CONTRACT DE INCHIRIERE

 a suprafatei de ................................ha  de pasune aflate in domeniul

privat al comunei Barcanesti

Incheiat astazi ......................

 I. Partile contractante

1. Intre COMUNA BARCANESTI, localitatea Barcanesti, str. Crinilor, nr. 108, judetul Prahova,  telefon/fax 0244276595, avand codul de inregistrare fiscala CUI 2845311, cont nr.RO47TREZ53921A300530XXXX deschis la Trezoreria Operativa Boldesti Scaieni, reprezentat legal prin primar Gheorghe-Daniel APOSTOL , în calitate de locator,

și:

2. ........................................................................................................., cu exploatatia*) in localitatea .........................................................., str. ................................................ nr. ................., bl. ..........., sc. ........., et. .........., ap. ......, judetul ..............................................., avand CNP/CUI ..............................., nr. din Registrul national al exploatatiilor (RNE) ................/................../.................., contul nr. .......... ........................................................................., deschis la ........................................................., telefon .........................................................., fax .........................................., reprezenata prin ........................................................................................cu functia de ........................, in calitate de locatar,

la data de ..............................................,

*) In cazul formei asociative se completeaza de catre reprezentantul legal al acesteia cu datele exploatatiilor membrilor formei associative la sediul locatorului (alt loc, adresa etc.) din localitatea Barcanesti, Str. Crinilor, nr.108, judetul Prahova, in temeiul prevederilor Codului civil si al  OUG 57/2019 privind Codul Administrativ cu modificările și completările ulterioare , precum si a Hotararii nr.    /            a   Consiliului Local al Comunei Barcanesti , privind închirierea prin atribuire directa, a suprafeţei de ... ha păşune,  care aparţine domeniului privat al comunei Barcanesti, in vederea desfasurarii activitatii de pasunat, s-a incheiat prezentul contract de inchiriere.

  II. Obiectul contractului

  1. Obiectul prezentului contract il constituie inchirierea pajistii aflata in domeniul privat al comunei Barcanesti pentru pasunatul unui numar de ............. animale din specia ........................., situata in blocul fizic .............., tarlaua ..............,parcela ________ în suprafață de ......................ha, identificata prin numar cadastral ......................... si prin schita anexata care face parte din prezentul contract.
2. Predarea-primirea obiectului închirierii se efectuează pe baza de proces-verbal în termen de 5 zile de la data semnării contractului, proces-verbal care devine anexa la contract.
3.Categoriile de bunuri ce vor fi utilizate de locatar în derularea închirierii sunt urmatoarele:
a)bunuri de retur care revin de plin drept, gratuit si libere de orice sarcini locatorului la expirarea contractului:.........................................................;
b)bunuri de preluare care la expirarea contractului pot reveni locatarului in masura in care acesta din urma isi manifesta intentia de a le prelua in schimbul platii unei compensatii egale cu valoarea contabila actualizata, conform caietului de sarcini: ..................................................................................;
 c)bunuri proprii care la expirarea contractului de inchiriere raman in proprietatea locatarului:.....................................

4. La încetarea contractului de închiriere din orice cauză, bunurile prevazute la pct. 3. lit. a) se vor repartiza potrivit destinațiilor arătate la acest punct, locatarul fiind obligat să restituie, în deplină proprietate, liber de orice sarcină, bunul închiriat.

5.Obiectivele locatorului sunt:

 a)mentinerea suprafeței de pajiște;

 b)realizarea pașunatului rațional pe grupe de animale și pe tarlale, cu scopul menținerii  calității covorului vegetal;

c)creșterea producției de masă verde pe hectar de pajiște.

III. Durata contractului

  1. Durata închirierii este de 7( sapte) ani, începand cu data semnarii prezentului contract, cuprinsa între 7 si 10 ani, conform prevederilor art.9 alin(2) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.34/2013 privind organizarea ,administrarea și exploatarea pajiștilor permanente și pentru  modificarea  și completarea Legii fondului funciar nr.18/1991, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr.86/2004, cu modificările  ulterioare , cu respectarea perioadei de pașunat respectiv 15 mai – 15 noiembrie  a fiecarui an. 

  2. Contractul de inchiriere poate fi prelungit pentru  încă o perioadă, ținând cont de respectarea clauzelor contractuale, valoarea investitiilor efectuate de către locatar pe pajiște și alte asemenea, cu condiția ca prin prelungire să nu se depășească termenul maxim de 10 ani prevazut la art.9 alin. (2) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.34/2013, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr.86/2004 cu modificările ulterioare.

 IV. Prețul închirierii

   1. Pretul închirierii este de 314 lei/ha/an, stabilit cu respectarea conditiilor art.6 alin.(3) si (4) din Normele metodologice pentru aplicarea prevederilor Ordonanței de urgență a Guvernului nr.34/2003 privind organizarea, administrarea și exploatarea pajiștilor permanente și pentru modificarea și completarea Legii fondului funciar nr.18/1991, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr.1064/2013, cu modificările și completările ulterioare,chiria totala anuala (nr.ha x pret pe ha) fiind in valoare de ..................................... lei.

2. Suma totala prevazuta la pct. 1 va fi platită prin ordin de plată în contul  comunei Bărcănești, deschis la Trezoreria Boldesti  Scaeni , sau în numerar la casieria Primariei comunei Bărcănești.

3. Plata chiriei se face în doua tranșe: 30% pana la data de 15 MAI si 70% pana la  data de 15 SEPTEMBRIE.

4. Întârzierea la plata a chiriei se penalizează cu 0,1% din cuantumul chiriei datorate pentru fiecare zi de întârziere, cuantum ce nu se va modifica pe parcursul derulării contractului.

5. Garanția de buna executie este de 10% din valoarea contractului și se va constitui în termen de 5 zile de la data semnării contractului prin OP sau la casieria unității, în contul disponibil  deschis la Trezoreria Boldesti Scaieni RO 28TREZ5395006XXX002026. Garanția de bună execuție se va restitui în termen de 14 zile calendaristice de la data încetării contractului pe baza solicitării de deblocare.

6. Neplata chiriei sau executarea cu întârziere a acestei obligaţii conduce la perceperea de majorări de întârziere, conform legislaţiei fiscale privind creanţele bugetare, în vigoare la data plății .

7. Neplata chiriei până la incheierea anului calendaristic conduce la rezilierea contractului.
 

 V. Drepturile si obligatiile parților

1. Drepturile locatarului:
    – să exploateze în mod direct, pe riscul și pe răspunderea sa pajiștile care fac obiectul contractului de închiriere.

2. Drepturile locatorului:
 a) să inspecteze suprafețele de pajiști închiriate, verificând respectarea obligațiilor asumate de locatar.   Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a locatarului și în urmatoarele condiții:..............................................................;

b) să predea pajistea locatarului, indicandu-i limitele, precum si inventarul existent, pe baza de proces-verbal;
c) să solicite utilizatorului situatia lucrarilor realizate, cu valoarea exacta a acestora si devizul aferent, conform legislatiei in vigoare;

d) să își dea acordul de principiu pentru lucrările ce urmează a fi executate de locatar pe pajiște;

e) să participe la recepționarea lucrărilor executate de către locatar pe pajiște și să confirme prin semnatura executarea acestora.

3.Obligațiile locatarului:

1. Să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate și de permanență a pajiștilor ce fac obiectul prezentului contract ;
2. Să nu subînchirieze bunurile care fac obiectul prezentului contract . Subînchirierea totală sau parțială este interzisă, sub sancțiunea nulității absolute.
3. Să plătească chiria la termenul stabilit;
4. Să respecte cel puțin încărcatura minimă de 0,3 UVM /ha în toate zilele perioadei de pașunat;
5. Să comunice în scris primăriei, în termen de 5 zile de la vânzarea animalelor sau a unora dintre acestea , în vederea verificării respectării  încarcăturii minime d 0,3 UVM/ha în toate zilele perioadei de pașunat;
6. Să pașuneze animalele exclusiv pe terenul închiriat;
7. Să practice un pașunat rațional pe grupe de animale și pe tarlale;
8. Să introducă animalele la pașunat numai în perioada de pașunat stabilită;
9. Să nu introducă animalele la pășunat în cazul excesului de umiditate a pajiștii;
10. Să realizeze pe cheltuiala sa lucrări de eliminare a vegetației nefolositoare și a excesului de apă, de fertilizare, anual;
11. Să respecte bunele condiții agricole  și de mediu, în conformitate cu prevederile legale în vigoare;
12. Să restituie locatorului, în deplină proprietate, bunurile de retur, în mod gratuit și libere de orice sarcini, la încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen;
13. Să restituie concedentului suprafața de pajiste ce face obiectul prezentului contract în condiții cel puțin egale cu cele de la momentul încheierii contractului;
14. Să plătească 30% din prima de asigurare.

4. Obligațiile locatorului:

1. Să nu tulbure pe locatar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract de închiriere;
2. Să nu   modifice în mod unilateral contractual de închiriere, în afara de cazurile prevazute expres de lege;
3. Să notifice locatarului apariția oricăror împrejurări de natură să adaucă atingere drepturilor locatarului ;
4. Să constate și să comunice locatarului orice atenționare referitoare la nerespectarea clauzelor prezentului contract. 

VI. Clauze contractuale referitoare la împarțirea responsabilităților de mediu între părți
  

Locatorul răspunde de: dupa încheierea contractului de închiriere responsabilitațile de mediu revin locatarului.

Locatarul răspunde de:  îndeplinirea tuturor responsabilităților de mediu prevăzute în documentația de atribuire a contractului precum și în legislația specifică aflata în vigoare, pe toata durata contractului de închiriere.

VII. Raspunderea contractuală

1. Nerespectarea de către parțile contractante a obligațiilor prevazute în prezentul contract de închiriere atrage raspunderea contractuala a parții în culpă.
2. Pentru nerespectarea obligațiilor prevazute în prezentul contract părțile datorează penalități în limitele stabilite de legislația în vigoare. Dacă penalitățile nu acoperă paguba, se vor plati daune.
 3. Forța majoră exonerează parțile de răspundere.

VIII. Litigii

1. Litigiile de orice fel ce vor decurge din exercitarea prezentului contract vor fi soluționate pe cale amiabila. În cazul În care acest lucru este imposibil, vor fi rezolvate prin instanțele de judecată.
2. Pe toata durata închirierii, cele doua parți se vor supune legislației în vigoare.
3. Prezentul contract constituie titlu executoriu, în condițiile în care contractul respecta prevederile art. 1.798 din Codul civil.

 IX. Încetarea contractului
   Prezentul contract de închiriere încetează în urmatoarele situații:

a) în cazul imposibilitații obiective a locatarului de a-l exploata prin neasigurarea încarcăturii minime de animale ;

b) pașunatul altor animale decat cele înregistrate în RNE;

c) la expirarea duratei stabilite în contractul de închiriere;

d) în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterală de către locator  în baza documentelor oficiale , cu plata unei despagubiri juste și prealabile în sarcina acestuia, în caz de dezacord fiind competentă instanța de judecată;

e)în cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către locatar, prin reziliere de către locator, cu plata unei despagubiri în sarcina locatarului;

f) în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către locator, prin reziliere de locatar, cu plata unei despagubiri în sarcina locatorului;

g) în cazul imposibilitații obiective a locatarului de a-l exploata, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri;

h) neplata la termenele stabilite prin contract a chiriei și a penalităților datorate;

i) în cazul vânzării animalelor de către locatar;

j) schimbarea destinației terenului, folosirea pajiștii în alte scopuri decât cel pentru care a fost închiriat terenul;

k) în cazul în care se constată faptul că pajiștea închiriată nu este folosită.

 X. Forța majoră
1. Niciuna dintre parțile contractante nu raspunde de neexecutarea la termen sau/și de executarea în mod necorespunzator - total sau parțial - a oricărei obligații care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzatoare a obligației respective a fost cauzată de forța majoră, ața cum este definită de lege.
2. Apariția și încetarea cazului de forță majoră se vor comunica celeilalte parți în termen de 5 zile, prin telefon, fax, urmat de o notificare scrisă, cu confirmarea constatarii evenimentelor de acest gen de către autoritățile competente. In caz de forță majoră, comunicată și constatată în condițiile de mai sus, exercitarea obligațiilor părților se decalează cu perioada corespunzatoare acesteia, cu mențiunea că niciuna dintre părți nu va pretinde penalitați sau despăgubiri.
3. Daca în termen de ............ (zile, ore) de la producere evenimentul respectiv nu înceteaza, parțile au dreptul să își notifice încetarea de drept a prezentului contract fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune-interese.
4. În cazul decesului locatarului, moștenitorii legali sau testamentari ai exploatației pot continua derularea contractului.

  XI. Notificări

1. În accepțiunea părților contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevazuta/prevazut în partea introductivă a prezentului contract.
2. În cazul în care notificarea se face pe cale postală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire (A.R.) și se consideră primită de destinatar la data menționată de oficiul poștal.
3. Daca notificarea se trimite prin fax, ea se consideră primită în prima zi lucratoare dupa cea în care a fost expediată.
4. Notificarile verbale nu se iau în considerare de niciuna dintre parți dacă nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalitațile prevăzute la alineatele precedente.

  XII. Dispoziții finale

1. Prezentul contract poate fi modificat și adaptat cu legislația în vigoare pe parcursul executarii sale, cu acordul parților.
2. Introducerea de clauze contractuale speciale, modificarea sau adaptarea prezentului contract se poate face numai prin act adițional încheiat între părțile contractante.
3. Orice modificări legale ale prevederilor contractului de închiriere vor fi însușite prin hoărâre a consiliului local.
4. Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru partea care va fi în neconcordanță cu prevederile sale, în condițiile în care contractul respectă prevederile art. 1.798 din Codul civil.
5. Prezentul contract împreună cu anexele sale, care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voința părților.
6. Prezentul contract a fost încheiat într-un numar de 2 exemplare, astazi, ..........................în Primaria Comunei Bărcănești .

  LOCATOR                                                                                                                                             LOCATAR
Consiliul Local Bărcănești                                                                                ...........................................................
 Primar: dl. Gheorghe- Daniel APOSTOL