CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

Nr. .... din data de ......

Art. 1. Părțile. 

• 1.1.          U.A.T. Comuna Baciu, cu sediul în com. Baciu, Aleea Nufărului nr. 1, jud. Cluj, având CUI ...., legal reprezentată de către dl. Balazs Janos – primar, în calitate de proprietar și, 
• 1.2.          Subsemnatul / subscrisa ______________________________________ cu domiciliul / sediul în municipiul / orașul / comuna _______________________str. _____________, nr. ____, bl. ____, sc. ___, et. ____, ap. ___, județul ______________, posesor BI/CI, seria _____, nr. _______, eliberat de ________________, la data de ______________, CNP / CUI ____________________________, în calitate de chiriaș, 

Art. 2. Obiectul. 

1.  
   • 2.1.          Proprietarul închiriază Chiriașului Căminului Cultural ......, situat în ........, precum și bunurile evidențiate mai jos („Spațiul”) în vederea desfășurării activității de _______________, compus din : 

a) sală mare și scenă; 

b) hol;

c) grupuri sanitare;

d) curte Cămin; 

e) mese __________________ buc;

f) scaune _________________ buc;

g) veselă _________________ buc;

h) farfurii întinse ____________buc;

i) farfurii adânci ____________ buc;

j) farfurii desert _____________buc;

k) linguri _________________  buc;

l) furculițe _________________buc;

m) cuțite __________________buc;

n) pahare mari _____________ buc;

o) pahare mici _____________ buc;

p) platouri _________________buc;

q) castroane _______________ buc; 

r) sistem audio ____________buc;  

s) etc...................................................................................................................... ;

• 2.2.          Spațiul va fi predat Chiriașului pe baza unui Proces – verbal de predare – primire (anexă 1 la prezentul Contract) semnat de către Părți. Anexă la procesul verbal de predare primire pot fi fotografii, parte integrantă a acestuia, pentru dovada stării estetice, etc a Spațiului.
• 2.3.          Orice defecte minore, dacă există, identificat cu ocazia predării Spațiului, care nu au un impact major asupra desfășurării activității prevăzute la art. 2.1., nu pot justifica refuzul Chiriașului de preluare a Spațiului si/sau formularea vreunei reclamanții pentru daune împotriva Proprietarului.
• 2.4.          În cazul în care, pentru orice motive, altele decât un eveniment de Forță Majoră, Chiriașul nu participă și/sau nu acceptă Spațiului la data de predare sau nu semnează procesul – verbal de predare primire, prezentul Contract de desființează de drept, fără vreo formalitate, situația în care Chiriașul pierde cuantumul garanției constituite.
• 2.5.          Până cel mai târziu la data desfășurării activității prevăzute la art. 2.1., Chiriașul va obține pe propriile cheltuieli și pe riscul acestuia, toate aprobările, avizele, permisele, licențele si autorizațiile necesare funcționarii desfășurării activității. Obligațiile prevăzute de prezentul articol include și respectarea prevederilor legale privind securitatea la incendiu.
• 2.6.          Chiriașul pe cheltuiala proprie, se va conforma tuturor legilor, ordonanțelor si regulamentelor, reglementarilor si cerințelor guvernamentale in vigoare la data semnării prezentului Contract sau care vor intra ulterior în vigoare, inclusiv a Regulamentului de organizare și funcționare a căminelor culturale aflate pe raza U.A.T. Comuna Baciu, cu privire la utilizarea, ocuparea si folosința Spațiului si cu privire la activitatea desfășurata de acesta in Spațiu. Chiriașul va fi direct si exclusiv răspunzător in fata autorităților competente si a Proprietarul in ceea ce privește respectarea prevederilor legale ce guvernează activitatea sa. Proprietarul este exonerat de orice răspundere privind activitatea Chiriașului si modul de desfășurare a acesteia. Chiriașului se obliga sa mențină valabilitatea tuturor autorizațiilor, licențelor si permiselor necesare pentru desfășurarea activităților sale pe întreaga durata contractuala. 
• 2.7.          Chiriașul nu poate efectua lucrări de amenajare și finisare a Spațiului, indiferent de natura acestora, fără acordul scris al Proprietarului.
• 2.8.          Chiriașul este unicul răspunzător de securitatea materialelor, ustensilelor, bunurilor, mărfurilor și utilajelor depozitate în Spațiu.
• 2.9.          Chiriașul va respecta in activitatea sa si pe toata durata folosinței Spațiului, toate cerințele referitoare la protecția mediului, condițiile sanitare, prevenirea incendiilor şi securitatea în muncă, în virtutea prevederilor legale aplicabile. 
• 2.10.      Proprietarul nu va fi responsabil pentru vătămarea niciunei persoane sau pentru pierderea sau prejudicierea vreunei proprietăți (inclusiv proprietatea Chiriașului) survenite in sau in jurul Spațiului din orice cauza posibila direct sau indirect legata de desfășurarea activității Chiriașului.  Ca o parte importantă a obligațiilor către Proprietar, Chiriașul își asumă, prin prezentul, toate riscurile legate de deteriorarea Spațiului sau vătămarea persoanelor în Spațiul sau în vecinătatea Spațiului din orice cauze legate direct sau indirect de activitatea desfășurata de Chiriaș, cu excepția cazurilor de  Forță Majoră, Chiriașul renunțând prin prezentul articol la orice pretenții împotriva Proprietarului legate de acestea. Proprietarul, angajații acestuia nu vor fi răspunzători pentru nicio pierdere sau vătămare suferite de persoane sau bunuri rezultând din incendiu, explozie, gaz, electricitate, sau din orice altă cauză de orice natură legata direct sau indirect de activitatea desfășurată de Chiriaș. Chiriașul il va notifica deîndată pe Proprietar cu privire la orice eventuale victime sau accidente produse în Spațiul sau în vecinătatea Spațiului, obligându-se sa ia toate masurile necesare pentru limitarea efectelor si consecințelor unor astfel de situații. 
• 2.11.      Chiriașul se obligă să nu asocieze numele Proprietarului și/sau a reprezentanților acestuia cu activitatea desfășurată în spațiu de către acesta.

Art. 3. Durata contractului. 

1.  
   • 3.1.          Părțile au convenit să încheie prezentul contract începând cu data de ....., ora ...., și până în data de ....., ora ..... .
   • 3.2.          Durata Contractului se poate prelungi numai prin Act adițional scris, semnat de ambele Părți.

Art. 4. Spațiul închiriat. Obligații privitoare la folosința Spațiului.

1.  
   • 4.1.          Proprietarul predă Spațiul în stare normală de folosință, complet funcționat, dotat cu instalații de apă, energie electrică și încălzire, în stare bună de funcționare. 
   • 4.2.          Dotările și bunurile care urmează să fie predate vor fi menționate în procesul verbal de predare-primire prevăzut la art. 2.2. .
   • 4.3.          Pentru a evita orice interpretare, este exclusă orice formă altă formă de utilizare a Spațiului sau/si orice altă destinație, indiferent de caracterul, importanța și durata acestora, față de cea stabilită la art. 2.1. .
   • 4.4.          Chiriașul va utiliza Spațiul respectând normele de conviețuire si buna vecinătate, într-un mod care nu împiedica si nu produce inconveniente sau perturbări Proprietarului, activității altor chiriași (dacă este cazul), utilizatori, vecini sau terțe persoane. 
   • 4.5.          Chiriașul trebuie să se asigure că operațiunile efectuate în Spațiu nu încalcă nicio dispoziție legala aplicabilă, nu cauzează si nu justifică vreo plângere/reclamație din partea participanților / angajaților / etc, sau a altor terți, și va lua toate masurile pentru  ca toate persoanele aflate in subordinea Chiriașului sau in colaborare cu acesta   (angajați, agenți, colaboratori, furnizori etc) să respecte de asemenea toate obligațiile legate de folosința Spațiului. 
   • 4.6.          Proprietarul nu va fi considerat răspunzător in nici un fel pentru nici un fel de penalizări/taxe impuse de autorități datorita neglijentei Chiriașului sau neobținerii de către acesta a tuturor autorizațiilor si permiselor necesare. In cazul in care Proprietarul este obligat prin orice  mod sa plătească orice penalizări ca urmare a activităților desfășurate de Chiriaș, acesta din urma  va rambursa, in termen de 5 (cinci) zile calendaristice de la înștiințarea scrisa trimisa de către Proprietar Chiriașului, sumele respective integral, precum si cu toate cheltuielile asociate suportate de Proprietar pentru gestionarea penalizării, sub sancțiunea achitării unor penalități de întârziere în cuantum de 1 % din suma datorată, penalități ce curg de drept prin simplu fapt al neexecutării.
   • 4.7.          Chiriașul îl va mai despăgubi pe Proprietar pentru orice daune, rezultate din nerespectarea sau încălcarea oricăror obligații ce îi revin Chiriașului in temeiul prezentului Contract sau din orice faptă sau neglijență a Chirișului sau a vreunui reprezentant, agent, angajat, invitat, împuternicit al Chiriașului. Chiriașul declara expres ca recunoaște si accepta drepturile principale ale Proprietarului prevăzute în prezenta secțiune.
   • 4.8.          Chiriașul declara in mod expres ca accepta prevederile prezentului articol si ca renunță la orice pretenții împotriva Proprietarului, care pot să apară din următoarele situații:
     • 4.8.1.   daune cauzate sau produse de incendiu, apă, furt, alt delict sau daune aduse dotărilor sau altor corpuri de mobilier sau mărfuri ale Chiriașului; 
     • 4.8.2.   furt sau alt altă infracțiune produsă în Spațiu, a parților comune sau a   spațiilor de parcare;
     • 4.8.3.   întreruperea serviciilor publice şi a serviciilor comune inclusiv electricitatea, încălzirea, , cu excepția întreruperilor care durează peste 72 (saptezecisidouă) de ore şi care sunt cauzate din neglijență gravă a Proprietarului;
     • 4.8.4.   comportamentul neglijent sau deliberat nociv al terților, care afectează Spațiul, ori spațiile sale de parcare.
   • 4.9.          Chiriașul va contracta si va menține pe cheltuiala proprie, o asigurare cu privire la daunele cauzate Spațiului, contra tuturor riscurilor, pentru acoperirea pierderilor sau daunelor aduse bunurilor pe care Chiriașul le deține, le posedă, le închiriază, le administrează sau le deține în garanție sau le controlează. Asigurarea Chiriașului încheiată cu asigurătorul va cuprinde şi toate bunurile mobile, toate dotările, echipamentele, instalațiile montate în  Spațiu precum si fațada Spațiului. Contractul de asigurare menționat mai sus va acoperi, însă nu se va limita, la următoarele riscuri:
     • 4.9.1.   incendiu, explozie, fulger (inclusiv costurile contractate pentru colectarea/transportul molozului şi ruinelor);
     • 4.9.2.   scurgeri ale instalației de apă din cadrul Spațiului, ale instalației de încălzire din cadrul Spațiului;
     • 4.9.3.   furt, vandalism;
     • 4.9.4.   spargerea ferestrelor din exterior şi a oglinzilor;
     • 4.9.5.   scurt-circuite;
     • 4.9.6.   alte riscuri aplicabile care pot fi contractate în legătură cu sau pot deriva din activitățile desfășurate în cadrul sau din Spațiu de către Chiriaș.

Chiriașul va menține acoperirea asigurării pe parcursul Duratei Contractului pentru costurile de înlocuire totală a unor astfel de articole asigurate şi Chiriașul se angajează să cheltuie orice astfel de sume din asigurare pentru înlocuirea unor astfel de bunuri şi pentru a remedia orice alte daune aduse Spațiului.

• 4.10.      Chiriașul nu are dreptul de a cesiona prezentul Contract și nici dreptul de a subînchiria Spațiul, fără acordul scris al Proprietarului.

Art. 5. Prețul chiriei. 

1.  
   • 5.1.          Prețul chiriei este în cuantum de _____, astfel cum a fost stabilită conform H.C.L. nr. …. /…. . 
   • 5.2.          Chiriașul este obligat să achite contravaloarea chiriei la data semnării prezentului contract. 
   • 5.3.          Plata chiriei se va efectua fie prin virament bancar, fie la casieria Primăriei Comunei Baciu. Plata va fi considerată efectuată atunci când contul Proprietarului va fi efectiv creditat cu întreaga sumă datorată.
   • 5.4.          Chiriașul va suporta și contravaloarea tuturor utilităților aferente Spațiului, cuantum acestora urmând să fie refacturat de către Proprietar conform indiciilor de consum.
   • 5.5.          Părțile stabilesc de comun acord ca, in cazul existentei mai multor datorii ale Chiriașului fata de Proprietar, Proprietarul va fi cel care va determina regulile de imputație a plății, după cum va considera de cuviință.
   • 5.6.          Cu privire la îndeplinirea oricăreia dintre obligațiile de plata prevăzute de prezentul contract, Chiriașul se afla de drept in întârziere, daca nu este stipulat in mod expres altfel.
   • 5.7.          În cazul în care Chiriașul nu își  îndeplinește la timp oricare dintre obligațiile de plata prevăzute de prezentul Contract, Chiriașul va plăti Proprietarului o dobânda penalizatoare in cuantum de 1 % din suma restanta, pe zi de întârziere, pana la plata integrala a debitului restant, valoarea penalității putând depăși valoarea debitului principal datorat. 
   • 5.8.          Chiriașul nu va avea dreptul de a invoca compensarea datoriilor sale către Proprietar cu alte sume datorate de Proprietar Chiriașului.
   • 5.9.          În cazul în care Chiriașul încalcă obligațiile sale de plata, ori realizează o alta încălcare semnificativă a oricăreia dintre celelalte obligațiile contractuale şi nu respectă notificarea Proprietarului de remediere a încălcării,  sau daca nu părăsește spațiul la sfârșitul duratei contractuale in condițiile stipulate prin prezentul Contract, Proprietarul va avea dreptul să procedeze la întreruperea curentului electric, a apei, gazelor şi a Instalației de Încălzire-Răcire care alimentează Spațiul. 
   • 5.10.      Chiriașul declara in mod expres ca recunoaște si accepta drepturile Proprietarului prevăzute de prezentul articol (Art. 5), iar în caz de executare de catre Proprietar a prevederilor prezentului articol, Chiriașul declara ca nu va contesta legalitatea executării şi nu va invoca/solicita pretenții în legătură cu daunele suferite prin aplicarea unor astfel de măsuri.

Art. 6. Garanții. 

1.  
   1. Proprietarul garantează că el este proprietarul legal al spațiului și că are dreptul să îl închirieze. 
   2. În vederea garantării îndeplinirii tuturor obligațiilor Chiriașului prevăzute de  prezentul Contract si, în mod special, a obligațiilor de plata a chiriei, a cheltuielilor cu utilitățile, a  şi a altor sume cu orice titlu, aflate in sarcina Chiriașului, Chiriașul va furniza Proprietarului Garanția contractuala, la data semnării contractului. 
   3. Garanția contractuala se constituie  sub forma   plătii sumei ...., urmând a fi restituită Chiriașului în termen de 60 zile de la încetarea contractului dacă acesta și-a îndeplinit întocmai și la timp obligațiile financiare prevăzute în prezentul Contract.
   4. La încetarea contractului, persoana responsabilă cu administrarea Căminelor Culturale va inspecta spațiul, urmând ca stricăciunile / deteriorările / defecțiunile constatate să fie comunicate proprietarului, prin primar, respectiv consemnate în procesul-verbal de predare primire întocmit după desfășurarea activității / evenimentului pentru care spațiul a fost închiriat.
   5. Aceste pagube vor fi recuperate din garanție iar în cazul în care paguba depășește valoarea garanției, chiriașul este obligat, în baza procesului verbal de predare-primire și a dispoziției de plată să achite diferența.
   6. Chiriașul va răspunde material, civil, precum și penal pentru daunele produse obiectului închiriat pe parcursul închirierii.
   7. In cazul in care Chiriașul își încalcă oricare dintre obligațiile prevăzute in sarcina sa de prezentul Contract (exceptând obligațiile de plata), va plăți Proprietarului, cu titlu de penalitate, o suma de 1% din cuantumul chiriei, stabilita pe fiecare zi de încălcare, pana la remedierea integrala a încălcării conform prevederilor contractuale sau conform instrucțiunilor Proprietarului. Penalitatea reglementata de prezentul articol nu se aplica in următoarele cazuri :
      1. daca pentru respectiva încălcare este reglementata in mod expres, prin prezentul Contract si/sau Anexele sale, o alta penalitate, caz in care se va aplica penalitatea expres reglementata;
      2. daca urmare a unei Notificări de remediere din partea Proprietarului, Chiriașul remediază încălcarea in termenul pus in vedere de catre Proprietar in mod rezonabil, în funcție de natura încălcării si consecințele acesteia, termen care nu va fi oricum mai mare de 5 zile calendaristice de la primirea de catre Chiriaș a Notificării de remediere.
   8. Chiriașul declara si accepta in mod expres faptul ca Proprietarul nu poate fi ținut răspunzător si nu poate fi chemat sa  execute o pretenție a Chiriașului care decurge sau are legătura cu pierderea/diminuarea profitului, cu alte pierderi financiare.

Art. 7. Obligațiile părților.

1.  
   • 7.1.          Proprietarul are distinct față de cele menționate anterior, următoarele obligații:
2. a.      să predea Spațiul cu toate accesoriile sale în starea corespunzătoare de folosință pentru care a fost închiriat;
3. b.     să asigure folosință Spațiului în tot timpul contractului.
   • 7.2.          Chiriașul are distinct față de cele menționate anterior, următoarele obligații:
4. a.      sa folosească Spațiul ca un bun proprietar, in conformitate cu destinația rezultata din prezentul contract si cu prevederile legale in vigoare;
5. b.     să plătească chiria la termenul stabilit prin contract; 
6. c.      sa plătească, in termen de 5 zile, contravaloarea utilităților consumate pe baza contoarelor (de electricitate, apă, gaz, etc.)
7. d.     să execute lucrările de reparații care pot interveni datorită utilizării necorespunzătoare a spațiului  / bunurilor inventariate;
8. e.      sa răspundă pentru orice stricăciuni produse Spațiului;
9. f.       sa asigure curățenia Spațiului;
10. g.     să predea spațiul închiriat / bunurile inventariate la data încetării contractului, în starea în care le-a preluat, considerându-se că acestea au fost predate în stare bună / corespunzătoare, pe baza unui proces – verbal de predare primire (anexa 2 la prezentul Contract).

Art. 8. Încetarea Contractului.

• 8.1.          Prezentul Contract încetează prin ajungere la termen, daca părțile nu convin prelungirea lui, prin Act adițional semnat de ambele părți.
• 8.2.          Înainte de termen, Contractul poate înceta numai prin acordul comun de voința al părților, daca nu se prevede in mod expres altfel prin prezentul Contract. Chiriașul nu are dreptul de a denunța unilateral prezentul Contract. 
• 8.3.          Proprietarul (si orice persoana autorizata de acesta) are dreptul de a rezilia Contractul, de plin drept, fără punere in întârziere  fără intervenția instanței de judecata si, fără nicio alta formalitate (Pact comisoriu), rezilierea rezultând din simplul fapt al neexecutării, in următoarele situații:
  • 8.3.1.   Daca Chiriașul nu constituie, nu preda Proprietarului sau nu menține Garanția contractuala potrivit prevederilor prezentului Contract;
  • 8.3.2.   Daca Chiriașul nu achita sumele datorate in temeiul prezentului Contract de Închiriere, in termen de 5 zile calendaristice de la scadenta acestora, caz in care rezilierea operează începând cu cea de-a 6 –zi calendaristica de la scadenta;
  • 8.3.3.   In cazurile in care Chiriașul încalcă oricare dintre obligațiile prevăzute la art. 2, 4, 5, 6 și 7 din Contract;
  • 8.3.4.   în orice alte cazuri expres indicate prin prezentul Contract. 
• 8.4.           Daca Chiriașul încalcă orice alte obligații asumate prin prezentul Contract, sau Anexele sale, in măsura in care prezentul Contract nu prevede altfel, Proprietarul va putea rezilia unilateral prezentul Contract, printr-o notificare comunicata Chiriașului, daca o astfel de încălcare este continuă sau nu este remediata într-un  interval de maxim 7 Zile calendaristice de la comunicarea notificării scrise a Proprietarului în sensul îndeplinirii obligației sau remedierii încălcării respectivei obligații (termenul de 7 zile calendaristice stipulat de prezentul articol având valoarea unei puneri in întârziere). In acest caz, rezilierea va opera începând cu cea de-a 8-a zi  de la comunicarea notificării scrise a Proprietarului în sensul îndeplinirii obligației sau remedierii încălcării respectivei obligații.
• 8.5.          In cazul in care Chiriașul părăsește/ abandonează Spațiul, fără acordul scris al Proprietarului, înainte de expirarea Duratei, Chiriașul nu are dreptul de a se reîntoarce in spațiu, devenind astfel incidente dispozițiile art. 2.4.. Totodată, Chiriașul nu are dreptul de a solicita restituirea chiriei achitate.
• 8.6.          Proprietarul are dreptul de a denunța unilateral prezentul Contract oricând, cu simpla notificare a Chiriașului, fără ca în această situație Chiriașul să poată solicita vreo despăgubire, de orice natură.

Art. 9. Litigii. 

1.  
   • 9.1.          Prezentul Contract este guvernat de legile din Romania.
   • 9.2.          Părțile vor încerca sa soluționez orice conflict decurgând din prezentul contract pe cale amiabila. Orice conflict care nu poate fi soluționat pe cale amiabila se va soluționa prin instanța competenta din Cluj-Napoca.
   • 9.3.          Toate notificările, scrisorile, solicitările sau orice alte comunicări ce se vor face in baza prezentului Contract vor fi efectuate in scris si vor fi considerate primite la data menționată pe confirmarea de primire, daca au fost transmise prin posta/curier sau la data confirmării, dacă transmiterea s-a realizat prin email.

Prezentul contract se încheie astăzi, …..,   în 2 exemplare, câte unul pentru fiecare parte contractantă, având 2 anexe.