Art.1 Se aprobă planul urbanistic zonal pentru  "Construire locuințe individuale și semicolective" în Cisnădie str. Regele Ferdinand   FN,  CF.  115458;   beneficiari SC Radex Construct Total SRL și coproprietarii, conform anexei nr. 1 - Planșa de Reglementări Urbanistice, anexei nr. 2 – Regulamentul local de urbanism și anexei nr. 3 - Plan de situație și încadrare în zonă, care fac parte integrantă din prezența hotărâre.

Art.2  Suprafaţa reglementată este de 5680 mp.

Art.3 Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică. În conformitate cu HCL 154/2021, art. 19, alin (3) nu se vor emite autorizații de construire pentru locuințe cu sistem separativ individual. Costul pentru extinderea acestor lucrări edilitare va fi suportat integral de către beneficiari. Realizarea infrastructurii propuse prin documentația atașată se va realiza în conformitate cu H.C.L. nr. 154/31.08.2021, ART. 11, "REALIZAREA NOII INFRASTRUCTURI URBANE AFERENTE INVESTITIEI PROPUSE".   

Art.4  Documentaţia se aprobă cu principalii indicatori:

Indicatori urbanistici stabiliți prin PUZ și RLU aferent: - „Construire locuințe individuale și semicolective” 

- POT max. propus = 40%

- CUT max.propus = 1,0 mp ADC/mp teren

- regim de construire admis = P+E+M/ER (ER max. 60% din suprafața etajului inferior),

- înălțimea maximă coamă = +12,00 m de la CTN

- înălțimea maximă streașină = +9,50 m de la CTN

La faza D.T.A.C. se va prezenta și  ridicarea topo cu viza O.C.P.I. de la  documentația   P.U.Z.

Reglementări propuse- conform Planșei Reglementări Urbanistice- zonificare nr. U 2 și RLU aferent: 

• funcțiuni admise: 

 - clădiri de locuințe semi-colective pentru mai multe familii (mai multe locuințe), avînd   acees propriu și lot folosit în comun, inclusiv anexele acestora, echipamente publice specifice zonei rezidențiale, spații plantate, parcaje, dotări tehnico-edilitare;

• funcțiuni interzise:

   - se interzic orice alte utilizări, decât cele admise,

   - se interzic cu caracter definitiv, fără posibilitatea modificării ulterioare următoarele utilizări:

• activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat,
• anexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență,
• depozitare en gros, depozitare demateriale refolosibile. Platforme de precolectare a deșeurilor urbane. Depozitarea pentru vânzare a unor cantități de substanțe inflamabile ori toxice; Activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice, stații de întreținere auto; 
•  lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.

* amplasarea construcțiilor față de aliniament:  

- construcțiile se vor amplasa conform planșei de Reglementări Urbanistice nr. U 2

- construcțiile se vor retrage cu minimum 5,00 m de la aliniament pe o adâncime maximă de 15,00 m.

 * amplasarea construcțiilor față de limitele laterale: 

- Construcțiile se vor amplasa  conform Planșei  Reglementări urbanistice nr. U 2;

- Construcțiile vor fi amplasate în regim de construire izolat. Clădirile se vor retrage față de limitele laterale, cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, măsurată la cornișa superioară sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,00 m. 

* amplasarea construcțiilor față de limitele posterioare:  

- Construcțiile se vor amplasa  conform Planșei  Reglementări urbanistice nr. U 2;

- Construcțiile se vor retrage față de limita posterioară, cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii măsurată la cornișă sau atic, în punctul cel mai înalt dar nu mai puțin de 5,00 m. 

* amplasarea construcțiilor unele față de altele pe aceeași parcelă:

-  construcțiile se vor amplasa în cadrul aceleiași parcele la o distanță minimă egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte dar nu mai puțin de 5,00 m, numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi de locuit. Carporturile se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei cu condiția ca înălțimea calcanului să nu depășească 2.5m, iar lungimmea calcanului rezultat să nu depășească 6 m, acestea se vor retrage cel puțin 5.00 m față de limita aliniamentului terenului. Anexele și filigoriile se vor putea alipi de limita posterioară a parcelei cu condiția acordului notarial al vecinului. Locuințele inșiruite cu lot propriu vor avea asigurat un acces în partea posterioară a parcelei, prin acces direct printr-un gang pentru asigurarea unui acces în partea posterioară a parcelei conform art. 8 din Subzona L2 aferentă PUG aprobat cu HCL 238/2015- se poziționează pe limita de proprietate dreapta sau stânga în funcție de soluția realizată la faza DTAC.

Spații libere/plantate:  Spațiile verzi vor ocupa minim 25,00% din suprafața parcelei; 

Împrejmuirile

• Împrejmuirea spre stradă va avea înălțimea de max. 2.00 m din care un soclu opac de max. 0.60 m și o parte transparentă sau cu gard viu; 
• Împremuirile spre limitele de separare ale parcelelor vor fi cu înălțimi de max. 2.20 m.

Aspectul exterior al clădirilor

• Aspectul clădirilor va ține seama de caracterul sprecific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătatea cu care se află în relații de co-vizibilitate;

Spațiile pentru parcaje

• Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice;
• Pentru fiecare unitate locativă se vor asigura minim 2 locuri de parcare pe parcelă;
• Pentru celelalte funcțiuni permise, suprafețele și numărul parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conf. R.G.U.

Accesuri și circulații

• Accesul auto și cel pietonal se vor realiza din str. Regele Ferdinand propusă spre supralărgire la o ampriză de 9.00 m, din strada poziționată în partea nordică a zonei reglementate propusă spre supralărgire la o ampriză de 8.40 m și din strada nou propusă la o amriză de 8.00 m ( cu ampriza finală de 9.20 m). În vederea realizării, supralărgirii drumurilor existente, străzii nou propuse și obiectivelor de utilitate publică, se va transfera în condițiile legii suprafața de 1520,47 mp în favoarea domeniului public;

Reglementari privind dezvoltarea echipării tehnico-edilitară

 Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică;

- alimentarea cu apă: în prezent zona reglementată este echipată cu rețele de distribuție a apei și canalizare.  Extinderea și branșamentele la rețeaua de apă și racordurile la rețeaua de canalizare se vor prelua în rețeaua de canalizare a apelor uzate menajere de către SC ACVAPUR-DAM SRL, conform aviz nr. 186/28.07.2025 și aviz nr. 7/23.01.2026, pentru toate obiectivele propuse prin PUZ. Apele pluviale se vor colecta și se vor evacua la rețeaua de canalizare pluvială ce se va realiza pentru întreaga zonă. Până la realizarea rețelei de cplectare a apei pluviale, acestea vor fi direcționate spre zonele verzi din incintă fără afectarea terenurilor vecine și a domeniului public.  Se impune ca beneficiarii PUZ-ului să realizeze rețeaua de canalizare în baza unui proiect întocmit de către un proiectant autorizat și avizat de SC APĂ CANAL SA SIBIU.

- alimentarea cu energie electrică: în prezent în zonă există rețele electrice de joasă tensiune destinate alimentării cu energie electrică. Asigurarea energiei electrice se va realiza prin extinderea rețelei și branșament subteran. 

- alimentarea cu gaze: în prezent există rețele destinate alimentării cu gaze naturale în vecinătatea obiectivului studiat. Asigurarea alimentării cu gaze naturale se va realiza prin extinderea rețelei și branșament subteran.

- telefonie: în prezent există rețele de telefonie, fibră optică sau cablu TV, etc., în vecinătatea obiectivului studiat. Se propune extinderea rețelelor de telefonie, fibră optică sau cablu TV pentru obiectivele propuse. 

- salubritate: Pubelele pentru evacuarea gunoiului menajer în mod selectiv se vor amplasa pe o platformă betonată în incinta locuințelor. Proprietarii vor încheia contracte cu firme de salubrizare pentru colectarea deșeurilor.

 S-a prezentat Certificatul de Urbanism nr. 941 din 19.12.2023, Avizul de Oportunitate nr. 10094 din 24.04.2024, Raportul Informării și Consultării publicului  nr. 28477 din 18.12.2024- documente emise de Primăria Orașului Cisnădie și Propunerea de avizare - faza preliminară nr. 23564 din 18.10.2024 cu P.V. 7-19.09.2024 emisă de   C.T.A.T.U. din cadrul Primăriei Orașului Cisnădie. 

În urma ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 17.10.2025 se avizează Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia,  în baza Propunerii de avizare nr. 25219 din 24.10.2025 emisă de Comisia C.T.A.T.U din cadrul Consiliului Județean Sibiu.  

Art.5 Străzile rezultate în urma P.U.Z. sau P.U.D., cu un profil de minim 9.00m, stabilit prin P.U.G. aprobat cu H.C.L. 238/2015 prelungit prin H.C.L. 319/2025,   care sunt iniţiate de persoane fizice sau juridice vor fi preluate în domeniul public doar dacă sunt echipate cu toate utilitățile, asfaltate atât carosabilul cât şi trotuarele şi au iluminat public, autorizarea construcțiilor va fi condiționată de autorizarea și realizarea drumurilor de acces. Accesul auto și cel pietonal se vor realiza din str. Regele Ferdinand propusă spre supralărgire la o ampriză de 9.00 m, din strada poziționată în partea nordică a zonei reglementate propusă spre supralărgire la o ampriză de 8.40 m și din strada nou propusă la o ampriză de 8.00 m (cu ampriza finală de 9.20 m). În vederea realizării, supralărgirii drumurilor existente, străzii nou propuse și obiectivelor de utilitate publică, se va transfera în condițiile legii suprafața de 1520,47 mp în favoarea domeniului public;

Se va respecta  H.C.L. 154/31.08.2021, ART. 12 "CONDITIILE DE RENUNȚARE LA DREPTUL DE PROPRIETATE ÎN FAVOAREA ORAȘULUI CISNĂDIE, ASUPRA TERENURILOR AFERENTE INFRASTRUCTURII URBANE PROPUSE". 

Art.6 Autorizarea lucrărilor de organizare a execuției lucrărilor de construire (organizare de șantier), conform H.C.L. 154/2021, ART. 13, documentatia tehnica de organizare a executiei lucrarilor de construire/demolare pe raza localitații Cisnădie vor conține:

- proiect de împrejmuire provizorie a șantierului,

- platformă de curățare a roților autormobilelor la ieșirea din șantier,

- contract cu o firmă specializată pentru preluarea deșeurilor specifice.

Art.7  Prezenta documentație de urbanism are valabilitate pe durata valabilității P.U.G. aprobat prin H.C.L. 238/2015 prelungit cu H.C.L. 319/2025.

Art.8  Se însușește Raportul informării si consultării publicului cu nr. 28477/18.12.2024 prin care a fost îndeplinită procedura prevăzută în Ordinul nr. 2701/2011 art. 37, privind Metodologia de Informarea si consultare a publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.

Art.9  Prezenta se comunică beneficiarilor SC Radex Construct Total SRL și coproprietarii

Art.10 Ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Serviciului Arhitect Șef, Urbanism şi Administrativ.

Art.11  Prezenta hotărâre se comunică de Secretarul General al Orașului Cisnădie către:

-           Instituția Prefectului, Județul Sibiu

-           Primarul orașului Cisnădie

-           Dosar ședință

-           Evidență hotărâri

-           Serviciul arhitect șef

-           Compartimentul cadastru și agricultură

-           OCPI Sibiu

-           SC Radex Construct Total SRL și coproprietarii 

-           Afișaj