CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
Nr. ______ din _________
În temeiul OUG nr. 57 privind Codul Administrativ, HCL nr. ____ din ___ privind stabilirea impozitelor și taxelor locale, precum și a taxelor speciale, pentru anul 2026, HCL nr. _____ privind aprobarea regulamentului pentru închirierea fără organizarea de licitatie publică a unor bunuri proprietate publică aparţinând domeniului public al UAT Cisnădie și Legii nr. 287 din 17 iulie 2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
A intervenit prezentul contract de închiriere, între următoarele părți și în următoarele condiții:
CAPITOLUL I. PĂRŢILE CONTRACTANTE
Art. 1 Prezentul contract de închiriere se încheie între:
A. ORAȘUL CISNĂDIE, cu sediul administrativ în or. Cisnădie Pța Revoluției nr. 1 jud. Sibiu, CUI 4406002, cont bancar RO52TREZ5765006XXX012104 deschis la Trezoreria Sibiu, reprezentat prin Mircea Orlățan- primar, în calitate de LOCATOR, pe de o parte
ȘI
B. Societatea __________ SRL, cu sediul în _______________, CUI __________, înregistrată la Oficiul Registrul Comerțului sub nr. ___________, prin reprezentant legal _________, CNP, _________ domiciliat în _______, posesor al CI seria __ nr. _______ eliberată la data de ________ de SPCLEP ___________, în calitate de LOCATAR, pe de altă parte;
CAPITOLUL II. OBIECTUL ȘI DURATA CONTRACTULUI.
Art. 2 (1) Primul în calitate de locator, proprietar al imobilului, închiriază, iar al doilea, în calitate de locatar, primeşte în folosinţă suprafața de ______ mp teren proprietatea domeniului public al UAT Cisnădie, respectiv suprafața descrisă și identificată în Planul de amplasament anexat prezentului contract, situat în ___________, respectiv în fața sediului/punctului de lucru al societății locatare.
Suprafața de ___ mp este închiriată în vederea _________________.
(2) Suprafața de ________ mp, menționată la alin. (1) se predă în stare de folosinţă, în baza procesului-verbal de predare-primire, încheiat între părți, care va face parte integrantă din prezentul contract.
Art. 3. (1) Prezentul contract se încheie pe perioada ___________ respectiv din data de ___________ până la data de ___________.
CAPITOLUL III. CHIRIA AFERENTĂ SPAȚIULUI CE FACE OBIECTUL CONTRACTULUI ŞI MODALITĂŢI DE PLATĂ
Art. 4 (1) Chiria lunară aferentă suprafeței de teren închiriate este de _______ lei/mp//lună, respectiv ______ lei/lună, calculată în conformitate cu H.C.L. nr. _________. Valoarea totală a prezentului contract este de ______,00 lei.
(2) Chiria se achită lunar, în numerar la casieria PROPRIETARULUI sau prin virament bancar în contul cu nr. RO85TREZ57621A300530XXXX deschis la Trezoreria Sibiu, termenul limită fiind ziua 15-a a lunii în curs.
(3) Neplata la termen a chiriei stabilită în contract atrage o penalizare de 0,15% asupra sumei datorate pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă.
(4) Chiria va fi indexată anual în funcție de indicele de inflație comunicat de Comisia Națională de Statistică prin Buletinul Statistic de Prețuri.
(5) Contractul de închiriere constituie, în condiţiile legii, titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract. În caz de întârziere de la plata chiriei ce depășește 2 (două) luni, locatorul este îndreptățit la rezilierea contractului de închiriere de plin drept, fără punere în întârziere și fără a mai fi necesară intervenția instanțelor de judecată. Subsemnatele părți contractante declarăm că suntem de acord cu inserarea prezentei clauze ce reprezintă pact comisoriu expres.
CAPITOLUL IV. GARANȚIA CONTRACTULUI
Art. 5 În termen de 5 zile calendaristice de la data încheierii prezentului contract LOCATARUL se obligă să constituie în favoarea LOCATORULUI, o garanției ce constituie echivalentul a două chirii.
Plata garanției se va face în contul cu nr. RO52TREZ5765006XXX012104, deschis la Trezoreria Sibiu. Suma achitată cu titlu de garanție va fi folosită în scopul acoperirii debitelor (chirie + accesorii) în cazul în care pe perioada derulării contractului locatarul nu își va îndeplinii obligațiile de natură financiară.
În cazul în care pe parcursul derulării contractului, sumele constituite cu titlu de garanție vor fi folosite de către locator, locatarul are obligația reconstituirii acesteia la valoarea iniţială, în termen de 5 zile calendaristice de la data executării.
Sumele cu titlu de garanție rămase neexecutate la finalizarea perioadei contractuale se vor restitui locatarului în termen de 5 zile calendaristice, în conformitate cu art. 347 din OUG 57/2019 privind Codul Administrativ.
Executarea sumelor constituite cu titlu de garanție se va face în cazul în care locatarul înregistrează debite mai vechi de 30 zile.
CAPITOLUL V. DREPTURILE ȘI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR PRIVIND FOLOSIREA ŞI ÎNTREŢINEREA SPAŢIULUI CARE FACE OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 6 Locatorul are următoarele drepturi și obligații:
a) să predea locatarului suprafața de teren ce reprezintă spațiul închiriat în stare normală de utilizare, în baza procesului verbal de predare - primire, în termen de maxim 5 de zile de la data constituirii garanției;
b) să mențină bunul în stare corespunzătoare de folosință pe toată durata închirierii, potrivit destinației sale și să suporte cheltuielile reparațiilor necesare în acest scop;
c) să asigure folosinţa suprafeței închiriate pe toată durata contractului, garantând locatarul contra viciilor ascunse ori contra tulburării folosinţei bunului;
d) proprietarul nu răspunde pentru viciile care erau aparente la data încheierii contractului şi pe care locatarul nu le-a reclamat la momentul preluării bunului;
e) să nu transfere și să nu constituie, în favoarea terților, vreun drept real sau de creanță asupra terenului închiriat.
f) să încaseze chiria în suma și la termenele prevăzute în prezentul contract;
g) să verifice executarea obligațiilor locatarului și respectarea condițiilor închirierii, având dreptul că constate, ori de câte ori este nevoie, fără a stânjeni folosința obiectului contractului de către locatar, starea integrității bunului și destinația în care este folosit;
h) să asigure folosința netulburată a spațiului pe toată durata închirierii.
Art. 7 Locatarul are următoarele drepturi și obligații:
a) să preia spațiul închiriat de către locator;
b) să nu aducă atingere dreptului de proprietate publică prin faptele și actele juridice săvârșite;
c) să plătească chiria în cuantumul, în forma și la termenele stabilite prin prezentul contract;
d) să constituie garanția în cuantumul, forma și la termenul prevăzut în caietul de sarcini;
e) să achite taxa pe teren ce reprezintă sarcina fiscală a locatarului, conform legislației în vigoare;
f) să folosească spaţiul închiriat în stricta conformitate cu destinația stabilită și prin prezentul contract de închiriere;
g) să asigure curăţenia şi igienizarea spațiului închiriat, pe toată durata contractului de închiriere;
h) să execute la timp și în condiții optime lucrările de întreținere curente sau reparații normale ce îi incumbă, în vederea menținerii bunului închiriat în starea în care l-a primit în momentul încheierii contractului;
i) să nu transfere sau să cesioneze drepturile dobândite prin prezentul contract de închiriere altor persoane fizice sau juridice;
j) să respecte toate normele legale în vigoare în ceea ce privește ordinea și liniștea pe domeniul public;
k) la încetarea din orice cauză a contractului de închiriere, să restituie suprafața închiriată, pe bază de proces-verbal, în starea tehnică și funcțională avută la data preluării, mai puțin uzura aferentă exploatării normale.
l) să nu exploateze bunul închiriat în vederea culegerii de fructe naturale, civile, industriale sau producte.
Obligațiile menționate mai sus se completează cu cele prevăzute în HCL nr. _____ privind aprobarea regulamentului pentru închirierea fără organizarea de licitatie publică a unor bunuri proprietate publică aparţinând domeniului public al UAT Cisnădie.
CAPITOLUL VI. NULITATEA, REZILIEREA ŞI ÎNCETAREA CONTRACTULUI
Art. 8 Sunt nule de drept clauzele incluse în contract care:
(1) Obligă locatarul să recunoască sau să plătească în avans locatorului orice sumă cu titlu de reparaţie ce se află în sarcina acestuia din urmă.
(2) Impun locatarului să facă asigurări de daune.
(3) Exonerează locatorul în calitatea sa de proprietar de obligaţiile ce îi revin potrivit prevederilor legale.
(4) Autorizează locatorul să obţină venituri din nerespectarea clauzelor contractului de închiriere.
Art. 9 Prezentul contract poate fi reziliat înainte de termenul pentru care s-a încheiat, astfel:
(1) De plin drept, fără punerea în întârziere a locatarului și fără intervenția instanței de judecată, în cazul neexecutării culpabile a obligațiilor asumate de către locatar, cu mențiunea că partea este considerată a fi pusă în întârziere prin simplul fapt al neexecutării obligațiilor contractuale, în următoarele situaţii:
a) locatarul nu a achitat chiria, indexată cu rata inflației, timp de 2 (două) luni;
b) locatarul a pricinuit însemnate stricăciuni bunului ce face obiectul prezentului contract sau dacă subînchiriază bunul ce face obiectul prezentului contract;
c) locatarul nu exploatează sau exploatează bunul altfel decât stipulează prevederile contractului, cele prevăzute în HCL nr ___ sau cele ale normelor legale în vigoare;
d) locatarul nu a respectat clauzele contractuale;
e) locatarul schimbă destinaţia bunului închiriat fără acordul locatorului, cu plata eventualelor daune aduse acestuia;
f) atunci când interesul public o impune locatorul poate rezilia, de drept, prezentul contract prin simpla notificare scrisă adresată locatarului cu 10 zile înainte ca rezilierea să-şi producă efectele. În acest caz locatorul nu datorează despăgubiri locatarului.
Art. 10 În privinţa rezilierii contractului de închiriere înainte de termen şi a evacuării locatarului pentru neplata datoriilor restante, prezentul contract constituie titlu executoriu.
Art. 11 Rezilierea contractului, în oricare dintre ipostazele enumerate la art. 9, nu aduce atingere obligaţiilor deja scadente la data intervenirii rezilierii, părţile fiind ţinute a le îndeplini. În acest sens, locatarul va achita contravaloarea chiriei şi a cheltuielilor de întreţinere şi utilităţi publice aferente perioadei în care a folosit efectiv spațiul, fiind ţinut a achita cheltuielile necesare remedierii oricăror stricăciuni aduse imobilului pe durata folosinţei acestuia.
Art. 12 Prezentul contract poate înceta în următoarele situaţii:
- prin acordul ambelor părţi contractante, cu notificarea prealabilă cu cel puțin 10
zile înainte, de oricare dintre părți;
- la expirarea termenului pentru care a fost încheiat, fără a fi necesară o înştiinţare
prealabilă, cu excepţiile prevăzute de prezentul contract;
- în cazul încetării personalității juridice a locatarului prin una din modalitățile
stabilite de lege;
- la cererea locatarului, cu condiţia notificării prealabile într-un termen minim de
10 de zile. În această situație locatarul datorează despăgubiri ce se calculează ca fiind echivalentul a 2 chirii;
Art. 13 În toate cazurile în care intervine rezilierea, respectiv încetarea contractului, locatarului îi revine obligaţia de a elibera spațiul, obiect al contractului, de orice bunuri mobile ale acestuia, în termen de 5 zile de la data rezilierii/încetării contractului. Părţile vor întocmi şi vor semna un proces - verbal de predare-primire a spațiului.
Art. 14 Pentru neexecutarea culpabilă a obligaţiilor prevăzute în contract, locatorul este îndreptăţit să se adreseze instanţei de judecată în vederea rezilierii prezentului contract de închiriere;
Art. 15 (1) Evacuarea locatarului se face în baza unei hotărâri judecătoreşti irevocabile, acesta fiind obligat la plata chiriei prevăzută în contract precum şi a penalităţilor de întârziere până la data executării efective a hotărârii de evacuare şi la plata cheltuielilor de judecată ocazionate de evacuare.
(2) Hotărârea judecătorească de evacuare precum şi încetarea, din orice cauză, a contractului de închiriere, sunt de drept opozabile şi se execută împotriva tuturor persoanelor care folosesc spațiul, cu titlu sau fără titlu, împreună cu locatarul.
CAPITOLUL VII. FORŢA MAJORĂ
Art. 16 Forţa majoră este acel eveniment mai presus de controlul părţilor, care nu se datorează greşelii sau culpei acestora, care nu putea fi prevăzut în momentul încheierii contractului şi care face imposibilă executarea şi îndeplinirea contractului; sunt considerate asemenea evenimente: războaie, revoluţii, incendii, inundaţii sau orice alte catastrofe naturale, restricţii apărute ca urmare a unei carantine, embargou, enumerarea nefiind exhaustivă ci enunţiativă. Nu este considerat forţă majoră un eveniment asemenea celor de mai sus care, fără a crea o imposibilitate de executare, face extrem de costisitoare executarea obligaţiilor uneia dintre părţi. Forţa majoră exonerează părţile contractante de îndeplinirea obligaţiilor asumate prin prezentul contract, pe toată perioada în care acţionează aceasta. Îndeplinirea contractului va fi suspendată în perioada de acţiune a forţei majore, dar fără a prejudicia drepturile ce li se cuveneau părţilor până la apariţia acesteia.
Nici una dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/şi de executarea în mod necorespunzător - total sau parţial - a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau/şi executarea obligaţiei respective a fost cauzată de forţă majoră aşa cum este definită de lege.
Art. 17 Partea care invocă forţa majoră este obligată să notifice celeilalte părţi, în termen de 5 zile producerea evenimentului şi să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecinţelor lui.
Art. 18 Dacă în termen de 5 zile de la producere, evenimentul respectiv nu încetează, părţile au dreptul să-şi notifice încetarea de plin drept a prezentului contract, fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune-interese.
CAPITOLUL IX. CLAUZE FINALE
Art. 19 Este interzisă subînchirierea totală sau parţială a spațiului ce face obiectul prezentului contract, încheierea unui înscris privind transmiterea folosinţei acestuia atrăgând sancţiunea rezilierii de drept a contractului de închiriere. Este interzisă cesiunea contractului de închiriere a spațiului ce face obiectul prezentului contract, sub sancţiunea rezilierii de drept a contractului de inchiriere.
Art. 20 Proprietarul nu se obligă să pună la dispoziţia locatarului un alt spațiu la expirarea duratei de închiriere.
Art. 21 Locatorul îşi rezervă dreptul de a efectua verificări în spațiul închiriat, în prezenţa locatarului.
Art. 22 În cazul în care eventualele neînţelegeri privind validitatea prezentului contract sau rezultate din interpretarea, executarea sau încetarea lui nu se vor putea rezolva pe cale amiabilă, părţile au convenit să se adreseze instanţelor judecătoreşti competente.
Art. 23 Modificarea prezentului contract se face numai prin act adiţional încheiat între părţile contractante.
Art. 24 Orice modificare a legislaţiei referitoare la bunurile proprietatea publică, la statutul chiriaşilor ori la calculul chiriei, va atrage după sine modificarea sau completarea corespunzătoare a prezentului contract.
Art. 25 În cazul în care clauzele din contract vor contraveni unor viitoare reglementări legislative, acestea se vor considera modificate în mod corespunzător sau, după caz, nule de drept.
Art. 26 Dispoziţiile prezentului contract se completează cu prevederile Codului Civil şi cu reglementările legale în vigoare referitoare la închiriere.
Art. 27 Prezentul contract, împreună cu Anexele ce fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voinţa părţilor.
Art. 28 Prezentul contract s-a încheiat azi, ________, în 3 (trei) exemplare originale, 1 exemplar Serviciul Impozite, Taxe și Autorizare Activități Comerciale, 1 exemplar Direcția economică și 1 exemplar pentru locatar.
LOCATOR LOCATAR
Orașul Cisnădie ___________
prin Primar
Mircea Orlățan
Direcția economică
Director executiv
Radu Gheorghe Bunea
Director executiv
Valentina Iamșec
Consilier juridic
Diana - Maria Stanciu
Întocmit
Daniela Aurelia Moldoveanu
ROMÂNIA
JUDEŢUL SIBIU
PRIMĂRIA ORAŞULUI CISNĂDIE
Nr. / ___________
ANEXA la Contractul de închiriere nr. _______ din ______
PROCES VERBAL DE PREDARE - PRIMIRE
ORAȘUL CISNĂDIE, reprezentat prin Mircea Orlățan - primar, în calitate de locator şi _______ în calitate de locatar/reprezentată prin _______, CNP __________, domiciliat în ___________, posesor al CI seria ____ nr. ________ eliberată la data de ___________ de SPCLEP _________, în baza Contractului de închiriere nr. _______ din __________, am procedat, primul la PREDAREA şi al doilea la PRIMIREA suprafeţei de _______ mp din domeniul public al or. Cisnădie jud. Sibiu, situat __________, respectiv __________, fără nici o obiecţie.
Prezentul proces-verbal s-a încheiat azi ________, în 2 (două) exemplare.
Am predat: Am primit:
Orașul Cisnădie ________________________
prin primar __________
Mircea Orlațan ________________
Direcția tehnică Consilier Consilier juridic
Director executiv Daniela Aurelia Moldoveanu Diana Maria Stanciu
Velentina Iamșec
INIȚIATOR PROIECT: AVIZEAZĂ PENTRU LEGALITATE:
PRIMARUL ORAȘULUI CISNĂDIE SECRETARUL GENERAL AL ORAȘULUI CISNĂDIE
Mircea ORLĂȚAN Daniela-Maria SZASZ
Director executiv
Direcția economică
Gheorghe-Radu BUNEA