STUDIU DE OPORTUNITATE
Nr. 3258 din 18.11.2025
privind concesionarea terenului proprietate a comunei BAHNA în suprafaţă de 2424 m.p., situat în intravilanul satului BAHNA, comuna Bahna judeţul Neamt
CUPRINS
CAPITOLUL I - Descrierea şi identificarea bunului care urmează să fie concesionat
CAPITOLUL II - Motivele de ordin economic, financiar, social si de mediu care justifica acordarea concesiunii
CAPITOLUL III - Nivelul minim al redeventei
CAPITOLUL IV - Procedura utilizată pentru atribuirea contractului de concesiune şi justificarea alegerii procedurii
CAPITOLUL V - Durata estimată a concesiunii
CAPITOLUL VI - Termenele previzibile pentru realizarea procedurii de concesionare
CAPITOLUL I
Descrierea şi identificarea bunului care urmează să fie concesionat
Acest studiu este elaborat in conformitate cu prevederile legale cuprinse în:
- Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcţii,republicată şi actualizată;
- OUG 57/2019 privind Codul administrativ
Terenul in suprafaţa de 2524 mp. este amplasat in intravilanul comunei Bahna, nr.cadastral 50825, apartinand comunei Bahna. Această parcelă de teren, nu face obiectul unor cereri de reconstituire a dreptului de proprietate privata sau de restituire, depuse in temeiul actelor normative cu caracter special privind fondul funciar, respectiv cele care reglementează regimul juridic al imobilelor preluate in mod abuziv de statul roman in perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989, nu este grevat de sarcini si nu face obiectul vreunui litigiu.
Acest proiect valorifica suprafaţa de 2424 mp teren, pe care se afla constructia numita - saivan de oi construită din cărămidă - cumparata de dl PLOȘNIȚĂ LIVIU - CRISTIAN si este oportun ca acest teren să fie valorificat prin concesionarea lui.
Proiectul va fi autorizat in conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcţii, modificata, completata si republicată.
In conformitate cu prevederile art. 10 din OUG 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică , iniţiativa concesionării trebuie să aibă la bază efectuarea unui studiu de oportunitate, care să cuprindă, în principal, următoarele elemente:
Terenul care face obiectul concesionării are o suprafaţa de 2424 mp. Suprafaţa de teren supusa concesiunii are acces la următoarele facilităţi:
- Reţea electrică - există posibilitatea de racordare.
- Terenul aparţine comunei Bahna şi este liber de sarcini.
CAPITOLUL II
Motivele de ordin economic, financiar, social si de mediu care justifica acordarea concesiunii
Activitatea autorităţilor administraţiei publice , pe lângă sarcinile de administrare propriu- zisa stabilite prin actele normative specifice, trebuie să fie caracterizată şi de adoptarea si aplicarea unui management economic bazat pe o eficienţă sporită, care se referă şi la modul în care sunt administrate şi exploatate valorile materiale reprezentând bunurile din domeniul privat, în folosul general al cetăţenilor. Consiliul local şi Primăria comunei Bahna, în calitatea lor de organe răspunzătoare pe plan local pentru administrarea domeniului public şi privat al comunei, au obligaţia să acţioneze în mod concret pentru asigurarea îndeplinirii, la nivelul pretins, a acestei funcţiuni. În acest context se înscrie şi necesitatea asigurării gestionării, administrării şi exploatării bazate pe eficienţă şi profesionalism, a suprafeţelor de teren din proprietatea unităţii administrativ-teritoriale.
Iniţiativa concesionării are ca obiectiv principal utilizarea amplasamentului la potenţialul maxim, atât din punct de vedere al concedentului, Consiliul Local al comunei Bahna,cât şi al concesionarului.
Din punctul de vedere al autorităţii publice locale, identificăm trei componente majore care justifică iniţierea procedurii de concesionare a terenului, respectiv aspectele de ordin economic, cele de ordin financiar şi aspectele de ordin social.
Terenul supus concesiunii nu este situat în interiorul unei arii protejate.
Menţionam ca avantaj economic şi de mediu disponibilitatea potenţionalilor concesionari ca, pe lângă asigurarea unei gestionări şi administrări performante, să efectueze şi unele investiţii pe care le consideră necesare în scopul utilizării cât mai rentabile şi raţionale a bunurilor concesionate.
Din punct de vedere financiar proiectul de investiţii va genera venituri suplimentare la bugetul local prin încasarea:
- redevenţei aferente terenului concesionat, ca preţ al concesiunii;
- sumelor ce urmează a fi încasate pentru impozitul pe clădire
CAPITOLUL III
Nivelul minim al redevenţei
Valoarea imobilului rezultata in urma evaluarii trebuie recuperata conform prevederilor art. 17 din legea nr. 50/1991, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, in maxim ………. de ani.
Valoarea de piata este de ............. lei , respectiv .............. lei/mp, teren intravilan in suprafata de 2424 mp, si este stabilita printr-un raport de evaluare, elaborat de catre un evaluator autorizat.
CAPITOLUL IV
Procedura utilizată pentru atribuirea contractului de concesiune şi justificarea alegerii procedurii
Caietul de sarcini va cuprinde: instrucţiuni privind organizarea şi desfăşurarea procedurii de concesionare.
Pe langa acestea, se vor adauga:
-Modelul de contract;
- Schiţa de amplasare in zona a parcelei supuse concesiunii.
CAPITOLUL V
Durata estimată a concesiunii
Durata concesionării este de ........... de ani de la data încheierii contractului de concesiune.Contractul de concesiune va putea fi prelungit prin acordul de voință al părților, încheiat în formă scrisă, cu condiția ca durata însumată să nu depășească 49 de ani. Subconcesionarea este interzisa.
CAPITOLUL VI
Termenele previzibile pentru realizarea procedurii de concesionare
De la data intrării în vigoare a Hotărârii Consiliului Local privind aprobarea iniţiativei de concesionare sunt necesare 30 de zile până la perfectarea contractului.
Întocmit,
CAPRIOARA SOFICA