Având în vedere:

• Referatul de aprobare al primarului comunei 21616/18.03.2026;
• Raportul de specialitate al compartimentului de urbanism nr. 21617/18.03.2026;
• Avizele consultative ale comisiilor consiliului local;
• Necesitatea asigurării implementării coerente a documentațiilor de urbanism de tip PUZ și PUD;

• În vederea asigurării implementării coerente a documentațiilor de urbanism, inițiatorii vor prezenta mecanisme clare privind asumarea, realizarea și continuitatea obligațiilor stabilite prin planul de acțiune;

În conformitate cu prevederile:

• Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul:
  • art. 2 alin. (2);
  • art. 32–47;
  • art. 36;
  • art. 45;
• OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ:
  • art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c);
  • art. 139;
• Codul civil al României – privind exercitarea dreptului de proprietate și raporturile juridice între proprietari;
• Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă;

În temeiul:

• art. 139 alin. (1);
• art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, 

HOTĂRĂȘTE:

Art. 1. Se aprobă instituirea unor condiții procedurale pentru analiza și aprobarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ și PUD inițiate pentru terenuri aflate în proprietatea unui număr mai mare de 3 persoane fizice sau juridice.

Art. 2. În cazul documentațiilor de urbanism care implică terenuri aflate în proprietatea unui număr mai mare de 3 proprietari , persoane fizice sau juridice sau în cazul unei  dezvoltări etapizate, aceste mecanisme vor avea în vedere:

a) asumarea unitară a tuturor obligațiilor, conform planului de acțiune și  evitarea fragmentării responsabilităților;
 c) asigurarea continuității obligațiilor în cazul transferului dreptului de proprietate.

Art. 3.  Documentațiile de urbanism prevăzute la art. 1 vor fi însoțite obligatoriu de un plan de acțiune. 

Art. 4. Inițierea și susținerea documentației de acest tip se va realiza în mod coordonat, prin:

• constituirea într-o formă asociativă legală, sau
• desemnarea unui reprezentant comun al proprietarilor.

Art. 5. In acest scop documentatia poate fi insotita de un contract între proprietarii implicați, anexă la planul de acțiune, care va reglementa în mod detaliat:

• modul de repartizare a obligațiilor urbanistice;
• condițiile de realizare a infrastructurii;
• mecanismele de cooperare între proprietari;
• modalitatea de transfer al drepturilor și obligațiilor;
• preluarea obligațiilor de către dobânditori sau moștenitori;
• sancțiunile aplicabile în cazul nerespectării obligațiilor.

Art. 6. În scopul asigurării opozabilității față de terți, se recomandă utilizarea mecanismelor de publicitate imobiliară astfel obligațiile stabilite prin planul de acțiune și contractul prevăzut la art. 5 vor fi asumate în mod expres de către toți proprietarii implicați și vor avea caracter obligatoriu, real fiind autentificate notarial si  inscrise in extrasul de carte funciara aferent fiecarui imobil rezultat. Fragmentarea proprietății nu va conduce la diminuarea sau eludarea obligațiilor asumate.

Art. 7. (1) În cazul înstrăinării terenurilor care fac obiectul documentațiilor de urbanism:

• transferul obligațiilor stabilite prin planul de acțiune și contract se va realiza numai cu acordul prealabil al ordonatorului principal de credite al unității administrativ-teritoriale;
• dobânditorii vor prelua în mod integral obligațiile asumate anterior.

(2) În lipsa respectării condițiilor prevăzute la alin. (1), proprietarul inițial rămâne responsabil solidar pentru obligațiile asumate.

Art. 8. La analizarea și aprobarea documentațiilor de urbanism, autoritatea administrației publice locale va avea în vedere existența mecanismelor menționate mai sus,  care  asigură realizarea obligațiilor și previn fragmentarea acestora, protejand astfel interesul public, asigurând implementarea coerentă și sustenabilă a reglementărilor urbanistice aprobate, precum și prevenind transferul nejustificat al sarcinilor aferente realizării infrastructurii publice asupra bugetului local. 

Art. 9. Prezenta hotărâre are ca scop:

• asigurarea implementării unitare a documentațiilor de urbanism;
• prevenirea fragmentării obligațiilor urbanistice;
• protejarea interesului public;
• reducerea riscului de litigii.
• asigurarea realizării infrastructurii publice

Art. 10. Compartimentul de urbanism din cadrul aparatului de specialitate al primarului va urmări aplicarea prevederilor prezentei hotărâri.

Art. 11. Prezenta hotărâre se comunică:

• Primarului comunei Bucovăț;
• Compartimentului urbanism;
• Instituției Prefectului – Județul Timiș;
• Se aduce la cunoștință publică pe site-ul www.comunabucovat.ro.