eMOL - Comuna Băneasa - 3.2. Registrul pentru evidența hotărârilor autorității deliberative

INFORMAȚII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTIȚIE
1. DENUMIREA OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII
2. „CLUB EDUCATIV CREATIV PENTRU TINERII DIN SATUL FĂUREI, COMUNA BĂNEASA”
3. ORDONATOR PRINCIPAL DE CREDITE/INVESTITOR

UNITATEA TERITORIAL ADMINISTRATIVĂ COMUNA BĂNEASA

ORDONATOR DE CREDITE (SECUNDAR/TERȚIAR)

Nu este cazul.

BENEFICIARUL INVESTIȚIEI

UNITATEA TERITORIAL ADMINISTRATIVĂ COMUNA BĂNEASA

str. Trandafirilor nr. 101, Băneasa, Constanța, 907035 ROMÂNIA

e-mail: secretariat@primaria-baneasa.ro

web: https://primaria-baneasa.ro/

NECESITATEA ȘI OPORTUNITATEA OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII
1. Scurtă prezentare privind:
Deficiențe ale situației actuale

Comuna Băneasa este situată în partea de sud-vest a județului Constanța în zona de podiș a platformei Dobrogei dunărene, având o suprafață de 10.970 ha.

Se află la 93 km distanță de municipiul Constanța și la 50 km de Medgidia, orașul cel mai apropiat.

Comuna Băneasa are următoarele delimitări teritoriale:

la Nord - comuna Oltina și satul Răzoarele;
la Est - comuna Ion Corvin, comuna Dobromir;
la Sud - obstina Silistra (Bulgaria);
la Vest - comuna Lipnița (România) și obstina Silistra (Bulgaria).

Comuna Băneasa are arondate patru sate. Satul de reședință este amplasat la o distanță de: 6 km spre V de satul Negureni, 3 km spre S de satul Răzoarele, comuna Oltina, 2 km spre N de satul Făurei 9 km spre N-V de Dobromir, 11 km spre E de Lipnița și 3 km la E de granița cu Bulgaria. Are o suprafață a intravilanului de 204 ha. Celelalte trei sate componente sunt: Negureni, Făurei, Tudor Vladimirescu.

Comuna Băneasa este traversată de drumul național DN 3.

Obiectivul de investiție inițial intitulat „Căminul Cultural Făurei” este situat în intravilanul satului Făurei, comuna Băneasa din judetul Constanța, pe un teren din domeniul public al comunei conform HCL nr. 83/2017.

Terenul se afla amplasat pe strada Principală.

La numarul cadastral 102380, terenul are o suprafață de 6290 mp, cu o suprafață construită la sol de 225 mp - clădire Corp C1.

Corpul de clădire menționat anterior poate fi descris astfel:

Corpul C1 al obiectivului de investiție anulat este compus dintr-un singur tronson de clădire, nefinalizat. Tronsonul I a fost construit între anii 2017-2020, cu regim de înălțime Parter. În acest corp se află doar trei pereți exteriori, placa de peste sol și 8 stâlpi finalizati. Suprafața construită este de 225 mp iar cea desfașurată de 225 mp. Planimetria este simplă, drepunghiulară, cu dimensiunile de 9,40 m x 23,95 m, cu un spațiu interior cu aria de 207,45 mp. Pereții alcătuiți din BCA nu sunt finisați, lipsind de asemenea și finisajele de la soclu și pardoseală. Spațiul nu are acoperiș. Structura de rezistență este realizată din cadre de beton armat.

Constructia nu indeplineste cerintele actuale privind : „CLUB EDUCATIV CREATIV PENTRU TINERII DIN SATUL FĂUREI, COMUNA BĂNEASA” conform certificatului de urbansim nr. 12 din 17.05.2024:

Izolarea termică a fațadelor – partea opacă;
Izolarea termică a fațadelor – partea vitrată;
Termoizolarea planșeului peste ultimul nivel;
Termoizolarea planșeului de placa cota + 0.00(planseu peste sol si peste subsol);
Asigurarea unui nivel ridicat de etanșeitate la aer a clădirii;
Instalatiile sanitare (retea canalizare menajera, apa pluviala, preluare condens, etc) ;
Asigurarea sistemului de producere a energiei termice;
Instalațiile de iluminat în clădiri;
Existenta sistemelor de ventilare mecanică pentru asigurarea calității aerului interior;
Existenta unor sisteme de producere a energiei utilizând surse regenerabile;

Sunt necesare si lucrari conexe care contribuie la implementarea proiectului pentru care se solicită finanțare și care nu conduc la creșterea eficientei energetice, dar includ lucrări de intervenție/activități aferente investiției de bază:

Repararea șarpantei și a învelitorii;
Demontarea și remontarea instalațiilor și echipamentelor montate aparent pe fațadă
Refacerea finisajelor interioare în zonele de intervenție;
Repararea trotuarelor de protecție în scopul eliminării infiltrațiilor la infrastructura clădirii;
Repararea/ înlocuirea sistemului de colectare a apelor meteorice’
Accesibilitate pentru persoanele cu dizabilităţi
1. Efectul pozitiv previzionat prin realizarea obiectivului de investiții

Soluțiile de intervenție, pentru Corp C1- Club educativ creativ :

Se aplică soluțiile de eficientizare energetică, pentru că acestea aduc o influență minimă asupra structurii de rezistență a clădirii.
Dacă sunt necesare echipamente noi ce produc vibrații se vor monta la nivelul solului.
Se vor inlocui elemenete deteriorate ale sarpantei, iar invelitoare se va inlocui in totalitate;
Se vor repara toate fisurile si crapaturile aparute in cladire ;
Refacerea sistemului de colectare a apelor pluviale si evacuarea acestuia ;
Se reface trotuarul de garda si va hidroizola zona de contact a soclului cu trotuarul de garda ;

Lucrări de reabilitare termică a elementelor clădirii- masuri de creștere a eficienței energetice:

Izolarea termică a fațadelor – partea opacă;
Izolarea termică a fațadelor – partea vitrată;
Termoizolarea planșeului peste ultimul nivel;
Termoizolarea planșeului de placa cota + 0.00(planseu peste sol si peste subsol);
Asigurarea unui nivel ridicat de etanșeitate la aer a clădirii;
Modernizarea instalatiilor sanitare (retea canalizare menajera, apa pluviala, preluare condens, etc) ;
Asigurarea sistemului de producere a energiei termice;
Lucrări de reabilitare/modernizare a instalațiilor de iluminat în clădiri;
Lucrări de instalare a sistemelor de ventilare mecanică pentru asigurarea calității aerului interior;
Instalarea unor sisteme de producere a energiei utilizând surse regenerabile;

Lucrări conexe care contribuie la implementarea proiectului pentru care se solicită finanțare și care nu conduc la creșterea eficientei energetice, dar includ lucrări de intervenție/activități aferente investiției de bază:

Repararea șarpantei și a învelitorii;
Demontarea și remontarea instalațiilor și echipamentelor montate aparent pe fațadă
Refacerea finisajelor interioare în zonele de intervenție;
Repararea trotuarelor de protecție în scopul eliminării infiltrațiilor la infrastructura clădirii;
Repararea/ înlocuirea sistemului de colectare a apelor meteorice’
Accesibilitate pentru persoanele cu dizabilităţi
1. Impactul negativ în cazul nerealizării obiectivului de investiții

Prezentul proiect va fi realizat în paterneriat cu Scoala Gimnaziala "Hristo Smirnenski" din Municipiul General Toshevo din districtul Dobrich, Bulgaria,în cadrul Programul de Cooperare Transfrontalieră România-Bulgaria 2021-2027, Prioritatea 3 "O Regiune Educată" Obiectivul Specific 4.2 "Îmbunătățirea accesului egal la servicii incluzive și de calitate în educație, formare și învățare pe tot parcursul vieții prin dezvoltarea unei infrastructuri accesibile, inclusiv prin promovarea rezilienței pentru educația și formarea la distanță și online".

Programul de Cooperare Transfrontalieră România-Bulgaria 2021-2027 este o inițiativă de

colaborare între cele două țări vecine, cu scopul de a promova dezvoltarea regională, cooperarea

transfrontalieră și îmbunătățirea calității vieții în regiunile de frontieră.

În cadrul Programului de Cooperare Transfrontalieră România-Bulgaria 2021-2027, politici și

strategii vor orienta proiectele spre dezvoltarea regională și durabilă în regiunile de frontieră.

Proiectele finanțate prin acesta Prioritate vor trebui să respecte legislația europeană aferenta domeniului educational cat si politica de mediu, precum și reglementările naționale din România și Bulgaria.

Implementarea proiectelor va implica încheierea de acorduri de cooperare transfrontalieră între

autoritățile și organizațiile din cele două țări.

Finanțarea programului va proveni din Fondul European de Dezvoltare Regională (FEDR-85%), bugetul de stat al fiecarei tari participante in Program (13%) și bugetul local al beneficiarilor (2%).

Autoritățile locale și naționale vor aloca resurse financiare pentru cofinanțarea proiectelor și

pentru a susține sustenabilitatea acestora pe termen lung.

Prin aplicarea unor politici de dezvoltare adecvate, având în vedere evaluarea situației existente de pe teren se constată necesitatea unor interventii specifice de construire, modernizare și dotare a unui Club Educativ Creativ pentru tineri, într-o locație unde s-a demarat în anul 2017 realizarea unui Cămin Cultural, lucrare anulată în anul 2020, din satul Făurei, Comuna Băneasa, acesta urmând să primească o funcțiune nouă, de Club Educativ Creativ pentru tineri.;

Prezentarea, după caz, a obiectivelor de investiții cu aceleași funcțiuni sau funcțiuni similare cu obiectivul de investiții propus, existente în zonă, în vederea justificării necesității realizării obiectivului de investiții propus

Nu este cazul.

Existența, după caz a unei strategii, a unui master plan ori a unor planuri similare, aprobate prin acte normative, în cadrul cărora se poate încadra obiectivul de investiții propus

Nu este cazul.

Existența, după caz, a unor acorduri internaționale ale statului care obligă partea română

Nu este cazul

Obiective generale, preconizate a fi atinse prin realizarea investiției

Obiectivele generale care se propun a fi atinse sunt:

- îmbunătățirea calității condițiilor în care se desfașoară activitatea clădirii de învățământ;

- salvarea tronsonului de clădire existent prin finalizarea lucrărilor;

- creșterea gradului de satisfacție al utilizatorilor;

- asigurarea condițiilor de securitate la incendiu și securitate fizică;

- îndeplinirea criteriilor de independență și eficiență energetică în conformitate cu legislația în vigoare;

- îmbunătățirea la nivelul comunei a confortului tinerilor;

- îmbunătățirea calității vieții prin susținerea culturii și implicarea locuitorilor comunei în activități creative;

- revitalizarea localității prin valorificarea terenului și amplasarea unui Club Educativ Creativ;

Impactul negativ previzionat în cazul nerealizării obiectivului de investiții:

- pierderi din punct de vedere financiar în proiectare și execuție prin nevalorificarea tronsonului de clădire existent, fapt care conduce la degradarea acestuia în timp;

- locuitorii satului Făurei nu ar mai beneficia de un spațiu care are un impact pozitiv socio-cultural, care susține dezvoltarea tinerilor.

Considerând situația actuală, se impune valorificarea construcției existente prin finalizarea și extinderea sa, implementând măsuri care țin de utilizarea sistemelor alternative, cât mai eficiente din punct de vedere energetic.

- aplicarea izolației termice pe anvelopa construcției existente, termoizolarea elementelor de închidere propuse, asigurarea sistemelor de scurgerea apelor, trotuare de protecție și orice elemente care închid spațiul climatizat al clădirii;

- introducerea instalațiilor pentru încălzire (referindu-ne la preparare, distribuție si utilizarea agentului termic), a instalațiilor de climatizare, precum și achiziționarea și instalarea echipamentelor aferente;

- utilizarea surselor regenerabile de energie;

- utilizarea corpurilor de iluminat eficiente energetic si cu durata mare de viata, tehnologie LED, cu respectarea normelor si reglementarilor tehnice;

- optimizarea calității aerului interior prin ventilație mecanică, care să contribuie la starea de sănătate a utilizatorilor în spațiile în care își desfășoară activitatea;

Aceste lucrări vor asigura o construcție eficientă energetic, îndeplinind totodată exigențele legislative.

ESTIMAREA SUPORTABILITĂȚII PUBLICE A INVESTIȚIEI
1. Estimarea cheltuielilor pentru execuția obiectivului de investiții

Valoarea cheltuielilor:

TOTAL GENERAL 3,054,987.95 lei cu TVA

din care C+M(1.2+1.3+1.4+2+4.1+4.2+5.1.1) 2,103,500.71 cu TVA

Estimarea cheltuielilor pentru proiectarea pe faze a documentației tehnico-economice aferente obiectivului de investiție, precum și pentru elaborarea altor studii de specialitate în funcție de specificul obiectivului de investiții, inclusiv cheltuielile necesare pentru obținerea avizelor, autorizațiilor și acordurilor prevăzute de lege

În cazul „CLUB EDUCATIV CREATIV PENTRU TINERII DIN SATUL FĂUREI, COMUNA BĂNEASA”, valoarea cheltuielilor necesare pentru elaborarea documentațiilor tehnice pe faze, și a cheltuielilor necesare pentru pregătirea documentațiilor pentru obținere avize/acorduri este estimată, după cum urmează:

Studii de teren – 6,545.00 lei;
Expertiza – 5.000 lei
Studiu de fezabilitate – 116,739.00lei;
Documentatii obtinere avize – 29,750.00lei
Verificare tehnica – 6.500 lei
Proiect tehnic si detalii de executie – 107,100.00lei
1. Surse identificate pentru finanțarea cheltuielilor estimate

Sursele de finanțare pentru această investiție vor fi:

Finanțarea programului va proveni din Fondul European de Dezvoltare Regională (FEDR-85%), bugetul de stat al fiecarei tari participante in Program (13%) și bugetul local al beneficiarilor (2%).

INFORMATII PRIVIND REGIMUL JURIDIC, ECONOMIC ȘI TEHNIC AL TERENULUI ȘI/SAU AL CONSTRUCȚIEI EXISTENTE

Obiectivul de investiții se va realiza pe un teren din domeniul public al UAT, situat în localitatea

Faurei, Comuna Băneasa.

Conform Certificatului de Urbanism nr. 12 / 17.05.2024, terenul este situat în intravilanul UAT Băneasa.

Terenul face parte din domeniul public al UAT Băneasa, conform HCL nr. 83/2017

Terenul nu prezintă interdicție temporară sau definitivă.

Regimul tehnic: terenul are o suprafață masurata totala de 6290mp, și are acces la Drum Comunal (DC38)

Precizați existența unor utilități: alimentare cu curent electric si apa

În urma prezentării documentației privind obiectivul în cauza sunt în curs de emitere următoarele avize, conform prevederilor Certificatului de Urbanism:

actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului;

PARTICULARITĂȚI ALE AMPLASAMENTULUI PROPUS PENTRU REALIZAREA OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII
Descrierea succintă a amplasamentului/amplasamentelor propus (e) (localizare, suprafața terenului, dimensiuni în plan):

Terenul cu N.C. 100684 si C.F. 100684, este inregistrat in categoria de folosinta curti-constructii cu destinatia actuala pentru constructii locuinte, social-culturale si administrative.

Terenul este ocupat de o constructie: Cladire Camin Cultural sat Faurei com. Baneasa, jud Constanta avand 102380.

Cladirea camin Cultural Faurei Parter din sat Faurei,Comuna Baneasa are suparfata construita conform extras CF : 225 mp / conform masuratori executate in teren 6290mp.

Terenul este localizat în cadrul UAT Băneasa, județul Constanța, în zona având următorii vecini:

Nord: Cimitir Musulman;
Sud: proprietate privata;
Est: drum comunal(DC38)
Vest: Pasune.

Conform Certificatului de Urbanim emis de Primaria Comunei Băneasa, terenul are suprafața de 6290 mp, având următoarele caracteristici: regim de înălțime minim P, POT maxim permis 35%, și este racordat la rețeaua de energie electrică. Terenul are categoria curți constructii cu destinația actuală pentru construcții locuințe, social-culturale și administrative.

Relațiile cu zonele învecinate, accesuri existente și /sau căi de acces posibile

Conform certificatului de urbanism nr. 12 din 17.05.2024 si a PUG comuna Baneasa, terenul este amplsat in intravilanul comunei Baneasa si inclus in domeniul public al comunei Baneasa, administrat de Consiliul Local Baneasa, conform HCL nr. 83/2017.

Terenul cu N.C. 102380, este inregistrat in categoria de folosinta curti-constructii cu destinatia actuala pentru constructii locuinte, social-culturale si administrative.

Terenul are asigurate urmatoarele accese:

latura E – Drum Comunal (DC38)
1. Surse de poluare existente in zonă:
2. Particularități de relief
3. Nivel de echipare tehnico - edilitară a zonei și posibilități de asigurare a utilităților

Cladirea exitenta Primaria com. Baneasa, jud. Constanta avand N.C. 102380-C1 NU este racordata la retelele existete in zona(energeie electria, apa, canal).

Existenta unor eventuale rețele edilitare în amplasament care ar necesita relocare protejare în măsura în care pot fi identificate

Nu este cazul.

Posibile obligații de servitute

Nu este cazul.

Condiționări constructive determinate de starea tehnică și de sistemul constructiv al unor construcții existente în amplasamente, asupra cărora se vor face lucrări de intervenții, după caz:

Nu este cazul.

Reglementări urbanistice aplicabile zonei conform documentațiilor de urbanism aprobate – plan urbanistic general/plan urbanistic zonal si regulamentul local de urbanism aferent

Terenul face parte din intravilanul comunei având destinația curți construcții. Terenul cu N.C. 102380 si C.F. 102380, este inregistrat in categoria de folosinta curti-constructii cu destinatia actuala pentru constructii locuinte, social-culturale si administrative.

Din punct de vedere urbanistic nu există nicio interdicție pentru construirea obiectivului în cauză. Utilizarea pentru construcții a terenului în cauză se va face cu respectarea prevederilor Legii nr.50/1991, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale Legii 18/1991, cu modificările si completările ulterioare.

Se vor avea în vedere prevederile HG 930 din 11 august 2005, pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică act emis de Guvernul României.

Existența de monumente istorice /de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau in zona imediat învecinată; existența condiționărilor specifice în cazul existenței unor zone protejate

Nu este cazul.

DESCRIEREA SUCCINTĂ A OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII PROPUS, DIN PUNCT DE VEDERE TEHNIC ȘI FUNCȚIONAL
destinație și funcțiuni

Programul de Cooperare Transfrontalieră România-Bulgaria 2021-2027 este o inițiativă de

colaborare între cele două țări vecine, cu scopul de a promova dezvoltarea regională, cooperarea

transfrontalieră și îmbunătățirea calității vieții în regiunile de frontieră.

În cadrul Programului de Cooperare Transfrontalieră România-Bulgaria 2021-2027, politici și

strategii vor orienta proiectele spre dezvoltarea regională și durabilă în regiunile de frontieră.

Implementarea proiectelor va implica încheierea de acorduri de cooperare transfrontalieră între

autoritățile și organizațiile din cele două țări.

Finanțarea programului va proveni din Fondul European de Dezvoltare Regională (FEDR-85%), bugetul de stat al fiecarei tari participante in Program (13%) și bugetul local al beneficiarilor (2%).

Autoritățile locale și naționale vor aloca resurse financiare pentru cofinanțarea proiectelor și

pentru a susține sustenabilitatea acestora pe termen lung.

• din punct de vedere al structurii de rezistență, Studiul geotehnic a fost realizat de S.C. Geotech Dobrogea S.R.L. În urma executiei forajului geotehnic F1 s-a identificat următoarea succesiune litologică:

Litologia terenului poate fi urmărită în fişele de foraj, ce au fost numerotate cu nr. 1...3.

Se evidenţiază astfel faptul că în această zonă terenul prezintă următoarea succesiune litologică :

- în suprafaţă, se întâlnește un strat de umplutură și pământ cu o grosime maxima de 2,25 m;

- până la adâncimea de 6,00 m, unde s-a oprit executarea forajului cel mai adânc, urmează un strat de loess galben (grupa B)

Infrastructura:

Infrastructura clădirii este realizată din fundații continue sub pereți și stâlpi cu lățimea de 90 cm.

Suprastructura este realizată din cadre din beton armat cu stâlpi de 35x40 cm și grinzi cu secțiunea de 25x45 cm și 30x60 cm.

Execuția lucrărilor a fost încheiată în zona axului A, acolo trebuie realizată grinda transversală și stâlpii din beton armat.

Structura de rezistenta a clădirilor nu va fi afectată de modificarile propuse.

Din punct de vedere arhitectural se desprind următoarele concluzii:

Din punct de vedere funcţional, construcția care avea ca destinație inițială Cămin Cultural, are în prezent un singur spațiu nefinalizat, conținut de trei pereți, aferent Tronsonului I:

Corp clădire C1 cu destinația inițială de Cămin Cultural

Cod Denumire spațiu Suprafața (mp)

P01 Incintă în fază de execuție 207.47

Peretii exteriori sunt realizati din zidarie de 25 cm grosime, fără termoizolație. Tâmplăria nu există.

Din punct de vedere arhitectural, construcția existentă prevăzută în proiectul inițial este ridicată în proporție de 80%. Trebuie finalizate lucrările de suprastructură, finisajele și elementele de închidere.

Se propun următoarele:

- Zidăria cu elemente din goluri verticale din argilă arsă va avea rezistența standardizată a elementului minimă fb=12,5 N/mm2 și clasa mortarului minim M10;

- Pentru a se asigura conlucrarea dintre zidărie și stâlpii existenți din beton armat se vor monta armături în rosturi orizontale 2Φ8 B500C la două asize, introduse în stâlpi cu ajutorul mortarelor tip ancoră chimică;

- Pentru a se asigura conlucrarea dintre zidărie și grinda de beton armat existentă se va împăna ultima asiză și elementul din beton armat prin matarea cu un mortar de ciment cu caracter expandabil;

- Dat fiind faptul că lungimea peretelui depășește 5 m, se impune introducerea unui stâlpișor la mijlocul deschiderii, aceasta va fi armat respectând procentul minim de armare și va conlucra cu grinda de fundare și grinda superioară prin introducerea unor mustăți cu ajutorul mortarelor tip ancoră chimică.

Lucrările de suprastructură se vor finaliza cu execuția planșeului din lemn și a șarpantei. Pentru asigurarea rigidității pe grinzile planșeului, se va adăuga sus şi jos sau numai pe o singură parte, un strat de scânduri / dulapi (perpendicular sau înclinat la 45 faţă de direcţia grinzilor).

Încheierea lucrărilor de la nivelul suprastructurii, ținându-se cont de recomandările sus menționate, încadrează obiectivul în clasa de risc seismic RsIV – din care fac parte clădirile la care răspunsul seismic așteptat sub efectul cutremurului de proiectare, corespunzător Stării Limită Ultime, este similar celui așteptat pentru clădirile proiectate pe baza reglementărilor tehnice în vigoare.

• din punct de vedere funcțional, clădirea va cuprinde:

- a) descrierea principalelor lucrări de intervenție pentru:

consolidarea elementelor, subansamblurilor sau a ansamblului structural

protejarea, repararea elementelor nestructurale şi/sau restaurarea elementelor arhitecturale şi a componentelor artistice, după caz

Se vor repara local fisurile din ziduri și elemente din beton prin injectări.

intervenţii de protejare/conservare a elementelor naturale şi antropice existente valoroase, după caz

Nu au fost identificate elementele naturale și antropice valoroase care să necesite lucrări speciale de protejare sau conservare.

demolarea parţială a unor elemente structurale/nestructurale, fără modificarea configuraţiei şi/ a funcţiunii existente a construcţiei

Nu sunt prevăzute demolări parțiale sau desfaceri, obiectivul proiectului este extinderea și finalizarea tronsonului de clădire executat.

introducerea unor elemente structurale/nestructurale suplimentare

- Zidăria cu elemente din goluri verticale din argilă arsă va avea rezistența standardizată a elementului minimă fb=12,5 N/mm2 și clasa mortarului minim M10;

introducerea de dispozitive antiseismice pentru reducerea răspunsului seismic ai construcţiei existente

Pentru o conlucrare mai eficientă între structura tronsonului de clădire existent și construcția propusă, se va executa un rost seismic de 3 cm.

b) descrierea, după caz, şi a altor categorii de lucrări incluse în soluţia tehnică de intervenţie propusă, respectiv hidroizolaţii, termoizolaţii, repararea/înlocuirea instalaţiilor/echipamentelor aferente construcţiei, demontări/montări, debranşări/branşări, finisaje la interior/exterior, după caz, îmbunătăţirea terenului de fundare, precum şi lucrări strict necesare pentru asigurarea funcţionalităţii construcţiei reabilitate

Se vor executa termoizolații la următoarele elemente: pereții exteriori (15 cm vată minerală bazaltică), conturul tâmplăriei exterioare se va racorda cu elemente termoizolante în grosime de 3 cm; planșeul de sub sarpantă se va izola cu sistem de vată minerală în grosime de 30 cm; soclu se va izola cu polistiren extrudat în grosime de 10 cm.

Se vor executa toate finisajele interioare. Acestea constau în realizarea lucrărilor de tencuieli, gletuire, văruieli, lucrări de placare cu faianță în grupurile sanitare. Realizarea pardoselilor reci și calde în funcție de destinațiile indicate și montarea glafurilor interioare. În Galeria cu expoziții de Artă Școlară, atelierele de muzică, dans, pictură, Cinema educativ/Teatru, pe hol și în biroul administrativ se va dispune o pardoseală omogenă C1/B_FL-s1; în grupurile sanitare și în spațiul camerei tehnice pardoseala va fi din gresie.

Se vor aplica finisajele exterioare astfel: pereții exteriori se vor izola termic, apoi se vor finisa cu tencuială armată decorativă aditivată culoare alb RAL 9010. Finisajul exterior al soclului clădirii va fi realizat din tencuială armată decorativă culoare gri 9018.

Se va executa acoperișul peste tronsonul existent și clădirea propusă, cu învelitoare din țiglă metalică culoare gri deschis RAL 9006.

Se va monta tâmplăria astfel: tâmplăria exterioară va fi din PVC cu geam tripan RAL 9003. Tâmplăria interioară va fi din PVC sau lemn, după caz.

Glafurile de la exterior vor fi din tablă zincată vopsită în câmp electrostatic prevazută cu bandă de protecție acustică.

Modernizarea instalaţiilor de incălzire și apă caldă menajeră se va face altfel:

- Vehicularea apei calde în instalaţia interioară se face separat pentru circuitul de încălzire si pentru cel de preparare apa calda menajera prin intermediul unor pompe de circulaţie.

- Prepararea apei calde menajere se va realiza prin utilizarea unui boiler electric cu o capacitate de 500l;

- Se vor monta 3 sisteme de aer condiționat tip multisplit, cu 3 unități exterioare, fiecare conectată la câte 2 unități interioare, din care 2 sisteme cu capacitate de încălzire/răcire a tuturor unităților interioare de 12000 BTU/h, respectiv un sistem cu o unitate de 12000 BTU/h si o unitate de 9000 BTU/h;

- Prezentul proiect prevede montarea de corpuri de iluminat performante, cu consum mic de energie si durata de viata mai mare. Se vor folosi corpuri de iluminat cu surse LED.

Ca urmare si circuitele de alimentare a acestora se vor monta.

În procesul de reabilitare termică a anvelopei se vor considera următoarele caracteristici și recomandări pentru lucrările propuse:

Lucrările pentru montarea tâmplăriei se vor desfășura în conformitate cu specificatiile din planșele desenate (tablouri de tâmplărie/detalii de execuție) respectându-se standardul SR EN 14351-1+A1:2010,

Ferestre şi uşi. Standard de produs, caracteristici de performanţă.

Montarea tâmplăriei exterioare se va realiza cu tâmplărie performantă energetic cu minim 5 camere de izolare termică și coeficient de rezistență termică minim R’>0,83 m2K/W (Uw<1,2 W/m2K).

Principale cerințe minime ale caracteristicilor relevante ale tâmplăriei exterioare termoizolante:

- Rezistenta la încărcarea dată de vânt - clasa C3

- Capacitatea de rezistenta a dispozitivelor de siguranta: valoare prag – rezistenta 60 secunde la o forta de 350 N

- Rezistenta la deschidere - închidere repetata

- ferestre: minim 10.000 de cicluri

- uși: minim 100.000 de cicluri

- Etanseitatea la apa - minim clasa 7A

- Permeabilitatea la aer - minim clasa 4

- Reactie foc : Cs2d0

- Performanta acustica minim 29 dB ( -1;-5)

- Transmitanta termica : 1,2 W/m2K (R' ≥ 0,83 m2K/W)

Se admit derogari față de valoarea prag a transmitantei termice pentru ferestrele de baie, care au o suprafată mai mica de 0,8 m2.

Prima fază a lucrărilor de execuție va realiza organizarea șantierului și montarea schelei de fațadă.

Înainte de începerea lucrărilor se impune curățarea suprafeței pereților la fatade. Curatarea presupune perierea suprafeței și spălarea acesteia în vederea trecerii la următoarele operații.

Caracteristici suprafata suport: suprafata suport trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii: uscata, lipsita de praf, sa prezinte capacitate portanta, aderenta (fara pete de decofrol, ulei, vopsea, lacuri, etc).

În conformitate cu concluziile expertizei tehnice, respectiv incadrarea imobilelor în clasa de risc seismic RsIV si a ghidului privind proiectarea lucrarilor de reabilitare termica a școlilor GP 123/2013, fiecare placă termoizolantă a termosistmului compact se va lipi pe toata suprafața, iar fixările mecanice se vor executa numai în zonele neutre (fără armătură) ale panourilor din beton armat, evitandu-se strict nervurile acestora sau monolitizarile de pe contur.

În componenţa sistemului termoizolant intră următoarele produse:

Profilul de soclu, din PVC (sau oțel inoxidabil), se montează la baza sistemului prin prindere mecanică cu dibluri, în pozitie orizontală, având rol de susţinere. Este prevăzut cu lăcrimar pentru scurgerea apei de ploaie asigurându-se astfel evitarea infiltrării apei în zona soclului.

Profilul de colţ este un profil PVC, cu margini din fibră de sticlă fiind utilizat la armarea suplimentară a muchiilor. Conferă o rezistenţă suplimentară la solicitări mecanice, previne apariţia fisurilor la colturile construcţiei și asigură rectiliniaritatea muchiilor.

Profilul cu picurator asigură scurgerea apelor de pe verticalele fatadelor. Se va monta pe toate laturile orizontale de la partea superioara a golurilor de tâmplărie, muchiilor de la balcoane și toate celelalte muchii ce răman suspendate.

Adeziv pentru şpaclu, mortar adeziv mineral permeabil la vaporii de apă şi impermeabil la apă, utilizat atât la lipirea plăcilor termoizolante de faţadă, cât şi pentru șpăcluirea acestora. Se impune folosirea unui adeziv cu aderenta de min 0,1 N/mm2 și cu un grad de impermeabilitate ridicat.

Diblurile au rolul de a asigura o ancorare mecanică suplimentară a plăcilor termoizolante de suport. Diblurile sunt realizate din material plastic, pentru a evita apariţia punţilor termice. Diametrul tijei este de 10 mm iar talerul are diametrul de 60 mm. Tija diblurilor va asigura ancorarea acestora în zid cu min. 45 mm (pentru a obţine rezistenţă la smulgere) iar adâncimea în zid a găurii pentru diblu va depăşi cu cca. 10 mm lungimea de ancorare. Este necesar un număr minim de 6 dibluri/m2.

Plasa din fibră de sticlă este o ţesătură din fibră de sticlă cu strat protector de stirol-butadienă, având rol de armare a masei de şpaclu care se aplica pe suprafața exterioară a plăcii de polistiren. Prin parametrii mecanici ridicaţi, plasa conferă sistemului o rezistenţă suplimentară la eforturile de întindere rezultate din diferențele de temperatură, cicluri înghet-dezgheț și solicitări mecanice ce apar la exterior. Se va folosi plasa din fibră de sticlă de minim 145 gr/m2.

Grundul de amorsare (amorsă lichidă pentru tencuiala decorativă), reprezintă un strat intermediar între masa de şpaclu și finisaj, menit să asigure o aderenţă sporită între acesta si finisaj, prevenind totodată apariţia eflorescenţelor.

Tencuiala structurată formează stratul decorativ al finisajului. Este realizata pe bază de granule de marmură şi lianţi de răşini sintetice dispersii acrilice . Este un finisaj hidrofob, lavabil şi permeabil la vaporii de apă, astfel încât nu se păteze prin absorbţie la precipitaţii sau stropire şi să prevină formarea condensului. Are proprietăţi fizico-chimice şi mecanice superioare: rezistenţă la şocuri, zgâriere, variaţii de umiditate, agenţi corozivi, raze ultraviolete şi îngheţ-dezgheţ.

Încadrată în Euroclasa de reacţie la foc A1, vata minerală bazaltică este un produs incombustibil. Astfel, produsele din vată minerală bazaltică nu întreţin incendiul şi nu degajă gaze nocive sub acţiunea focului. În domeniul de temperatură -50°C +250° (temperatura de volatilizare a liantului), produsele din vată minerală din bazalt îşi păstrează proprietăţile termoizolante, elasticitatea şi rezistenţele mecanice în limite convenabile. Domeniul de utilizare poate merge până la 1000°C, la temperaturi superioare acestei valori apărând fenomenul de distrugere a fibrelor.

Reducerea pe termen lung a grosimii raportată la o perioadă de 10 ani este de maxim 2,5 mm. Fiind un produs din rocă bazaltică, este inert chimic şi biologic: nu este atacat de alcalii sau acizi, nu corodează şi nu este corodată, nu conţine săruri solubile în apă, stabilitatea hidrolitică este remarcabilă, nu este atacată de ciuperci şi microorganisme, nu constituie hrană pentru insecte sau rozătoare, nu putrezeşte.

Densitatea produselor din vată minerală se situează în domeniul 40 - 160 Kg/mc. Densitatea creşte odată cu conţinutul de liant şi presarea în timpul realizării produselor, fiind o caracteristică distinctă a sortimentelor de produs. Densitatea determină caracteristicile mecanice specifice a produselor de vată care se utilizează în general în izolaţii termice şi fonice sub încărcături statice.

Vata minerală bazaltică este hidrofugă, nu absoarbe apa şi nu reacţionează chimic cu ea. Hidrofobizarea produselor se face prin aplicarea unor substante hidrofobizante.

Produsele din vată minerală, datorită structurii fibroase şi poroase cu pori deschişi, prezintă fenomenul de reţinere temporară a apei în funcţie de sortiment şi de modul de contact al produsului cu apa. Apa reţinută se elimină uşor.

Se va executa un trotuar perimetral cu panta de 2% către spațiul verde pentru direcționarea apelor pluviale.

Se va monta o rampă pentru accesibilitatea spațiului pentru persoanele cu dizabilități, cu panta de 8%, minim 1,20 m între balustrade și un rebord de siguranță de 10 cm.

Limita de proprietate va fi delimitată de o împrejmuire cu panouri de plasă bordurată zincată, pe o lungime de 370 metri liniari.

c) analiza vulnerabilităţilor cauzate de factori de risc, antropici şi naturali, inclusiv de schimbări climatice ce pot afecta investiţia

Din lista categoriilor generale de riscuri care pot afecta investiția se pot defini două categorii în funcție de probabilitate.

Riscuri cu probabilitate foarte redusă – excepțională:

- riscuri tehnogene, antropice: accidente industriale chimice și biologice; incendii de mari proporții; avarierea gravă a utilităților publice; avarii la construcții hidrotehnice de apărare;

- riscuri sociale: epidemii;

- riscuri naturale: cutremure și erupții vulcanice, avalanșe;

- ecologice și schimbări climatice: alunecări de teren; tornade;

Riscuri cu probabilitate normală:

- riscuri tehnogene, antropice: accidente majore pe căile de comunicații; prăbușiri ale unor construcții, instalații sau amenajări de infrastructură;

- riscuri naturale: îngheţ;

- ecologice și schimbări climatice: furtuni, secetă, inundaţii.

caracteristici, parametri și date tehnice specifice, preconizate

Soluțiile de intervenție, pentru Corp C1- Camin Cultural Baneasa:

Se aplică soluțiile de eficientizare energetică, pentru că acestea aduc o influență minimă asupra structurii de rezistență a clădirii.
Dacă sunt necesare echipamente noi ce produc vibrații se vor monta la nivelul solului.
Se vor inlocui elemenete deteriorate ale sarpantei, iar invelitoare se va inlocui in totalitate;
Se vor repara toate fisurile si crapaturile aparute in cladire ;
Refacerea sistemului de colectare a apelor pluviale si evacuarea acestuia ;
Se reface trotuarul de garda si va hidroizola zona de contact a soclului cu trotuarul de garda ;

Lucrări de reabilitare termică a elementelor clădirii- masuri de creștere a eficienței energetice:

Izolarea termică a fațadelor – partea opacă;
Izolarea termică a fațadelor – partea vitrată;
Termoizolarea planșeului peste ultimul nivel;
Termoizolarea planșeului de placa cota + 0.00(planseu peste sol si peste subsol);
Asigurarea unui nivel ridicat de etanșeitate la aer a clădirii;
Modernizarea instalatiilor sanitare (retea canalizare menajera, apa pluviala, preluare condens, etc) ;
Asigurarea sistemului de producere a energiei termice;
Lucrări de reabilitare/modernizare a instalațiilor de iluminat în clădiri;
Lucrări de instalare a sistemelor de ventilare mecanică pentru asigurarea calității aerului interior;
Instalarea unor sisteme de producere a energiei utilizând surse regenerabile;

Repararea șarpantei și a învelitorii;
Demontarea și remontarea instalațiilor și echipamentelor montate aparent pe fațadă
Refacerea finisajelor interioare în zonele de intervenție;
Repararea trotuarelor de protecție în scopul eliminării infiltrațiilor la infrastructura clădirii;
Repararea/ înlocuirea sistemului de colectare a apelor meteorice’

Accesibilitate pentru persoanele cu dizabilităţi

In cadrul proiectului va urmări următoarele obiective de mediu care stau la baza principiului DNSH (Regulamentul (UE) 2020/852 (”Regulamentul privind taxonomia”), art. 9):

a) atenuarea schimbărilor climatice;

b) adaptarea la schimbările climatice;

c) utilizarea durabilă și protecția resurselor de apă și a celor marine;

d) tranziția către o economie circulară;

e) prevenirea și controlul poluării;

f) protecția și refacerea biodiversității și a ecosistemelor.

durata minimă de funcționare apreciată corespunzător destinației/funcțiunilor propuse:

nu este cazul

nevoi/solicitări funcționale specifice:

Nu este cazul.

INTOCMIT,

ARHITEC SEF, ROSCULET CRISTIAN LUCAS

INSPECTOR,

DOROIMAN DANIEL

JUSTIFICAREA NECESITĂȚII ELABORĂRII, DUPĂ CAZ, A ALTOR STUDII/DOCUMENTAȚII

Studii cerute conform ghid POR

Studiu topografic

Audit energetic

Studiu imunizare DNSH

Studiu geotehnic

Descarcă anexă

ANEXA

ANEXA NR. 2 la proiectul de hotărâre nr. 40 din 04.09.2024

INFORMAȚII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTIȚIE

DENUMIREA OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII

„CLUB EDUCATIV CREATIV PENTRU TINERII DIN SATUL FĂUREI, COMUNA BĂNEASA”

ORDONATOR PRINCIPAL DE CREDITE/INVESTITOR

ORDONATOR DE CREDITE (SECUNDAR/TERȚIAR)

BENEFICIARUL INVESTIȚIEI

NECESITATEA ȘI OPORTUNITATEA OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII

Scurtă prezentare privind:

Prezentarea, după caz, a obiectivelor de investiții cu aceleași funcțiuni sau funcțiuni similare cu obiectivul de investiții propus, existente în zonă, în vederea justificării necesității realizării obiectivului de investiții propus

Existența, după caz a unei strategii, a unui master plan ori a unor planuri similare, aprobate prin acte normative, în cadrul cărora se poate încadra obiectivul de investiții propus

Existența, după caz, a unor acorduri internaționale ale statului care obligă partea română

Obiective generale, preconizate a fi atinse prin realizarea investiției

ESTIMAREA SUPORTABILITĂȚII PUBLICE A INVESTIȚIEI

Estimarea cheltuielilor pentru execuția obiectivului de investiții

Surse identificate pentru finanțarea cheltuielilor estimate

INFORMATII PRIVIND REGIMUL JURIDIC, ECONOMIC ȘI TEHNIC AL TERENULUI ȘI/SAU AL CONSTRUCȚIEI EXISTENTE

PARTICULARITĂȚI ALE AMPLASAMENTULUI PROPUS PENTRU REALIZAREA OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII

DESCRIEREA SUCCINTĂ A OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII PROPUS, DIN PUNCT DE VEDERE TEHNIC ȘI FUNCȚIONAL

JUSTIFICAREA NECESITĂȚII ELABORĂRII, DUPĂ CAZ, A ALTOR STUDII/DOCUMENTAȚII

Sunteți sigur că doriți să ștergeți utilizatorul selectat?