RAPORT  DE  EVALUARE 

NR. 11/19.01.2022.

Privind opinarea valorii de piață pentru proprietatea imobiliară:

Teren intravilan - arabil  având suprafața totală de 4.113 mp., proprietate a 

d-nului  DOBRA DORIN – COSTICĂ – bun propriu, cota actuală 1/1 , înscris în CF 63543  

Băița, nr. Crt. A1, Nr. Cadastral 63543, situat în comuna Băița, sat Băița,  

liber de sarcini și construcții .

Executant:             S.C. DOREVAL S.R.L. DEVA

Solicitant :            COMUNA BĂIȚA

Destinatar:          COMUNA BĂIȚA, DOBRA DORIN – COSTICĂ.

IANUARIE  2022

 CERTIFICARE

Subsemnatul certific în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă că: 

1. Afirmaţiile declarate de către mine şi cuprinse în prezentul raport sunt adevărate şi corecte. Estimările şi concluziile se bazează pe informaţii şi date considerate de către evaluator ca fiind adevărate şi corecte, precum şi pe concluziile inspecţiei asupra proprietăţii, pe care am efectuat-o la data  de 18.01.2022.

1. Analizele, opiniile şi concluziile mele sunt  limitate doar de ipotezele şi ipotezele speciale menţionate, analizele, opiniile şi concluziile mele profesionale personale, imparţiale şi nepărtinitoare. 

1. Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare în privinţa proprietăţii  imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nu am nici un interes personal privind părţile implicate în prezenta misiune, excepţie făcând rolul menţionat aici. 

1. Implicarea mea în această misiune nu este condiţionată de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de mărimea valorii estimate sau impus de destinatarul evaluării şi legat de producerea unui eveniment care  favorizează cauza clientului în funcţie de opinia mea. 

1. Analizele, opiniile şi concluziile mele au fost formulate, la fel ca şi întocmirea acestui raport, în concordanţă cu Standardele Naţionale de Evaluare, A.N.E.V.A.R. - 2022. 

1. Posed cunoştinţele şi experienţa necesare îndeplinirii misiunii în mod competent. Cu excepţia persoanelor menţionate în raportul de evaluare, nici o altă persoană nu mi-a acordat asistenţă profesională în vederea îndeplinirii acestei misiuni de evaluare.

    DATA CERTIFICĂRII                                                       VARGA DOREL

                                                                                 autorizat A.N.E.V.A.R nr. 16976

     19.01.2022                                            expert evaluator proprietăți imobiliare

                                                                     ……………………………….…………..

CUPRINS

1. CERTIFICARE………………………………………………………………………..……..….2

2. CUPRINS……..…………………………………………………………………………..….....3 

3. SINTEZA………………………………………………………………………………..………4

4.GENERALITATI……………………………………………………………………..….………5

5. ANALIZA PRELIMINARA A PIETEI IMOBILIARE…………………………………………. 7

   6. DESCRIEREA  BUNULUI  EVALUAT …….…………………………………...……..........  9

  7. EVALUAREA BUNULUI  IMOBIL                                                ………………………… 10

8. RECONCILIEREA  REZULTATELOR ………..…………………………………..……11  -  12

SINTEZA  LUCRĂRII 

       a. )   OBIECTUL EVALUĂRII

      Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie: 

Teren intravilan - arabil  având suprafața totală de 4.113 mp., proprietate a

d-nului  DOBRA DORIN – COSTICĂ – bun propriu, cota actuală 1/1 , înscris în 

CF 63543 Băița, nr. Crt. A1, Nr. Cadastral 63543, situat în comuna Băița, sat Băița, 

                                               liber de sarcini și construcții .

       b. )   PROPRIETAR

         DOBRA DORIN - COSTICĂ. 

       c. )   DATA EVALUĂRII

       Data   evaluării este:  18.01.2022.

       d. ) SCOPUL EVALUĂRII

Scopul prezentului raport de evaluare este eventuala achiziționare a  acestui teren intravilan arabil, în condiții legale, pentru aceasta fiind necesar  un raport de evaluare autorizat, în care să fie opinată valoarea de piață  recomandată a proprietății evaluate.

 Necesitatea achiziționării acestui teren vecin cu curtea școlii este dată de 

construirea pe acesta a unei săli de sport utilă comunității.

       e. )  CONCLUZIE : 

Valoarea de piață este obținută prin metoda comparației vânzărilor (A1), aceasta este:

Teren intravilan - arabil  având suprafața totală de 4.113 mp., proprietate a

d-nului  DOBRA DORIN – COSTICĂ – bun propriu, cota actuală 1/1 , înscris în 

CF 63543 Băița, nr. Crt. A1, Nr. Cadastral 63543, situat în comuna Băița, sat Băița, 

                                              liber de sarcini și construcții  .

47.423 lei adică 9.589 euro,

 respectiv 11,53 lei/mp. adică 2,33 euro/mp. 

Valoarea este exprimată fără T.V.A.

Cursul de schimb   B.N.R.     18.01.2022,     1 Euro = 4,9445 Lei.

                                                                                   EXPERT EVALUATOR,

                                                                                            VARGA DOREL

                                                                                   autorizat ANEVAR nr. 16976.

1.GENERALITĂȚI

       1.1 OBIECTUL ŞI SCOPUL EVALUǍRII

      Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie:

Teren intravilan - arabil  având suprafața totală de 4.113 mp., proprietate a

d-nului  DOBRA DORIN – COSTICĂ – bun propriu, cota actuală 1/1 , înscris în 

CF 63543 Băița, nr. Crt. A1, Nr. Cadastral 63543, situat în comuna Băița, sat Băița, 

                                              liber de sarcini și construcții  .

Scopul prezentului raport de evaluare este eventuala achiziționare a  acestui teren intravilan arabil, în condiții legale, pentru aceasta fiind necesar  un raport de evaluare autorizat, în care să fie opinată valoarea de piață   recomandată a proprietății evaluate.

 Necesitatea achiziționării acestui teren vecin cu curtea școlii este dată de 

construirea pe acesta a unei săli de sport utilă comunității.

1.  DATA INSPECȚIEI ŞI DATA EVALUĂRII

      Inspecția bunului  imobil   s-a efectuat la fața locului la data de  18.01.2022,   în prezența unor reprezentanți   ai Comunei Băița , ocazie cu care au fost efectuate fotografii și s-au preluat documente. Evaluarea s-a făcut în circumstanţele de piață existente la data de 18.01.2022.

      Opinarea valorii de piață s-a făcut la cursul de schimb LEU/EURO din data de 18.01.2022.   Data raportului este: 19.01.2022. 

1.  DEFINIREA TIPULUI DE VALOARE ESTIMATĂ

Valoarea estimată este valoarea de piaţă.

Valoarea de piaţă este definită în Standardul Naţional de Evaluare A.N.E.V.A.R. din 2022. Conform standardului,  valoarea de piaţă se defineşte:   

Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător  hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi  în care  părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere.

1.4 IPOTEZE  ŞI  IPOTEZE SPECIALE

        Principalele ipoteze  de care s-a ținut cont în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele :

        Ipoteze

       · Situația juridică prezentată de evaluator este presupusă pe baza informațiilor  furnizate de reprezentanții Comunei Băița, evaluatorul neasumându-și nici o răspundere pentru eventualele neconcordanțe cu realitatea   înscrisurilor din documentele prezentate .

      ·  Din informațiile publice aflate la dispoziția evaluatorului, bunul  imobil evaluat nu este  supus nici unor restricții sau limitări date de  efectul unor clauze contractuale, leasing, ipoteci care ar putea îngrădi dreptul de proprietate al acestuia în viitor .

      · Valoarea recomandată nu a ţinut cont de obligaţiile fiscale ce pot apărea în momentul  eventualei vânzări şi nici de convenţii de plată a preţului ce pot apărea între părţile implicate, considerându-se condiţii de plată normale;

       · Estimările conţinute în raport bazate pe condiţiile pieţei, se pot schimba în funcţie de condiţiile viitoare;

       · Evaluarea se raportează în lei, echivalent la un curs valutar de: 

1EURO = 4,9445 RON

       · Lucrarea s-a efectuat pe baza datelor prelevate cu ocazia inspecției, precum şi a informațiilor furnizate de client;

       · Valorile estimate de  către evaluator sunt valabile la data prezentată în raport şi într-un interval de timp limitat, în care condițiile de piață nu se schimbă.

       · Informațiile obținute de la terți se consideră autentice dar nu se acordă garanții privind acuratețea lor.

       Ipoteze speciale

       · Orice estimare  a valorii acestui raport se aplică bunului imobil analizat considerat în întregime, aşa cum este el descris la cap. 3 şi orice diviziune viitoare  în componente sau drepturi parţiale, în vederea eventualei vânzări, va anula   această evaluare, în afara cazurilor când divizarea este evidenţiată în acest  raport;

       · Evaluatorul nu va fi solicitat să acorde consultanţă ulterioară, sau să depună mărturie în instanţă  în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înţelegeri în prealabil;

       · Acest raport de evaluare, în întregime, parţial sau referinţe nu poate fi menţionat în alt fel fără aprobarea scrisă a evaluatorului, referitoare la conjunctura de apariţie a acestuia.

1.  IPOTEZE   EXTRAORDINARE

       La estimarea valorii de piață nu au fost  luate în calcul ipoteze extraordinare sau condiţii ipotetice deosebite care să afecteze asupra valorii sau a concluziilor raportului. 

1.  RESPONSABILITATEA  FAȚĂ   DE  TERȚI

        Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informațiilor furnizate de client  corectitudinea şi precizia datelor fiind în responsabilitatea acestuia. În conformitate cu uzanţele din România, valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentată în raport  şi încă un interval de timp limitat, în care condiţiile specifice ale pieţei, nu suferă modificări semnificative care să afecteze opiniile estimate. Acest raport de evaluare este destinat scopului precizat şi numai pentru uzul destinatarului menționat. Raportul este confidențial, strict pentru destinatar, evaluatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o altă persoană.

1.  CLAUZA  DE   NEPUBLICARE

      Raportul de evaluare sau orice altă referire la acesta nu poate fi publicat sau inclus intr-un document destinat publicării fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului, cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară.  Publicarea parțială sau integrală a raportului precum şi utilizarea lui de către alte persoane, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale.

    1.8 SURSE DE INFORMARE

      1. Stabilirea dreptului de proprietate asupra bunului evaluat s-a făcut pe baza  documentelor puse la dispoziție de solicitantul prezentei lucrări şi care poartă răspunderea pentru exactitatea datelor furnizate:

        2. Informațiile privind amplasamentul (forma, dimensiunile şi încadrarea în zonă) au fost obținute de la Primăria  Băița și ca urmare a inspecției în teren.

        3.Informații de pe piața   locală  şi națională apărute în presa cu specific imobiliar, internet,  precum şi informații obținute de la participanții pe piața imobiliară locală şi zonală   (agenții imobiliare, vânzători sau cumpărători independenți etc.).

 1.9 BIBLIOGRAFIE 

Informațiile care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost:

• Copie după   Carte Funciară nr. 63543 – Băița / 12.10.2021,

Aceste informaţii au fost preluate de la solicitantul prezentului raport de evaluare, care poartă în exclusivitate răspunderea pentru acurateţea acestor informaţii.

• Observaţiile  evaluatorului în timpul inspecţiei ;
• Informaţii preluate de la terţe persoane;
• Informaţii preluate din banca de date a evaluatorului;
• Alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate.  

- Surse bibliografice:

• SEV 100 – Cadru general, Standarde de evaluare ANEVAR, ediția  2022
• SEV 101   - Termeni de referință ai evaluării
• SEV 102 – Documentare și conformare
• SEV 103 -   Raportare
• SEV 104 – Tipuri ale valorii
• SEV 230 – Drepturi asupra proprietății imobiliare
• GEV 630 – Evaluarea bunurilor imobile
• “EVALUAREA ŞI FINANŢAREA PROPRIETĂŢILOR IMOBILIARE” 
• ANEVAR - IROVAL   
• “EVALUAREA PROPRIETĂŢII IMOBILIARE”
• Ediţia română după ediţia în limba engleză originală editată de Appraisal Institute – Chicago, SUA 
• Colecţia ANEVAR ‘’ BULETIN INFORMATIV ‘’.

2. ANALIZA  PRELIMINARĂ   A  PIEȚEI   IMOBILIARE

       2.1. DEFINIREA PIEȚEI

      O piață imobiliară se poate defini ca un grup de persoane sau firme care sunt în contact unii cu alții în scopul de a efectua tranzacții imobiliare.

         Participanții pe piață pot fi cumpărătorii, vânzătorii, chiriaşii, proprietarii, creditorii, debitorii, antreprenorii, administratorii, investitorii şi intermediarii.

       Piața imobiliară este determinată de tipul de proprietate, caracteristicile proprietății, de atitudinile, motivațiile şi interacțiunile cumpărătorilor şi vânzătorilor de proprietăți imobiliare

putând exista la un moment dat supraoferta sau exces de cerere şi rareori un echilibru. 

      În funcție de nevoile, dorințele, motivațiile, localizarea, tipul şi vârsta participanților la piață, pe de o parte, şi tipul, amplasarea, designul şi restricțiile privind proprietățile, pe de altă parte, s-au creat diferite tipuri de piețe imobiliare (rezidențiale, comerciale, industriale, agricole, speciale etc.). 

        O serie de caracteristici speciale deosebesc piețele imobiliare de piețele bunurilor sau serviciilor: 

       a) fiecare proprietate imobiliară este unică iar amplasamentul sau este fix; 

       b) pieţele imobiliare nu sunt pieţe eficiente: numărul de vânzători şi cumpărători care actionează este relativ mic, proprietăţile imobiliare au valori ridicate care necesită o putere mare de cumpărare, ceea ce face ca aceste piețe să fie sensibile la stabilitatea veniturilor, schimbarea nivelului salariilor, numărul de locuri de muncă precum şi să fie influențate de tipul de finanțare oferit, volumul creditului care poate fi dobândit, mărimea avansului de plată, dobânzile, etc.;

      c) în general, proprietățile imobiliare nu se cumpără cu banii jos iar dacă nu există condiții favorabile de finanțare tranzacția este periclitată;

      d) spre deosebire de piețele eficiente, piața imobiliară nu se autoreglează ci este deseori influențată de reglementările guvernamentale şi locale. Cererea şi oferta de proprietăți imobiliare pot  tinde către un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic şi rareori atins, existând întotdeauna un decalaj între cerere şi oferta. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvoltă greu iar cererea poate să se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori să existe supraofertă sau exces de cerere şi nu echilibru;

      e) cumpărătorii şi vânzătorii nu sunt întotdeauna bine informaţi iar actele de vânzare-cumpărare nu au loc în mod frecvent. De multe ori, informațiile despre prețuri de tranzacționare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietățile imobiliare sunt 

durabile şi pot fi privite ca investiții. Sunt puțin lichide şi de obicei procesul de vânzare este lung. Datorită tuturor acestor factori comportamentul piețelor imobiliare este dificil de previzionat. Sunt importante motivațiile, interacțiunea participanților pe piață şi măsura în care aceştia sunt afectați de factori endogeni şi exogeni ai proprietății. 

 2.2. ANALIZA CERERII ŞI OFERTEI

      Pe piețele imobiliare, cererea reprezintă numărul dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifestă dorința pentru cumpărare sau concesionare, la diferite prețuri, pe o anumită piață şi într-un anumit interval de timp. Pentru că, pe o piaţă imobiliară oferta se ajustează încet la nivelul şi tipul cererii, valoarea proprietăților tinde să varieze în mod direct cu schimbările de cerere , fiind astfel influențate de cererea curentă, cerere ce poate fi analizată sub cele două aspecte ale sale: cantitativ şi calitativ. 

     În cazul unui anumit tip de proprietate, analiza cererii va avea focus pe produsul final sau serviciul oferit de către proprietate, identificând astfel potenţialii utilizatori ai proprietăţii (cumpărătorii, concesionarii sau altă clientelă pe care o poate atrage).

      Pe piețele imobiliare, oferta reprezintă numărul dintr-un anumit tip de proprietate care este disponibil pentru vânzare sau închiriere la diferite prețuri, pe o piață dată, într-o anumită perioadă de timp. Existența ofertei pentru o anumită proprietate la un anumit moment, anumit preț şi un anumit loc, indică gradul de raritate a respectivului tip de proprietate.

     Din analiza de piață efectuată de evaluator, se constată că piața imobiliară locală de tip terenuri intravilane este puțin activă, numărul de oferte de vânzare este redus,  nu se cunosc date certe şi credibile despre efectuarea unor tranzacții similare în ultima perioadă de timp. 

2.3. ECHILIBRUL PIEȚEI 

      S-a observat că în ultimii ani după ce piața terenurilor în zona rurală a fost în declin, urmare a crizei sanitare Covid o ușoară creștere a cererii de terenuri intravilane în zona rurală în general. Se constată totuși existența în continuare a unui dezechilibru major în favoarea ofertei. Astfel piața terenurilor  intravilane din zona analizată este percepută la momentul actual ca fiind o piață așa numită a cumpărătorilor.

3. DESCRIEREA   BUNULUI    EVALUAT 

       3.1 SITUAȚIA JURIDICǍ A BUNULUI  EVALUAT

       Deținătorul dreptului de proprietate asupra bunului imobil supus evaluării, respectiv :

Teren intravilan - arabil  având suprafața totală de 4.113 mp., proprietate a

d-nului  DOBRA DORIN – COSTICĂ – bun propriu, cota actuală 1/1 , înscris în 

CF 63543 Băița, nr. Crt. A1, Nr. Cadastral 63543, situat în comuna Băița, sat Băița, 

                                              liber de sarcini și construcții  .

  3.2 DESCRIEREA AMPLASAMENTULUI EVALUAT 

      Conform informațiilor furnizate de reprezentanțII  Primăriei şi a înscrisurilor , precum și din concluziile trase după efectuarea   inspecției, s-a constatat că proprietatea evaluată este situată în zona relativ centrală a centrului comunei Băița, parcela de teren fiind alăturată curții Școlii Generale clasele V - VIII, fără acces direct, acesta făcându-se pe la vecini pe un drum de pământ, fără a avea un drept de servitute asupra parcelelor alăturate .

    Topografia terenului este regulată, plată, formă poligonală, nu are front stradal, utilitățile (curent, apă) fiind situate în zonă , împrejmuit parțial cu gard de fier și plasă, una din laturi reprezintă limita naturală a pârâului Căian. Această parcelă categoria arabil este de fapt o grădină între alte grădini.

    Din informațiile obținute de către evaluator ca urmare a discuțiilor purtate la Primăria Hărău, a rezultat că nu există nici un indiciu privind existența unor contaminanți naturali sau chimici care să afecteze valoarea opinată . De asemenea, evaluatorul nu are cunoştință despre efectuarea unor inspecții sau rapoarte care să indice prezența pe teren a unor contaminanţi sau a unor materiale periculoase. 

     Necesitatera achiziționării acestei parcele, vecină cu partea din spate a curții școlii generale, este dată de posibilitatea accesării de fonduri în vederea construirii unei săli de sport utilă comunității.

        3.3. CEA MAI BUNĂ UTILIZARE A PROPRIETĂȚII

       Principiul celei mai bune utilizări a unei proprietăți imobiliare reprezintă utilizarea rezonabilă,  probabilă şi legală, care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar şi care are ca rezultat cea mai mare valoare a proprietății evaluate.

      Analiza privind cea mai bună utilizare pune accent pe utilizările potențiale adecvate ale proprietății evaluate.

      S-a ajuns la concluzia că cea mai bună utilizare a proprietății este aceea de 

                        teren intravilan de categoria curți construcții .  

1. EVALUAREA BUNULUI IMOBIL

      Comparaţia vânzărilor este cea mai utilizată tehnică în opinarea valorii de piață a unor parcele de teren, conform ultimelor standarde în evaluare. În aplicarea acestei metode sunt analizate, comparate şi ajustate oferte ale preţurilor de vânzare şi alte date pentru proprietăți relativ similare, în scopul identificării unui nivel de valoare pentru proprietatea de evaluat. 

     În procesul de comparaţie sunt luate în considerare asemănările şi deosebirile între proprietăți. Evaluatorul a colectat informaţii despre vânzările actuale, dar şi oferte, baze de date, a căutat să identifice asemănări şi diferenţieri în date; a sortat informaţiile în funcţie de relevanţa acestora a căutat să ajusteze ofertele de preţuri ale comparabilelor pentru a justifica diferenţele faţă de caracteristicile proprietății de evaluat, formulând concluzii asupra celei mai rezonabile şi probabile valori de piaţă a proprietății evaluate. 

   Ca surse de informare au fost utilizate :

       - informaţii furnizate de client,

      -  informații publice furnizate de diferiți notari publici; 

       - informaţii de la agenţii imobiliare ce acţionează în zonă; 

 - informaţii   din publicațiile  imobiliare specifice (ABC Ziarul Tău, Prețul Exact,

   Hunedoreanul, etc.) precum şi informații furnizate de diferite site-uri de internet,   specializate în publicitate imobiliară;

      -  informaţii acumulate  pe teren cu ocazia inspecției proprietății.        

     Din analiza de piață efectuată de evaluator, se constată că piață imobiliară locală este  una puțin activă, numărul de oferte de vânzare este redus, nu se cunosc date certe şi credibile despre efectuarea unor tranzacții similare în ultima perioadă de timp. Din informațiile culese de evaluator (vezi anexa nr. 2) au fost alese trei intenții de vânzare relativ recente ale unor amplasamente comparabile din zona Comunei Băița, pentru care s-a putut realiza o documentare suplimentară,   cu ajutorul cărora, prin analiza   comparativă,  s-a întocmit  fişa de calcul din anexa 1, pentru estimarea celei mai probabile valori de piață pentru proprietatea evaluată. Condițiile de vânzare au fost considerate obiective, condițiile de finanțare independente iar plata se consideră cash. Dreptul de proprietate este deplin. Condițiile curente ale pieței sunt defavorabile (criză sanitară Covid, reducerea finanțării tranzacțiilor, fluctuații ale cererii şi ofertei, totuși în ultima perioadă urmare în principal crizei sanitare, s-a observat că după o lungă recesiune a piețelor imobiliare în mediul rural, se observă o ușoară revenire a pieței imobiliare din zona rurală).     

   În urma aplicării singurei metode  fezabile în acest caz, conform standardelor de evaluare și a scopului evaluării precizat în raport,  respectiv  metoda comparației vânzărilor, pentru estimarea valorii de piață a terenului, în cazul eventualei vânzări , s-a ajuns la următoarea concluzie:

Valoarea de piață este obținută prin metoda comparației vânzărilor (A1), aceasta este:

Teren intravilan - arabil  având suprafața totală de 4.113 mp., proprietate a

d-nului  DOBRA DORIN – COSTICĂ – bun propriu, cota actuală 1/1 , înscris în 

CF 63543 Băița, nr. Crt. A1, Nr. Cadastral 63543, situat în comuna Băița, sat Băița,                                       

                                                     liber de sarcini și construcții  .

47.423 lei adică 9.589 euro,  respectiv 11,53 lei/mp. adică 2,33 euro /mp. 

Valoarea este exprimată fără T.V.A.

Cursul de schimb   B.N.R.     18.01.2022,     1 Euro = 4,9445 Lei.

                                                                                     EXPERT EVALUATOR,

                                                                                         Ec. VARGA DOREL,

                                                                                 autorizat A.N.E.V.A.R. nr. 16976,

                                                                     expert evaluator proprietăți imobiliare.

5. RECONCILIEREA REZULTATELOR

 Pentru reconcilierea rezultatelor, s-a procedat la revederea întregii evaluări, pentru a avea siguranța că datele disponibile, tehnicile analitice, raționamentul şi logica aplicate, au condus la judecăți consistente şi corecte. În analiza rezultatelor şi concluziilor, au fost respectate următoarele principii: 

 - valoarea este o predicție şi reprezintă o previziune realistă a comportamentului forțelor ce 

fac piața;

 - valoarea este subiectivă, ea poate diferi pentru diferiți cumpărători datorită unor motive  

emoționale;

-  evaluarea este o comparare întrucât se iau în considerare o mulțime de comparații şi nu o 

   selecție arbitrară şi inconsistentă de componente parțiale în cadrul fiecărei metode; 

- evaluarea trebuie să respecte piața, folosirea fără discernământ a formulelor financiare sau 

  a criteriilor de comparație care nu respectă gândirea   participanților pe piață, pot conduce 

  la  rezultate inacceptabile; 

      Pentru realizarea lucrării s-a urmărit atingerea următoarelor aspecte: 

- a fost identificată şi descrisă proprietatea evaluată; 

- a fost identificat dreptul de proprietate supus evaluării;

- a fost enunțat scopul evaluării, data inspecției, data raportului şi a fost definită valoarea 

estimată;

- au fost enunțate ipotezele şi ipotezele speciale ce au stat la baza întocmirii rap. de evaluare 

- au fost explicate bazele de evaluare aplicate şi motivele aplicării acestora

- a fost inclusă o certificare profesională privind obiectivitatea, nepărtinirea şi eventualele 

relații personale sau de afaceri cu proprietatea  care ar putea duce la un  potențial conflict                de interese.

Cantitatea, precizia și adecvarea informațiilor de pe piață au dus la alegerea abordării prin piață respective a metodei comparației vânzărilor ca fiind adecvată prezentei evaluări.

În urma tuturor acestor aspecte arătate mai sus, opinia evaluatorului privind

Valoarea de piață a terenului intravilan  în vederea eventualei achiziționări, este:

Valoarea de piață este obținută prin metoda comparației vânzărilor (A1), aceasta este:

Teren intravilan - arabil  având suprafața totală de 4.113 mp., proprietate a

d-nului  DOBRA DORIN – COSTICĂ – bun propriu, cota actuală 1/1 , înscris în 

CF 63543 Băița, nr. Crt. A1, Nr. Cadastral 63543, situat în comuna Băița, sat Băița,                                     

                                                     liber de sarcini și construcții  .

                                 47.423 lei adică 9.589 euo  respectiv 11,53 lei/mp. adică 2,33 euro /mp. 

Valoarea este exprimată fără T.V.A.

Cursul de schimb   B.N.R.     18.01.2022,     1 Euro = 4,9445 Lei.

S.C. DOREVAL S.R.L. DEVA

EXPERT EVALUATOR E.P.I., E.B.M. – A.N.E.V.A.R., 

Ec. VARGA DOREL