CONTRACT – CADRU DE ÎNCHIRIERE

Nr. ………………./………………….

Capitolul I. PĂRŢILE CONTRACTANTE :

1. MUNICIPIUL CÂMPINA, cu sediul în......................................................................, telefon : ..............................., fax :.............................., cod fiscal .............................. reprezentat legal prin........................................., d-na/d-nul…………………...............,   în calitate de PROPRIETAR, denumit în continuare LOCATOR, 

2. D-l/D-na.........................................., având C.N.P. ................................., legitimat cu buletin/carte de identitate seria ............. nr. ............................, eliberat/eliberată de .......................... la data de .................., cu domiciliul ………………………………, în calitate de CHIRIAŞ, denumit în continuare LOCATAR ,

 Având în vedere: 

- H.C.L………………… Câmpina, 

- nr. ......./..............., poziţia nr........... din anexă, 

Convin de comun acord să încheie prezentul contract de închiriere: 

Capitolul II. OBIECTUL CONTRACTULUI 

2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea spaţiului cu destinaţia de locuinţă socială (denumită în continuare locuinţă), situat în Municipiul Câmpina, str. ........................nr. ..........., bl. ............, sc. ...............,ap. ........... .

2.2. Locuinţa este compusă din ……. camere (camera ......... mp, camera ......... mp, camera ......... mp, camera ......... mp), dependinţe în suprafaţă de ......... mp (baie ......... mp, bucătărie ......... mp, WC ......... mp, debara ........ mp, cămară ........ mp, boxă ....... mp, hol ......... mp, pod ......... mp, pivniţă ......... mp, boxă ......... mp)   folosite în exclusivitate și cota-parte din dependințele folosite în comun în suprafață de........................ .

 2.3. Locuința care face obiectul închirierii va fi folosită  exclusiv de locatar și de membrii familiei menționați în comunicarea de închiriere, astfel: 

_________________ titular contract – CNP......................, CI serie...... , numar........... 

_________________ soție - CNP......................, CI serie......... , numar................ _________________ fiu - CNP......................, CI serie............ , numar................ _________________ fiica - CNP......................, CI serie......... , numar................

_________________ alte persoane (părinți, bunici, persoane aflate în regim consensual, etc.) - CNP......................, CI serie............ , numar................ .

 2.4. Locuinţa se predă în stare de folosinţă cu instalaţiile şi inventarul prevăzute în procesul-verbal de predare-primire încheiat între locator şi locatar, care face parte integrantă din prezentul contract. 

 Capitolul III. DURATA CONTRACTULUI

 3.1.Termenul de închiriere este ________ ani  cu începere de la data de__________, până la data de ___________, cu posibilitatea de prelungire, la cererea locatarului, pe baza documentelor prin care se justifică calitatea de beneficiar al unei locuințe sociale.

 3.2. Părţile pot conveni asupra prelungirii duratei contractului, cu condiţia îndeplinirii de către locatar a criteriilor de eligibilitate, pe baza declaraţiei de venituri şi a actelor doveditoare necesare conform prevederilor legale.

3.3. Cererea pentru prelungirea contractului de închiriere se va depune cu cel puțin 60 de zile înainte de expirarea duratei prezentului contract. 

 Capitolul IV. PREȚUL ÎNCHIRIERII ( CHIRIA)  

 4.1. Chiria totală lunară aferentă locuinţei închiriate, este de ...................... lei/lună , calculată în conformitate cu prevederile legale  

4.2. Plata chiriei se suportă  -de către locatar ........... lei;

                                                  -de la bugetul local.........lei. 

 4.3. Chiria se achită lunar, la casieria Direcției economice a Primăriei Municipiului Câmpina, având sediul în Mun. Câmpina, Calea Doftanei, nr.18 sau în contul Primăriei Municipiului Câmpina - RO61TREZ52221A300530XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Câmpina, Cod Fiscal 2843272, până la data de 20 ale lunii pentru care se efectuează plata. Chiria se poate plăti şi anticipat pentru o perioadă mai mare de o lună. 

4.4. Neplata la termen a chiriei atrage majorări de întârziere de 0,1% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăși totalul chiriei restante. Aceste majorări se vor reactualiza în funcție de modificările și completările ulterioare ale legislației în domeniu.

În caz de neplată a chiriei, trei luni consecutiv, contractul de închiriere se reziliează de drept, fără somaţie, punere în întârziere sau judecată, locatarul având obligația să evacueze locuinţa în 30 zile de la rezilierea contractului, aceasta fiind clauză executorie. 

 4.5. Cuantumul chiriei pe care o suportă locatarul se va recalcula ori de câte ori apar modificări ale veniturilor acestuia. 

4.6. Pentru luna când se semnează contractul, plata chiriei corespunzătoare, se va efectua de către locatar în termen de 15 zile calendaristice de la data încheierii prezentului contract. 

 Capitolul  V. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

 5.1. LOCATORUL se obligă: 

a)   să predea locatarului locuința ce face obiectul prezentului contract, în stare normală de folosință; 

b) să ia măsuri pentru repararea şi menţinerea în stare de siguranţă în exploatare şi funcţionalitate a clădirii ; 

c) să întreţină în bune condiţii elementele structurii de rezistenţă a locuinţei, elementele de construcţie exterioare ale locuinţei (acoperiş, faţade, scări exterioare, etc. ), precum şi spaţiile comune din interiorul clădirii (casa scării, holuri, subsoluri); 

d) să întreţină în bune condiţii elementele structurii de rezistenţă a clădirii, elementele de construcţie exterioare ale clădirii (acoperiş, faţadă, împrejmuiri, pavimente, scări exterioare), curţile şi grădinile, precum şi spaţiile comune din interiorul clădirii (casa scării, holuri, coridoare, subsoluri); 

e) să întreţină în bune condiţii instalaţiile comune proprii clădirii (instalaţii de alimentare cu apă, de canalizare, instalaţii de încălzire centrală şi de preparare a apei calde, instalaţii electrice şi de gaze, centrale termice, etc.). 

5.2. LOCATARUL se obligă: 

a) să ia în primire bunul dat în locaţiune;

b) să depună în termen de 90 de zile de la data încheierii contractului, o garanţie în cuantum echivalent cu chiria, datorată pentru trei luni, respectiv ............... lei, care va fi restituită la încetarea contractului sub condiţia îndeplinirii de către locatar a tuturor obligaţiilor contractuale, inclusiv obligaţia de a elibera locuinţa şi de a o readuce la starea iniţială. Plata garanţiei se va efectua în lei la casieria Direcției economice a Primăriei Municipiului Câmpina, având sediul în Mun. Câmpina, Calea Doftanei, nr.18, sau în contul Primăriei Municipiului Câmpina - RO61TREZ52221A300530XXXX deschis la Trezoreria Municipiului Câmpina, Cod Fiscal 2843272;

Garanţia se va actualiza de fiecare dată în care intervine modificarea cuantumului chiriei;

Neconstituirea garanţiei conform prevederilor prezentului contract atrage rezilierea contractului de drept, fără somaţie, punere în întârziere sau judecată (pact comisoriu);

c) să achite lunar chiria aferentă locuinţei închiriate, conform   cap.IV.    În caz de neplată a chiriei, trei luni consecutiv, contractul de închiriere se reziliează de drept, fără somaţie, punere în întârziere sau judecată, locatarul urmând să evacueze locuinţa în 30 zile de la rezilierea contractului, aceasta  fiind clauză executorie. 

d) să achite lunar obligaţiile ce îi revin din contravaloarea cheltuielilor pentru iluminarea, încălzirea, curățarea părților și instalațiilor de folosință comună, precum orice alte cheltuieli pe care legea le stabilește în sarcina lor, la termenul stabilit de proprietar. În caz de neplată a acestora, timp de trei luni consecutive, contractul se reziliază de drept, fără somaţie, punere în întârziere sau judecată, locatarul urmând să evacueze locuința în 30 zile de la rezilierea contractului, aceasta fiind clauză executorie;  

e) să folosească bunul cu prudență și diligență si numai pentru destinatia de habitat; 

f) să efectueze lucrările de întreţinere, de reparaţie, de înlocuire a elementelor de construcţii şi instalaţii din folosinţă exclusivă; 

g) să repare sau să înlocuiască elementele de construcţii şi instalaţii deteriorate din folosinţa comună, ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau în exteriorul clădirii; dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparaţii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc în comun elementele de construcţii, instalaţii, obiectele şi dotările aferente; 

h) să asigure curăţenia şi igienizarea în interiorul locuinţei şi la părţile de folosinţă comună pe toată durata contractului de închiriere; 

i) sa nu subînchirieze locuința, iar cedarea dreptului de folosință a locuinței de către titularul contractului de închiriere este interzisă sub sancțiunea rezilierii de drept a contractului; 

j) să nu execute modificări ale construcţiei, fără acordul locatorului; 

k) să predea locuinţa locatorului la încetarea/rezilierea contractului, în stare de folosinţă şi curăţenie şi cu obiectele de inventar trecute în procesul-verbal de predare-primire întocmit la preluarea locuinţei, prin proces-verbal de predare-primire;

 l) să permită în condițiile legii, executarea controalelor și inspecțiilor de prevenire a incendiilor și să nu blocheze căile de evacuare în caz de incendiu; 

m) să predea proprietarului, la mutarea din locuință, din orice cauză, locuința în stare de folosință si curățenie și cu obiectele de inventar trecute în procesul-verbal de preluare întocmit la preluarea locuinței, prin proces-verbal de predare-primire; 

n) să aducă la cunoştinţa locatorului, în termen de 30 de zile, orice modificare a venitului net lunar al familiei, sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere, de drept, fără somaţie, punere în întârziere sau judecată. Declarațiile de venit, făcute cu nesinceritate, atrag raspunderea materială sau penală, după caz;

o) să aducă la cunoștința locatorului, în termen de 30 de zile, orice modificare intervenită faţă de condiţiile iniţiale care au stat la baza repartizării locuinţei sociale (stare civila, număr membrii, deținere în proprietate/folosință autoturism etc) sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere, de drept, fără somație, punere în întârziere sau judecată;

p) să plătească cheltuielile de întreţinere şi utilităţi în termen, inclusiv penalităţile de întârziere, în caz contrar să-si asume evacuarea;

q) să permită examinarea bunului de către proprietar la intervale de timp rezonabile în raport cu natura și destinația bunului; 

r) să folosească numai aparate electrice omologate și să nu folosească instalații electrice improvizate. În situația în care, la inspecțiile periodice efectuate de către proprietar, se constată că este încălcată de către chiriaș această obligație, proprietarul va putea rezilia unilateral contractul și va putea solicita daune interese, dacă este cazul;

s) în termen de 15 zile de la semnarea prezentului contract, locatarul are obligația solicitării semnării contractelor pentru furnizarea de utilități cu operatorii economici care furnizează aceste utilități;

t) în cazul neachitării obligaţiilor de mai sus în termen de trei luni de la data primirii facturilor sau de la ultima zi de plată a cheltuielilor afişate de locator, contractul de închiriere se reziliează de drept, fără somaţie, punere în întârziere sau judecată, locatarul urmând să evacueze locuinţa în 30 zile de la rezilierea contractului, aceasta  fiind clauză executorie;

u) să părăsească locuinţa la expirarea termenului contractual, în cazul în care părţile nu convin asupra reînoirii contractului;

v) să achite chiria şi cheltuielile privind utilităţile până la data predării locuinţei.

x) să se constituie în asociație de chiriași.

 Capitolul VI. ÎNCETAREA CONTRACTULUI 

6.1. Prezentul contract încetează: 

a) de drept, la expirarea termenului contractual, dacă părţile nu convin asupra reînoirii contractului; 

b) prin acordul părţilor, cu condiţia notificării prealabile într-un termen de 30 de zile; 

c) la pieirea locuinţei, din cauză de forţă majoră;

d) locatarul poate denunţa unilateral contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz de cel puţin 60 de zile;

 6.2. Rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se face în următoarele situaţii: 

a) locatarul nu a achitat chiria cel puţin 3 luni consecutive;

b) locatarul a pricinuit însemnate stricăciuni locuinţei, clădirii în care este situată aceasta, instalaţiilor precum şi oricăror bunuri aferente lor sau dacă înstrăinează fără drept părţi ale acestora; 

c) locatarul are un comportament care face imposibilă convieţuirea sau împiedică folosirea normală a locuinţei; 

d) locatarul nu a respectat clauzele contractuale şi/sau prevederile art. 49 din Legea nr.114/1996 privind locuinţele, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; 

e) locatarul a părăsit locuinţa; 

f) locatarul nu şi-a achitat obligaţiile ce îi revin din cheltuielile comune pe o perioadă de trei luni consecutive; 

g) venitul mediu net lunar pe persoană, realizat în doi ani fiscali consecutivi, depăşeşte nivelul minim prevăzut la art. 42 din Legea nr.114/1996 privind locuinţele, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; 

h) locatarul a schimbat destinaţia spaţiului; 

i) locatarul nu a notificat proprietarul, în termen de 30 de zile, orice modificare intervenită faţă de condiţiile iniţiale care au stat la baza repartizării locuinţei sociale; 

j) în situaţia în care se constată modificări față de condițiile inițiale și nu sunt îndeplinite criteriile de eligibilitate pentru a beneficia de locuinţă socială;

k) în cazul în care, cu ocazia a 2 verificări consecutive, se constată că locuinţa este ocupată de către alte persoane decât titularul şi persoanele menţionate în contract și/sau actele adiționale (dacă este cazul);

l) în situaţia în care locatarul nu constituie garanţia conform prevederilor prezentului contract; 

m) locatarul sau un membru al familiei dobândeşte bunuri imobile sau mobile, a beneficiat de sprijinul statului în credite şi execuţie pentru realizarea unei locuinţe sau deţine, în calitate de chiriaş, o altă locuinţă, din fondul locativ de stat, ulterior încheierii prezentului contract;

n) în cazul decesului titularului contractului de locațiune, în termen de 30 zile de la data înregistării decesului, dacă persoanele prevăzute la cap.II, pct.2.3 din prezentul contract, nu au depus cerere de închiriere. În aceste cazuri locatarul, membru în contract, este obligat să predea locuinţa în termen de 30 zile de la data notificării de reziliere. 

Cap.VII. DISPOZIȚII FINALE

 7.1. Modificarea prezentului contract se face numai cu acordul scris al părţilor, prin act adiţional. 

 7.2. Prezentul contract se completează cu prevederile legale în vigoare (Codul Civil, etc.) referitoare la răspunderea locatarului în caz de incendii sau stricăciuni aduse imobilului ori în cazul altor pagube pricinuite locatorului. 

7.3. Prezentul contract constituie titlu executoriu. 

7.4. Dacă prin lege nu se prevede altfel, evacuarea chiriaşului se face în baza unei executări judecătorești.

7.5. Proprietarul/Locatorul va urmări derularea clauzelor contractuale.

7.6. Părțile convin ca, în cazul în care locatarul nu-și execută obligațiile sale asumate prin prezentul contract, contractul de închiriere să fie desființat de drept, fără punere în întârziere și fără orice altă formalitate prealabilă. 

7.7. Prin semnarea prezentului contract părțile confirmă că sunt de acord integral și 

necondiționat cu clauzele inserate în prezentul contract. 

Capitolul VIII. CLAUZE FINALE ŞI SPECIALE

8.1.Locatarul este obligat la plata chiriei prevăzute în contract până la data eliberării efective a locuinţei, precum şi la repararea prejudiciilor de orice natură cauzate locatorului până la acea dată.

8.2. Orice modificare sau îmbunătățire adusă spațiului (compartimentări, separări, de instalații, schimbări de destinație, etc.) se face numai cu acordul LOCATORULUI și în condițiile stabilite de acesta, iar la sfârșitul locațiunii nu îndreptățește LOCATARUL să solicite contravaloarea lucrărilor.

8.3. Eventualele litigii izvorâte din încheierea și derularea contractului de locațiune se vor rezolva pe cale amiabilă, în caz contrar, se va apela la instanțele de judecată competente.

8.4. Acest contract reprezintă voinţa părţilor şi orice modificare sau completare a clauzelor contractuale se poate face numai în scris şi cu acordul ambelor părţi.

        Prezentul contract s-a încheiat astăzi _____________, în 3 exemplare, originale, câte unul pentru fiecare parte şi un exemplar pentru Direcția economică a Primăriei Municipiului Câmpina  

        LOCATOR                                                                      LOCATAR

ANEXA 

la contractul de închiriere 

 PROCES-VERBAL DE PREDARE-PRIMIRE

1. PĂRŢILE
2. ..............................................., cu sediul în ......................................, telefon : , fax : , cod fiscal.......................................... reprezentat legal prin ..............................................................................................................d-na/dl ……………............................., in calitate de PROPRIETAR/LOCATOR, în baza HCL nr. …../…………, denumit în continuare LOCATOR, Şi 

2.D-l/ D-na.........................................., având C.N.P. ................................., legitimat cu ................, seria ............. nr. ............................, eliberată de SPCLEP Câmpina la data.................., în calitate de CHIRIAŞ, denumit în continuare LOCATAR , 

1. OBIECTUL PROCESULUI-VERBAL

Obiectul prezentului proces-verbal îl constituie predarea-primirea spaţiului cu destinaţia de locuinţă socială situată în Municipiul Câmpina, str. ________________, nr. __, bloc _____, et.__, ap.____, Câmpina şi a următoarelor bunuri care se găsesc în locuinţă:

 Index contor energie electrică: _________

 Index contor gaze: ___________________

 Apartamentul este zugravit, curat cu toate instalatiile in functiune si mobilier fara nici o deteriorare.

Chiriasul a primit de la proprietar ................. seturi de chei de la usa de la intrare in apartament si de la intrare in bloc precum si ................................... chei magnetice pentru intrarea in bloc.

 Prezentul proce verbal s-a intocmit in trei exemplare.

      Am predat,                                                                 Am primit,

  PROPRIETAR  /LOCATOR                              CHIRIAŞ /LOCATAR