pentru proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Loc.Baciu, pentru comasare, parcelare si construire ansamblu de locuințe colective si servicii, acces, extindere rețele edilitare pe terenurile cu Nr. Cad. 60859,54408,60873,65573

Având în vedere referatul de specialitate  nr. 10275 din 06 iunie 2025 al Compartimentului Urbanism din aparatul de specialitate al primarului;  

• Prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construire și unele măsuri pentru realizarea locuințelor, republicată, cu completările și modificările ulterioare;
• Prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările ulterioare;
• Hotărârea de Guvern (HG) nr. 969/2002 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991;
• Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată;
• Art. 129, alin. (2), lit. c) și alin. (6), lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului (OUG) nr. 57/2019 privind Codul administrativ;
• Planul Urbanistic General (PUG) al comunei Baciu, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local (HCL) nr. 6 din 14.02.2013;
• Documentația de dezbatere publică aferentă anunțului Nr. 6410 din 03.04.2025
• Procesul Verbal de încheiere a Dezbaterii Publice Nr. 9630 din 27.05.2025

Justificare și Încadrare Urbanistică

Legea nr. 50/1991, cu modificările și completările ulterioare, stipulează obligația administrației publice locale de a elibera certificate de urbanism și autorizații de construire pe baza documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobate. Pentru terenurile amplasate în intravilanul localităților, aceste autorizații se eliberează pe baza planurilor urbanistice (PUZ, PUD) aprobate și a regulamentelor aferente.

Conform Planului Urbanistic General (PUG) al comunei Baciu, amplasamentul propus se încadrează în Unitatea Teritorială de Referință (UTR) La1 – zonă de locuințe și funcțiuni complementare. Indicatorii urbanistici aprobați prin PUG pentru această zonă sunt:

• Procent de Ocupare a Terenului (POT) maxim = 30%
• Coeficient de Utilizare a Terenului (CUT) maxim = 0.9
• Înălțime maximă (H max) = S(Ds) + P + E + M (Subsol/Demisol + Parter + Etaje + Mansardă)

Prin Avizul Arhitectului Șef nr. 18/21.03.2025, a fost avizat Planul Urbanistic Zonal pentru "Elaborare PUZ pentru - Comasare, parcelare și construire ansamblu de locuințe colective și servicii, accese, extindere rețele edilitare", conform Avizului de Oportunitate nr. 96/06.11.2023, în localitatea Baciu, comuna Baciu, județul Cluj.

Funcțiunea avizată prin PUZ include:

• UTR LC (zona de locuințe colective și servicii):
  • H maxim: (1-3) S + P + 8E (unul până la trei subsoluri/demisoluri + Parter + opt etaje)
  • POT maxim: 30%
  • CUT maxim: 1.70
  • Regim de construire: Izolat
• UTR S Va (zona verde):
  • H maxim: 1 nivel, 6.00 m (caracter provizoriu)
  • POT maxim: 5.00%
  • CUT maxim: 0.1
  • Regim de construire: Izolat
• UTR PV (piață volantă)

Concluzie și Propunere

Planul Urbanistic Zonal, având avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Urbanism și Amenajarea Teritoriului, emis în ședința din data de 28.02.2025, conform prevederilor art. 155 alin. (3) lit. f) și art. 129 alin.6 lit. C  din OUG 57/2019 privind Codul Administrativ ,  se supune aprobării Consiliului Local al Comunei Baciu.

Astfel, luând în considerare și dispozițiile art. 136 alin. (8) lit. a) din OUG 57/2019 privind Codul Administrativ, conform cărora, fiecare proiect de hotărâre înscris pe ordinea de zi a ședinței consiliului local este supus dezbaterii numai dacă este însoțit și de referatul de aprobare, ca instrument de prezentare și motivare, semnat de inițiator,, prezint spre aprobare, Consiliului local, Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Loc.Baciu, pentru comasare, parcelare si construire ansamblu de locuințe colective si servicii, acces, extindere rețele edilitare pe terenurile cu Nr. Cad. 60859,54408,60873,65573

PRIMAR

Ing. BALAZS JANOS

? …………………………….…………………………