PLAN DE ACTIUNE

În vederea implementării investițiilor propuse prin

PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU REGLEMENTARE ZONA PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL MIXT, GARAJ, SPATII COMERCIALE, LOCUIRE, AMENAJARI EXTERIOARE, IMPREJMUIRE

Generat de imobilul – teren intravilan, loc. Baciu, str. Transilvaniei, nr. 16-22, jud. Cluj

Identificat prin:  Nr. C.F.: 51930, 53070, 51642, 55595, 50932, 64251, 64252

                               Nr. Cad 51930, 53070, 51642, 55595, 50932, 64251, 64252

Investitori: SC ALLEPPO GREEN INVEST SRL, S.C '' RO CARPATI '' S.R.L, LUCA VASILE, RAITA GHEORGHE-DANIEL SI RAITA ANCUTA, SINTAMARIAN VIORICA

Conform Aviz oportunitate nr. 108 din 16.08.2022

            Prezentul document a fost întocmit în conformitate cu prevederile Art. 18 din OM 233 / 2016 privind aprobarea normelor metodologice de aplicare ale Legii nr. 350 / 2001, pentru documentația în curs de aprobare PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU REGLEMENTARE ZONA PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL MIXT, GARAJ, SPATII COMERCIALE, LOCUIRE, AMENAJARI EXTERIOARE, IMPREJMUIRE, în baza Avizului de oportunitate nr. 108 din 16.08.2022.

1. Informații preliminare

Amplasamentul zonei este accesibil din strada Calea Baciului (str. Transilvaniei) care este asfaltată și are o lățime variabilă de aproximativ 12 m. Conform PUG în vigoare zona studiată este străbătută de o utilitate de servitute publică care constă în realizarea străzii Calea Baciului (Transilvaniei) conform Profil TIP II.C.-30m din Anexa NR. 6 la PUG. 

Zona studiată este deservită de următoarele mijloace de transport în comun, stația care se află în imediata apropiere a amplasamentului studiat: linia 31 care pornește din piața Mihai Viteazul și ajunge la Napolact Nord din Localitatea Baciu și linia M31 care pornește din piața Mihai Viteazul și ajunge la M-Complex Baciu din Localitatea Baciu.

Terenul studiat beneficiază de un acces pietonal situat în partea Nordică a amplasamentului ceea ce reprezintă o oportunitate în crearea unui acces pietonal și a unui acces velo spre zona amenajată ca spații verzi.

Conform P.U.G. Baciu, amplasamentul se încadrează în U.T.R.: La7 (zona de locuințe și funcțiuni complementare- Locuințe actuale).

Studiile premergătoare PUZ-ului au subliniat necesitatea realizării unei astfel de investiții în zona amplasamentului studiat. Argumentele sunt variate și țin atât de disfuncționalitatea zonei cât și de funcțiunea necorespunzătoare din prezent, parcela fiind ocupată de construcții demolate, nefinalizate, și o casă unifamilială care astăzi nu mai este în concordanță cu direcția de dezvoltare a zonei. 

Ansamblul propus este situat la limita dintre comuna Baciu și municipiul Cluj-Napoca, în zona de restructurare urbană și dezvoltare pentru com. Baciu și mun. Cluj-Napoca.

Toate studiile care s-au elaborat anterior relevă posibilitatea construirii pe acest sit în condiții optime, în baza documentațiilor anterior aprobate și a prezentei documentații, neexistând impedimente în acest sens.

2. Situația de fapt

Interesul crescut pentru dezvoltarea acestei zone a comunei Baciu creează premisele îmbunătățirii situației urbanistice din zonă. 

Studiul urbanistic PUZ acoperă o suprafață de 6432 mp și este definită astfel:

3. Condiții de întocmire a Planului de acțiune.

La solicitarea beneficiarilor acestui proiect, în baza Avizului de oportunitate nr. 108 din 16.08.2022 și în conformitate cu prevederile Art. 18 din OM 233 / 2016 privind aprobarea normelor metodologice de aplicare ale Legii nr. 350 / 2001, a fost întocmit prezentul Plan de acțiune.

În cadrul Avizului de oportunitate nr. 108 din 16.08.2022, au fost stabilite următoarele:

„2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventualele servituți:

• Terenul este situat în intravilan în zona de locuit și funcțiuni complementare UTR La7 (Comuna Baciu)
• Terenul studiat (partea de acces și trafic) cuprinde și zona de căi de comunicație UTR Tr (municipiul Cluj-Napoca)
• Se va soluționa partea de acces și trafic prin realizarea unei intersecții denivelate între DN și str Jupiter; de asemenea se va stabili propunerea de circulație paralelă cu drumul național și imediat adiacentă obiectivului;
• Se vor finaliza propunerile de retrageri față de vecinătăți și regimul de înălțime în două variante și anume cu decalaj al dalei și al zonei de locuit, respectiv varianta a doua fără decalaj.
• Toate categoriile de costuri vor fi suportate de către beneficiar; - la faza PUZ se va prezenta planul de implementare al investiției asumat și de către autoritatea publică locală (comuna Baciu)
• Regimul de înălțime va fi defalcat în două registre – cel al spațiilor de locuințe și cel al spațiilor cu alte funcțiuni decât cele de locuințe. Între cele două registre se va asigura o înălțime liberă de minim 6,0 m și zona va fi amenajată ca și zonă verde (dașă înierbată) și locuri de joacă, cu acces public nelimitat și vegetație specifică. Dala va fi accesibilă și din zona nordică a amplasamentului.

4. Dotări de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

• Spațiile destinate parcărilor auto se vor dimensiona în conformitate cu regulamentul general de urbanism, aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996 republicată, cu modificările și completările ulterioare și cu normativul de proiectare P-132/1993, - vor fi asigurate locuri de parcare suplimentare (minim 20) pentru locuitorii din zonă
• Emiterea autorizației de construire pentru realizarea imobilelor se va face concomitent cu depunerea proiectelor pentru asigurarea utilităților publice și proiectului pentru asigurarea accesului la rețeaua publică de drumuri – amenajarea intersecției denivelată între DN și str Jupiter
• Emiterea autorizației de construire pentru realizarea infrastructurii tehnico-edilitare, asigurarea accesului la rețeaua publică de drumuri și amenajarea intersecției denivelată între DN și str Jupiter se poate face și distinct, anterior emiterii autorizației de construire a imobilelor
• Recepția imobilului se realizează doar ulterior executării tuturor lucrărilor de infrastructură (utilități, drum și amenajarea intersecției denivelate între DN și str Jupiter – recepția parțială a imobilului (conform art. 37 alin (2^1) din Legea nr. 50 /1991 și art 37 din Legea nr. 7/1996) se poate realiza doar dacă imobilul supus recepției are finalizată/funcțională infrastructura care îl deservește (utilități, drum, spații publice) cu acces amenajat la un drum public
• Cheltuielile ocazionale pentru asigurarea infrastructurii, inclusiv amenajarea intersecției denivelate între drumul național și strada Jupiter vor fi suportate de către beneficiar
• Vor fi prevăzute spații destinate activităților publice (învățământ și/sau sănătate) – pentru configurația acestora și suprafața necesară se va obține acordul primăriei comunei Baciu”

Prin PUZ, se propune realizarea următoarelor obiective, a căror costuri vor fi suportate de investitori:

Obiectivul 1 – dezmembrare teren necesar regularizării profilului stradal și amenajare stație de autobuz

Fâșia de teren necesară regularizării profilului și amenajarea stației de autobuz, se va dezmembra din teren, având suprafața de 267 mp.

Obiectivul 2 –   Fâșia de teren de 267 mp se va înscrie în C.F. cu destinația teren rezervat pentru servitute de utilitate publică. Amenajare stație de autobuz și trecere în proprietate publica a terenului necesar regularizării profilului stradal.

Obiectivul 3 - Realizarea unei benzi de circulație de aproximativ 200 m (100 m înainte de sensul giratoriu către Cluj-Napoca și 100 după sensul giratoriu către comuna Baciu), care va avea o lățime de 3,50 m

Obiectivul 4 – realizare zid de sprijin. În partea Nordică a terenului va fi construit un zid de sprijin care are rolul de a stabiliza zona locuită învecinată, în același timp de a amenaja un acces pietonal și de biciclete pentru facilitarea circulației pietonale. 

Obiectivul 5 - Deviere rețele edilitare din zona drumului (după caz)

În cazul existenței unor rețele pe suprafața propusă pentru amenajare drum și stație de bus, se vor realiza lucrările de deviere a acestor rețele.

Obiectivul 6 - Realizare stație de autobuz în fața amplasamentului studiat pe bază de proiect de specialitate ce urmează a fi elaborat pentru a fi aprobat și autorizat conform legii și apoi executat la nivel de finisaj

Obiectivul 7 - Amenajare spațiu verde cu acces public nelimitat la nivelul etajului 2 și cu accese velo și pietonale din strada Saturn

Obiectivul 8 - Amenajare spațiu verde (cu excepția zonei betonate) cu acces public, amenajat cu gazon, flori, arbuști și copaci, pe fâșia de teren cuprinsă între terenul reglementat prin PUZ și strada Saturn (CF 50772 Baciu, nr. Cad 50772), în baza acordului scris al proprietarilor și vecinilor acestui teren

Obiectivul 9 - Cedare cu titlu gratuit un spațiu cu funcțiuni administrative în domeniul public (Primăria Comunei Baciu), la nivel de finisaje, cu suprafața de 200 mp, care va fi situat la nivelul etajului 1 a construcției propuse.

Obiectivul 10 - Realizare echipare edilitară. Mai jos, se prezintă sub formă sintetică, modalitatea de implementare a investițiilor privitoare la obiectivele de utilitate publică. 

Obiectivul 11 – Asigurarea a 20 locuri de parcare  suplimentare pentru parcările dezafectate din vecinătate.

Obiectivul 12 – Pe porțiunea aferentă frontului celor trei parcele, conform proiectului ulterior, va fi amenajată o bretea de acces cu lățimea de 3,50 m.

Mai jos, se prezintă

Menționăm că toate categoriile de costuri pentru aceste lucrări vor fi suportate de către investitori, si vor fi finalizate pana la recepția lucrarilor.