REGULAMENT

privind repartizarea şi închirierea locuinţelor sociale aparţinând

U.A.T. Comuna Cârligele

CAP. I - CONSIDERAŢII GENERALE

Art. 1. Obiectul prezentului regulament îl constituie repartizarea şi închirierea locuinţelor sociale aflate în patrimoniul şi administrarea U.A.T. Comuna Cârligele.

Art. 2. La elaborarea prezentului regulament s-au avut în vedere şi au fost respectate prevederile următoarelor acte normative:

• Legea locuinţei nr. 114/1996 republicată, cu modificările si completările ulterioare;
• H.G. nr. 1275/2000 cu modificările si completările ulterioare, privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuintei nr. 114/1996 republicată, cu modificările si completările ulterioare;
• O.G.nr.137/2000 privind prevenirea şi sancţionarea tuturor formelor de discriminare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare;
• Legea nr. 116/2002 privind prevenirea şi combaterea marginalizării sociale, cu modificările şi completările ulterioare;
• Legea nr. 448/2006 privind protecţia şi promovarea drepturilor persoanelor cu handicap, republicată, cu modificările şi completările ulterioare;
• Legea nr. 341/2004 - legea recunoştinţei pentru victoria Revoluţiei Române din Decembrie 1989, pentru revolta muncitorească anticomunistă de la Braşov din noiembrie 1987 şi pentru revolta muncitorească anticomunistă din Valea Jiului - Lupeni - august 1977, cu modificările şi completările ulterioare;
• Decretul-Lege nr. 118/1990 privind acordarea unor drepturi persoanelor persecutate din motive politice de dictatura instaurată cu începere de la 6 martie 1945, precum şi celor deportate în străinătate ori constituite în prizonieri, republicat, cu modificările şi completările ulterioare,
• H.G. nr. 310/2007 pentru actualizarea tarifului lunar al chiriei (lei/mp) practicat pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe aparţinând domeniului public sau privat al statului ori al unităţilor administrativ-teritoriale ale acestuia, precum şi pentru locuinţele de serviciu, locuinţele de intervenţie şi căminele pentru salariaţi ale societăţilor comerciale, companiilor naţionale, societăţilor naţionale şi regiilor autonome;
• O.U.G. nr. 40/1999, privind protectia chiriasilor si stabilirea chiriei pentru spatiile cu destinaţia de locuinţe, cu modificările si completările ulterioare;
• Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare;
• Legea nr. 134/2010 privind Codul de procedură civilă, republicată, cu modificările şi completările ulterioare;
• Legea asistenţei sociale nr. 292/2011, cu modificările şi completările ulterioare;
• Hotărârea nr. 1160/2023 din 23 noiembrie 2023 privind modificarea şi completarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuinţei nr. 114/1996, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 1275/2000.

Art. 3. Principiile care stau la baza prezentului regulament sunt:

• principiul transparenţei
• locuinţele sociale se repartizează si se închiriează pe baza listei de priorităti aprobată de Consiliul Local al comunei Cârligele, în conditiile legii;
• principiul egalitătii si nediscriminării;
• prevenirea şi combaterea sărăciei;
• prevenirea şi combaterea riscului de excluziune socială;
• prevenirea şi combaterea segregării;
• accesul liber si neîngrădit la locuinte este un drept al fiecărui cetăţean.

Art. 4. În sensul prezentului regulament se definesc următorii termeni:

• Familie: soţul, soţia, copiii necăsătoriţi precum şi părinţiii soţilor, care locuiesc şi se gospodăresc împreună. Este asimilată termenului de familie şi situaţia persoanei necăsătorite care locuieşte împreună cu copii aflaţi în întreţinerea sa.
• Copil: copilul provenit din căsătoria soţilor, copilul unuia dintre soţi, copilul adoptat precum şi copilul încredinţat unuia dintre soţi, dat în plasament familial sau pentru care s-a instituit tutela sau curatela.
• Persoană singură: persoana care a împlinit vârsta de 18 ani, locuieşte şi se gospodăreşte singură. Este asimilată persoanei singure şi copilul major care, deşi locuieşte cu părinţii, se gospodăreşte separat.
• Grup vulnerabil: persoane sau familii care sunt în risc de a-şi pierde capacitatea de satisfacere a nevoilor zilnice de trai din cauza unor situaţii de boală, dizabilitate, sărăcie, dependenţă de droguri sau de alcool ori a altor situaţii care conduc la vulnerabilitate economică şi social;
• Victime violenţe domestice - Violenţa în familie se referă la orice acţiune fizică sau

5                                                                                                                                                            5                                                                                                                                                                                                                                         5

verbal, săvârşită cu intenţie de către un membru de familie împotriva altui membru al aceleiaşi familii, care provoacă o suferinţă fizică, psihică, sexuală sau un prejudiciu material.

• Locuinţă socială: locuinţa care se atribuie cu chirie subvenţionată unor persoane sau familii, a căror situaţie economică nu le permite accesul la o locuinţa în proprietate sau închirierea unei locuinţe în condiţiile pieţei.
• Criteriu: ordine de prioritate avută în vedere pentru ierarhizarea solicitanţilor de locuinţă socială (condiţii de locuit, numărul copiilor în întreţinere, starea de sănătate, vechimea cererii de locuinţă etc.).
• Listă de priorităţi: act aprobat prin hotărâre a Consiliului Local al comunei Cârligele, în care sunt cuprinşi toţi solicitanţii de locuinţă socială care îndeplinesc criteriile, în ordinea descrescătoare a punctajului primit la criteriile de ierarhizare şi pe baza căruia se atribuie solicitanţilor, cu chirie, locuinţele sociale disponibile.
• Listă de repartizare: act aprobat prin hotărâre a Consiliului Local al comunei Cârligele, în care se înscrie un număr de solicitanţi corespunzător numărului de locuinţe sociale, stabilit în ordinea în care aceştia sunt înscrişi în lista de prioritate pentru soluţionarea cererilor şi care îndeplinesc criteriile.
• Repartiţie: act eliberat fiecărui beneficiar de locuinţă socială înscris în lista de repartizare a locuinţelor, care cuprinde datele de identificare ale titularului repartiţiei şi ale locuinţei repartizate şi în baza căreia se va încheia contractul de închiriere.
• Contract de închiriere: actul juridic prin care se stabilesc drepturi şi obligaţii ale locatorului şi locatarului privind închirierea, exploatarea, întreţinerea şi administrarea locuinţei sociale.
• Comisie de analiză: comisie constituită prin hotărare a Consiliului Local al comunei Cârligele, cu atribuţii privind analizarea solicitărilor de locuinţe sociale, stabilirea ordinii de prioritate în soluţionarea cererilor de locuinţe sociale, în repartizarea locuinţelor sociale şi stabilirea criteriilor în baza cărora se repartizează locuinţele sociale.

CAP. II. CONSTITUIREA FONDULUI DE LOCUINŢE SOCIALE

Art. 5. Fondul de locuinte sociale este constituit din unităţile locative ce aparţin domeniului public al comunei Cârligele şi au fost clasificate în locuinţe sociale, având în vedere denumirea obiectivului de investiții și  Programul multianual de construcții locuințe sociale/ locuințe de necesitate derulat conform Legii locuinței nr. 114/1996  derulat de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Admnistrației, prin intermediul căruia s-a construit blocul de locuințe sociale ( 4 garsoniere și 4 apartamente) .

CAP. III. ANALIZA SOLICITĂRILOR DE LOCUINTE SOCIALE

9

/V

Art. 6. (1) In vederea verificării dosarelor, stabilirea punctajului pe baza criteriilor şi întocmirii listei de priorităţi se împuterniceşte Comisia socială întrunită la nivelul Consiliului Local al  comunei Cârligele pentru analizarea cererilor privind repartizarea locuinţelor sociale şi locuinţelor cu chirie din fondul locativ de stat.

1. Comisia socială de repartizare a locuinţelor are potrivit prezentului regulament următoarele atribuţii:
   • verifică şi analizează dosarele solicitanţilor de locuinţe;
   • întocmeşte lista de priorităţi şi o supune spre aprobare consiliului local;
   • propune repartizarea locuinţelor, conform prevederilor prezentului regulament şi a

Art. 7. Solicitantul de locuinţă va întocmi un dosar care va cuprinde în original/copie, actele menţionate în Anexa nr. 2 la prezentul regulament.

Art. 8. (1) Cererile şi dosarele pentru locuinţă se vor depune la sediul Primăriei  comunei Cârligele, st Cârligele, strada Instituțiilor  nr. 5 bis prin Compartimentul de Asistență Socială .

1. Dosarele solicitanţilor de locuinţă şi actualizarea acestora, împreună cu cererea şi actele necesare se vor depune în perioada ianuarie - noiembrie a fiecărui an calendaristic iar în anul 2025 până cel târziu la data de 28 Martie 2025.
2. Lista de priorităţi pentru anul următor, va fi aprobată de către Consiliul Local al  comunei Focşani, până la 30 noiembrie a anului iar pentru anul 2025 până cel târziu la data de 11 Aprilie 2025.
3. Contestaţiile cu privire la poziţia de pe listele de priorităţi sau cu privire la punctajul acordat, se vor adresa instanţei de contencios administrativ competente.

Art. 9. Categoriile de persoane îndreptăţite să primească cu prioritate o locuinţă socială, sunt următoarele:

1. persoanele şi familiile evacuate sau care urmează a fi evacuate din locuinţele retrocedate foştilor proprietari;
2. tinerii care au vârsta de până la 35 de ani,
3. tinerii proveniţi din instituţii de ocrotire socială şi care au împlinit vârsta de 18 ani;
4. invalizii de gradul I şi II;
5. persoanele cu handicap;
6. pensionarii;
7. veteranii şi văduvele de război, beneficiarii prevederilor Legii recunoştinţei faţă de eroii martiri şi luptătorii care au contribuit la victoria Revoluţiei române din decembrie 1989, precum şi faţă de persoanele care şi-au jertfit viaţa sau au avut de suferit în urma revoltei, muncitoreşti anticomuniste de la Braşov din noiembrie 1987 nr. 341/2004, cu modificările şi completările ulterioare, şi ai prevederilor Decretului- lege nr. 118/1990 privind acordarea unor drepturi persoanelor persecutate din motive politice de dictatura instaurată cu începere de la 6 martie 1945, precum şi celor deportate în străinătate ori constituite în prizonieri, republicat, cu modificările şi completările ulterioare,
8. victimele violenţei domestice, în cazul în care au demarat, potrivit legii, procedura lichidării comunităţii, partajul bunurilor comune şi regularizarea datoriilor,
9. persoane care aparţin grupurilor vulnerabile, definit potrivit Legii asistenţei sociale nr. 292/2011, cu modificările şi completările ulterioare, expuşi riscului de excluziune socială şi marginalizare;
10. alte persoane sau familii îndreptăţite.

Art. 10. (1) Nu pot beneficia de locuinţe sociale, persoanele sau familiile care se găsesc în vreuna din următoarele situaţii:

-nu au domiciliul în comuna Cârligele;

-deţin în proprietate o locuinţă, cu excepţia victimelor violenţei domestice, numai până la data finalizării partajului prin una dintre modalităţile prevăzute de lege;

-au înstrăinat o locuinţă, casă de vacantă, după 1 ianuarie 1990;

-au beneficiat şi/sau beneficiază de sprijinul statului în credite şi execuţie pentru realizarea unei locuinţe;

-au subînchiriat, pe întreg teritoriul României, o locuinţă din fondul locativ de stat/socială, pentru care a deţinut contract, fără acordul proprietarului;

-nu lucrează pe raza judeţului Vrancea sau nu beneficiază de pensie,

-figurează sau au figurat cu dosare pe rolul instanţelor de judecată privind încălcarea clauzelor contractuale, în ultimii 3 ani.

-dacă deţin calitatea de administrator/ asociat/ acţionar al unei societăţi comerciale/

5                                                                                                                                                                                                                                                                                                                5                                                                                                                                                             5

inteprindere individuală.

1. Neeligibilitatea pentru atribuirea unei locuinţe sociale există şi în cazul în care soţii/sotiile sau copiii care locuiesc şi se gospodăresc împreună cu solicitantul se află în una din situaţiile menţionate la alin. 1.

5                                                             5

Art. 11. Actele necesare analizării cererii, precum şi repartizării unei locuinţe sociale, sunt următoarele:

• Cerere tip
• Declaraţie notarială din care să rezulte că titularul, împreună cu sotul/sotia , copiii şi ceilalţi membri aflati în întreţinerea acestuia: nu deţin în proprietate/coproprietate o locuinţă, nu au înstrăinat o locuinţă după data de 1 ianuarie 1990, nu au beneficiat şi/sau nu beneficiază de sprijinul statului în credite şi execuţie pentru realizarea unei locuinţe, nu deţin, în calitate de chiriaş, o altă locuinţă proprietate de stat, proprietate a unităţii administrative teritoriale, în localitatea în care a solicitat locuinţa. Din declaratia notariala să rezulte statutul de tolerati/chiriasi, si numarul de persoane cu care convietuiesc, că lucrează pe raza judeţului Vrancea sau beneficiază de pensie, dar şi faptul că nu a refuzat din diferite motive o repartiţie a unei locuinţe din fondul locativ de stat/socială, nu a subînchiriat, pe întreg teritoriul României, o locuinţă din fondul locativ de stat/socială, pentru care a deţinut contract de închiriere, fără acordul proprietarului, nu a fost evacuat dintr-o locuinţă din fondul locativ de stat/socială, pentru care au deţinut contract de închiriere sau în cazul în care contractul de închiriere încheiat cu proprietarul a fost reziliat (din motive imputabile lui / nerespectare clauze contractuale), că nu are/a avut dosare pe rolul instanţelor de judecată privind încălcarea clauzelor contractuale, în ultimii 3 ani, că nu deţine calitatea de administrator/ asociat/ acţionar al unei societăţi comerciale/ întreprindere individuală şi nu a ocupat abuziv o locuinţă din fondul locativ de stat/socială.
• Acte doveditoare din care să rezulte situatia locativă:
• contract de vânzare-cumpărare al locuinţei sau actul de proprietate al locuinței unde este tolerat în spaţiu
• contract de închiriere înregistrat la administratia financiara pentru cei care locuiesc cu chirie în spaţii din fondul locativ privat
• Acte de stare civilă (copii xerox)
• buletin/carte de identitate pentru toti membrii familiei (cu domiciliul stabil pe raza comunei Cârligele), certificat de naştere, certificat de căsătorie, sentinţă de divorţ, certificate de deces- unde este cazul.
• Adeverinţă de salariat - solicitant - cu menţiunea că lucrează pe raza judeţului Vrancea  - din care să rezulte venitul net lunar înregistrat pe ultimele 12 luni / cupon de pensie.

Pe adeverinţele de salariat să fie menţionat în clar veniturile nete pe ultimele 12 luni şi perioada contractuală. (nu vor fi considerate adeverinţe de salariat, acelea care nu sunt eliberate în baza unui contract individual de muncă, respectiv ajutoarele sociale, indemnizaţiile de însoţitor, ajutor de şomaj, etc)

• Adeverinţe de salariat din care să rezulte venitul net lunar înregistrat pe ultimele 12 luni (pentru toate persoanele din familie angajate), cupon de pensie, cupon de şomaj sau adeverinţă AJOFM (după caz), cupon alocatie copii.
• Adeverinţă de la Registrul Comerţului / Direcţia Generală a Finanţelor Publice

9                                                                              O                                                                                                         9                                                                                           9                                                                                                                                                             9

Focşani - care să ateste faptul că nu deţine calitatea de administrator/ asociat/ acţionar al unei societăţi comerciale/ inteprindere individuală.

• Hotarâre judecătorească definitiva si irevocabila in original din care sa rezulte incredintarea spre crestere si educare a minorilor proveniti din casatorie (daca este cazul).
• Acte medicale (daca este cazul) ale titularului sau un alt membru al familiei sale (sot, sotie, copii, persoane aflate in intretinere). Dovada bolii se va face cu certificat de handicap/invaliditate
• Adeverinţă / adresă emisă de serviciul taxe şi impozite care să ateste faptul că figurează / nu figurează în evidenţele fiscale ale  comunei Focşani cu amenzi

privind tulburarea ordinii şi liniştii publice şi/sau nerespectarea Hotărârii Consiliului Local nr. 25/26.01.2017 - obligaţiile cetăţenilor privind gospodărirea  comunei Focşani.

9

• Acte doveditoare (dacă este cazul) privind violenţa domestică, în care soţii au demarat, potrivit legii, procedura lichidării comunităţii, partajul bunurilor comune şi regularizarea datoriilor.
• Anchetă socială (doar dacă este cazul) - din care să reiasă apartenenţa solicitantului la un grup vulnerabil, definit potrivit Legii asistenţei sociale nr. 292/2011, cu modificările şi completările ulterioare, expuşi riscului de excluziune socială şi marginalizare.

- Persoanele cu situatii deosebite vor depune urmatoarele acte:

o persoanele evacuate din case naţionalizate - copie după actele care atestă dobândirea casei de către fostul proprietar (hotarâre definitiva si irevocabila de evacuare, somatie de evacuare, acte sau adeverinte prin care face dovada calităţii de fost chirias din case retrocedate). o tineri proveniţi din case de ocrotire socială - adeverinţă de la instituţia de unde provine;

o veteranii sau văduvele de război, beneficiari ai prevederilor Legii nr.42/1990, republicată, şi ai Decretului lege nr.118/1990 republicată - certificate de încadrare în categoria respectivă.

Art. 12. La determinarea venitului net lunar pe membru de familie se au în vedere:

• veniturile de natură salarială;
• ajutorul social;
• ajutorul de somaj:
• alocaţia de stat pentru copii;
• indemnizaţia pentru îngrijire copil (pană la 2 ani);
• pensiile pentru limita de vârstă, boală, invaliditate, de urmaş, etc.;
• alte venituri realizate, rezultate din declaraţia notarială;
• alte venituri obţinute în condiţiile legii.

Venitul net lunar pe persoană se stabileşte pe baza declaraţiei de venituri şi a actelor doveditoare, potrivit legii.

Art. 13. (1) La stabilirea ordinii de ierarhizare a cererilor solicitanţilor de locuinţe se vor avea în vedere:

• condiţiile de locuit ale solicitanţilor;
• numărul copiilor şi al celorlalte persoane care gospodăresc împreună cu solicitantul;
• starea sănătăţii solicitantului sau a unor membri ai familiei acestuia;
• venitul net lunar pe membru de familie;
• vechimea cererii;
• apartenenţa solicitanţilor la un grup vulnerabil, definit potrivit Legii asistenţei sociale nr. 292/2011, cu modificările şi completările ulterioare, expuşi riscului de excluziune socială şi marginalizare;
• violenţa domestică, în care soţii au demarat, potrivit legii, procedura de lichidării comunităţii, partajul bunurilor commune şi regularizarea datoriilor;
• vârsta solicitantilor;
• domiciliul si locul de muncă;
• vechimea locului de muncă;
• criterii speciale.
• Alte criterii - precum: dacă a fost / nu a fost evacuat, dacă a refuzat / nu a refuzat o repartiţie, dacă figurează / nu figurează cu amenzi în evidenţele fiscale ale  comunei Focşani, dacă a ocupat / nu a ocupat abuziv o locuinţă din fondul locativ de stat / socială.

(2) Fiecărui criteriu stabilit la alin (1) i se atribuie un punctaj menţionat în Anexa I - Criterii de stabilire a ordinii de prioritate pentru obtinerea unei locuinte - parte integrantă din prezentul regulament.

Art. 14. Lista cuprinzând solicitantii îndreptătiti să primească o locuintă în conditiile si în ordinea de prioritate stabilită conform prezentului regulament şi a legislaţiei în vigoare, se aprobă prin hotărâre a Consiliului Local, în urma referatului si la propunerea Comisiei de repartizare a locuinţelor.

Art. 15. Lista de priorităţi se întocmeşte sau se reface anual. În cazul în care comuna Cârligele urmează să finalizeze şi să repartizeze locuinţe, lista de priorităti se va actualiza în anul respectiv.

Art. 16. Lista de priorităţi întocmită şi aprobată, în condiţiile prezentului regulament va cuprinde în principal:

• numele şi prenumele solicitantului
• adresa de domiciliu sau adresa unde locuieşte efectiv

5

• locul de muncă şi funcţia ocupată;
• total punctaj cumulat.

Art. 17. (1) Listele de priorităţi, întocmite conform art. 16, se vor afişa la sediul Primăriei  comunei Cârligele, în termen de 10 zile de la aprobarea acesteia prin hotărârea consiliului local şi se vor putea consulta atât la Compartimentul Asistență Socială din cadrul Primăriei comunei Cârligele, cât şi pe site-ul Primăriei  comunei Cârligele.

(2) Totodată, la sediul Primăriei  comunei Cârligele vor fi afişate şi numărul locuinţelor sociale şi gradul de ocupare al acestora, criteriile în baza cărora se repartizează locuinţele sociale, actele justificative necesare care însoţesc cererea şi locul de primire al acestora.

Art. 18. (1) În funcţie de numărul şi structura locuinţelor sociale disponibile, repartizarea acestora se face în baza listelor de priorităţi întocmite si aprobate, în conditiile legii, de către Consiliul Local al  comunei Cârligele.

(2) În situaţia constatării unor cazuri de forţă majoră (dovedite prin anchetă socială sau alte documente) Consiliul Local Cârligele poate aproba repartizarea unui spaţiu locativ fără ca beneficiarul să fie înscris în lista de priorităţi aprobată.

Repartiţia se va supune aprobării Consiliului Local cu verificarea prealabilă a îndeplinirii criteriilor de acces la o locuinţă socială.

Art. 19. Cererile privind modificarea repartiţiilor/extinderea spaţiului locativ se vor supune atenţiei Comisiei sociale din cadrul Consiliului Local al  comunei Cârligele şi vor face obiectul unor anchete sociale.

CAP. IV. ÎNCHIRIEREA LOCUINŢELOR SOCIALE

9

/V

Art. 20. (1) Închirierea locuinţelor se face pe baza Contractului de închiriere (prevăzut în anexa nr.3, la prezentul Regulament) încheiat pe o perioadă de 5 ani, între Comuna Cârligele şi chiriaş. La expirarea termenului menţionat contractul poate fi prelungit cu acordul părţilor, succesiv, pe perioade de câte un an.

1. În cazul încheierii contractului de închiriere pentru victimele violenţei domestice, durata contractului nu poate depăşi data finalizării partajului prin una dintre modalităţile prevăzute de lege.

Art. 21. În cazul în care părţile nu convin asupra reînnoirii contractului de închiriere, chiriaşul este obligat să părăsească şi să predea locuinţa la expirarea termenului contractual.

Art. 22. (1) Stabilirea chiriei lunare se va face cu respectarea prevederilor O.U.G. nr. 40/1999, privind protectia chiriasilor si stabilirea chiriei pentru spatiile cu destinatia de locuinte, cu modificările si completările ulterioare şi a art.1 din Hotărârea de Guvern nr. 310/2007 pentru actualizarea tarifului lunar al chiriei (lei/mp) practicat pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe aparţinând domeniului public sau privat al statului ori al unităţilor administrativ-teritoriale ale acestuia, precum şi pentru locuinţele de serviciu, locuinţele de intervenţie şi căminele pentru salariaţi ale societăţilor comerciale, companiilor naţionale, societăţilor naţionale şi regiilor autonome.

(2) Nivelul chiriei lunare pe care o va plăti beneficiarul repartiţiei se stabileşte o data cu încheierea contractului de închiriere şi se actualizează în funcţie de rata anuală a inflaţiei prin hotărâre a Guvernului, până la data de 31 ianuarie inclusiv a fiecărui an.

1. Chiria astfel stabilită se va recalcula odată cu prezentarea documentelor privind schimbarea venitului mediu lunar al familiei.
2. În termen de 90 de zile de la data încheierii contractului se constituie o garanţie în cuantum echivalent cu chiria, datorată de locatar, pentru trei luni. Neconstituirea garanţiei conform prevederilor contractului atrage rezilierea contractului de drept, fără somaţie, punere în întarziere sau judecată (pact comisoriu). Această garanţie se va restitui la data încetării contractului de închiriere, sub condiţia îndeplinirii de către locatar a tuturor obligaţiilor contractuale, inclusive obligaţia de a elibera locuinţa si de a readuce în starea iniţială.

5

Art.23. (1) Chiriaşii nu pot subînchiria locuinţele, nu pot transmite dreptul de folosinţă al acestora altor persoane şi nu pot schimba destinaţia lor sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere şi a suportării eventualelor daune aduse locuinţei şi clădirii, după caz.

(2) Orice clauză contractuală, aviz ori dispoziţie, contrare prevederilor alin (1) sunt nule de drept şi determină răspunderea celor în culpă.

Art.24. Chiriaşii au obligaţia să repare sau să înlocuiască elementele de construcţii şi instalaţii deteriorate din folosinţa comună, ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau exteriorul clădirii; dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparaţii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc în comun elementele de construcţii, instalaţii, obiectele şi dotările aferente;

Art.25. Primăria  comunei Cârligele, prin reprezentanţii săi, vor verifica starea de fapt a locuinţelor închiriate, cât şi a spaţiilor comune din interiorul blocului şi din zona aferentă acestuia precum şi documentele chiriaşilor sens în care se va întocmi un referat privind măsurile pe care le consideră necesare pentru respectarea prevederilor legale privind exploatarea, întreţinerea şi închirierea acestora.

În momentul în care se vor constata stricăciuni aduse locuinţei, se va notifica locatarul şi se va acorda un prim termen privind remedierea acestora. In cazul nerespectării termenului se va proceda la acţionarea în instanţă a locatarului în vederea rezilierii contractului de închiriere, obligarea la plata a debitelor şi a pagubelor produse cât şi la evacuarea acestuia.

In cazul în care, cu ocazia a 2 verificări consecutive, se constată că locuinţa este ocupată de către alte persoane decât titularul şi cele menţionate în contractul de închiriere, se va proceda la rezilierea contractului şi evacuare, în condiţiile legii.

Art.26. In cazul decesului titularului contractului de închiriere ori a părăsirii locuinţei de către acesta, închirierea poate continua, după caz, cu următoarele categorii de persoane:

• In beneficiul soţului/ soţiei dacă este menţionat în contract şi dacă a locuit efectiv cu

5                                                       5                                                                                                                               5                                                                                                                             5

titularul contractului de închiriere în ultimii 2 ani;

• In beneficiul descendenţilor sau ascendenţilor majori dacă aceştia sunt menţionaţi în

5                                                                                                                               5                                                                                                                                                    5                                                                                            5                                 5

contract şi dacă au locuit efectiv cu titularul contractului de închiriere în ultimii 2

/V

ani. In cazul minorilor, incapabililor, care nu au reprezentant legal, autoritatea tutelară este obligată să asigure asistenţă pentru închirierea, modificarea sau încetarea contractului de închiriere, după caz;

• In beneficiul altor persoane dacă acestea sunt menţionate în contractul de închiriere şi dacă au locuit efectiv cu titularul contractului de închiriere în ultimii 2 ani, cu declaraţie autentică pe propria răspundere în acest sens.

Art. 27. (1) Dacă persoanele rămase în locuinţă după părăsirea definitivă a domiciliului de către titular, sau în termen de 30 de zile calendaristice de la data decesului acestuia, nu îndeplinesc prevederile art.26, proprietarul va proceda la notificarea chiriaşului în vederea predării locuinţei pe cale administrativă.

In caz de neconformare, dacă prin lege nu se prevede altfel, evacuarea chiriaşului se face în baza unei hotărâri judecătoreşti.

1. Incetarea, din orice cauză, a contractului de închiriere, precum şi hotărârea judecătorească de evacuare a chiriaşului sunt de drept opozabile şi se execută împotriva tuturor persoanelor care locuiesc, cu sau fără titlu, împreună cu chiriaşul conform art.1832, alin.2, Legea 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare.
2. Persoanele menţionate la alin 2, se supun Titlului XI, Evacuarea din imobilele folosite sau ocupate fără drept, art.1034 şi următoarele, din Legea 134/2010 privind Codul de procedură civilă, republicat, cu modificările şi completările ulterioare.

Art.28. (1) Contractul de închiriere se reziliază în următoarele situaţii:

• La cererea chiriaşului cu obligaţia acestuia de a notifica prealabil într-un termen de minimum 30 zile;
• În cazul în care chiriaşul nu a achitat chiria şi cheltuielile cu utilităţile publice maxim 3 luni consecutive;
• În cazul în care chiriaşul nu a achitat depozitul de garanţie,
• Chiriaşul a pricinuit însemnate stricăciuni locuinţei, instalaţiilor ori altor bunuri aferente acestora sau a înstrăinat părţi din acestea;
• Chiriaşul are un comportament care face imposibilă convieţuirea ori împiedică folosirea normală a locuinţei, situaţie în care se aplică şi reglementările Legii nr. 61/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, respectiv:
• provocarea ori participarea efectivă la scandal;
• tulburarea, fără drept, a liniştii locuitorilor prin producerea de zgomote cu orice aparat sau obiect ori prin strigăte sau larmă;
• tulburarea liniştii locatarilor între orele 22,00 - 8,00 şi 13,00 - 14,00 prin producerea de zgomote, larmă sau prin folosirea oricărui aparat, obiect ori instrument muzical la intensitate mare în oricare alt loc din imobile cu destinaţia de locuinţe ori situat în imediata vecinătate a acestora;
• organizarea de petreceri cu caracter privat şi utilizarea de aparatură muzicală la intensitate de natură a tulbura liniştea locuitorilor, în perimetrul apropiat imobilelor cu destinaţie de locuinţe.
• Atunci când se constată neuzul locuinţei de către chiriaş pe o perioadă mai mare de 3 luni de zile fără a exista o notificare motivată a absenţei către proprietar.
• Atunci când locatarul subînchiriază locuinţa deţinută, cedează locaţiunea sau schimbă destinaţia spaţiului închiriat, locatorul are dreptul să rezilieze contractul de închiriere, iar locatarul va fi obligat la repararea eventualelor daune cauzate.
• În cazul în care, cu ocazia a 2 verificări consecutive, se constată că locuinţa este ocupată de către alte persoane decât titularul şi persoanele menţionate în contract.
• Chiriaşul nu a respectat clauzele contractuale.
• În cazul în care venitul net lunar pe familie, realizat în 2 ani fiscali consecutivi, depăşeşte cu peste 20% nivelul prevăzut la art. 42 din Legea locuinţei nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, iar titularul contractului de închiriere nu a achitat valoarea nominală a chiriei în termen de 90 de zile de la comunicare.
• Atunci când locatarul sau un membru al familiei dobândeşte bunuri imobile sau

5

mobile, a beneficiat de sprijinul statului în credite şi execuţie pentru realizarea unei locuinţe sau deţine, în calitate de chiriaş, o altă locuinţă, din fondul locative de stat, ulterior închirierii prezentului contract.

• Atunci când s-a constatat faptul că s-a încheiat procedura lichidării comunităţii, partajul bunurilor comune şi regularizarea datoriilor, în cazul victimelor violenţei domestice.

(2) În aceste cazuri, locatarul este obligat să predea locuinţa în termen de 30 de zile de la data notificării de reziliere a contractului de închiriere. Locatarul este obligat la plata chiriei prevăzute în contract şi a utilităţilor publice până la data eliberării efective a locuinţei, precum şi la repararea prejudiciilor de orice natură cauzate locatorului până la acea dată, conform art. 1831 alin.2, din Legea nr.287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare.

Art. 29. Evacuarea chiriaşului se va face în următoarele situaţii:

5                                                                                                                                                                                                                                                                      5

-La expirarea duratei pentru care a fost încheiat contractul, chiriaşul are obligaţia să evacueze locuinţa şi să restituie locuinţa care face obiectul contractului în starea

5                    5                                                                                                                                                          5

corespunzătoare de întrebuinţare potrivit destinaţiei stabilite. În situaţia în care chiriaşul nu restituie locuinţa, acesta va fi evacuat silit, iar toate costurile privind executarea silită, vor fi în sarcina chiriaşului.

-În cazul în care locatarul îşi încalcă obligaţiile contractuale, locatorul va notifica locatarului intenţia de reziliere a contractului pentru nerespectarea obligaţiei contractuale (cu precizarea explicită a obligaţiei încălcate). Locatarul are la dispoziţie un termen de 30 de zile lucrătoare pentru îndepărtarea cauzelor care au stat la baza notificării, termen calculat de la primirea notificării. În cazul în care locatarul nu se va conforma notificării locatorului, în termenul stabilit, contractul va înceta de drept, fără alt termen şi fără altă formalitate, iar locatarul va elibera şi preda spaţiul în conformitate cu prevederile acestui regulament şi al contractului de închiriere. În cazul în care locatarul refuză eliberarea spaţiului, acesta va fi evacuat cu somaţie prealabilă, prezenta constituind în accepţiunea părţilor un pact comisoriu de grad III şi este obligat să plătească chiria prevăzută în contract până la data evacuării lui din locuinţă.

Art. 30. Comisia de repartizare a locuinţelor sociale se va întruni în şedinţe de lucru de câte ori este nevoie, în vederea soluţionării tuturor problemelor ce se vor ivi cu privire la locuinţe, conform prevederilor prezentului Regulament şi a legislaţiei în vigoare.

CAP. V. DISPOZIŢII FINALE

Art. 31. Prevederile prezentului regulament se completează şi cu dispoziţiile actelor normative în vigoare privind realizarea, închirierea, întreţinerea, exploatarea şi administrarea locuinţelor.

Anexele I, II şi III fac parte din prezentul regulament.

Iniţiator proiect de hotărâre,
 PRIMAR,

Moscu Ștefan

AVIZAT,

Secretarul General al  comunei Cârligele Matache Luminița

5

CRITERII SI PUNCTAJ

pentru stabilirea ordinii de prioritate în soluţionarea cererilor
 de atribuire a unei locuinţe sociale

1. Categorii de persoane care pot beneficia de locuinţele sociale, sunt următoarele:
2. persoanele şi familiile evacuate sau care urmează a fi evacuate din locuinţele retrocedate foştilor proprietari;
3. tinerii care au vârsta de până la 35 de ani,
4. tinerii proveniţi din instituţii de ocrotire socială şi care au împlinit vârsta de 18 ani;
5. invalizii de gradul I şi II;
6. persoanele cu handicap;
7. pensionarii;
8. veteranii şi văduvele de război, beneficiarii prevederilor Legii recunoştinţei faţă de eroii martiri şi luptătorii care au contribuit la victoria Revoluţiei române din decembrie 1989, precum şi faţă de persoanele care şi-au jertfit viaţa sau au avut de suferit în urma revoltei muncitoreşti anticomuniste de la Braşov din noiembrie 1987 nr. 341/2004, cu modificările şicompletările ulterioare, şi ai prevederilor Decretului-lege nr. 118/1990 privind acordarea unor drepturi persoanelor persecutate din motive politice de dictatura instaurată cu începere de la 6 martie 1945, precum şi celor deportate în străinătate ori constituite în prizonieri, republicat, cu modificările şi completările ulterioare,
9. victimele violenţei domestice, în cazul în care au demarat, potrivit legii, procedura lichidării comunităţii, partajul bunurilor comune şi regularizarea datoriilor,
10. persoane care aparţin grupurilor vulnerabile, definit potrivit Legii asistenţei sociale nr. 292/2011, cu modificările şi completările ulterioare, expuşi riscului de excluziune socială şi marginalizare;
11. alte persoane sau familii îndreptăţite.
12. Criterii de acces la locuinţe:
13. Să nu deţină în proprietate o locuinţă, cu excepţia victimelor violenţei domestice, numai până la data finalizării partajului prin una dintre modalităţile prevăzute de lege;
14. Să nu deţină cu contract de închiriere în calitate de titular o locuinţă proprietate de stat, proprietate a unităţii administrative teritoriale.
15. Să nu fi înstrăinat o locuinţă după 01 ianuarie 1990.
16. Să nu fi beneficiat de sprijinul statului în credite şi execuţie pentru realizarea unei locuinţe.
17. Titularul cererii şi toţi membrii familiei - să aibă domiciliu stabil în municipiul Focşani.

5                          5                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  r                                                            5

1. Să aibă loc de muncă pe raza judeţului Vrancea / să beneficieze de pensie.

Pe adeverinţele de salariat să fie menţionat în clar veniturile nete pe ultimele 12 luni şi perioada contractuală. (nu vor fi considerate adeverinţe de salariat, acelea care nu sunt eliberate în baza unui contract individual de muncă, respectiv ajutoarele sociale, indemnizaţiile de însoţitor, ajutor de şomaj, etc)

1. Să nu fi subînchiriat, pe întreg teritoriul României, o locuinţă din fondul locativ de stat/ socială, pentru care a deţinut contract de închiriere, fără acordul proprietarului,

8.Să nu aibă /să nu fi avut dosare pe rolul instanţelor de judecată privind încălcarea clauzelor contractuale, în ultimii 3 ani.

1. Familiile sau persoanele care au realizat un venit mediu lunar pe persoan ă în ultimele 12 luni sub nivelul câştigului salarial mediu net lunar, pe total economie comunicat de Institutul Naţional de Statistică anterior lunii în care se analizează cererea, precum şi anterior lunii în care se repartizează locuinţa. Venitul net lunar pe familie se stabileşte pe baza declaraţiei de venit şi a actelor doveditoare, potrivit prevederilor legale (adeverinţa de venit sau adeverinţa că este beneficiar al prevederilor legii nr. 416/2001).
2. Să nu deţină calitatea de administrator/ asociat/ acţionar al unei societăţi comerciale/ inteprindere individuală.

Criterii de ierarhizare în repartizarea locuinţelor sociale, a locuinţelor din
 fondul locativ şi a altor locuinţe aparţinând comunei Cârligele

COMISIA

FIŞA INDIVIDUALĂ

Pentru stabilirea punctajului în vederea întocmirii listelor de priorităţi pentru repartizarea locuinţelor sociale,
 aparținând U.A.T. Comuna Cârligele

1. COMISIANOTA: Vor fi analizate si punctate doar cererile solicitanţilor care îndeplinesc criteriile specificate la punctele A si B .

În cazul inregistrarii unor punctaje egale, solicitantii vor fi departajati în functie de vechimea cererii solicitantului, luând în considerare data efectivă a înregistrării cererii (zi/lună/an), având prioritate, în acest caz, solicitantul a cărui cerere are vechimea mai mare. În cazul în care departajarea nu se poate efectua nici în baza acestor criterii, au prioritate solicitanţii care au punctajul cel mai mare acordat pentru apartenenţa solicitantului la un grup vulnerabil expuşi riscului de excluziune socială şi marginalizare/victimă violenţă domestică şi pe baza criteriilor cu caracter de protecţie socială. (starea civilă+ starea de sănătate actuală).

LISTA CU ACTELE NECESARE

care vor fi prezentate de solicitanţi impreuna cu cererea
 de atribuire a unei locuinte sociale

1. Cerere tip
2. Declaraţie notarială din care să rezulte că titularul, împreună cu soţul/soţia , copiii şi ceilalţi membri aflati în întreţinerea acestuia:

-nu deţin în proprietate/coproprietate o locuinţă,

-nu au înstrăinat o locuinţă după data de 1 ianuarie 1990,

-nu au beneficiat şi/sau nu beneficiază de sprijinul statului în credite şi execuţie pentru realizarea unei locuinţe,

-nu deţin, în calitate de chiriaş, o altă locuinţă proprietate de stat, proprietate a unităţii administrative teritoriale, în localitatea în care a solicitat locuinţa.

Din declaraţia notariala să rezulte statutul de tolerati/chiriasi, si numarul de persoane cu care convietuiesc, că lucrează pe raza judeţului Vrancea sau beneficiază de pensie, dar şi faptul că :

-nu a refuzat din diferite motive o repartiţie a unei locuinţe din fondul locativ de stat/socială,

-nu a subînchiriat, pe întreg teritoriul României, o locuinţă din fondul locativ de stat/social, pentru care a deţinut contract de închiriere, fără acordul proprietarului,

-nu a fost evacuat dintr-o locuinţă din fondul locativ de stat/socială pentru care au deţinut contract de închiriere sau în cazul în care contractul de închiriere încheiat cu proprietarul a fost reziliat (din motive imputabile lui / nerespectare clauze contractuale),

-nu are/a avut dosare pe rolul instanţelor de judecată privind încălcarea clauzelor contractuale, în ultimii 3 ani,

-nu deţine calitatea de administrator/ asociat/ acţionar al unei societăţi comerciale/ întreprindere individual,

-nu a ocupat abuziv o locuinţă din fondul locativ de stat/socială.

1. Acte doveditoare din care să rezulte situatia locativa:
   • contract de vânzare-cumpărare al locuinţei unde este tolerat în spaţiu
   • contract de închiriere inregistrat la administratia financiara pentru cei care locuiesc cu chirie în spaţii din fondul locativ privat
     1. Acte de stare civilă (copii xerox)
        • buletin/carte de identitate pentru toti membrii familiei (cu domiciliul stabil pe Municipiul Focşani), certificat de naştere, certificat de căsătorie, sentinţă de divorţ, certificate de deces- unde este cazul.

1. Adeverinţă de salariat - solicitant - cu menţiunea că lucrează pe raza judeţului Vrancea
   • din care să rezulte venitul net lunar înregistrat pe ultimele 12 luni / cupon de pensie.
2. Adeverinţe de salariat din care să rezulte venitul net lunar înregistrat pe ultimele 12 luni (pentru toate persoanele din familie angajate), cupon de pensie, cupon de şomaj sau adeverinţă AJOFM (după caz), cupon alocatie copii.
3. Adeverinţă de la Registrul Comerţului / Direcţia Generală a Finanţelor Publice

9                                                                                      O                                                                                                             9                                                                                               9                                                                                                                                                                     9

Focşani - care să ateste faptul că nu deţine calitatea de administrator/ asociat/ acţionar al unei societăţi comerciale/ inteprindere individuală.

1. Hotarâre judecatorească definitiva si irevocabila in original din care sa rezulte incredintarea spre crestere si educare a minorilor proveniti din casatorie (daca este cazul).
2. Acte medicale (daca este cazul) ale titularului sau un alt membru al familiei sale(sot, sotie , copii, persoane aflate in intretinere). Dovada bolii se va face cu certificat de handicap/invaliditate
3. Adeverinţă / adresă emisă de serviciul taxe şi impozite care să ateste faptul că figurează / nu figurează în evidenţele fiscale ale  comunei Focşani cu amenzi

privind tulburarea ordinii şi liniştii publice şi/sau nerespectarea Hotărârii Consiliului Local nr. 25/26.01.2017 - obligaţiile cetăţenilor privind gospodărirea  comunei Focşani.

1. Acte doveditoare (dacă este cazul) privind violenţa domestică, în care soţii au demarat, potrivit legii, procedura lichidării comunităţii, partajul bunurilor comune şi regularizarea datoriilor.
2. Anchetă socială (doar dacă este cazul) - din care să reiasă apartenenţa solicitantului la un grup vulnerabil, definit potrivit Legii asistenţei sociale nr. 292/2011, cu modificările şi completările ulterioare, expuşi riscului de excluziune socială şi marginalizare.
3. Persoanele cu situatii deosebite vor depune urmatoarele acte:
   • persoanele evacuate din case naţionalizate - copie după actele care atestă dobândirea casei de către fostul proprietar (hotarâre definitiva si irevocabila de evacuare, somatie de evacuare, acte sau adeverinte prin care face dovada calitatii de fost chirias din case retrocedate).
   • tineri proveniţi din case de ocrotire socială - adeverinţă de la instituţia de unde provine; -veteranii sau văduvele de război, beneficiari ai prevederilor Legii nr.42/1990, republicată, şi ai Decretului lege nr.118/1990 republicată - certificate de încadrare în categoria respective

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA MUNICIPIUL FOCŞANI

9

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE nr................... /........... 

Pentru suprafeţele cu destinaţie de locuinţe sociale

1. PĂRŢILE CONTRACTANTE:

9

/V

Art. 1. Între:

COMUNA CÂRLIGELE, cu sediul în sat Cârligele, strada Instituțiilor nr. 5, comuna Cârligele, judeţul Vrancea, cod de înregistrare fiscal - 4298067, prin reprezentat legal Primar- Moscu Ștefan  în calitate de locator, pe de o parte,

Şi domnul/ doamna....................  domiciliat(ă) în comuna Cârligele, strada................. ,

judeţul.................. , legitimat(ă) prin carte de identitate seria VN nr..................... , eliberată la

data de .................... de SPCLEP Focşani, având CNP ..................................... , în calitate de

locatar,

Având în vedere dispoziţiile Legii locuinţei nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 287/2009, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, a  Hotărârii Consililui Local nr  , pentru aprobarea regulamentului privind repartizarea şi închirierea locuinţelor sociale aparţinând  comunei Cârligele şi a Hotărârii Consiliului Local nr     privind aprobarea repartizării locuinţei sociale situate în     ,

am procedat la încheierea prezentului contract de închiriere în următoarele condiţii:

1. OBIECTUL ÎNCHIRIERII:

Art. 2. Primul, în calitate de locator, închiriază, iar al doilea, în calitate de locatar, ia cu

chirie locuinţa din satul Cârligele, str.............. nr............. ap........ , judeţul Vrancea, compusă

din ............ cameră în suprafaţă de ............. mp şi dependinţe (baie, hol, cale de acces), în

suprafaţă de........ mp.

Art.3. (1) Locuinţa care face obiectul locaţiunii va fi folosită de locatar şi de membrii acesteia, astfel:

• locatar
• soţie

9

1. Locuinţa descrisă la art. 1 se predă în stare de folosinţă, cu instalaţiile şi inventarul prevăzute în procesul-verbal de predare-preluare încheiat între părţile contractante, care face parteintegrantă din prezentul contract.
2. DURATA CONTRACTULUI:

Art. 4. (1) Durata locaţiunii este 5 ani (60 luni), cu începere de la data de ............................. 

până la data de............................ 

(2) La expirarea termenului prevăzut la art.3, contractul poate fi prelungit cu acordul părţilor, succesiv, pe perioade de câte un an.

1. PREŢUL LOCAŢIUNII:

9                                                                                          9

Art. 5. (1) Chiria lunară aferentă locuinţei descrise la art. 2 este de......................... lei şi este

calculată în conformitate cu prevederile H.G. nr. 310/2007 pentru actualizarea tarifului lunar al chiriei (lei/mp) şi O.U.G. nr. 40/1999 privind protecţia chiriaşilor şi stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare.

(2) Plata chiriei se suportă, corespunzător art. 44 alin. (2) din Legea locuinţei nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, astfel:

•  de către locatar -         lei;
•  de la bugetul local- lei.
  1. Chiria se datorează începând cu data de ............................. şi se achită în numerar la
  2. Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,1% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăşi totalul chiriei restante.

Art. 6. Cota-parte pe care o suportă locatarul se va recalcula ori de câte ori apar modificări ale veniturilor acestuia, potrivit prevederilor art. 45 din Legea locuinţei nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Diferenţa se va suporta din bugetul local. Se vor avea în vedere pentru acest calcul prevederile legale în vigoare, cu privire la locatiunea locuinţelor.

9                                                                                          9

Art. 7. Pe durata închirierii, chiria se poate modifica în următoarele situaţii: -prin indexare anuală cu rata inflatiei,

-prin apariţia unor legi speciale în acest sens,

-în cazul modificării veniturilor locatarului,

Modificarea cuantumului chiriei este unilaterală şi produce efecte de la data actului normativ care o reglementează.

Art. 8. (1) La încheierea contractului se va constitui un depozit de garanţie, care nu va depăşi ca valoare chiria aferentă pe o perioadă de 3 (trei) luni la nivelul anului respectiv, şi din care se vor reţine cheltuielile datorate şi neachitate de către chiriaş, sub rezerva justificării lor de către proprietar, respectiv eventualele daune materiale constatate de către reprezentanţii Primăriei  comunei Focşani.

(2) Contravaloarea depozitului de garanţie va fi achitată odată cu plata primei chirii, în contul proprietarului ____________________________________, deschis la Trezoreria  municipiului Focşani sau numerar la casieria Primăriei şi se va restitui chiriaşului în condiţiile în care locuinţa a fost predate conform procesului verbal de predare - primire încheiat la momentul semnării contractului de închiriere.

1. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR PRIVIND FOLOSIREA ŞI ÎNTREŢINEREA SPAŢIILOR CARE FAC OBIECTUL CONTRACTULUI 
2. Art. 9. Obligaţiile proprietarului (locatorului):
3. Să predea locatarului locuinţa în stare normală de folosinţă;
4. Să urmărească repararea şi menţinerea în stare de siguranţă în exploatare şi funcţionalitate a clădirii pe toată durata închirierii a locuinţei. În situaţia în care locatarii nu iau măsuri pentru repararea şi întreţinerea bunului în stare corespunzătoare de întrebuinţare, proprietarul poate interveni în vederea remedierii, cu facturarea către locatari a tuturor costurilor de reparaţie;
5. Să întreţină în bune condiţii elementele structurii de rezistenţă a clădirii, elementele de construcţie exterioare ale clădirii precum şi spaţiile comune din interiorul clădirii (casa scării, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri);
6. Să întreţină în bune condiţii instalaţiile commune proprii clădirii (instalaţii de alimentare cu apă, de canalizare, instalaţii electrice şi de gaze);
7. Dacă, după încheierea contractului, se iveşte nevoia a unor reparaţii care sunt în sarcina locatorului, iar acesta din urmă, deşi încunoştinţat, nu începe să ia de îndată măsurile necesare, reparaţiile pot fi făcute de locatar, pe cheltuiala proprie.
8. Să întreprindă tot ceea ce este necesar pentru a asigura în mod constant locatarului folosinţa liniştită şi utilă a bunului, fiind dator să se abţină de la orice fapt care ar împiedica, diminua sau stânjeni o asemenea folosinţă.

Art. 10. Locatarul are următoarele obligaţii principale:

1. Să preia locuinţa de la proprietar/administrator şi să îşi stabilească domiciliul la adresa din contract, în termen de cel mult 30 zile de la încheierea prezentului contract;
2. Să încheie contracte în nume propriu cu furnizorii de utilităţi;
3. Să achite lunar chiria stabilită conform prezentului contract de închiriere;
4. Să achite depozitul de garanţie stabilit de locator;
5. Să achite lunar contravaloarea utilităţilor contractate în nume propriu - aferente energiei termice, energiei electrice, apă, canal, salubritate, gaze, etc şi să suporte toate cheltuielile de branşare/contorizare.
6. Să achite lunar până la termenul scadent valoarea consumului de energie electrică aferentă locuinţei deţinută cu chirie, înregistrată şi comunicată de către locatar. Pentru neachitarea la termenul scadent se vor percepe penalităţi de întârziere conform legislaţiei în vigoare;
7. Să achite lunar costurile de administrare, întreţinere şi reparaţii a locuinţei şi spaţiilor comune-energie electric spaţii comune, servicii de salubritate, cheltuielile determinate de menţinerea curăţeniei spaţiilor comune, deratizare şi dezinsecţie, etc., inclusiv facturile aferente perioadei închiriate;
8. În cazul în care locuinţa închiriată face obiectul unui dosar aflat pe rolul instanţei de judecată, locatarul este obligat la plata chiriei prevăzute în contract până la data eliberării efective a locuinţei, precum şi la repararea prejudiciilor de orice natură cauzate locatorului până la acea dată, conform art. 1831 alin.2, din Legea nr.287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare;
9. Să achite chiria şi cheltuielile privind utilităţile până la predarea locuinţei.
10. Să comunice în termen de 30 de zile proprietarului/administratorului, decesul sau evacuarea prin hotărâre judecătorească, intervenite cu privire la un membru al familiei, în vederea recalculării chiriei, sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere;
11. Să comunice în termen de 30 de zile proprietarului/administratorului, necesitatea înlocuirii titularului de închiriere cu un alt membru al familiei dintre cei cuprinşi la art.2 (1);
12. Să comunice în termen de 30 de zile proprietarului/administratorului modificarea intervenită în componenţa familiei, faţă de cum este prevăzută la art.2 (1);
13. Să aducă la cunoştinţă locatarului, în termen de 30 de zile, orice modificare a venitului net lunar al familiei, sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere, de drept, fără somaţie, punere în întârziere sau judecată,
14. Să efectueze lucrări de întreţinere, de reparaţii sau de înlocuirea elementelor de construcţii şi instalaţii din folosinţa exclusivă;
15. Să repare sau să înlocuiască elementele de construcţii şi instalaţii deteriorate din folosinţa comună, ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau exteriorul clădirii; dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparaţii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc în comun elementele de construcţii, instalaţii, obiectele şi dotările aferente;
16. Să suporte pagubele produse locuinţei precum şi terţilor din orice cauze imputabile chiriaşilor sau celor care au acces în locuinţa acestora;
17. Să îi notifice de îndată locatorului necesitatea efectuării reparaţiilor care sunt în sarcina acestuia din urmă, sub sancţiunea plăţii de daune-interese şi a suportării oricăror altor cheltuieli.”
18. Va asigura curăţenia şi igienizarea în interiorul locuinţei, în spaţiile în folosinţă comună din interiorul blocului, precum şi în zona aferentă acestuia, cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local nr. ____/ 20 Februarie 2025 privind obligaţiile cetăţenilor privind gospodărirea  comunei Cârligele,
19. Să respecte ordinea publică şi bunele moravuri, conform prevederilor legislaţiei în vigoare şi să nu folosească obiecte contondente sau ascuţite, substanţe toxice, substanţe psihotrope sau arme. În situaţia unui conflict între chiriaşi, generat de relaţiile existente între aceştia, chiriaşii se vor adresa pentru soluţionare, instituţiilor competente;
20. Chiriaşul să nu aibă un comportament care face imposibilă convieţuirea sau împiedică folosirea normală a locuinţei,
21. Să nu aibă un comportament agresiv, limbajul vulgar şi abuziv, tonul ridicat faţă de ceilalţi locatari.”

5

1. Să nu introducă în locuinţa închiriată materiale dăunătoare sănătăţii sau interzise de lege (droguri, arme, muniţii, explozibili, etc.);
2. Să nu subînchirieze sub nicio modalitate locuinţa, în tot sau în parte;
3. Să nu cedeze folosinţa altor persoane decât celor prevăzute la art 2 (1);
4. Să nu aducă modificări structurii locuinţei sau spaţiilor comune, să nu modifice destinaţia spaţiului închiriat, să nu stabilească sediul unei societăţi comerciale, fără acordul proprietarului/administratorului, să nu folosească instalaţii improvizate pentru curent electric şi încălzirea locuinţei;
5. Să nu desfăşoare în spaţiul închiriat activităţi periculoase sau care contravin legislaţiei în vigoare (consum de substanţe interzise sau de mare risc, depozitarea sau folosirea de material explozive);
6. Să nu desfăşoare în spaţiul închiriat activităţi economice;
7. Să nu găzduiască în locuinţa închiriată alte persoane decât cele prevăzute la art.2(1), peste termenul de 30de zile, fără acordul proprietarului/administratorului;
8. Să permită accesul administratorului şi/sau comisiei stabilită prin dispoziţie de către Primarul  comunei Focşani, în incinta spaţiului locativ pentru verificarea stării imobilului închiriat, o dată la 6 luni sau ori de câte ori este necesar şi să se legitimeze, sub sancţiunea rezilierii de drept a contractului de închiriere;
9. Să folosească bunul luat în locaţiune cu prudenţă şi diligenţă, potrivit destinaţiei stabilite prin contract sau, în lipsă, potrivit celei prezumate după anumite împrejurări, cum ar fi natura bunului, destinaţia sa anterioară ori cea potrivit căreia locatarul îl foloseşte;
10. Să notifice locatorului, înainte cu 30 de zile calendaristice, părăsirea imobilului pe o perioadă (maxim 6 luni pe an), cu menţinerea dreptului locativ condiţionat de notificarea revenirii în imobil. În cazul părăsirii imobilului atât de locatar cât şi de membrii familiei trecuţi în contract, titularul acestuia are obligaţia de a comunica date de contact ale unei persoane care va duce la îndeplinire obligaţiile contractuale curente, sub sancţiunea rezilierii de drept a contractului de închiriere.
11. Să predea proprietarului/administratorului, la mutarea din locuinţă, locuinţa în stare de folosinţă şi curăţenie şi cu obiectele de inventar trecute în procesul-verbal de predare-preluare întocmit la preluarea locuinţei, în stare de funcţionare;
12. Să restituie bunul la încetarea, din orice cauză, a contractului de închiriere;

CAP VI. DREPTURILE PÂRTILOR

5

Art. 11. Drepturile locatorului :

1. Să solicite locatarului să readucă bunul închiriat în starea iniţială în cazul în care

acesta a efectuat lucrările fără acordul prealabil al locatorului, cu plata de despăgubiri

pentru orice pagubă cauzată bunului de către locatar;

1. Să verifice printr-o comisie - stabilită prin dispoziţie de Primarul  comunei

Focşani, cel puţin o dată pe an sau ori de câte ori este nevoie, modul în care chiriaşul

foloseşte şi întreţine suprafaţa locativă închiriată şi să se consemneze, în procesele verbale, eventualele pagube constatate sau deteriorarea/lipsa obiectelor de inventar cuprinse în procesul verbal de predare- primire.

1. Să notifice locatarul în momentul în care se constată stricăciuni aduse locuinţei şi să acorde un termen de 5 zile pentru remedierea acestora. În cazul nerespectării termenului, să procedeze la acţionarea în instanţă a locatarului în vederea rezilierii contractului de închiriere, obligarea la plată a debitelor şi pagubelor produse, cât şi la evacuarea acestuia,
2. Să verifice achitarea obligaţiilor de plată curente ale chiriaşului;
3. Să păstreze orice îmbunătăţiri sau lucrări efectuate de către locatar asupra bunului pe durata închirierii, locatorul neputând fi obligat la despăgubiri decât dacă locatarul a efectuat lucrările cu acordul prealabil al acestuia;

Art. 12. Drepturile locatarului :

1. Să utilizeze imobilul în exclusivitate pe perioada derularii contractului;
2. Să facă îmbunătăţirile necesare scopului închirierii fără să modifice imobilul sau structura de rezistenţă a acestuia şi doar cu acordul proprietarului;
3. Locatarul are drept de preferinţă la încheierea unui nou contract, însă acest drept nu operează în cazul în care chiriaşul nu şi-a executat obligaţiile născute în baza închirierii anterioare;
4. ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE:

Art. 13. Contractul de locaţiune încetează de drept la expirarea termenului convenit de părţi, fără a fi necesară o înştiinţare prealabilă, dacă părţile nu convin asupra reînoirii contractului.

Art. 14. Locatarul poate denunţa unilateral contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz de cel puţin 30 de zile. Orice clauză contrară este considerată nescrisă.

1. REZILIEREA CONTRACTULUI:

Art. 15. Atunci când venitul net lunar pe familie, realizat în 2 ani fiscali consecutivi, depăşeşte cu peste 20% nivelul prevăzut la art. 42 din Legea locuinţei nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, iar titularul contractului de închiriere nu a achitat valoarea nominală a chiriei în termen de 90 de zile de la comunicare.

Art. 16. La cererea chiriaşului cu obligaţia acestuia de a notifica în prealabil întrun termen de minim 30 de zile.

Art. 17. Atunci când chiriaşul nu a achitat chiria lunară şi utilităţile publice maxim 3 luni consecutive.

Art. 18. Atunci când chiriaşul nu a achitat depozitul de garanţie.

Art. 19. Atunci când, fără justificare, una dintre părţile contractului de închiriere nu îşi execută obligaţiile născute din acest contract prevăzute la art. 9 şi art. 10, cealaltă parte are dreptul de a rezilia locaţiunea, cu daune-interese, dacă este cazul, potrivit legii.

Art. 20. Atunci când locatarul a pricinuit însemnate stricăciuni locuinţei sau imobilului din care face parte, acesta este obligat la suportarea daunelor materiale şi plata acestora conform valorilor de inventar actualizate, sub sancţiunea rezilierii de drept a contractului de închiriere.

Art. 21. Atunci când chiriaşul are un comportament care face imposibilă convieţuirea ori împiedică folosirea normală a locuinţei.

Art.22. În caz de sancţionare de către organele competente pentru tulburarea liniştii publice în spaţiul locativ şi în zona aferentă blocului în care se află locuinţa deţinută cu chirie, până la mai mult de două ori, se va proceda la rezilierea contractului de închiriere, fără o notificare prealabilă.

Prin tulburarea liniştii publice, se reţin, conform Legii nr. 61/1991, republicată, următoarele:

• provocarea ori participarea efectivă la scandal;
• tulburarea, fără drept, a liniştii locuitorilor prin producerea de zgomote cu orice aparat sau obiect ori prin strigăte sau larmă;
• tulburarea liniştii locatarilor între orele 22,00 - 8,00 şi 13,00 - 14,00 prin producerea de zgomote, larmă sau prin folosirea oricărui aparat, obiect ori instrument muzical la intensitate mare în oricare alt loc din imobile cu destinaţia de locuinţe ori situat în imediata vecinătate a acestora;
• organizarea de petreceri cu caracter privat şi utilizarea de aparatură muzicală la intensitate de natură a tulbura liniştea locuitorilor, în perimetrul apropiat imobilelor cu destinaţie de locuinţe.

Art. 23. Atunci când se constată neuzul locuinţei de către chiriaş pe o perioadă mai mare de 3 luni de zile fără a exista o notificare motivată a absenţei către proprietar.

Art. 24. În cazul în care, cu ocazia a 2 verificări consecutive, se constată că locuinţa este ocupată de către alte persoane decât titularul şi persoanele menţionate în contract.

Art. 25. Atunci când locatarul subînchiriază locuinţa deţinută, cedează locaţiunea sau schimbă destinaţia spaţiului închiriat, locatorul are dreptul să rezilieze contractul de închiriere, iar locatarul va fi obligat la repararea eventualelor daune cauzate.

Art. 26. Atunci când locatarul sau un membru al familiei dobândeşte bunuri imobile sau

5

mobile, a beneficiat de sprijinul statului în credite şi execuţie pentru realizarea unei locuinţe sau deţine, în calitate de chiriaş, o altă locuinţă, din fondul locative de stat, ulterior încheierii prezentului contract.

1. EVACUAREA CHIRIAŞULUI

Art. 27. Evacuarea chiriaşului se va face în următoarele situaţii:

9                                                                                                                                                                                                                                                              9

-La expirarea duratei pentru care a fost încheiat contractul, chiriaşul are obligaţia să evacueze locuinţa şi să restituie locuinţa care face obiectul contractului în starea

/V

corespunzătoare de întrebuinţare potrivit destinaţiei stabilite. În situaţia în care chiriaşul nu restituie locuinţa, acesta va fi evacuat silit, iar toate costurile privind executarea silită, vor fi în sarcina chiriaşului.

9

-În cazul în care locatarul îşi încalcă obligaţiile contractuale, locatorul va notifica locatarului intenţia de reziliere a contractului pentru nerespectarea obligaţiei contractuale (cu precizarea explicită a obligaţiei încălcate). Locatarul are la dispoziţie un termen de 30 de zile lucrătoare pentru îndepărtarea cauzelor care au stat la baza notificării, termen calculate de la primirea notificării. În cazul în care locatarul nu se va conforma notificării locatorului, în termenul stabilit, contractual va înceta de drept, fără alt termen şi fără altă formalitate, iar locatarul va elibera şi preda spaţiul în conformitate cu prevederile acestui regulament şi al contractului de închiriere. În cazul în care locatarul refuză eliberarea spaţiului, acesta va fi evacuat cu somaţie prealabilă, prezenta constituind în accepţiunea părţilor un pact comisoriu de grad III şi este obligat să plătească chiria prevăzută în contract până la data evacuării lui din locuinţă.

1. CLAUZE FINALE ŞI SPECIALE:

Art. 28. (1) Dacă prin lege nu se prevede altfel, evacuarea chiriaşului se face în baza unei hotărâri judecătoreşti.

1. Locatarul este obligat la plata chiriei prevăzute în contract până la data eliberării efective a locuinţei, precum şi la repararea prejudiciilor de orice natură cauzate locatorului până la acea dată.
2. Încetarea, din orice cauză, a contractului de închiriere, precum şi hotărârea judecătorească de evacuare a chiriaşului sunt de drept opozabile şi se execută împotriva tuturor persoanelor care locuiesc, cu sau fără titlu, împreună cu chiriaşul conform art.1832, alin.2, Legea 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare.
3. Persoanele menţionate la alin 2, se supun Titlului XI, Evacuarea din imobilele folosite sau ocupate fără drept, art.1034 şi următoarele, din Legea 134/2010 privind Codul de procedură civilă.
4. Acest contract reprezintă voinţa părţilor şi orice modificare sau completare a clauzelor contractuale se poate face numai în scris şi cu acordul ambelor părţi.

Prezentul contract s-a încheiat astăzi,......................... , în 2 exemplare, din care unul se

înmânează locatarului.

                                                                  LOCATOR,

PRIMAR,

ANEXA - PARTE INTEGRANTĂ A CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE NR. FIŞĂ DE CALCUL A CHIRIEI PENTRU LOCUINŢĂ

LOCATAR: ADRESĂ : ....

LOCATOR,                                                             LOCATAR,

Nr........................................... 

PROCES - VERBAL
 DE PREDARE A LOCUINŢEI

din comuna Cârligele, jud. Vrancea, strada.............. nr........ , bl......... , ap.

Intre Primăria  comunei Cârligele, str. Instituțiilor , nr. 5 - proprietarul

locuinţei, prin reprezentantul său, d-nul ..........................  - consilier în cadrul Compartimentului Urbanism  - în calitate de predator şi d-nul/ d-na ___________________  , chiriaş, în calitate de primitor

Inventarul şi starea în care se predă camera este următoarea:

Acest proces-verbal s-a întocmit astăzi...................... în dublu exemplar din care

unul a fost predat chiriaşului.