Proiect de Hotărâre al autorității deliberative

Nr. 37 / 15.04.2026
Caracter individual

Proiect de hotărâre

privind modificarea Art. 4 din hotărârea Consiliului Local Nr. 66 din 30.09.2021 privind completarea prevederilor PUG-ului și RLU- ului aferent pentru Comuna Baciu

Inițiator proiect

János BALÁZS

Primarul comunei

Avizul comisiilor de specialitate

Raportul compartimentelor de resort

Stare

Proiect

aprobat

în sedința ordinară din

29 Aprilie 2026

Proiect finalizat cu:

HCL Nr. 40/2026

Descarcă proiect

Forma inițiatorului

România

România

Județul Cluj

Consiliul Local al comunei Baciu

Comuna Baciu

Proiect de hotărâre

Nr. 37 din 15.04.2026

privind modificarea Art. 4 din hotărârea Consiliului Local Nr. 66 din 30.09.2021 privind completarea prevederilor PUG-ului și RLU- ului aferent pentru Comuna Baciu

Analizând temeiurile juridice, respectiv:

  1. Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.
  2. Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.
  3. Hotărârea Consiliului Local Nr. 66 din30.09.2021 privind completarea prevederilor PUG-ului și RLU- ului aferent pentru Comuna Baciu.
  4. art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ

Ținând cont de:

  1. Referatul de aprobare nr. 10524/15.04.2026 al Primarului comunei Baciu;
  2. Raportul de specialitate nr. 10681/15.04.2026 al Serviciului Urbanism;
  3. Avizul favorabil nr. 36/29.04.2026 al Comisiei de specialitate nr. 3 (Comisia de specialitate pentru Administrația Publica Locala, Amenajarea Teritoriului si Urbanism, Protecția Mediului si Turism, Juridica si de Disciplina, Apărarea Ordinii si Liniștii Publice si a Drepturilor Cetățenilor) din cadrul Consiliului Local Baciu.

Luând act de:

  1. Referatul de Specialitate Nr. 10318 din 09.04.2026 al Compartimentului Urbanism al Comunei Baciu
  2. Avizul Favorabil Condiționat al Arhitectului Șef al Județului Cluj Nr. 1 din 2026  înregistrat cu Nr. 52463 din 26.01.2026

În temeiul prevederilor art. 139 alin. (1) și alin. (3) lit. e) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

Consiliul local al comunei baciu

adoptă prezenta hotărâre.

Art.1. Se modifică Art. 4 din Hotărârea Consiliului Local Nr. 66 din 30.09.2021 privind completarea prevederilor PUG-ului și RLU- ului aferent pentru Comuna Baciu, în sensul că, prin derogare de la interdicția generală de modificare a destinației garajelor, se permite conversia anumitor spații situate la demisol sau parter înalt al imobilelor colective, în apartamente, prin corecții aduse PUG și RLU ale Comunei Baciu , cu respectarea cumulativă a următoarelor condiții tehnice:

  • 1.1. Prioritizarea funcțiunilor: Se va analiza cu prioritate posibilitatea utilizării spațiilor pentru funcțiuni comerciale sau de servicii (medicale, culturale, birouri etc.), conversia în locuințe având caracter secundar.

  • 1.2. Asigurarea parcărilor: Apartamentarea este admisă doar dacă numărul total de locuri de parcare rămase disponibile în incintă este de minimum 120% raportat la numărul total de apartamente din imobil (existente și propuse).

  • 1.3. Vechimea construcției: Schimbarea destinației este permisă exclusiv pentru spațiile cu o vechime mai mare de 3 ani de la finalizarea construcției.

  • 1.4. Interdicția înstrăinării: Conversia nu va fi aprobată dacă locurile de parcare aferente imobilului au fost deja înstrăinate către terți sau separate de unitățile locative principale.

  • 1.5. Standarde de locuire: Spațiile rezultate trebuie să asigure o înălțime utilă de minimum 2,50 m și iluminat natural adecvat, suprafața vitrată fiind de cel puțin 1/3 din suprafața peretelui exterior al camerei principale.

  • 1.6. Acces separat: Accesul la noile unități se va realiza exclusiv din exterior, printr-o intrare distinctă de fluxul auto către parcarea interioară.

  • 1.7. Avizare specială: Fiecare caz va fi tratat individual și va necesita avizul expres al Arhitectului-Șef al Județului Cluj

Art.2. Spațiilor cu destinație de garaj situate la suprafața terenului și la subsolul clădirilor nu li se poate schimba destinația.

Art.3. Toate celelalte prevederi ale  Hotărârii Consiliului Local Nr. 66 din 30.09.2021 privind completarea prevederilor PUG-ului și RLU- ului aferent pentru Comuna Baciu , rămân neschimbate.

Art.4. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează primarul comunei Baciu prin compartimentele de specialitate ale primăriei comunei Baciu

Art.5. Prezenta hotărâre se comunică, prin intermediul Secretarului general al comunei Baciu, în termenul prevăzut de lege Primarului comunei Baciu și Instituției Prefectului Județului Cluj, în vederea exercitării controlului de legalitate;

Art.6. Prezenta hotărâre se aduce la cunoștință publică în condițiile art. 197 din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, în mod obligatoriu, prin intermediul secretarului general al comunei Baciu, în termenul prevăzut de lege, prin publicarea în Monitorul Oficial Local al comunei Baciu, la adresa www.primaria-baciu.ro



INIȚIATOR PROIECT:

PRIMARUL COMUNEI BACIU

János BALÁZS

AVIZEAZĂ PENTRU LEGALITATE:

SECRETARUL GENERAL AL COMUNEI BACIU 1)

Mihai HEDEȘ

1) Exercitare temporară a funcției de secretar general potrivit prevederilor art. 509, alin. (1) și art. 555 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ

Sumar proiect

Descarcă proiect

Amendamente

Amendament #1

Art. 1, alin. (1.2)

”Asigurarea parcărilor: Apartamentarea este admisă doar dacă numărul total de locuri de parcare rămase disponibile în incintă este de minimum 130% raportat la numărul total de apartamente din imobil (existente și propuse).”

Inițiator: Consilier Local, Iuga Horațiu Dorel

Rezultatul votului: Amendamentul a fost respins cu 3 voturi PENTRU, 10 voturi ÎMPOTRIVĂ și 4 ABȚINERI


Amendament #2

Art. 1, alin. (1.3)

”Propunerea 1 - Vechimea construcției: Schimbarea destinației este permisă exclusiv pentru spațiile cu o vechime mai mare de 10 ani de la finalizarea construcției. /// Propunerea 2 - Vechimea construcției: Schimbarea destinației este permisă exclusiv pentru spațiile cu o vechime mai mare de 7 ani de la finalizarea construcției.”

Inițiator: Consilier Local, Iuga Horațiu Dorel

Rezultatul votului: Amendamentul a fost respins cu 4 voturi PENTRU, 11 voturi ÎMPOTRIVĂ și 1 ABȚINERE


Amendament #3

Art. 1, alin. (1,5)

”Standarde de locuire: Spațiile rezultate trebuie să asigure o înălțime utilă de minimum 2,50 m și iluminat natural adecvat, suprafața vitrată fiind de cel puțin 1/3 din suprafața peretelui exterior al camerei principale, respectând dreptul la minimum 1,5 ore de soare: Fiecare cameră de locuit trebuie să beneficieze de o durată de însorire directă de minimum 1,5 ore zilnic, la solstițiul de iarnă, conform cu Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014”

Inițiator: Consilier Local, Iuga Horațiu Dorel

Rezultatul votului: Amendamentul a fost respins cu 3 voturi PENTRU, 13 voturi ÎMPOTRIVĂ și 1 ABȚINERE


Motivare Amendament 1: - Având in vedere lipsa acuta de parcări din comuna Baciu, consider oportun creșterea minimului necesar de locuri de parcare ramase disponibile.

Motivare Amendament 2: - Luând in considerare faptul ca un investitor va câștiga mult mai mult in urma schimbării destinației, o perioada de așteptare de 3 ani, nu este descurajatoare. Cred că se dorește ajutarea lor, dar nu încurajarea schimbării destinației. 

Motivare Amendament 3: - O șansă la standard de viață mai ridicat. 

Rezultate voturi

Proiect de hotărâre

/

  • pentru
  • împotrivă
  • abțineri

Majoritatea necesară aprobării: