Având în vedere:

• Referatde specialitate inregistrat cu nr. 9033/27.01.2022 intocmit de Consilier Achizitii publice;
• Referat de aprobare inregistrat cu nr. 9034/27.01.2022 intocmit de primar Pop Gheorghe;
• Prevederilor Regulamentul privind atribuirea directă a contractelor de închiriere a unor terenuri neproductive, proprietate privată ale comunei Bucovat pentru activitati noncomerciale;
• - Art. 87 alin.(5), art. 129 alin.(2) lit.(c) coroborat cu alin.(6) lit.(b), art.362 , alin.(1)si alin.(3) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ cu modificările și completările ulterioare;
• - Art. 467 alin.(5) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal cu modificările și completările ulterioare;

       În temeiul art. 196, alin. (1), lit. a) din OUG nr. 57/2019, privind Codul administrativ,

PROPUNE :

Art. 1. – Spre aprobare  Regulamentul privind inchirierea unor terenuri neproductive, proprietate privată a comunei Bucovat pentru activitati non-comerciale- nu implica activitate economica pe teren , Anexa 1 la prezenta hotarare.

Art. 2. Spre aprobare Contract cadru de inchiriere, Anexa 2 la prezenta hotarare.

Art. 3. Prezenta hotarare poate fi atacata la instant de contencios administrative, in conditiile Legii contenciosului administrative nr. 544/2004 cu modificarile si completarile ulterioare.            

Art. 4. – Hotărârea se comunică: 

                · Prefecturii Județului Timiș; 

                · Persoanei în cauză; 

                · Compartimentelor de specialitate din instituție; 

                · Publică prin afișare pe siteul www.comunabucovat.ro .

                   Anexa nr. 1 la Hotărârea Consiliului Local Bucovat nr.  ----/-----------

Regulamentul privind inchirierea  unor terenuri neproductive, proprietate privată a comunei Bucovat pentru activitati non-comerciale - nu implica activitate economica pe teren 

Având in vedere prevederile  Art. 129 alin.(6) lit.b) si pentru o buna organizare a activitatilor la nivelul comunei Bucovat, se aprobă prin prezentul Regulament procedura de atribuire a unor terenuri neproductive, aflate în domeniul privat al Comunei Bucovat  jud. Timis.

Legislaţie relevantă

- Art. 87 alin.(5), art. 129 alin.(2) lit.(c) coroborat cu alin.(6) lit.(b), art.362 , alin.(1)si alin.(3) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ cu modificările și completările ulterioare;

- Art. 467 alin.(5) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal cu modificările și completările ulterioare;

- Contract Cadru de Inchiriere a unor terenuri neproductive pentru activitati non-comerciale- care nu implica activitate economica pe terenul inchiriat.

Cap.1 Condiții speciale

Art.1. În vederea întocmirii dosarelor si cererilor pentru închiriere unor terenuri neproductive, de către persoane fizice sau juridice având domiciliul/sediul pe raza comunei Bucovat, se vor avea în vedere următoarele date :

a) suprafata de teren pe care doreste sa o inchirieze;

b) obiectul activitatii pentru care doresc sa inchirieze suprafata de teren;

c) amenajarea terenul pe cheltuiala chiriasului, in sensul pietruirii drumurilor Agricole, curatarii terenului, imprejmuirii terenului cu gard care se poate ridica la finalizarea contractului, fara sa afecteze terenul;

d) sa nu desfasoare nici un fel de activitate economica pe suprafata de teren inchiriata: non-comercial.

Cap. 2 Aspecte generale

Art. 2.1. Sub denumirea de NON-COMERCIAL se va intelege in prezenta reglementare ca, nu implica desfasoare de activitate economica pe terenul inchiriat. Se poate organiza doar depozitate de masini/unelte/utilaje, etc,

Art.2.2. Sub denumirea de TEREN NEPRODUCTIV se va înţelege, în cadrul prezentului regulament, suprafeţele de teren, care nu sunt agricole si nici nu se poate amenaja pasunat, situate pe raza UAT Bucovat.

Art.3. Activitatea de administrare şi exploatare a terenurilor proprietatea comunei Bucovat, se referă, în principal, la asigurarea întreţinerii corespunzătoare a acestora, amenajare astfel incat sa nu afecteze  subsolul terenului si sa nu polueze suprafetele de teren sau mediul inconjurator.

Art.4. Realizarea activităţilor menţionate mai sus se face în conformitate cu prevederile protectiei de mediu ,  a protectiei la incendii, protectiei muncii, etc.

Art.5. Suprafaetele de teren ce urmează a fi închiriată , diresc sau prin licitatie publica cu plic inchis,  se stabilesc de compartimentul agricol si se aduc la cunostinta primarului.  Acestea pot fi atat in extravilanul localitatii cat si in intravilan, conditia esentiala in vederea inchirierii este destinatia terenului adica agricol-neproductiv.

Cap.3- Obiectivele locatorului

Art.6. Obiectivele avute in vederea la atribuirea/licitatia contractului de inchiriere sunt:

a) aerisirea localitatilor comunei de utilaje, materii si materiale, etc;

b) obtinerea unui venit la bugetul local din suprafete de teren fara potential;

c) realizarea drumurilor de acces la terenurile aflate in extravilanul localitatii.

Cap.4 - Motivele de ordin social

 Art.7. 1. Avand in vedere cresterea populatiei in ultimii ani cat si extinderea activitatilor in domeniul constructiilor, a crescut si numarul societatilor comerciale sau a persoanelor fizice care au achizitionat utileje in domeniul utilitar cat si a constructiilor.

Art. 7.2. De asemenea, dezvoltatorii agricoli si-au achizitionat utileje Agricole ( tractoare, semanatoare, utilaje pentru treierat, etc) pentru o munca eficienta in domeniu, utileje care ocupa spatial public din fata casei sau drumurile publice.

Cap.5 - Motivele de ordin financiar

Art.8. Desi nu sunt venituri mari la bugetul local, dar reprezinta o resursa financiara rezultate din plata contractelor de inchiriere, dar mai ales din amenajarea si intretinerea terenurilor neproductive.

Cap.6 - Motivele de mediu

Art.9. Motivele de mediu sunt:

a) oprirea raspandirii si infectarii cu ambrozia;

b) eliberarea terenurilor urbane de utilajele parcate;

c) amenajarea domeniului public paralele cailor de acces urban;

Cap.7 Principiile

Art.10. Se instituie următoarele principii:

a) transparenţa - punerea la dispoziţie tuturor celor interesaţi a informaţiilor referitoare la aplicarea procedurii pentru atribuirea directa a contractului de închiriere sau organizarea licitatiei publice cu plic inchis;

b) tratamentul egal - aplicarea, într-o manieră nediscriminatorie, de către autoritatea publică, a criteriilor de atribuire a contractului de închiriere;

c) proporţionalitatea - presupune că orice măsură stabilită de autoritatea publică trebuie să fie necesară şi corespunzătoare naturii contractului;

d) nediscriminarea - aplicarea de către autoritatea publică a aceloraşi reguli, indiferent de naţionalitatea participanţilor la procedura de atribuire/licitatie a contractului de închiriere, cu respectarea condiţiilor prevăzute în acordurile şi convenţiile la care România este parte;

e) libera concurenţă in sensul prezentului regulament, in situatia in care, pentru o suprafata de teren neproductiv, in urma cererii solicitantului si a  anuntului publicat la sediul primariei cat si pe site, nu mai avem alte cereri, terenul se atribuie solicitantului. In situatia in care, pentru suprafata de teren pentru care avem mai multe solicitari, aceasta se atribuie in urma licitatiei cu plic inchis ( conform prevederilor Art. 332- 341 din OUD 57/2019 privind Codul Administrativ si castiga oferta cea mai mare.

f) principiul priorității la atribuire - Acest principiu se aplică persoanelor fizice sau juridice care au domiciliul sau sediul pe raza comunei Bucovat si desfasoara  diferite activitati ce implica folosirea unor masini/utilaje .

g) principiul priorității - acest principiu este unul secundar, prioritate având cei menționați la punctul f) de mai sus.

h) principiul atribuirii echitabile și proporționale- principiul conform căruia se urmărește de către autoritatea locala a se da posibilitatea celor care au nevoie de aceste suprafete de teren  .

Art.11. In cazul in care suprafata de teren implica amenajarea acestuia ( unplere cu pamant, amenajare-pietruire drum acces, chiriasul se obliga sa efectueze lucrarile pe cheltuiala sa, fara nici o pretentie la incheierea contractului .

Cap.8 Obiectul închirierii

Art.12. Obiectul închirierii îl constituie suprafeţele de teren neproductiv, care fac parte din domeniul privat al comunei Bucovat.

Art.13. Suprafețele de teren ce formează obiectul închirierii se detaliază  in contractele de inchiriere.

Art.14. Prezentul regulament stabileşte regimul juridic pentru inchirierea unor terenuri neproductive, aflate în proprietate privată a comunei Bucovat.

Art.15. Contractul de închiriere a unor terenuri neproductive aflate în proprietate privată a comunei Bucovat, denumit în continuare contract de închiriere, este acel contract încheiat în formă scrisă prin care Consiliul local Bucovat  în calitate de administrator al terenurilor aflate în domeniul privat al comunei Bucovat , denumit locator, reprezentat prin primarul ales si in functie, care transmite pe o perioadă determinată, unei persoane, denumite locatar, care acţionează pe riscul şi răspunderea sa, dreptul şi obligaţia  de a folosi o parcela de teren neproductiv, în schimbul unei chirii si a amenajarii  si intretinerii terenului. 

Art.16. Calitatea de locatar o poate avea orice persoană fizică sau persoană juridică, care deţine masini/unelte/utilaje și care nu are datorii la bugetul local al comunei Bucovat.

Art.17. Contractul de Închiriere se încheie pe o perioadă de maxim 5 ani.

Art.18. Subînchirierea cu titlu oneros sau gratuit este interzisă.

Art.19. Terenurile sunt libere de sarcini și intră în posesia efectivă a locatarului odată cu semnarea contractului de inchiriere si a procesului verbal de predare - primire.

Art.20. În cazul decesului persoanei titulare de contract, a pronunțării unei hotărâri judecătorești de punere sub interdicție, incapacitate, contractul își va putea produce efectele asupra reprezentanților legali sau a moștenitorilor, la solicitarea celor din urmă, în maxim 10 zile de la ivirea situației, cu obligarea automată la respectarea condițiilor contractuale anterioare

Art.21. În cazul începerii procedurii de insolvență a persoanei fizice/persoanei juridice, contractele se vor rezilia de drept, fără nicio altă formalitate și cu recuperarea prejudiciilor incidente. Aceeași situație se va aplica și în cazul începerii urmăririi penale in personam , în ceea ce privește infracțiuni economice/ infracțiuni vizând fraude la bugetul de stat/ bugetul UE.

Art.22. Prețul chiriei este cel stabilit prin Hotărârea de Consiliului Local de aprobarea a

inchirierii unor terenuri pentru activitati necomerciale, stabilit  prin HCL privind aprobarea taxelor si impozitelor pentru fiecare an actualizat  anual cu rata inflatiei transmisa de Ministerul Finantelor Publice. Pentru anul 2022 prin HCL nr. 124/15.12.2021.

Cap.9- Scopul închirierii

Art.23. Scopul închirierii este acela de a:

a) utiliza eficient fiecare parcela de teren;

b) eliberarea terenurilor urbane de utilaje/unelte, etc;

c) drum de acces la terenurile din extravilanul comunei.

d) venit la bugetul local

Cap.10 - Condiţii minime pentru aprobarea cererilor în vederea închirierii unor terenuri neproductive

Art.24. Pentru inchiriere solicitantul trebuie să îndeplinească in mod cumulativ următoarele condiții:

1) Cerere adresată Consiliului Local Bucovat.

2) Copie CI /BI pentru persoanele fizice, reprezentanții persoanelor juridice cu mandate de reprezentare prin procură sau împuternicire (în original), ambele să ateste faptul că solicitantul are domiciliul sau sediul social pe raza comunei Bucovat.

3) Copia certificatului de înregistrare de la Oficiul Registrului Comerțului (în cazul persoanelor juridice).

4)Certificatul fiscal de la Compartimentu Taxe si impozite din carul primariei Bucovat privind achitarea la zi a taxelor, impozitelor locale și a altor creanțe bugetare sau extrabugetare la Primăria Comunei Bucovat  .

5) Dovada ca are in proprietate utilaje, masini , unelte .

Art.25. Cererile vor fi depuse de solicitanți personal sau prin împuterniciţii lor, situaţie în care acestia din urmă vor depune si imputernicirea de reprezentare sau procură notarială.

Art.26. Solicitantul trebuie să facă dovada sau sa dea o declarative pe propria raspundere ca va amenaja si intretine terenul .

Art.27. Solicitantul își asumă obligația de a respecta  clauzele înscrise în contract, va pastra curatenia pe suprafata inchiriata si imprejurimi, etc.

Art.28. Cererile de închiriere depuse la sediul Primăriei comunei Bucovat vor fi analizate de către Compartimentul agricol,  care va face o propunere catre primar, in functie de parcelele pe care le are la dispozitie.

Art.29. (1) Documentele depuse care nu îndeplinesc cerințele, descalifică participantul de la procedură: ex. lipsă imputernicire notariala pentru persoanele care depun documentatia prin terți, originalul dovezii de la registrul Agricol, mentiunea  care atesta ca solicitantul are datorie fata de Comuna Bucovat.

Cap.11. Durata închirierii

Art.30. Durata închirierii se stabilește pe o perioadă  maxima de 5 ani, fara posibilitatea prelungiri contractului .

Cap.12. Încetarea închirierii

Art.31. Încetarea contractului de închiriere poate avea loc în următoarele condiţii:

a) în cazul imposibilităţii obiective a locatarului de a-l exploata terenul;

b) nu respecta conditiile de mediu;

c) la expirarea duratei stabilite în contractul de închiriere;

d) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către locator în baza documentelor oficiale;

e) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către locatar, prin reziliere de către locator, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatarului;

f) în cazul imposibilităţii obiective a locatarului de a-l exploata, prin renunţare, fără plata unei despăgubiri;

g) neplata la termenele stabilite prin contract a chiriei şi a penalităţilor datorate;

h) în cazul vânzării utilajelor de către locatar;

i) schimbarea destinaţiei terenului, de catre locator;

k)în cazul nerespectării obligatilor contractuale de către locatar , prin reziliere unilaterală

de locator cu plata unor despăgubiri în sarcina locatarului ;

l) rezilierea va opera deplin drept în cazul în care locatarul subînchiriază terenul închiriat;

m)în cazul în care în mod voit și repetativ vor fi produse pagube pe terenurile aflate în

vecinătatea  ce fac obiectul închirierii;

n) prin acordul partilor.

Cap.13. Nivelul anual al chiriei şi alte elemente de preţ

Art.32. Contravaloare chiriei se stabileste annual prin Hotarare a Consiliului Local;

Art.33. Chiria se va achita în lei de către locator pana la data de 31 martie a fiecărui an, pentru anul in curs.

Art.34. (1) Întârzierile la plata chiriei ( penalităţile ) se vor calcula in cumatum de 0,1% din pret pe zi de întârziere.

(2) În cazul neachitării în termen de 60 de zile de la scadență, adică de la termenul contractual fixat, contractul se reziliază de plin drept și fără nicio formalitate.

(3) Prezentele penalități NU exclud ideea existenței unor alte daune, urmând ca acestea să fie calculate/solicitate pe cale separată.

(4) Totodata, chiriasul are obligatia de a achita si taxa de teren. Termenul pana la care se se achita este   data de 31 MARTIE , pentru fiecare an de contract.

(5) Chiria obtinută din închiriere va reprezenta venit la bugetul local.

Art.35. Pentru anii fiscali următori, chiria se va indexa în funcţie de indicele de

inflaţie aferent anului fiscal respectiv, daca in sedinta de consiliu local nu se stabilesc alte sume pentru inchiriere.

Cap. 14 Procedura de depunere a cererilor:

Art.36. (1) Cererile se depun la sediul primariei Bucovat - Registratura

 (2) Documentele prevazute la prezentul Regulament, vor fi capsate și depuse la Registratura Primăriei în termen de 10 ( zece) zile de la data apariției anunțului.

 (3) Nu se vor accepta documentele incomplete, functionarul care va prelua cererea va confirma ca documentatia depusa e completă.

(5) Toate documentele procedurii vor fi puse împreuna intr-un biblioraft si centralizate.

Art.37. Verificarea documentelor se va face în termen de 7 (șapte) zile, de la  depunerea cererii, rezultatele verificarilor și propunerile responsabilului insarcinat, vor fi communicate atât prin afișare, cât și telefonic, solicitanților.

Art.38. In situatia in care, se depun cel putin 2(doua) cereri pentru aceiasi parcela de teren, se va organiza licitatie publica iar solicitantilor li se va aduce la cunostinta acest aspect, precum si toate informatiile in vederea participarii la licitatie publica cu plic inchis.

Cap.15 Atribuțiile persoanei desemnata cu primirea cererilor si intocmirea referatelor 

Persoana desemnata din cadrul Compartimentului agricol, are atributii pentru identificarea terenurilor, precum si primirea, verificarea și întocmirea de propuneri privind inchirierea  terenurilor neproductive proprietate privata ale comunei Bucovat. 

Atribuții:

- preia cererile si le înregistrează/îndosariaza,

- dupa verificarea listei documentelor atașate si o vizeaza cu mentiunea ca contine in totalitate documentele,

- întocmește referatul si propunerea de atribuire,  catre primar;

- Intocmeste procesul-verbal de finalizare a verificarii cu propunerile de atribuire aferente si notifica solicitantul atat telefonic cat si prin afisare la sediul primariei despre faptul că procedura de verificare a luat sfarsit si ca s-au stabilit propunerile pentru inchiriere.

Art.40. În situația în care pentru aceiasi parcela de teren sunt minim 2(doua) solicitari,  va anunta compartimentul achizitii in vederea organizarii licitatiei publice cu plic inchis. Va castiga oferta cea mai mare .

Cap.16 Regimul bunurilor/Obligatiile locatarului

Art.41 Locatarul are obligatia intretinerii terenului pe cheltuiala sa, curatarea de arbusti, tunderea de vegetatie, pietruirea drumului de acces, instalarea unui gard care se poate ridica la incetarea contractului fara a afecta terenul.

Cap. 17 Obligaţii privind protecţia mediului şi a persoanelor

Art.42. Locatarul poartă întreaga responsabilitate pentru respectarea prevederilor legale în domeniu protectiei mediului, a muncii si P.S.I.;

Art. 43. Drepturile şi obligaţiile părţilor sunt prevăzute în contractul de închiriere, anexat prezentului regulament şi face parte din acesta.

Cap.18. Litigii

Art.44. Litigiile de orice fel care apar pe parcursul derulării contractului de închiriere si care nu se pot solutiona pe cale amiabilă vor fi supuse spre soluţionare instanţelor judecătoresti competente.

Cap.19. Dispoziţii finale

Art.45. Prin depunerea  documentelor si a cererii de închiriere toate condiţiile impuse prin prezentul regulament se consideră însuşite şi acceptate de către petenți.

Art.46. Solicitantul care îndeplinește condițiile legale și căruia i s-a aprobat de către  primarul comunei Bucovat  închirierea unui teren neproductiv, este obligat să încheie contractul de închiriere în 20 de zile de la data aprobarii . In caz contrar, suprafata se va considera neatributa si va fi scoasa din nou pentru atribuire, persoana care a refuzat sa incheie contractual fiind exclusa de la procedura.

Art.47. După semnarea contractului se prezuma ca locatarul cunoaste regulamentul  şi  se incheie un procesul verbal de predare primire al terenului, care  constituie anexă la contract.

Art.48. Prezentul regulament se completează cu orice alte prevederi legale în materie în vigoare.

CONTRACT CADRU DE ÎNCHIRIERE

pentru suprafetele de teren neproductiv aflate in domeniul

privat al comunei Bucovat

Nr___________data _____________________

Incheiat astazi _________2021

Aprobat in temeiul Hotararea Consiliului Local Bucovat nr. _________________

Art. I. Părţile contractante

1. Între Consiliul Local al Comunei Bucovat, cu sediul in  localitatea Bucovat, str. Principala, nr. 178,  având codul de înregistrare fiscală 23070129, cont deschis la Trezoreria Timisoara, reprezentat legal prin primar  Pop Gheorghe în calitate de locator, şi:

2.  Societatea/ D-nul/D-na ___________________________, cu domiciliul/sediul in   în localitatea __________________, str.____________ nr._________, judeţul Timis, având CNP/CUI _________________________, nr. din Registrul Comertului) ........../……..../……...., contul nr. ………………….………....., deschis la ……….............., telefon ............................... în calitate de locatar,

Au convenit incheierea prezentului contract, la sediul locatorului în temeiul prevederilor Codului civil, al prevederilor art. 332 din O.U.G. 57/2019 privind Codul Administrativ, precum şi al Hotărârii Consiliului Local al Comunei Bucovat de aprobare a închirierii nr. ______ din data de ______________, s-a încheiat prezentul contract de închiriere.

II. Obiectul contractului

Art. 2. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea unei suprafete de teren neproductiv aflate în domeniul public/privat al comunei Bucovat pentru amenajarea unui spatiu de depozitare utilaje/masini/unelte situată în tarlaua _____,, parcela _______în suprafaţă de ______ mp,  sau inscrisa in CF nr. _________________(identificată) aşa cum rezultă din datele cadastrale şi din schiţa anexată care face parte din prezentul contract.

2. Obiectivele locatorului sunt:

a) amenajarea unei suprafeţei de teren neproductiv in vederea organizarii------------------/ depozitarii…………;

b) ingrijirea terenului precum si amenajarea drumului de acces;

c) respectarea tuturor conditiilor de protecte a mediu si de protectie la incendii.

III. Durata contractului

Art. 3. Durata închirierii este de 5 ani, cu incepere din data de  ___________ pana la data de  ____________.

Art. 4.  PRELUNGIREA CONTRACTULUI

In cazul in care, locatarul doreste prelungirea contractului de inchiriere, va face o solicitare scrisa catre locator. In termen de 10 zile lucratoare, locatorul va face anuntul de inchiriere, iar daca nu se depun alte cereri, se va incheia un nou contract de inchiriere intre locatar si locator. In cazul in care sunt minim 2 cereri pentru ceiasi parcela, se organizeaza licitatie publica cu plic inchis.

Art. 5.  Prezentul contract nu i-si gaseste aplicabilitate art. 1810 din Noul Cod Civil, in sensul ca, tacita relocatiune nu opereaza.

Art. 6. La expirarea termenului prevazut in contract,  sau in cazul rezilierii, chiriasul va preda terenul  curat, va lasa pe teren amenajarea drumului. Poate sa ridice doar gardul de imprejmuire, faca a afecta terenul, sau a produce pagube. 

IV. Preţul închirierii

Art. 6. Preţul închirierii este de ­­­________ lei/mp/an, 

Art. 7.Chiria se incaseaza annual, pana la data de 31.03 a fiecarui an, la caseria primariei comunei Bucovat, sau prin virament bancar .

Art. 8. Totodata, chiriasul are obligatia de a achita taxa pe teren, conform dispozitiilor Codului Fiscal. Termenul de plata este 31.03 a fiecarui an de valabilitate a contractului de inchiriere.

Art. 9. Întârzierea la plată a chiriei se penalizează cu 0,1% din cuantumul chiriei datorate pentru fiecare zi de întârziere, cuantum ce nu se va modifica pe parcursul derulării contractului.

Art. 10. Neplata chiriei până la încheierea anului calendaristic conduce la rezilierea contractului.

Art. 11. Prezentul contract constituie titlu executoriu, în condiţiile prevederilor art. 1.798 din Noul Codul civil.

Cap. V. Drepturile şi obligaţiile părţilor

Art. 12. Drepturile locatarului:

- să exploateze în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa terenul care fac obiectul contractului de închiriere.

Art.13. Drepturile locatorului:

a) să inspecteze suprafeţele de teren închiriat, verificând respectarea obligaţiilor asumate de locatar. Verificarea se va efectua fara notificarea prealabilă a locatarului;

b) să predea terenul locatarului, indicându-i limitele, pe bază de proces-verbal;

c) să solicite utilizatorului situaţia lucrărilor realizate, cu valoarea exactă a acestora şi devizul aferent, conform legislaţiei în vigoare;

d) să îşi dea acordul de principiu pentru lucrările ce urmează a fi executate de locatar;

Art. 14. Obligaţiile locatarului:

a) să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate şi de permanenţă a terenului ce face obiectul prezentului contract si sa nu desfasoare activitati econimico-comerciale pe teren;

b) să nu subînchirieze terenul ce face obiectul prezentului contract. Subînchirierea totală sau parţială este interzisă, sub sancţiunea nulităţii absolute) să plătească chiria la termenul stabilit;

j) să realizeze pe cheltuiala sa lucrări de amenajare drum, de eliminare a vegetaţiei nefolositoare şi a excesului de apă;

k) să respecte bunele condiţii de mediu, în conformitate cu prevederile legale în vigoare;

l) să restituie locatorului, în deplină proprietate, bunurile de retur, în mod gratuit şi libere de orice sarcini, la încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen;

m) să restituie suprafaţa de  teren ce face obiectul prezentului contract în condiţii impuse de prezentul  contract;

o) Sa efectueze in fiecare an lucrari de intretinere si imbunatatire a calitatii terenului- prin cosire mecanizata sau manuala a resturilor vegetale, a tufelor si arbustilor, acolo unde este cazul. 

Art. 15. Obligaţiile locatorului:

a) să nu îl tulbure pe locatar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de închiriere;

b) să nu modifice în mod unilateral contractul de închiriere, în afară de cazurile de utilitate publica sau in interesul general al locuitorilor;

c) să notifice locatarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor locatarului;

d) să constate şi să comunice locatarului orice atenţionare referitoare la nerespectarea clauzelor prezentului contract.

Cap. VI. Răspunderea contractuală

Art. 16. Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor prevăzute în prezentul contract de închiriere atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă.

Art. 17. Pentru nerespectarea obligaţiilor prevăzute în prezentul contract părţile datorează penalităţi în limitele stabilite de legislaţia în vigoare. Dacă penalităţile nu acoperă paguba, se vor plăti daune.

Art. 18. Forţa majoră exonerează părţile de răspundere.

Cap. VII. Litigii

Art. 19. Litigiile de orice fel ce vor decurge din exercitarea prezentului contract vor fi soluţionate pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru este imposibil, vor fi rezolvate prin instanţele de judecată competenta.

Art. 20. Pe toată durata închirierii, cele două părţi se vor supune legislaţiei în vigoare.

Cap. . VIII. Încetarea contractului

Art. 21.Prezentul contract de închiriere încetează în următoarele situaţii:

a) în cazul imposibilităţii obiective a locatarului de a-l exploata prin diminuarea utilajelor/masini/unelte;

c) la expirarea duratei stabilite în contractul de închiriere;

d) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către locator;

e) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către locatar, prin reziliere de către locator, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatarului;

f) în cazul imposibilităţii obiective a locatarului de a folosi terenul, prin renunţare, fără plata unei despăgubiri;

g) neplata la termenele stabilite prin contract a chiriei şi a penalităţilor datorate;

h) în cazul vânzării utilajelor/unelte/masini de către locatar;

i) schimbarea destinaţiei terenului.

Cap. IX. Forţa majoră

Art. 22. 

1. Niciuna dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/şi de executarea în mod necorespunzător - total sau parţial - a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiei respective a fost cauzată de forţa majoră, aşa cum este definită de lege.

2. Apariţia şi încetarea cazului de forţă majoră se vor comunică celeilalte părţi în termen de 5 zile, prin telefon, fax, urmat de o notificare scrisă, cu confirmarea constatării evenimentelor de acest gen de către autorităţile competente. În caz de forţă majoră, comunicată şi constatată în condiţiile de mai sus, exercitarea obligaţiilor părţilor se decalează cu perioada corespunzătoare acesteia, cu menţiunea că niciuna dintre părţi nu va pretinde penalităţi sau despăgubiri.

3. Dacă în termen de 5 (zile) de la producere evenimentul respectiv nu încetează, părţile au dreptul să îşi notifice încetarea de drept a prezentului contract fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune-interese.

4. În cazul decesului locatarului, moştenitorii legali sau testamentari ai locatarului, pot continua derularea contractului.

Cap. X. Notificări

Art. 23.

1. În accepţiunea părţilor contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzută/prevăzut în partea introductivă a prezentului contract.

2. În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire (A.R.) şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal.

3. Dacă notificarea se trimite prin fax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată.

4. Notificările verbale nu se iau în considerare de niciuna dintre părţi dacă nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalităţile prevăzute la alineatele precedente.

Cap. XI. Dispoziţii finale

Art. 24.

1. Prezentul contract poate fi modificat şi adaptat cu legislaţia în vigoare pe parcursul executării sale, cu acordul părţilor.

2. Introducerea de clauze contractuale speciale, modificarea sau adaptarea prezentului contract se poate face numai prin act adiţional încheiat între părţile contractante.

3. Orice modificări legale ale prevederilor contractului de închiriere vor fi însuşite prin hotărâre a consiliului local.

4. Prezentul contract împreună cu anexele sale, care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voinţa părţilor.

6. Prezentul contract a fost încheiat într-un număr de 2 exemplare, data semnării lui, în Primăria Comunei Bucovat .

LOCATOR                                                                                   LOCATAR

Consiliul Local al comunei BUCOVAT

Prin Primar: dl Pop Gheorghe                                                        

______________________                                                        _____________________

Vizat de Secretar general U.A.T.,

____________________

Viza C.F.P.