Art. 1. Se aproba Planul Urbanistic Zonal - pentru construire ansamblu mixt, locuințe si funcțiuni complementare, amenajare accese si circulații inclusiv realizare infrastructură rutieră și edilitară, conform Aviz de oportunitate nr.66 din 04.10.2024 generat de imobilul teren identificat prin extrasele de carte funciara
CF-uri 65438, 65474, 54330, 54331, 54333 Baciu și 288283 Cluj-Napoca ,
Prevederile PUZ propuse:
- Unități Teritoriale de Referință (UTR) propuse:
- UTR 1 – Funcțiune mixtă, locuințe și funcțiuni complementare.
- UTR 2 – Locuințe colective.
- UTR Va – Scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat.
- UTR Ed – Zonă edilitară.
- Regim de construire: Izolat.
- Funcțiuni predominante:
- UTR 1 – Locuire și funcțiuni complementare.
- UTR 2 – Locuire colectivă.
- UTR Va – Scuaruri, grădini, parcuri.
- UTR Ed – Funcțiuni edilitare.
- Înălțimea maximă (în niveluri):
- UTR 1: S(1-3) + P + 7 + R.
- UTR 2: S(1-3) + P + 7 + R.
- UTR Va: P.
- Înălțimea maximă în metri (la coamă și la cornișă):
- UTR 1: 33 m la ultimul nivel neretras; 37 m la ultimul nivel retras.
- UTR 2: 33 m la ultimul nivel neretras; 37 m la ultimul nivel retras.
- UTR Va: 4 m.
- Retrageri minime (față de aliniament, limite laterale și limite posterioare): Conform planșei „Reglementări Urbanistice – Zonificare”.
- Procentul de Ocupare a Terenului (POT) maxim:
- UTR 1: 50% - 75%, conform planșei „Reglementări Urbanistice – Zonificare”.
- UTR 2: 40% - 50%, conform planșei „Reglementări Urbanistice – Zonificare”.
- UTR Va: 5%.
- UTR Ed: 60%.
- Notă: POT-ul maxim admis pentru întreaga arie reglementată este de 45%.
- Coeficientul de Utilizare a Terenului (CUT) maxim:
- UTR 1: 2,2 - 3,6, conform planșei „Reglementări Urbanistice – Zonificare”.
- UTR 2: 2,2.
- UTR Va: 0,1.
- UTR Ed: 0,6.
- Notă: CUT-ul maxim admis pentru întreaga arie reglementată este de 1,7.
- Circulații și accese: Se vor realiza din străzile localității.
Condițiile obligatorii pentru realizarea investiției:
- Autorizarea construcțiilor este condiționată de autorizarea prealabilă a infrastructurii tehnico-edilitare. Aceasta presupune realizarea unui drum cu un profil minim de 16,50 m pe următorul traseu: intersecția centurii metropolitane TR 35 cu drumul național, strada Cometei, strada Neptun, strada Uranus, strada Saturn, strada Jupiter, până la intersecția cu drumul național.
- În prima etapă, pe tronsonul situat de la strada Cometei (perpendicular pe strada Planetelor spre sud-est), se va realiza un profil minim de 12 m. Traseul va continua pe strada Cometei până la intersecția cu strada Planetelor, și mai departe pe strada Jupiter, până la intersecția denivelată cu drumul național.
- Realizarea unui sens giratoriu provizoriu din balize omologate, situat pe drumul național, la intersecția străzii Jupiter cu Calea Baciului.
- Autorizarea parcului public.
Toate investițiile propuse prin aceasta documentație de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia.
Art. 2. Cu ducerea la îndeplinire a hotărârii adoptate se va încredința primarul comunei Baciu și compartimentul Urbanism al primăriei Baciu
Art.4 - Prezenta hotărâre se aduce la cunoștință publică în condițiile art. 197 din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, în mod obligatoriu, prin intermediul secretarului general al comunei Baciu, în termenul prevăzut de lege, prin publicarea în Monitorul Oficial Local al comunei Baciu, la adresa www.primaria-baciu.ro