la Proiectul de Hotărâre Nr. 105 din 13.08.2026 privind eliberarea acordului Consiliului Local pentru executarea lucrărilor pe domeniul public al comunei Baciu în vederea realizării obiectivului: „Modernizare străzi în comuna Baciu – străzi conform PUZ strada C, trotuare, spații verzi, colectare ape pluviale – faza DTAC, PTE + liste (relocare utilități apă, gaz, canal, alimentare cu energie electrică și rețelele de transport și distribuție energie electrică, internet, telefon, fibră optică etc.)”, în localitatea Baciu, zona blocurilor, comuna Baciu, județul Cluj

      Subsemnatul Balázs János, în calitate de inițiator și primar al Comunei Baciu, județul Cluj, în conformitate cu atribuțiile și prerogativele legale privind administrarea eficientă a domeniului public și dezvoltarea rețelelor de transport și utilități ale localității, formulez prezentul referat de aprobare în vederea susținerii proiectului de hotărâre propus.

1. Contextul general și necesitatea promovării proiectului

      Obiectivul de investiții „Modernizare străzi în comuna Baciu – străzi conform PUZ strada C, trotuare, spații verzi, colectare ape pluviale – faza DTAC, PTE + liste (relocare utilități apă, gaz, canal, alimentare cu energie electrică și rețelele de transport și distribuție energie electrică, internet, telefon, fibră optică etc.)”, localizat în localitatea Baciu, zona blocurilor, comuna Baciu, județul Cluj, constituie o prioritate de importanță locală pentru asigurarea unui standard ridicat de viață și pentru extinderea infrastructurii edilitare și de transport. Extinderea urbană din zona blocurilor impune corelarea drumurilor noi cu cele existente prin soluții sigure și durabile: trotuare moderne, spații verzi adecvate, un sistem adecvat de colectare a apelor pluviale și o integrare fluidă a utilităților publice (apă, gaz, canalizare, rețele de energie electrică și telecomunicații).

2. Caracteristicile principale ale proiectului de investiții

      Terenurile destinate lucrărilor sunt situate în intravilanul localității Baciu, în zona destinată locuințelor și funcțiunilor complementare. Aceste imobile sunt identificate prin numerele cadastrale 68770, 68772 și 54330, având în prezent categoriile de folosință „arabil” și „curți-construcții”.

      Prin documentația tehnică elaborată de proiectantul DESIGN FLASH PROIECT SRL, la solicitarea beneficiarului BIO GREEN HOUSE SRL, se propune construirea unui drum nou conform Planului Urbanistic Zonal (PUZ) aprobat. Noul drum va asigura racordarea zonei de dezvoltare imobiliară la străzile existente aparținând domeniului public al comunei Baciu.

      Pentru executarea lucrărilor pe domeniul public al comunei (care includ relocarea utilităților, realizarea carosabilului, a trotuarelor, a spațiilor verzi și a rețelelor de transport de utilități și telecomunicații), este necesară obținerea acordului prealabil al Consiliului Local, ca organ de administrare a domeniului public local.

3. Justificarea legală și tehnică a aprobării proiectului de hotărâre

Aprobarea prezentului proiect de hotărâre se întemeiază pe prevederile legislației speciale aplicabile în domeniu:

• Prevederile Legii nr. 50/1991 (republicată) privind autorizarea executării lucrărilor de construcții impun obținerea acordului prealabil al proprietarului sau administratorului terenului (în speță, Consiliul Local al comunei Baciu pentru domeniul public) în cazul în care lucrările de construcție afectează terenuri din domeniul public. Acest acord reprezintă o piesă obligatorie în cadrul Documentației Tehnice pentru Autorizarea Executării Lucrărilor de Construire (DTAC) în vederea emiterii autorizației de construire.
• Prevederile Legii nr. 350/2001 (republicată) privind amenajarea teritoriului și urbanismul fundamentează din punct de vedere urbanistic integrarea noului drum în structura localității, garantând că dezvoltarea rețelei stradale se realizează în perfectă corelare cu PUZ-ul aprobat de autoritatea locală și cu reglementările urbanistice în vigoare.
• Prevederile Regulamentului privind execuția de lucrări ce se desfășoară pe domeniul public sau privat al Comunei Baciu, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 51 din 26.05.2022, reglementează clar obligația constructorului și beneficiarului de a readuce drumurile și elementele de infrastructură afectate la starea inițială după finalizarea lucrărilor de execuție și relocare a utilităților. Acest lucru asigură conservarea integrității și calității domeniului public local.

Menționăm că întreaga documentație tehnică (DTAC) va fi elaborată cu stricta respectare a tuturor normativelor tehnice și a condițiilor impuse prin documentațiile de urbanism aplicabile, precum și cu obținerea tuturor avizelor de specialitate stabilite prin Certificatul de Urbanism nr. 255 din 17.07.2026.

4. Documente care însoțesc Proiectul de Hotărâre

Proiectul de hotărâre este promovat spre analiză însoțit de următoarea documentație relevantă:

• Proiectul de Hotărâre Nr. 105 din 13.08.2026.
• Referatul de specialitate nr. 22375 din 05.08.2026 întocmit de către compartimentul de specialitate urbanism.
• Certificatul de Urbanism nr. 255 din 17.07.2026.
• Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) și Proiectul Tehnic de Execuție (PTE) + liste aferente lucrărilor propuse, elaborate de DESIGN FLASH PROIECT SRL pentru beneficiarul BIO GREEN HOUSE SRL.

5. Concluzii și propunere de adoptare

      În conformitate cu cele prezentate, implementarea proiectului va asigura o modernizare reală a infrastructurii rutiere și tehnico-edilitare din localitate, răspunzând nevoilor comunității locale în deplină siguranță și legalitate.

      Având în vedere toate argumentele tehnice, oportunitatea deosebită pentru comunitatea noastră și legalitatea demersului, înaintez spre dezbatere și aprobare Consiliului Local al Comunei Baciu Proiectul de Hotărâre Nr. 105 din 13.08.2026 privind eliberarea acordului Consiliului Local pentru executarea lucrărilor pe domeniul public al comunei Baciu în vederea realizării obiectivului: „Modernizare străzi în comuna Baciu – străzi conform PUZ strada C, trotuare, spații verzi, colectare ape pluviale – faza DTAC, PTE + liste (relocare utilități apă, gaz, canal, alimentare cu energie electrică și rețelele de transport și distribuție energie electrică, internet, telefon, fibră optică etc.)”, în localitatea Baciu, zona blocurilor, comuna Baciu, județul Cluj.

În virtutea argumentelor expuse în prezentul referat de aprobare, propun spre adoptare proiectul de hotărâre în forma prezentată.