Anexa nr.1 la Hotărârea Consiliului Local Balaciu nr. din
NOTĂ CONCEPTUALĂ
1. Informatii generale privind obiectivul de investitii propuse
1.1. Denumirea obiectivului de investiții:
CONSTRUIRE ÎMPREJMUIRI, PLATFORME, ALEI PIETONALE ŞI CAROSABILE, PRECUM ŞI FOSĂ SEPTICĂ ECOLOGICĂ LA DISPENSARUL MEDICAL, COMUNA BALACIU, JUDETUL IALOMITA,
1.2. Ordonator principal de credit/investitor:
Comuna Balaciu,
1.3. Ordonator de credite (secundar, tertiar):
Comuna Balaciu,
1.4. Beneficiarul investiției:
Comuna Balaciu.
2. Necesitatea si oportunitatea obiectivului de investitii propuse
2.1. Scurt prezentare privind:
a) deficiente ale situatiei actuale;
În actuala conjunctura, cand este in constructie cladirea dispensarului medical,
este necesara o reconfigurare a accesului in incinta dispensarului medical, pe latura nordica a terenului. De asemenea, p rin executia pernei de loess necesara imbunatatiri terenului de fundare pentru dispensarul medical sa creat o diferenta de cota fata de terenul vecin. Pentru a nu se afecta proprietatea invecinata, este necesara executia unui zid de sprijin pe latura estica. Proiectul Dispensarului medical nu prevede executie de: platforme auto, platforme pentru recipienti colectari deseuri, alei pietonale, alei carosabile, fosa septica ecologica.
b) efectul pozitiv previzionat prin realizarea obiectivului de investitii;
Beneficiile rezultate cuprind doua aspecte:
- reconfigurarea acceselor în incinta dispensarului medical, pe latura nordica a terenului, va elimina incrucisarea circulatiei rutiere din interior cu fluxul pietonal;
- executia imprejmuirii pe latura estica va impune si realizarea unui zid de sprijin care va preveni impingerea pamantului rezultat din suprainaltarea incintei si va impiedica scurgerea apelor provenite din precipitatii in curtea alaturata;
- platformele vor asigura parcarea autovehiculelor si amplasarea destinatarilor de colectare a deseurilor,
- aleile pietonale si carosabile vor asigura fluenta circulatiei interioare;
- fosa septica ecologica va asigura stocarea si epurarea primara a apelor uzate, pana la evacuarea lor la o sursa de epurare.
c) impactul negativ previzionat în cazul nerealizarii obiectivului de investiții;
In situatia in care nu se reconfigureaza accesul in incinta dispensarului medical,
se va crea un acces dificil al pacientilor la ambulante medicale, iar prin nerealizarea imprejmuirii laterale si a zidului de spriin se va aduce un prejudiciu si disconfort proprietatii vecine, iar in timp se va crea eroziunea solului si o posibila alunecare a terenului.
Nerealizarea platformelor va aglomera circulatia rutiera in zona si va ingreuna depozitarea deseurilor.
De asemena, nerealizarea aleilor va impiedica circulatia interioara a persoanelor si vehiculelor.
Nerealizarea fosei septice ecologice va conduce la imposibilitatea folosirii instalatiilor interioare, precum si la nefunctionarea dispensarului.
2.2. Prezentarea, dupa caz, a obiectivului de investitii cu aceleasi functii sau functii similare cu obiectivul de investitii propuse, existente in zona, in vederea justificarii necesitatii realizarii obiectivului de investitii propuse.
In apropierea amplasamentului nu s-au identificat obiective de investitii cu aleasi functii sau functii similare cu obiectivul de investitii propuse.
2.3. Existenta, dupa caz, a unei strategii, a unui master plan ori a unor planuri similare, aprobate prin acte normative, in cadrul carora se poate incadra obiectivul de investitii propuse.
Avându-se in vedere ca obiectivul propus nu este un proiect major de investitii, categoria de importanta fiind redusa (categoria "D"), se considera ca nu este oportuna elaborarea unor strategii complexe pentru materializarea lui.
2.4. Există, după caz, a unor acorduri internaționale ale statului care obliga partea română la realizarea obiectivului de investiții
Nu este cazul.
2.5. Obiective generale, preconizate a fi atinse prin realizarea investitiei
Obiectivele generale sunt de realizare a sigurantei si protectia dispensarului medical, delimitarea terenului, de a permite accesul facil al ambulantelor si al pacientilor la servicii medicale, de a preintimpina eroziunea solului si o posibila alunecare de teren, de a permite parcarea autovehiculelor in siguranta, de a se amplasa recipienti pentru depozitarea deseurilor, de a se asigura fluenta circulatiei interioare si de a permite stocarea si epurarea primara a apelor uzate, pana la evacuarea lor la o sursa de epurare. .
3. Estimarea suportabilitatii investitiei publice
3.1. Estimarea cheltuielilor pentru executia obiectivului de investitii, luandu-se in considerare, dupa caz:
Valoarea totala estimativa a cheltuielilor necesare realizarii obiectivului de investitii este de 510 000 lei, din care: imprejmuirea nordica = 80 000 lei, imprejmuirea estica = 230 000 lei, platforme si alei = 170 000 lei, fosa septica ecologica = 8 000 lei, proiect = 22 000 lei. Valorile cuprind TVA.
Nu sunt investitii similare realizate recent si nu exista standard de cost pentru investitii asemanatoare.
3.2. Estimarea cheltuielilor pentru proiectarea, pe faze, a documentatiei tehnico-economice aferente obiectivului de investitie, si pentru elaborarea altor studii de specialitate in functie de specificul obiectivului de investitii, inclusiv cheltuielile necesare pentru obtinerea avizelor, autorizatiilor si acordurilor prevazute de lege.
Valoarea totala estimativa a cheltuielilor pentru proiectare este de 22 000 lei, din care:
- studiul de fezabilitate = 1 000 lei,
- documentatia tehnica necesara obtinerii autorizatiei de construire, precum si un proiect tehnic cu detaliile de executie = 17 000 lei,
- verificarea tehnica de calitate a proiectului tehnic si a detaliilor de executie = 3 100 lei,
- asistenta tehnica din partea proiectantului in perioada de executie a lucrarilor = 900 lei.
3.3. Surse identificate pentru finalizarea cheltuielilor estimate (in cazul financiar nerambusabile se va mentiona programuloperational/axa corespunzatoare, identificate)
Pentru materializarea proiectului se vor folosi fonduri locale, neidentificandu-se surse de finantare nerambusabila.
4. Informații pivind regimul juridic, economic și tehnic al terenului și/sau al construcției existente:
Terenul apartine domeniului public al UAT Balaciu, judetul Ialomita, insusit prin HCL Balaciu nr. 20 din 02.05.2018. Terenul este situat in satul Balaciu, strada Calea Bucuresti, nr. 21, nr. cadastral 20012, si este inscris in Cartea funciara la nr. 20012 Balaciu, asa cum rezulta din extrasul de carte functionala pentru informare nr. 132011 din 11.10.2021.
Categoria de folosinta actuala a terenului este arabil, cu posibilitati de construire. Destinatia actuala a terenului: zona de locuinte si servicii.
Terenul are suprafata de 3189 m² (3002 m² din documente) si este partial ocupat de o constructie in executie, cladire care va avea destinatia de dispensar medical. Conform PUG si RLU, terenul este amplasat in intravilanul comunei. Accesul la teren se realizeaza, carosabil si pietonal, prin latura nordica, din s trada Calea Bucuresti. Sunt posibilitati de racordare la retelele de alimentare cu apa si energie electrica.
5. Particularități ale amplasamentului/amplasamentului propus/propuse pentru realizarea obiectivului de investiții:
a) descrierea succintă a amplasamentului/ amplasamentelor propus/propuse (localizare, suprafata terenului, dimensiuni in plan);
Terenul apartine domeniului public al UAT Balaciu, judetul Ialomita, insusit prin HCL Balaciu nr. 20 din 02.05.2018. Amplasamentul obiectivului este situat in satul Balaciu, strada Calea Bucuresti, nr. 21, nr. cadastral 20012, si este inscris in Cartea funciara la nr. 20012 Balaciu, asa cum rezulta din extrasul de carte functionala pentru informare nr. 132011 din 11.10.2021. Terenul are suprafata de 3189 m² (3002 m² din documente) si este partial ocupat de o constructie in executie, cladire care va avea destinatia de dispensar medical. Conform PUG si RLU, terenul este amplasat in intravilanul comunei.
Terenul nu este grevat de sarcini și servituți, nu este amplasat în zona de protecție a monumentelor istorice sau a monumentelor naturii, ori în zona declarată de interes public și nu are interdicții temporare sau definitive de construire.
Dimensiunile in plan ale terenului sunt urmatoarele:
- Nord: lungimea de 30.534 m,
- Est: lungimea ȋnsumată de 86,328 m,
- Sud: lungimea de 42.588 m,
- Vest: lungimea ȋnsumată de 88,61 m.
b) relațiile cu zonă învecinate, accese existente și/sau căi de acces posibile;
Accesul existent (auto si pietonal) in incinta obiectivului se realizeaza pe latura nordica, din strada Calea Bucuresti. Exista si o intrare secundara (auto) pe latura sudica.
c) surse de poluare existente în zonă;
Amplasat în centrul localității, în zona obiectivului nu sunt surse de poluare.
d) particularități de relief;
Comuna se află în zonă centrală, ușor vestică, a județului Ialomita și se întinde pe aproape toată lățimea nord-sud a acestuia. Localitatea este pozitionata in Campia Baraganului, la limita dintre Baraganul Ialomitei si Baraganul Calmatuiului. Este străbătută de raul Ialomita curge de la vest la est. Aici, malul drept al raului are aspect colinar, culminand cu inaltimea Piscului Crasani (altitudine 81m), iar cel stang se prezinta ca o campie cu unduiri domoale de inaltimi. Amplasamentul obiectivului prezinta o diferenta de nivel vizibila (circa 3 metri) intre latura nordica (43 m) si cea sudica (40 m), cota pardoselii finite a cladirii dispensarului medical aflat in executie fiind de 42,70 m.
e) nivel de echipare tehnico-edilitară al zonei și posibilităților de asigurare a utilităților;
Din punct de vedere edilitare zona este echipată cu rețelele de distribuție pentru energie electrică și apa.
f) existența unor eventuale rețele edilitare în amplasament care ar necesita relocare/protejare, în măsura în care pot fi identificate;
In amplasament nu sunt rețele edilitare care trebuie relocate sau proteate
g) posibile obligații de servitute;
Nu sunt.
h) condiționări constructive determinate de starea tehnică și de sistem constructiv al unor construcții existente în amplasament, asupra cărora se vor face lucrări de investiții, după caz;
Pe amplasamentul studiat se afla in constructie cladirea dispensarului medical, edificiul care nu va conditiona executia obiectivului propus.
i) reglementări urbanistice aplicabile zonei conform documentațiilor de urbanism aprobate – plan urbanistic general/plan urbanistic zonal și regulament local de urbanism aferent;
Pentru realizarea investiției sa început procedura de autorizare a executarii lucrarilor de construcție și a obține certificatul de urbanism.
j) existența de monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată, existența condiționărilor specifice ȋn cazul existenței unor zone protejate;
In apropierea amplasamentului nu sunt monumente istorice/de arhitectura sau situri arheologice.
6. Descrierea succintă a obiectivului de investiții propuse din punct de vedere tehnic și funcțional:
a) destinație și funcții;
Obiectivul de investiții va avea rolul de a asigura securitatea și protecția dispensarului medical și de a delimita terenul.
b) Caracteristici, parametri și date tehnice specifice, preconizate;
Lucrările proiectate a se executa au categoria de importantă redusă și constau în construirea imprejmuirii terenului pe două laturi, cea nordică și cea estetică.
Imprejmuirea stradala a laturii nordice este realizata din plasa bordurata montata pe stalpi din teava rectangulara. Stalpii sunt uniti la partea inferioara a lor cu soclu din beton. Deoarece a fost necesara o reconfigurare a accesului în incinta dispensarului medical, se impune inlocuirea imprejmuirii existente cu o realizare a materialelor asemanatoare, respectiv un soclu din beton cu inaltimea de 0,40 metri si suprastructura din fier forjat cu inaltimea de 1,60 metri. Lungimea imprejmuirii va fi de 30.534 metri si va avea doua accese, unul auto, cu deschiderea de 4 metri, iar altul pietonal, cu deschiderea de 1,00 metru.
Latura estica a imprejmuirii separata incinta dispensarului medical de o proprietate privata. Gardul este realizat integral din lemn, iar starea lui tehnica precara impune inlocuirea lui. Varianta proiectata consta in montarea de panori din plasa bordurata cu inaltimea de 1,50 metri pe stalpi din teava rectangurara. Stalpii se vor ancora in soclu din beton cu inaltimea de 25 cm. Prin executia pernei de loess necesara imbunatatiri terenului de fundare al dispensarului medical sa creat o diferenta de cota intre cele doua proprietati. Pentru a nu se afecta proprietatea vecina, prin scurgerea apelor din precipitatii meteorice, a fost necesar sa se dezvolte sectiunea soclului si crearea unui zid de sprijin din beton armat cu inaltime variabila. Lungimea imprejmuirii va fi de 86.328 m.
Platformele, aleile pietonale si carosabile, care insumeaza circa 300 m², se vor executa din beton carosabil asternut pe un strat drenant.
Fosa septica ecologica, de tip orizontal, se va realiza din PVC si va avea capacitate de 5 000 litri. Va asigura consumul mediu pentru 25 de utilizatori.
c ) durata minimă de funcționare apreciată conform destinației și funcțiunilor propuse;
Durata minime de funcționare conform categoriilor de importanță și funcții obiectivului este de 50 de ani. În acest scop se va urmări prin proiectul ca programul de întreținere a obiectivului să asigure durabilitatea confomă cu durata minimă de funcționare.
De asemenea, materialele introduse în opera, tehnicile și tehnologiile propuse vor fi în concordanță cu aceasta.
d) nevoi/solicitări funcționale specifice;
Pentru asigurarea accesului neîngradit al persoanelor cu dizabilitati, precum si catre persoane aflate temporar sau ocazional in situatii de handicap, se vor proiecta si executa lucrari care sa respecte conditiile de calitate corespunzatoare nevoilor persoanelor cu handicap.
7. Justificarea necesitatii elaborarii, dupa caz, a:
- studiului de prefezabilitate, in cazul obiectivelor/proiectelor majore de investitii;
Avându-se in vedere ca obiectivul propus nu este un proiect major de investitii, categoria de importanta fiind redusa (categoria D), se considera ca nu este oportuna elaborarea unei asemenea documentatii.
- expertizei tehnice si, dupa caz, a auditului energetic ori a altor studii de specialitate, audituri sau analize relevante, inclusiv analiza diagnostic, in cazul interventiilor la constructii existente;
Nefiind o interventie la o constructie existenta, se considera ca nu este necesara elaborarea unor asemenea documentatii.
- unui studiu de fundamentale a valorilor resurselor culturale referitoare la restrictiile si permisivitatile asociate cu obiectivul de investitii, in cazul interventiilor pe monumente istorice sau in zona protejata.
Ținând seama că proiectul nu afectează un monument istoric sau zonă protejată a acestuia, a se vedea că nu este necesară elaborarea unei asemenea documente.
Întocmit,
Date: ŞTEFAN Gina Magdalena
10.06.2023 referent, Compartimentul Urbanism