● referatul de aprobare cu nr. 21640/18.08.2025   cu privire la proiectul de hotarare 

privind   “Planului Urbanistic Zonal “ PUZ ZONA  REZIDENTIALA CU  FUNCTIUNI COMPLEMENTARE”, Jud. Timis, CF 405031 sporadic 402647,405033 sporadic 401079, 405032 sporadic 401077, 405038 sporadic 401105, 405039 sporadic 401106, 405040 sporadic 401107,405037 sporadic  401581,405034 sporadic  401568,405035 sporadic 402787, 405036 sporadic 402785, 405041 sporadic 402788 ,nr. cad. 405031 sporadic 402647,405033 sporadic 401079, 405032 sporadic 401077, 405038 sporadic 401105, 405039 sporadic 401106, 405040 sporadic 401107,405037 sporadic  401581,405034 sporadic  401568,405035 sporadic 402787, 405036 sporadic 402785, 405041 sporadic 402788, beneficiar Comuna Bucovat;

           ●  raportul de specialitate cu nr. 21641/18.08.2025 intocmit de catre  compartimentului de urbanism prin care se propune aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic  Zonal “Planului Urbanistic Zonal “ PUZ ZONA  REZIDENTIALA CU  FUNCTIUNI COMPLEMENTARE”, Jud. Timis, Intravilan  Bucovat, CF 405031 sporadic 402647,405033 sporadic 401079, 405032 sporadic 401077, 405038 sporadic 401105, 405039 sporadic 401106, 405040 sporadic 401107,405037 sporadic  401581,405034 sporadic  401568,405035 sporadic 402787, 405036 sporadic 402785, 405041 sporadic 402788 ,nr. cad. 405031 sporadic 402647,405033 sporadic 401079, 405032 sporadic 401077, 405038 sporadic 401105, 405039 sporadic 401106, 405040 sporadic 401107,405037 sporadic  401581,405034 sporadic  401568,405035 sporadic 402787, 405036 sporadic 402785, 405041 sporadic 402788, beneficiar Comuna Bucovat;

       ●    Avizele consultative ale comisiilor consiliului ocal ;

• Tinand cont de Avizul Consiliului Judetean Timis nr. 53/02.07.2025, de avizele

solicitate prin Certificatele de Urbanism nr. 140/28.06.2024 si  nr. 204/21.12.2021 si de Rapoartele informarii si consultarii publicului .
               In conformitate cu prevederile:

• Art. 32 alin. (1) lit.”c”, art. 56 alin. (6) și art. 58, Anexa nr. 1, cap. B, pct. 12^4 din

Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, si ale art. 18 din normele metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism, aprobate prin Ordinul nr. 233/2016.

• Legii nr.50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata,

cu modificarile si completarile ulterioare;

•  In baza dispoziţiilor art. 129 alin. 2 lit. ”c”, alin. (6) lit. “c“ , art. 139 alin. (3) lit. 

”e” si ale art. 196 alin. (1), lit. ”a” din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare;

HOTARASTE :

Art.1. Se propune spre aprobare “ PUZ ZONA REZIDENTIALA CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE”, jud. Timis, com Bucovat, FN, CF 405031 sporadic 402647,405033 sporadic 401079, 405032 sporadic 401077, 405038 sporadic 401105, 405039 sporadic 401106, 405040 sporadic 401107,405037 sporadic  401581,405034 sporadic  401568,405035 sporadic 402787, 405036 sporadic 402785, 405041 sporadic 402788 ,nr. cad. 405031 sporadic 402647,405033 sporadic 401079, 405032 sporadic 401077, 405038 sporadic 401105, 405039 sporadic 401106, 405040 sporadic 401107,405037 sporadic  401581,405034 sporadic  401568,405035 sporadic 402787, 405036 sporadic 402785, 405041 sporadic 402788, beneficiar Comuna Bucovat  , in 122 parcele   cu frontul stradal cuprins intre 12,01 m si 27,98m .

Art.2. Terenul are suprafata totala de 165.891 mp, proprietatea beneficiarului – Comuna Bucovat, fiind inscris in , CF 405031 sporadic 402647,405033 sporadic 401079, 405032 sporadic 401077, 405038 sporadic 401105, 405039 sporadic 401106, 405040 sporadic 401107,405037 sporadic  401581,405034 sporadic  401568,405035 sporadic 402787, 405036 sporadic 402785, 405041 sporadic 402788 ,nr. cad. 405031 sporadic 402647,405033 sporadic 401079, 405032 sporadic 401077, 405038 sporadic 401105, 405039 sporadic 401106, 405040 sporadic 401107,405037 sporadic  401581,405034 sporadic  401568,405035 sporadic 402787, 405036 sporadic 402785, 405041 sporadic 402788, Bucovat intravilan si se parceleaza in 122 parcele din care 90 parcele destinate lucuintelor cu maxim 2 apartamente, 10 parcele zona verde, 4 parcele dotari si functiuni complementare,  2 parcele dotari servicii cu locuire la etajele superioare, putand acomoda pana la 4 apartamente la nivelele superioare, 2 parcele gospodarire comunala, o parcela agrement, 12 parcele locuite informale ( cu 4 unitati locative)  .

Art. 3. Se stabilesc  urmatoarele conditiile de construire:

• Categoria functionala propusa . Li - Zona locuinte cu max. 2ap./parcela, Lai - Zone locuinte – asezari informale, SD - Zona servicii si dotari, SLc - Zona dotari si servicii la parter cu locuire la etaj cu max. 4 unitati locative, AG - Zona agrement cu servicii, GC - Zona gospodarire comunala)..
• Regim de construire.
• Li - Zona locuinte cu max. 2ap./parcela- (S/D)+P+1E(M)
• Lai - Zone locuinte – asezari informale         cu max 4  unitati locative- (S/D)+P+1E(M)
• SD - Zona servicii si dotari-(S/D)+P+2E+M
• SLc - Zona dotari si servicii la parter cu locuire la etaj cu max. 4 unitati locative (S/D)+P+2E+M
• AG - Zona agrement cu servicii        -(S/D)+P+1E+M
• GC - Zona gospodarire comunala  (S/D)+P+1E
• Functiunea predominanta locuire ( Li)
• POT max:       Li -35%
  • Lai - 50%
  • SD - 40%       
  • SLc - 40%      
  • AG - 20%      
  • GC - 50%
• CUTmax =      Li - 1,05
  • Lai - 1,50
  • SD - 1,60
  • SLc - 1,60
  • AG - 0,60
  • GC - 1,00
• Regim de inaltime: (S/D)+P+1E(M) pentru locuinte si (S/D)+P+2E+M pentru dotari servicii/ dotari servicii cu locuinte la etajele superioare;
• Hmax cornisa=8,00 m, Hmax coama = 12,00 m la Li/ Lai / AG si Hmax cornisa=12,00 m, Hmax coama = 15,00 m la SD/ SLc;
• Retragere fata de aliniament( amble unde e cazul) 5. M exceptie facand parcelele Lai care pot fi amplasate pe limita de proprietate;
• Retragere fata de limitele laterale si limite posterioare:
• Cu respectarea codului civil pentru P si P+M si H/2 pentru P+1E,  P+1E+M si P+2E+M
• Anexele cu o inaltime la cornisa  de max 3 m fata de cota trotuarului se pot amplasa pe limita cu respectarea codului civil;
• Retragerea fata de limitele posterioare va fi de  min 10 m exceptie facand Lai la care va fi de 6 m;
• Spatii verzi: terenurile raman in domeniul privat al   UAT-ului;
• Circulatii si servituti –terenul 122 ( cai de comunicatie rutiera) va fi trecut in domeniul public al UAT-ului;
• Circulatii si accese : se vor prevedea maxim 2 accese pe fiecare parcela;
• Echipare tehnico-edilitara se va prevedea un singur traseu  al bransamentelor pe domeniul public la fiecare parcela;
• Pentru fiecare apartament e necesara asigurarea a doua locuri   de parcare aplasate pe terenul privat aferent fiecarei constructii.

In cazul imobilelor cu mai multe apartamente imprejmuirea va fi amplasata din dreptul constructiei pentru a crea locurile de parcare in fata imobilului.

Art. 4. Termenul de valabilitate a PUZ-ului supus aprobarii este de  5 ani.

Art. 5.  (1) Certificatul de edificare al  constructiilor se va emite doar dupa realizarea in prealabil   a operatiunilor reglementate prin PUZ- PLAN DE ACTIUNE cu privire la obligativitatea asigurarii aceselor din domeniul public si a asigurarii tuturor utilitatilor necesare investitiei in conformitate cu PLANUL DE ACTIUNE ( parte integranta a avizului CLB nr. 3159/29.06.2022), asumat.

(2) Respectarea tuturor conditiilor impuse prin avizele eliberate de detinatorii de retele si utilitati publice precum si ale altor institutii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala initiatorului documentatiei.

Art. 6. Dupa aprobare prin HCL a doc. PUZ si RLU, hotararea insotita de documentatie vizata va fi transmisa prin grija beneficiarului catre OCPI, in vederea notarii in CF ca imobilul  ce face obiectul respectivelor reglementari urbanistice, in conformitate cu art. 29 alin. 2"1) din Legea nr. 350/2001, Reglementarile privind autorizarea constructiilor si a amenajarilor vor fi aplicate in concordanta cu prevederile PUZ +RLU.

Art. 7. Dupa aprobare prin HCL a “ PUZ ZONA REZIDENTIALA CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE”, jud. Timis, com Bucovat, FN, CF 405031 sporadic 402647,405033 sporadic 401079, 405032 sporadic 401077, 405038 sporadic 401105, 405039 sporadic 401106, 405040 sporadic 401107,405037 sporadic  401581,405034 sporadic  401568,405035 sporadic 402787, 405036 sporadic 402785, 405041 sporadic 402788 ,nr. cad. 405031 sporadic 402647,405033 sporadic 401079, 405032 sporadic 401077, 405038 sporadic 401105, 405039 sporadic 401106, 405040 sporadic 401107,405037 sporadic  401581,405034 sporadic  401568,405035 sporadic 402787, 405036 sporadic 402785, 405041 sporadic 402788, beneficiar Comuna Bucovat,  o copie a documentatiei de dezmembrare va fi predata Compartimentului Taxe si Impozite si o copie Compartimentului Agricol si Fond funciar. 

Art.8. Prezenta hotarire se comunica :

• Primarului comunei Bucovat;
• Compartimentului Urbanism si amenajare teritoriu;
• Beneficiar comuna Bucovat;
• Institutiei Prefectului-Judetul Timis;
• Cetatenilor prin afisare