Art.1 Se aprobă planul urbanistic zonal pentru "Schimbare funcțiune din subzona L3 în subzona M2, pentru extindere hală" în Cisnădie str. Țesătorilor nr.3, CF. 114862, 102811, beneficiar SC GERONIMO-RO SRL, conform anexei nr. 1 - Planșa de Reglementări Urbanistice, anexei nr. 2 – Regulamentul local de urbanism și anexei nr. 3 - Plan de situație și încadrare în zonă, care fac parte integrantă din prezența hotărâre.

Art.2  Suprafaţa reglementată este de 3364 mp.

Art.3 Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică; În conformitate cu HCL 154/2021, art. 19, alin (3) nu se vor emite autorizații de construire pentru locuințe cu sistem separativ individual. Costul pentru extinderea acestor lucrări edilitare va fi suportat integral de către beneficiari. Realizarea infrastructurii propuse prin documentația atașată se va realiza în conformitate cu H.C.L. nr. 154/31.08.2021, ART. 11, "REALIZAREA NOII INFRASTRUCTURI URBANE AFERENTE INVESTITIEI PROPUSE".   

Art.4  Documentaţia se aprobă cu principalii indicatori:

Indicatori urbanistici stabiliți prin PUZ și RLU aferent: - "Schimbare funcțiune din subzona L3 în subzona M2, pentru extindere hală" 

 - POT max. propus = 60%

- CUT max.propus = 2,4 pentru P+1 și 1,3 pentru P+2;

- regim de construire propus = P+2E

- înălțimea maximă atic = +12, 00 m de la CTN

La faza D.T.A.C. se va prezenta și  ridicarea topo cu viza O.C.P.I. de la  documentația   P.U.Z.

 Reglementări propuse - conform Planșei Reglementări Urbanistice- zonificare nr. 2.0 și RLU aferent: 

* funcțiuni admise: 

- instituții, servicii și echipamente publice de cartier; sedii ale unor companii și firme, activități de întreținere, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță și alte servicii profesionale; servicii sociale, colective și personale; activități productive nepoluante, fără risc tehnologic și fără incomodități semnificative generate de trafic, servicii sociale, colective și personale; sedii ale organizațiilor politice, profesionale și similare; comerș cu amănuntul, unități de cazare tip hotel, pensiuni, agenții de turism, activități de sport și recreere, parcaje la sol și parcaje multietajate, alei pietonale și auto, spații verzi amenajate- grădini de cartier, scuar. 

* funcțiuni admise cu condiționări:

- clădirile vor avea, la nivelul parterului orientat spre stradă, funcțiuni care permit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific. Sunt admise și activități în care accesul publicului nu este liber, cu condiția ca acestea să nu depășească 30% din lungimea frontului stradal inclus în zona mixtă.

* funcțiuni interzise:

- sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise;

- se interzic cu caracter definitiv, fără posibilitatea modificării ulterioare următoarele utilizări: 

  * activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat,

  * anexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistentă,  

  * depozitare en gros, depozitare de materiale refolosibile. Platforme de precolectare a deșeurilor urbane. Depozitarea pentru vânzare a unor cantitîți de substanțe inflamabile ori toxice, activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizxibil din circulațiile publice, stații de întreținere auto

* lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe  parcelele adiacente; Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgereas apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteoritice. 

* amplasarea construcțiilor față de aliniament: 

- construcțiile se vor amplasa  conform planșei de reglementări urbanistice nr. U.02

- construcțiile se vor retrage cu minimum 5,00 m față de aliniament

* amplasarea construcțiilor față de limitele laterale: 

- construcțiile se vor amplasa conform planșei de Reglementări Urbanistice nr. U. 02;

- Construcțiile vor fi amplasate în regim de construire cuplat la limita laterală stânga pe o adâncime de cel mult 12,00 m de la aliniamentul cu str. Țesătorilor iar apoi se va retrage cu o distanță de minim 6,00 m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea clădirii, măsurată la cornișa superioară sau atic, în punctul cel mai înalt.  Clădirile se vor retrage față de celelalte limite laterale cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, măsurată la cornișa superioară sau atic, în punctul cel mai înalt dar nu mai puțin de 5,00 m  

* amplasarea construcțiilor față de limitele posterioare:  

-   construcțiile se vor amplasa conform planșei de Reglementări Urbanistice nr. U. 02;

- clădirile se vor retrage față de limita posterioară, cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, măsurată la cornișa superioară sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,00 m. 

* amplasarea construcțiilor unele față de altele pe aceeași parcelă:

- construcțiile se vor amplasa în cadrul aceleiași parcele la o distanță minimă egală cu înălțimea la corniță a clădirii celei mai înalte dar nu mai puțin de 6,00 m. 

Spații libere/plantate:  spațiile verzi vor ocupa minim 20,00% din suprafața parcelei; 

Împrejmuiri: 

- împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maxim 2,00 m din care un soclu opac de maxim 0,60 m și o parte transparentă cu gard viu. 

- împrejmuirile spre limitele de separare ale parceleor vor fi cu înălțimo de maxim 2,00 m;

- se recomandă realizarea de împrejmuiri vegetale sau împrejmuiri transparente, tratate cu elemente de vegetație, în vederea integrării armonioase în peisajul urban și a păstrării caracterului deschis al fronturilor stradale.  

Aspectul exterior al clădirilor: 

- aspectul clădirilor va ține seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătatea cu care se află în relații de co- vizibilitate

Spațiile pentru parcaje: Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice; 

- în cazul construcției existente propuse pentru extindere, dimensionarea parcajelor se va realiza în funcție de numărul de angajați, fiind asigurat câte un loc de parcare la fiecare 4 angajați.

- pentru celelalte funcțiuni permise suprafețele și numărul parcajelor se va realiza în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform RLU și RGU

Accesuri și circulații: Accesul auto și cel pietonal se vor realiza din str. Țesătorilor 

 Reglementări privind dezvoltarea echipării tehnico-edilitară

 Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică;  

- alimentarea cu apă și canalizarea:  în prezent zona reglementată este echipată cu rețele de distribuție a apei și canalizare.  Se va realiza extindere și branșamente la rețeaua de apă și racordurile la rețeaua de canalizare pentru toate obiectivele propuse prin PUZ. Apele pluviale se vor colecta și se vor evacua la rețeaua de canalizare pluvială stradală. Până la realizarea rețelei de colectare a apei pluviale, acestea vor fi direcționate spre zonele verzi din incintă fără afectarea terenurilor vecine și a domeniului public. 

- alimentarea cu energie electrică: în prezent în zonă există rețele electrice de joasă tensiune destinate alimentării cu energie electrică. Asigurarea energiei electrice se va realiza prin extinderea rețelei și branșament subteran. 

- alimentarea cu gaze: în prezent în zonă nu există rețele destinate alimentării cu gaze naturale în vecinătatea obiectivului studiat. Asigurarea alimentării cu gaze naturale se va realiza prin extinderea rețelei și branșament subteran.

- telefonie: în prezent în zonă există rețele de telefonie, fibră optică sau cablu TV, etc., în vecinătatea obiectivului studiat. Se propune extinderea rețelelor de telefonie, fibră optică sau cablu TV pentru obiectivele propuse. 

- salubritate: Pubelele pentru evacuarea gunoiului menajer în mod selectiv se vor amplasa pe o platformă betonată în incinta locuințelor. Proprietarii vor încheia contracte cu firme de salubrizare pentru colectarea deșeurilor.

S-a prezentat Certificatul de Urbanism nr. 820 din 30.10.2023, Avizul de Oportunitate nr. 1387 din 18.01.2024 și Raportul Informării și Consultării publicului  nr. 6997 din 13.03.2025- documente emise de Primăria Orașului Cisnădie și Propunerea de avizare - faza preliminară nr. 23513 din 19.12.2024 cu P.V. 7-19.09.2024 emisă de  C.T.A.T.U. din cadrul Primăriei Orașului Cisnădie. 

 În urma ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 31.03.2026 se avizează Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia, în baza Propunerii de avizare nr. 7786 din 03.04.2026 emisă de Consiliul Județean Sibiu cu următoarele condiționări:

• avizul Administrației Bazinale de Apă Olt- S.G.A.- Sibiu- nr. SB 78 din 09.09.2025
• avizul I.P.J. Sibiu- Serviciul Rutier nr. 2234709 din 26.01.2025

Art.5 Toate construcțiile vor avea acces carosabil și pietonal dintr-o circulație publică în mod direct, sau prin drept de trecere legal obținut, prin una din proprietățile învecinate. Accesul auto și cel pietonal se vor realiza din str. Țesătorilor.

Străzile rezultate în urma P.U.Z. sau P.U.D., cu un profil de minim 10.50 m, stabilit prin P.U.G. aprobat cu H.C.L. 238/2015 prelungit prin H.C.L. 319/2025,  care sunt iniţiate de persoane fizice sau juridice vor fi preluate în domeniul public doar dacă sunt echipate cu toate utilitățile, asfaltate atât carosabilul cât şi trotuarele şi au iluminat public, autorizarea construcțiilor va fi condiționată de autorizarea și realizarea drumurilor de acces. 

Art.6 Autorizarea lucrărilor de organizare a execuției lucrărilor de construire (organizare de șantier), conform H.C.L. 154/2021, ART. 13, documentatia tehnica de organizare a executiei lucrarilor de construire/demolare pe raza localitații Cisnădie vor conține:

- proiect de împrejmuire provizorie a șantierului,

- platformă de curățare a roților autormobilelor la ieșirea din șantier,

- contract cu o firmă specializată pentru preluarea deșeurilor specifice.

Art.7  Prezenta documentație de urbanism are valabilitate pe durata valabilității P.U.G. aprobat prin H.C.L. 238/2015 prelungit cu H.C.L. 319/2025.

Art.8  Se însușește Raportul informării si consultării publicului cu nr. 6997 din 13.03.2025 prin care a fost îndeplinită procedura prevăzută în Ordinul nr. 2701/2011 art. 37, privind Metodologia de Informarea si consultare a publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.

 Art.9  Prezenta se comunică beneficiarului SC GERONIMO-RO SRL

Art.10 Ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Serviciului Arhitect Șef, Urbanism şi Administrativ.

Art.11  Prezenta hotărâre se comunică de către Secretarul General al Orașului Cisnădie, către:  

- Institutia Prefectului - judetul Sibiu

- Primar 

- Secretar General  

- Dosar şedinţă

- Evidenţe hotărâri

- Serviciul arhitect şef, urbanism şi administrativ

- Compartimentul cadastru și agricultură

- O.C.P.I. Sibiu

- SC GERONIMO-RO SRL str.Tesatorilor  nr.3, Cisnădie

- Afişaj