ROMÂNIA

JUDEŢUL IALOMIŢA

COMUNA BALACIU 

Compartiment buget,programe-prognoze, contabilitate, resurse umane,patrimoniu,infrastructură,achiziţii publice

Nr.26 din 08.07.2026

RAPORT

la proiectul de hotărâre nr.26 din 23.06.2026 privind aprobarea vânzării directe , prin exercitarea dreptului de preempţiune , a terenului intravilan situat în comuna Balaciu, sat Copuzu, str.Piscului nr.33, judeţul Ialomiţa, în suprafaţa de 1.461 mp, având categoria de folosinţă curţi – construcţii , identificat cu numărul cadastral 27877 , cartea funciară nr. 27877 

Compartimentul funcţional din cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Balaciu, analizând proiectul de hotărâre iniţiat de primar prin referatul de aprobare nr. 26 din 23.06.2026 şi înaintat spre avizare, constatã următoarele:

Necesitatea

 Prin cererea înregistrată sub nr. 718 / 09.03.2026, d-na Suditu Elena, solicită cumpărarea terenului intravilan concesionat în suprafață de 1.461 mp, situat în localitatea Balaciu,sat Copuzu, str. Piscului, nr. 33, pe care este construit şocuinţă, un magazin şi anexe. 

Terenul care face obiectul acestei solicitări are următoarele caracteristici: 

- este identificat cu nr. cadastral 27877, înscris în CF 27877, cu suprafața de 1.461 mp 

- a fost atribuit în folosință cu contractul de concesiune nr.33/10.02.2016 

- Imobilul este înscris în Inventarul domeniului privat al comunei Balaciu aprobat cu HCL nr.28  din 27.11.2008 la poziția 10, cu valoarea de inventar de _________ lei. 

Oportunitatea 

Această vânzare de la adresa de mai sus generează următoarele beneficii: 

- soluționarea solicitării de cumpărare a terenului concesionat din partea d-nei Suditu Elena;

- valorificarea terenului proprietate privată a comunei Balaciu și maximizarea veniturilor la bugetul local prin încasarea contravalorii terenului vândut și apoi a impozitului.

 Legalitatea 

Proiectul de hotărâre, propus spre dezbatere și aprobare Consiliului Local Balaciu, este justificat și susținut din punct de vedere legal de prevederile art.364 din Codul administrativ. 

”(1) prin excepție de la prevederile art.363 alin(1), în cazul vânzării unui teren aflat în proprietatea privată a statului sau a unității administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate construcții, constructorii de bună credință ai acestora beneficiază de un drept de preemțiune la cumpărarea terenului aferent construcțiilor. Prețul de vânzare se stabilește pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau județean, după caz. 

(2) Proprietarii construcțiilor prevăzute la alin. (1) sunt notificați ca în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local sau județean și își pot exprima opțiunea de cumpărare în termende 15 zile la primirea notificării”. 

Vânzarea directă a terenului aferent construcției –anexă, se poate face în baza unui raport de evaluare a terenului, întocmit de persoane fizice sau juridice autorizate, respectând standardele internaționale de evaluare – ANEVAR. 

Având în vedere că, vânzarea cu drept de preemțiune a terenului propritate privată a comunei Balaciu, identificat cu nr.cad. 27877, înscris în CF nr. 27877, cu suprafața de 1.461 mp, nu face obiectul unei licitații publice, considerăm că este necesară, oportună și legală, drept pentru care se va întocmi un proiect de hotărâre. 

În conformitate cu art. 363 alin. (6) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ: ”prețul minim de vânzare va fi valoarea cea mai mare dintre prețul de piață determinat prin raport de evaluare întocmit de evaluatori persoane fizice sau juridice, autorizați în condițiile legii, și selectați cu respectarea legislației în domeniul achizițiilor publice, și valoarea de inventar a imobilului.” 

Valoarea de piață a terenului mai sus menționat este stabilită prin raportul de evaluare nr. 042/4 sin 08.06.2026, întocmit de evaluator autorizat Diaconu Bogdan Florin autorizatie ANEVAR nr.19312, la prețul de 21.500 lei fără TVA. 

Față de cele de mai sus, propunem aprobarea vânzării directe a terenului către d-na Suditu Elena, care beneficiază de dreptul de preemțiune, la prețul hotărât de consiliul local, cu respectarea art.363, alin.(6) din OUG 57/2019 privind Codul Administrativ.

Având în vedere cele de mai sus,se poate supune aprobării Consiliului Local proiectul de hotărâre în forma prezentată de initiator.

Compartimentului buget,programe-prognoze, contabilitate, resurse umane,patrimoniu,infrastructură,achiziţii publice 

Consilier superior

Mirel-Dănuţ SIMION