata despăgubirilor constând în 5.000 euro / lună de la data încheierii contractului, în cuantum total de 75.000 euro;

• -          raportul de evaluarea imobiliară din data de 3 februarie 2025 întocmit de Casa de Expertiză Transilvania, cu privire la imobilul intitulat „Grădiniță”, înscris în C.F. nr. 63590 Baciu, nr. cadastral 63590, compus din construcție P+E și teren intravilan

În conformitate cu următoarele prevederi legale:

• -          art. 129 alin. (2) lit. d), alin. (7) lit. k), m) din OUG 57/2019 privind Codul Administrativ; 

• -          art. 2 alin. (2), art. 6 alin. (3), art. 30 alin. (1) lit. c), art. 40 – 42, art. 46 alin. (1) – (4); art. 80 – 83 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată cu modificările și completările ulterioare;

• -          art. 1, 2, 4 și 7 din Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare; 

• -          art. 218, art. 557, art. 859 alin. (2), art. 863 lit. a), art. 876, art. 1.650, art. 1.652 din Codul Civil;

• -          art. 29 alin. (1) lit. a) din Legea nr. 98/2016 privind achizițiile publice;

În temeiul prevederilor art.136, alin.1 din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, propune următorul:

PROIECT DE HOTĂRÂRE

Art. 1. Se însușește Raportul de evaluare imobiliară din data de 3 februarie 2025 întocmit de CASA DE EXPERTIZĂ TRANSILVANIA privind evaluarea imobilului intitulat „Grădiniță”, înscris în C.F. nr. 63590 Baciu, nr. cadastral 63590, compus din construcție P+E și teren intravilan. Prezentul raport constituie anexa nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. Se aprobă cumpărarea / achiziția imobilului, construcție și teren situat în comuna Baciu, str. Berzei nr. 18, jud. Cluj, compus din construcție P+E, în suprafața desfășurată de 714 mp și teren intravilan în suprafața de 1.488 mp, înscris în C.F. nr. 63590 Baciu, nr. cadastral 63590, nr. 63590-C1, proprietatea societății SOMEȘUL CALD PRODUCȚIE S.R.L.

Achiziția se efectuează în scopul asigurării continuității activităților specifice învățământului de stat preșcolar care se desfășoară în incinta imobilului („Grădinița nr. 3 Baciu”).

Art. 3. Se aprobă prețul de cumpărare al imobilului descris la art. 2, în cuantum de 900.000 euro inclus TVA, la cursul valutar de la data semnării contractului de vânzare – cumpărare.

Art. 4. Se aprobă modalitatea de plată a prețului de cumpărare în 5 (cinci) rate anuale egale (180.000 euro rată / an) după perfectarea contractului de vânzare-cumpărare, care se vor achita până la data de 31.12. a fiecărui an.

Taxele notariale aferente cumpărării imobilului identificat la art. 2 vor fi suportate de cumpărător. 

Art. 5. Se aprobă draftul contractului de vânzare-cumpărare ce urmează a fi încheiat cu societatea SOMEȘUL CALD PRODUCȚIE S.R.L., privind achiziționarea imobilului identificat la art. 2 (draftul contractului de vânzare-cumpărare constituie anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre) și draftul contractului de tranzacție (draftul contractului de tranzacție  constituie anexa nr. 3, parte integrantă din prezenta hotărâre). 

Art. 6. Se ia act de încetarea de drept a contractului de comodat autentificat sub nr. 538/25.03.2022 de B.N.P. Marga Amalia Nicoleta (și a actului adițional autentificat sub nr. 1119/02.06.2022) încheiat între U.A.T. Comuna Baciu și societatea SOMEȘUL CALD PRODUCȚIE S.R.L., având ca obiect cedarea folosinței gratuite a imobilului identificat la art. 2, începând cu data semnării contractului de vânzare – cumpărare în formă autentică.

Art. 7. Imobilul astfel achiziționat (identificat la art. 2) se va înregistra ca bun aparținând domeniului public al comunei Baciu, la valoarea aprobată conform art. 3 și prevăzută în contractul de vânzare-cumpărare, iar inventarul bunurilor care aparțin domeniului public se va completa corespunzător.

Art. 8. Se mandatează dl. Balázs János, în calitate de primar / reprezentant legal, în vederea efectuării demersurilor necesare în vederea încheierii și semnării contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică.

Art. 9. Potrivit prevederilor legale și destinației, imobilul construcție și teren aferent care face obiectul achiziției se declară bun de interes public local și se înscrie în proprietatea Comunei Baciu – domeniul public.

PRIMAR

ing. BALAZS JANOS

? …………………………….…………………………