C A I E T   D E    S A R C I N I

      la hotarare privind inchirierea prin licitatie publica cu plic inchis a suprafetei de 50,4191/ha. teren arabil extravilan, pe o perioada 10(zece) ani, cu posibilitate de prelungire in conditiile legii, identificat cu numerele cadastrale 24874; 24886; 24891; 24887; 24875; 24879; 24892; 24884; 24880, teren ce apartine domeniului   privat al orasului   Budesti, in conformitate cu Ordinul Prefectului judetului Calarasi, nr.248/2018, cu modificarile si completarile ulterioare, pentru desfasurarea de activitati agricole

CONSILIUL LOCAL AL ORASULUI BUDESTI, JUDETUL CALARASI

2024

C A I E T    D E     S A R C I N I

la hotarare privind inchirierea prin licitatie publica cu plic inchis a suprafetei de 50,4191/ha. teren arabil extravilan, pe o perioada 10(zece) ani, cu posibilitate de prelungire in conditiile legii, identificat cu numerele cadastrale 24874; 24886; 24891; 24887; 24875; 24879; 24892; 24884; 24880, teren ce apartine domeniului   privat al orasului   Budesti, in conformitate cu Ordinul Prefectului judetului Calarasi, nr.248/2018, cu modificarile si completarile ulterioare, pentru desfasurarea de activitati agricole

1. OBIECTUL INCHIRIERII - Descrierea si identificarea bunului care urmeaza sa fie inchiriat: 

    -Terenul arabil descris mai sus, apartine domeniului privat al orasului Budesti, judetul Calarasi, conform Ordinului Prefectului judetului Calarasi  nr. 248 din 01.08.2018, cu modificarile si completarile ulterioare.

2. MOTIVE DE ORDIN LEGISLATIV, ECONOMIC, FINANCIAR, SOCIAL DE MEDIU CARE IMPUN INCHIRIEREA IMOBILULUI:

2.1. pentru punerea in valoare a izlazului aflat in domeniul privat al UAT oras Budesti,   judetul Calarasi prin primarul orasului Budesti, judetul Calarasi;

motive de ordin legislativ:

2.2. administrarea eficienta a domeniului public si privat al orasului Budesti.

2.3. motive de ordin economic si financiar;

1.  respectarea prevederilor art. 28 alin. (3), din Legea 273/2006, privind finantele publice locale, cu modificarile si completarile ulterioare;

2.5. atragerea de venituri suplimentare la bugetul local.

2.6. motive de ordin social:

2.7. motive de mediu

2.8. motive de ordin legislativ:

2.9. valorificarea veniturilor suplimentare la bugetul local ce vizează satisfacerea - cererea unor nevoi ale comunităţii locale ale orasului Budesti.

2.10. contractul de inchiriere  transfera responsabilitatea cu privire respectarea clauzelor de protectie a mediului printre care unele din cele mai importante sunt:

2.11. luarea masurilor necesare pentru diminuarea si evitarea poluarii solului si al apei subterane care pot afecta sanatatea populatiei;

2.12. utilizarea durabila a resurselor;

2.13. gestionarea eficienta a deseurilor si mentinerea cu strictete a conditiilor de   igiena cerute de reglementarile legale in vigoare.

2.14. chiriasul este obligat să ia toate măsurile necesare şi obligatorii pentru protejarea mediului înconjurător în condiţiile prevăzute de legislaţia în vigoare privitoare la protecţia mediului.     

1. ACTIVITATILE PENTRU CARE BUNUL POATE FI INCHIRIAT:

-Terenul arabil extravilan (Trupul Buciumeni) descris mai sus, face parte din izlazul orasului Budesti, judetul Calarasi, teren, apartine domeniului privat al orasului Budesti si administrat de Consiliul Local al orasului Budesti, judetul Calarasi, in suprafata de 50,4191/ha, se inchiriaza pentru activitati agricole.

1. DURATA ESTIMATA A INCHIRIERI:

4.1.Durata inchirierii va fi de 10(zece) ani de la data semnarii contractului de inchiriere, cu posibilitate de prelungire in conditiile legii.

 4.2.Subinchirierea terenurilor este interzisa, sub sanctiunea anularii unilaterale de catre locator a contractului de inchiriere.

1. NIVELUL MINIM AL PRETULUI CHIRIEI:

-Conform Raportului de evaluare  inregistrat cu nr.4347/26.03.2024, intocmit de evaluator chiria este de1.410 lei/ha/an, pret minim de pornire al licitatiei, pret ce va fi actualizat anual cu indicele inflatiei.

1. PROCEDURA UTILIZATA PENTRU ATRIBUIREA CONTRACTULUI DE INCHIRIERE:

6.1.Licitatia se va organiza la o data stabilita prin Dispozitia Primarului orasului Budesti, la sediul Primariei orasului Budesti, Judetul Calarasi, strada Garii, nr.12.

6.2.Procedura pentru atribuirea contractului de inchiriere a imobilului teren arabil extravilan, cu  suprafata totala de 50,4191/ha., va fi urmatoarea;                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  - Ofertele se depun cel tarziu cu doua zile lucratoare inainte de data organizarii licitatiei, in plic sigilat la sediul Primariei orasului Budesti, pana la data-limita de depunere mentionata in anunt, criteriul de atribuire fiind cel mai mare nivel al pretului chiriei, avand scopul asigurarii transparentei si atribuirii contractului  mai sus mentionat. 

6.3.Închirierea se face prin licitatie publică în conformitate cu prevederile art.362 alin (1) si art. 336 din OUG nr. 57/03.07.2019 privind Codul Administrativ cu modificarile si completarile ulterioare.

6.4.Depunerea ofertelor pentru înscrierea la licitatie se face la Registratura Primăriei orasului Budesti.

6.5.Conform art. 341, alin 26, din Codul Administrativ, autoritatea contractantă poate să încheie contractul numai după îndeplinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării de atribuire. 

6.6.Predarea primirea terenului se face prin proces verbal în termen de maxim 30 de zile.

1. ELEMENTE  DE   PRET :

7.1.- Pretul  minim   al   chiriei  pentru    imobilul(teren arabil) ce    face  obiectul  prezentului caiet  de sarcini este 1.410 lei/ha/an, fiind determinat in conformitate cu prevederile legale in vigoare, avandu-se in vedere pretul rezultat din raportul de evaluare nr.4347/26.03.2024, tinand cont de zona de amplasare, echiparea tehnico-edilitara, caracteristicile imobilului privind destinatia acestuia, amplasamentul in cadrul localitatii si rezultatul deliberarilor din cadrul sedintei consiliului local, consemnat in hotararea privind inchirierea imobilului (teren arabil extravilan) ce face obiectul caietului de sarcini.

7.2.- Chiria anuala se va achita in lei, de catre locatar, in doua rate egale, pana la datele de 31 martie si 30 septembrie inclusiv. 

7.3.- pentru terenul inchiriat, are obligatia sa achite taxa pe teren in conformitate cu prevederile art.463, alin.(2) din Codul fiscal.

7.4.- Plata chiriei se va actualiza in functie de rata inflatiei.

7.5. - Pentru neplata in termen vor fi percepute majorari de intrziere in cuantum de 1% pe luna si fractie de luna de intarziere, conform codului de procedura fiscala.

      8. TERMENUL PREVIZIBIL PENTRU REALIZAREA PROCEDURII DE NCHIRIERE:

-Termenul previzibil pentru realizarea procedurii de inchiriere, este de 60, de zile de la data adoptarii hotararii Consiliului Local Budesti, judetul Calarasi.

     9.SOLUTIONAREA  LITIGIILOR :

9.1.- Litigiile de orice fel, aparute intre partile contractante in decursul derularii contractului de inchiriere sunt de competenta instantelor judecatoresti.

9.2.- Pentru solutionarea acestor litigii pot apela si la arbitraj.

10. DISPOZITII  FINALE :

10.1.- Prezentul caiet de sarcini a fost aprobat prin hotarare adoptata de Consiliul Local al orasului Budesti  nr. ………/……………..2024, privind inchirierea prin licitatie publica a imobilului teren arabil extravilan in suprafata de 50,4191/ha, prevazut la pct. 1 din prezentul caiet de sarcini si constituie Anexa nr. 2 la aceasta hotarare. Drepturile si indatoririle partilor se stabilesc prin contractul de inchiriere. Cheltuielile cu intocmirea raportului de evaluare, anunturilor publicitare si a celorlalte documente ce compun dosarul de licitatie se vor recupera de la castigatorul licitatiei, fiind sume de bani pe care acesta le va plati in plus fata de pretul rezultat in urma licitatiei si vor fi achitate cel tarziu la data semnarii contractului de inchiriere a imobilului ce face obiectul prezentului caiet de sarcini.

10.2.- Toate obligatiile reciproce se vor consemna in contractul de inchiriere.

10.3.- Caietul de sarcini impreuna cu instructiunile pentru ofertanti si alte documente necesare licitatiei, se pun la dispozitia solicitantului, contra cost, pretul de vanzare fiind de 100,00 lei care se va achitat la casieria primariei de persoanele interesate. Achizitionarea caietului de sarcini se face de la Compartimentul cadastru si administrarea domeniului public si privat din cadrul Primariei orasului Budesti, judetul Calarasi, strada Garii, nr. 12.