privind aprobarea încheierii unui nou contract de închiriere între Orașul Cisnădie și doamna Moldovan Oltea
Având în vedere referatul de aprobare nr. 24842/16.07.2026 a proiectului de hotărâre privind aprobarea încheierii unui nou contract de închiriere între Orașul Cisnădie și doamna Moldovan Oltea, se întocmește prezentul raport de specialitate.
Referitor la situația locativă a doamnei Moldovan Oltea pentru spațiul de locuit aflat în administrarea Orașului Cisnădie, din str. Măgurii, nr.15, precizăm următoarele:
În baza cerii formulată de către Moldovan Oltea, înregistrată la Primăria Cisnădie sub nr. 23515/06.07.2026, prin care solicită continuarea folosinței spațiului situat în str. Măgurii, nr.15, jud Sibiu și a declarației acesteia prin care recunoaște că a continuat să folosească spațiul locativ, ulterior expirării perioadei de închiriere stabilită prin contractul de închiriere nr. 9857/03.09.2018;
Totodată, a fost avută în vedere adresa Direcției de Asistență Socială nr. 24229/13.07.2026, prin care se comunică faptul că doamna Moldovan Oltea va beneficia, începând cu luna noiembrie 2026, de servicii de îngrijire la domiciliu furnizate de Serviciul de Îngrijire și Asistență pentru Seniori Cisnădie, aspect care constituie un element suplimentar în analiza oportunității încheierii unui nou contract de închiriere.
Ținând cont de faptul că între Orașul Cisnădie și Moldovan Oltea a fost încheiat Contractul de închiriere nr. 9857 din 03.09.2018, având ca obiect închirierea spațiului menționat anterior, contract care și-a încetat valabilitatea la data de 31.07.2025 prin ajungerea la termen;
S-a constatat că la data expirării contractului chiriașul înregistra obligații de plată restante, motiv pentru care nu au fost îndeplinite condițiile necesare pentru promovarea unei proceduri de prelungire a contractului de închiriere.
După încetarea Contractului de închiriere nr. 9857 din 03.09.2018, respectiv de la data de 31.07.2025 și până în prezent, solicitantul a continuat să utilizeze spațiul în cauză. Având în vedere că obligațiile de plată restante, datorate până la data de 31.07.2025 au fost achitate integral și că există solicitarea de continuare a raporturilor contractuale, se propune încheierea unui nou contract de închiriere.
Totodată, pentru perioada cuprinsă între 01.08.2025 și data semnării noului contract de închiriere, se propune stabilirea în sarcina solicitantului a obligației de plată a contravalorii folosinței spațiului, calculată la nivelul chiriei aprobate pentru acest spațiu, indexată cu rata inflației, sumă pe care locatarul va fi obligat să o achitate integral în termen de 1 an de la data semnării noului contract de închiriere.
În situația neachitării acestei sume în termenul stabilit, contractul va putea fi reziliat înainte de termen cu aplicarea clauzelor contractuale și prevederilor legale aplicabile.
Locuința situată în imobilul din orașul Cisnădie, str. Măguii, nr.15 jud. Sibiu, compusă din : cameră de 18,00 mp., bucătărie de 18,50 mp., cămară de 2,86 mp., pivniță de 2,36 mp., teren aferent de 41,64 mp.
Spațiul locativ nu face obiectul vreunui litigiu și nu este depusă notificare în baza Legii nr. 10/2001.
Având în vedere procesul verbal nr. 20/08.06.2026 întocmit în urma analizei realizate de comisia de evaluare a cererilor pentru repartizarea și schimbul locuințelor din fondul locativ administrat de UAT Cisnădie, s-a constatat că încheierea unui nou contract de închiriere între Orașul Cisnădie și doamna Moldovan Oltea, aferent locuinței situate în imobilul din or. Cisnădie str. Măgurii nr. 15 jud. Sibiu, care a constatat că încheierea unui nou contract de închiriere între orașul Cisnădie și doamna Moldovan Oltea, aferent locuinței situate în imobilul din or. Cisnăfie str. Măgurii nr. 15 jud. Sibiu, este justificată în vederea reglementării raporturilor locative aferente imobilului ulterior încetării contractului de închiriere anterior.
În conformitate cu:
- art. 3, art. 4, art. 6 și art. 7 din Legea nr. 199 din 17 noiembrie 1997 pentru ratificarea Cartei europene a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985;
- art. 121 alin.(1) și alin.(2) din Constituția României, republicată;
- art. 7 alin.(2), art. 1777 și următoarele din Legea nr. 287/2009, Codul civil, republicat, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- H.G. 193/2026 pentru actualizarea tarifului lunar al chiriei (lei/m^2) practicat pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe aparţinând domeniului public sau privat al statului ori al unităţilor administrativ-teritoriale, precum şi pentru locuinţele de serviciu, locuinţele de intervenţie şi căminele pentru salariaţi ai societăţilor reglementate de Legea societăţilor nr. 31/1990, companiilor şi societăţilor naţionale şi ai regiilor autonome reglementate de Legea nr. 15/1990 privind reorganizarea unităţilor economice de stat ca regii autonome şi societăţi comerciale şi pentru curţile şi grădinile aferente suprafeţelor locative;
- art. 26 alin. (2) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 40/1999 privind protecția chiriașilor și stabilirea chiriei pentru spațiile cu destinația de locuințe, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 241/2001, cu modificările şi completările ulterioare;
- H.C.L. Cisnădie nr. 335 din 29 decembrie 2025, privind aprobarea Regulamentului cadru privind repartizarea, închirierea și schimbul de locuințe din fondul locativ administrat de UAT Cisnădie;
În temeiul prevederilor art. 139 alin. (1) și alin.(3) lit. „g”, coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. „a” din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.
Subsemnaţii semnatari ai prezentului raport de specialitate certificăm în privinţa realităţii, valabilităţii şi legalităţii datelor înscrise în conţinutul acestuia. Considerăm necesară și oportună inițierea unui proiect de hotărâre privind încheierea unui nou contract de închiriere cu privire la spațiul locativ situat în imobilul din or. Cisnădie str. Măgurii nr. 15 jud. Sibiu, cu doamna Moldovan Oltea.