REGULAMENTUL PENTRU ÎNCHIRIEREA FĂRĂ ORGANIZAREA DE LICITATIE PUBLICĂ A UNOR BUNURI PROPRIETATEA PUBLICĂ A UAT CISNĂDIE

CAPITOLUL I 

DISPOZIŢII GENERALE

Art. 1 Obiectul prezentului regulament îl constituie reglementarea închirierii fără organizarea de licitatie publică a unor bunuri aparţinând domeniului public al Orașului Cisnădie.

Art. 2 (1) Închirierea fără organizarea unei proceduri de licitație publică a bunurilor proprietate publică a UAT Cisnădie se realizează în conformitate cu prevederile art. 333 alin. (8) din O.U.G. 57/2019, privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

(2) Prezentul regulament stabilește regulile specifice aplicabile procedurii de închiriere fără organizarea de licitație publică a unor bunuri proprietate publică aparţinând domeniului public al Orașului Cisnădie respectiv condițiile de eligibilitate ale titularului dreptului de închiriere, perioada închirierii și tariful calculat sau modalitatea de calculare a tarifului pe unitate determinate de timp sau de spațiu, după caz.

Art. 3 Orașul Cisnădie în calitate de autoritate contractantă are obligaţia de a asigura protejarea acelor informaţii care îi sunt comunicate de persoanele fizice sau juridice cu titlu confidenţial, în măsura în care, în mod obiectiv, dezvăluirea informaţiilor în cauză ar prejudicia interesele legitime ale respectivelor persoane, inclusiv în ceea ce priveşte secretul comercial şi proprietatea intelectuală.

Art. 4 Subînchirierea bunului proprietate publică, este interzisă.

Art. 5 Perioada de închiriere va fi stabilită prin contractul de închiriere ce va fi încheiat conform anexei la prezentul regulament.

Art. 6 Contractele de închiriere cu privire la bunurile proprietate publică exceptate de la procedura închirierii prin licitație publică vor fi încheiate cu respectarea dispozițiilor prevăzute la art. 333 alin. 8 - 11 din OUG nr. 7/2026, în ceea ce privește calitatea solicitantului, perioada contractuală, destinația bunului închiriat și dimensiunea suprafeței închiriate.

Art. 7 Autoritatea contractantă are dreptul de a impune în cadrul contractului de închiriere, în măsura în care acestea sunt compatibile cu bunul care se închiriază, condiţii speciale de îndeplinire a contractului prin care se urmăreşte obţinerea unor efecte de ordin social sau în legătură cu protecţia mediului şi promovarea dezvoltării durabile.

CAPITOLUL II

SITUAȚII CU DREPT DE ÎNCHIRIERE FĂRĂ ORGANIZAREA DE LICITAȚIE PUBLICĂ

Art. 8 Bunurile proprietate publică, pot fi închiriate conform prevederilor art. 333, alin. (8), din O.U.G. 57/2019, privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, fără organizarea unei licitații publice, cu respectarea prezentei proceduri specifice, în următoarele situații:

1. în cazul în care titularul dreptului de închiriere este o autoritate sau instituție publică centrală sau locală;
2. în cazul în care titularul dreptului de închiriere este o companie, societate sau regie autonomă aflată în subordinea, sub autoritatea sau în coordonarea titularului dreptului de proprietate sau de administrare, care are ca obiect de activitate gestionarea, întreținerea, repararea și dezvoltarea respectivului bun, dar numai până la finalizarea privatizării acesteia;
3.  în cazul în care titularul dreptului de închiriere este o asociație de dezvoltare intercomunitară în care este membră unitatea administrativ-teritorială titulară a dreptului de proprietate, care are ca obiect principal de activitate gestionarea, întreținerea, repararea și dezvoltarea respectivului bun;
4.  în cazul în care închirierea are caracter ocazional, pe o perioadă de cel mult 45 de zile, fără posibilitate de prelungire;
5.  în cazul bunurilor proprietate publică cu destinația de garaje, locuri de parcare sau alte bunuri similare, care nu au destinații comerciale și pentru care, prin procedura specifică aprobată, este prevăzută o chirie fixă și sunt stabilite condiții de eligibilitate a titularului dreptului de închiriere;
6.  în cazul bunurilor proprietate publică cu destinația delocuințe de serviciu pentru personalul din instituțiile și autoritățile publice centrale sau locale, inclusiv demnitari și asimilați;
7.  în cazul bunurilor imobile proprietate publică sau al unor cote-părți din acestea, cu o suprafață utilă de maximum 10 mp;
8. în cazul în care închirierea se face către titulari ai unor drepturi de preempțiune recunoscute prin lege, cu respectarea prețului pieței.

CAPITOLUL III

CONDIȚII DE ELIGIBILITATE A SOLICITANȚILOR ÎN PROCEDURA DE ÎNCHIRIERE

Art. 9. Are dreptul de a solicita închirierea unui bun proprietate publică orice persoană fizică sau persoană juridică, română sau străină, care îndeplineşte cumulativ următoarele condiţii: 

 9.1 Pentru închirierea suprafețelor care depășesc 10 mp solicitantul va face dovada că:

1. are îndeplinite la zi toate obligaţiile exigibile de plată a tuturor impozitelor, taxelor şi altor contribuţii către bugetul local, creanțe fiscale și bugetare;
2. are îndeplinite la zi toate obligaţiile exigibile de plată către serviciile publice subordonate Consiliului Local al Orașul Cisnădie, asociații de proprietari sau societatea de salubrizare;
3. este titular al dreptului de proprietate sau al dreptului de folosință asupra unui bun imobil aflat în proximitatea bunului proprietate publică pentru care se solicită închirierea; 
4. are sediu social principal/secundar sau punct de lucru în imobile sau corpuri de imobile din orașul Cisnădie aflate în proximitatea bunului proprietate publică pentru care se solicită închirierea; 

Proximitate - prin proximitate a bunului supus închirierii se înțelege bunul solicitat a fi închiriat adiacent bunului imobil deținut de solicitant care nu poate depăși dimensiunea frontului stradal al bunului imobil deținut. 

 9.2 Pentru închirierea suprafețelor de până la 10 mp solicitantul va face dovada că:

1. are îndeplinite la zi toate obligaţiile exigibile de plată a tuturor impozitelor, taxelor şi altor contribuţii către bugetul local, creanțe fiscale și bugetare;
2. are îndeplinite la zi toate obligaţiile exigibile de plată către serviciile publice subordonate Consiliului Local al Orașul Cisnădie, asociații de proprietari sau societatea de salubrizare, în cazul solicitanților cu domiciliul/sediul pe raza UAT Cisnădie;

9.3 Bunurile proprietate publică ce fac obiectul prezentului regulament pot fi utilizate de către categoriile de persoanele fizice și juridice române și străine în vederea amplasării de terase, acoperite sau neacoperite, tonete sau rulote independente, automate stradale de vânzare a biletelor de transport și alte asemenea.

9.4 Bunurile proprietate publică (terenuri) situate în zona centrală a or. Cisnădie (Piața Revoluției - piațeta din fața instituției Primăria or. Cisnădie și zona Bisericii Evanghelice înspre Piața Revoluției) nu vor putea fi închiriate pentru amplasarea de mese/chioșcuri, tarabe, rulote în scopul comercializării de legume și fructe, produse lactate, produse din carne, produse de cofetărie și patiserie, alte poduse alimentare. 

9.5 Închirierea bunurilor publice în zonele menționate la art. 9.4 este permisă în perioada sărbătorilor de Paște, a sărbătorilor de iarnă și a altor evenimente ce se vor desfășura în aceste locații în mod organizat.

Art. 10 Nu are dreptul să închirieze în condițiile prezentului regulament, persoana fizică sau juridică română sau străină care a fost desemnată câștigătoare la o licitație publică privind bunurile proprietatea publică sau privată a or. Cisnădie în ultimii 3 ani anteriori depunerii cererii și care nu a încheiat contractul de închiriere, nu a plătit prețul ori contractul de închiriere a fost reziliat pentru neîndeplinirea vreunei obligații contractuale.

Art. 11 Închirierea bunurilor solicitate se va supune din punct de vedere al prețului, dispozițiilor cuprinse în hotărârea Consiliului Local al or. Cisnădie privind stabilirea impozitelor și taxelor locale, precum și a taxelor speciale, pentru anul în care se depune solicitarea.

CAPITOLUL IV

INSTRUCŢIUNI PRIVIND MODUL DE ELABORARE A SOLICITĂRII

Art. 12. Solicitantul are obligaţia de a depune cererea în vederea închirierii bunului, la sediul Primariei orașului Cisnădie, str. Piața Revoluției, nr. 1, oraș Cisnădie, într-un singur exemplar, semnat de solicitant; 

12.1 Cererea se înregistrează la Registratura Primariei orașului Cisnădie, în ordinea primirii și va fi însoțită de următoarele documente:

a) o fişă cu informaţii privind solicitantul (Anexa 1), semnată de solicitant, fără îngroşări, ştersături  sau modificări;

b) acte doveditoare privind calităţile şi capacităţile solicitantului:

- copie act de identitate al solicitantului persoană fizică;

- copie certificat de înregistrare (CUI) pentru solicitantul persoană jurdică;

- certificat constatator eliberat de Oficiul Registrului Comertului, din care să reiasă că solicitantul are sediul principal/secundar sau punctul de lucru în proximitatea bunului proprietate publică solicitat în vederea închirierii;

- copie contract de vânzare - cumpărare, contract de închiriere, din care sa reiasă că solicitantul este proprietar/chiriaș, are sediul principal/secundar sau punctul de lucru în proximitatea bunului solicitat a fi închiriat, dacă este cazul;

- certificat de atestare fiscală eliberat de Primăria or. Cisnădie;

- adeverință emisă de asociația de proprietari. În cazul imobilelor care nu sunt înscrise în asociații de proprietari solicitantul va prezenta o declarație în acest sens;

- declarație de eligibilitate (Anexa 2);

- declarație privind respectarea reglementărilor referitoare la protecția mediului (Anexa 3).

Art. 13. Sunt considerate solicitări valabile cele care îndeplinesc condițiile prevăzute la art. 12.1 din prezentul Regulament. Neprezenterea oricăruia dintre documentele prevăzute la art. 12.1 din prezentul Regulament, atrage de drept respingerea solicitării respective.

Art. 14. Toate cererile declarate admisibile vor fi publicate pe pagina de internet a Primăriei Cisnădie în termen de 5 zile lucrătoare de la admiterea acestora cu respectarea legislației privind protecția datelor cu caracter personal.

CAPITOLUL V

DISPOZITII FINALE

Art. 15. Modificarea și completarea prezentului regulament se face prin Hotărâre a Consiliului Local al Orașului Cisnădie.

Anexele 1- 4 fac parte integrantă din prezentul Regulament.

Anexa nr. 1 la Regulament

FIŞĂ INFORMAŢII GENERALE SOLICITANT

SOLICITANTUL                                                                                                                         

Sediul social sau adresa                                                                                                               

Telefon /fax/ e-mail                                                                                                                       

Reprezentant legal                                                                                                                        

Funcţia                                                                                                                                         

Cod fiscal                                                                                                                                     

Nr. Înregistrare la Registrul Comerţului                                                                                         

Obiect de activitate                                                                                                                       

Nr.Cont                                                                                                                                            

Banca                                                                                                                                         

Capital social                                                                                                                                

Cifra de afaceri                                                                                                                             

Numele, funcţia, ştampila şi semnatura                                          Data întocmirii reprezentantului legal

Anexa nr. 2 la Regulament

DECLARAŢIE 

privind eligibilitatea

Subsemnatul(a) ______________________________________, domiciliat în _____________________________în calitate de solicitant, privind închirierea unui bun imobil din domeniul public al or. Cisnădie, situat în ____________, declar pe proprie răspundere următoarele:

-      nu sunt în stare de faliment ca urmare a hotărârii pronunțate de judecătorul sindic;

• mi-am îndeplinit obligațiile de plată a impozitelor, taxelor și contribuțiilor către bugetul local al or. Cisnădie;
• în ultimii 3 ani nu am avut cazuri de neîndeplinire sau îndeplinire în mod defectuos a obligațiilor contractuale rezultate din desemnarea ca și câștigător la vreo licitație publică privind bunurile proprietatea publică sau privată a or. Cisnădie, din motive imputabile mie;
• în ultimii 5 ani nu am fost condamnat prin hotărâre definitivă a unei instanţe judecătoreşti pentru participarea la activităţi ale unei organizaţii criminale, pentru corupţie, fraudă şi/ sau spălare de bani.
• informațiile prezentate autorității contractante in scopul demonstrării îndeplinirii criteriilor de calificare și selecție nu sunt false.

Subsemnatul declar că informațiile furnizate sunt complete și corecte în fiecare detaliu și înțeleg că autoritatea contractantă are dreptul de a solicita, în scopul verificării și confirmării declarațiilor orice documente doveditoare de care dispun.

Înțeleg că în cazul în care această declarație nu este conformă cu realitatea sunt pasibil de încălcarea prevederilor legislației penale privind falsul în declarații.

Numele şi semnatura                                                                    Data întocmirii 

Anexa nr. 3 la Regulament 

Declarație privind respectarea reglementărilor referitoare la protecția mediului

Subsemnatul/a                                                                                                                    reprezentant

al                                                                                             (denumire/numele solicitant), declar:

Cunoscând prevederile art. 326 din Codul penal privind falsul în declarații, declar pe propria răspundere,că mă angajez să mențin curățenia bunului închiriat și a terenului din zona acestuia. De asemenea mă oblig să prestez activitățile pentru care solicit bunul imobil, în conformitate cu prevederile legislației în vigoare privind protecția mediului.

Data completării                                  

Solicitant                                                  

 Direcția tehnică                                                           Consilier                                                         Consilier juridic

Director executiv                                             Daniela Aurelia Moldoveanu                               Diana Maria Stanciu

Velentina Iamșec

INIȚIATOR PROIECT:                                                                                        AVIZEAZĂ PENTRU LEGALITATE:  

PRIMARUL ORAȘULUI CISNĂDIE                                                      SECRETARUL GENERAL AL ORAȘULUI CISNĂDIE 

Mircea ORLĂȚAN                                                                                                       Daniela-Maria SZASZ 

                                                                         Director executiv 

                                                                        Direcția economică 

                                                                      Gheorghe-Radu BUNEA