Potrivit H.G. nr.962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, cu modificările şi completările ulterioare, chiria aferentă locuințelor ANL se stabilește în baza valorii de investiție a construcției și acoperă acoperă recuperarea investiţiei din cuantumul chiriei, calculată din valoarea de investiție a construcției în funcţie de durata normată de funcţionare a clădirii, o cotă de maximum 1,5% aplicată la valoarea de investiție a construcției și acoperă cheltuielile de administrare, întreţinere şi reparaţii curente și reparații capitale, la care se adaugă o cotă de maxim 0,5% ce se aplică la valoarea de investiție a construcției, se constituie venit al administratorilor locuințelor și se aplică chiriașilor care au împlinit vârsta de 35 ani.
Suma astfel obținută se ponderează succesiv cu un coeficient corespunzător: rangului localității și venitului mediu net pe membru de familie al titularului contractului de închiriere, realizat în ultimele 12 luni. Comparativ cu salariul net rezultat din salariul de bază minim brut pe ţară garantat în plată (0.80 dacă venitul realizat este mai mic decât limita de venit, 0,90 dacă venitul realizat este mai mare decât limita de venit, dar nu depășește dublul acesteia și 1,00 dacă venitul realizat este mai mare decât dublul limitei de venit).
Cadrul legislativ actual asigură o protecţie socială mai ales asupra persoanelor cu venituri reduse prin limitarea cuantumului chiriei determinat după aplicarea coeficienţilor de ponderare.
Astfel, nivelul maxim al chiriei nu poate depăşi:
a) 10% din venitul mediu de bază net lunar pe membru de familie, calculat în funcţie de veniturile realizate în ultimele 12 luni, în cazul în care venitul net pe membru de familie este mai mic sau egal cu salariul net rezultat din salariul de bază minim brut pe ţară garantat în plată, stabilit prin hotărâre a Guvernului, în condiţiile art. 164 alin.(1) din Legea nr.53/2003, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, calculate conform legii;
b) 20% din venitul mediu net lunar pe membru de familie, calculat în funcţie de veniturile realizate în ultimele 12 luni, în cazul în care venitul net pe membru de familie este mai mare decât salariul net rezultat din salariul de bază minim brut pe ţară garantat în plată, stabilit prin hotărâre a Guvernului, în condiţiile art.164 alin.(1) din Legea nr.53/2003, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, şi care nu depăşeşte cu 100% salariul net rezultat din salariul de bază minim brut pe ţară garantat în plată, calculate conform legii;
c) 30% din venitul mediu net lunar pe membru de familie, calculat în funcţie de veniturile realizate în ultimele 12 luni, în cazul în care venitul net pe membru de familie este mai mare decât 100% salariul net rezultat din salariul de bază minim brut pe ţară garantat în plată, stabilit prin hotărâre a Guvernului, în condiţiile art.164 alin.(1) din Legea nr.53/2003, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, calculate conform legii, şi care nu depăşeşte cu 200% salariul net rezultat din salariul de bază minim brut pe ţară garantat în plată, calculate conform legii..
Chiria stabilită potrivit modelului de calcul aşa cum a fost descris mai sus în conformitate cu prevederile art.8 alin.7 – alin.11 din Legea nr.152/1998 privind infiintarea A.N.L., se actualizează anual cu rata inflaţiei, în termen de 30 de zile de la data publicării ratei inflaţiei comunicate de către Institutul Naţional de Statistică pentru anul anterior şi, dacă este cazul, şi în baza coeficientului în funcţie de veniturile realizate. Administratorii locuinţelor au obligaţia de a comunica A.N.L., în termen de 10 zile de la aprobarea chiriei actualizate, o situaţie detaliată cu privire la cuantumul chiriilor defalcate pe tipuri de apartamente şi vârsta chiriaşilor, precum şi data scadentă a plăţii chiriei pentru fiecare chiriaş.
Rata inflației aferentă anului 2025 în procent este 7,3%, conform datelor publicate de Institutul Național de Statistică.
În aplicarea prevederile art. 8, alin. (4), alin. (7), alin. (9) – (11) din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare, și anexei 16 la HG nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor Metodologice pentru punerea în aplicare a Legii nr. 152/1998, cu modificările și completările ulterioare, administratorii locuințelor ANL au obligația încheierii contractelor de închiriere pe o durată de 5 ani care vor cuprinde clauze referitoare la recalcularea chiriei pentru titularii de contract care au împlinit vârsta de 35 de ani, actualizarea anuală a cuantumului chiriei, în funcție de coeficientul de ponderare, precum și la rata anuală a inflației.
Nivelul maxim al chiriei nu poate depăși limitele prevăzute la alin. (9^1) din lege.
Având în vedere cele prezentate, în conformitate cu prevederile art.136 alin.1 din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ, propunem aprobarea proiectului de hotărâre privind aprobarea actualizării cuantumului chiriei pentru locuințele pentru tineri destinate închirierii, construite de Agenția Națională de Locuințe în comuna Cernat, aflate în administrarea Consiliului local Cernat, spre dezbatere și aprobare Consiliului Local al comunei Cernat.
Primar
Mágori István