privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru „Construire locuință” în Cisnădioara, str. Pinului FN, CF. 109090, beneficiar Popa Adela Maria și Popa Romanino Lucian

    Având în vedere documentaţia la faza  PUZ, înaintată de beneficiarii Popa Adela Maria și Popa Romanino Lucian, ţinând cont că documentaţia PUZ se aprobă de Consiliul Local, propunem iniţierea unui proiect de hotărâre pentru aprobarea documentaţiei înaintate.

      Terenul studiat care a generat documentația PUZ în suprafață de 1353 mp, este situat  în intravilanul localității Cisnădioara, str. Pinului FN.

      Prevederi stabilite conform PUG si RLU al orașului Cisnădie, proiect nr. 1/2011 aprobat prin HCL nr. 238/2015 și prelungit cu HCL nr. 319/2025.

      Categoria de folosință a terenului- livadă;

Indicatori urbanistici stabiliți prin PUZ și RLU aferent:  "Construire locuință" 

 - POT max. propus = 25%

- CUT max.propus = 0.9

- regim de construire propus = S/D+P+M; S/D+P+E

- înălțimea maximă =7,20 m la coamă/atic, în punctul cel mai înalt, înălțime măsurată de la C.T.N. Această înălțime se va stabili luând în calcul o paralelă din linii dreptre sau curbe cu terenul natural neamenajat (urmărind forma pământului natural din zona edificabilului sau a amenajărilor propuse), astfel încât, în orice punct al construcției, înălțimea maximă la coamă nu va depăși 7,20 m de la cota terenului natural neamenajat, din acel punct. 

La faza D.T.A.C. se va prezenta și  ridicarea topo cu viza O.C.P.I. de la  documentația   P.U.Z.

UTILIZARE FUNCȚIONALĂ

* funcțiuni admise: 

- locuințe individuale (unifamiliale)

* funcțiuni admise cu condiționări:

- se permit servicii aferente funcțiunii de locuințe, conform UTR L2, secțiunea I, art. 2 din R.L.U. la P.U.G. Cisnădie, aprobat cu H.C.L. 238/2015 prelungit cu H.C.L. 319/2025.

- se admit funcțiuni comerciale și servicii profesionale cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250,00 mp ADC și să nu genereze transporturi grele. Aceste funcțiuni vor fi dispuse la intersecții și se va considera că au o arie de servire de 250.00 m. 

* funcțiuni interzise:

- oricare alte funcțiuni care nu sunt admise, sau admise cu condiționări;

- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe  parcelele adiacente;

- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgereas apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice. 

* amplasarea construcțiilor față de aliniament: 

-  construcțiile se vor amplasa retras față de aliniamentul nou rezultat dinspre str. Pinului cu o distanță minimă de 5.00 m- conform Planșei A02 Reglementări urbanistice- zonificare

* amplasarea construcțiilor față de limitele laterale: 

- Construcțiile vor fi amplasate în regim de construire izolat pe parcelă și se vor retrage fașă de limitele laterale ale parcelei cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișa superioară/atic inferior dar nu cu mai puțin de 3.00 m- conform Planșei A02 Reglementări urbanistice-zonificare. 

- garajele și alte anexe se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat dinspre parcelele învecinate să nu depășească 3.00 m, iar lungimea 6.00 m. 

* amplasarea construcțiilor față de limitele posterioare:  

- clădirile se vor amplasa retras față de limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, măsurată la cornișa superioară sau atic inferior, dar nu mai puțin de 5,00 m- conform Planșei A02 Reglementări urbanistice-zonificare. 

* amplasarea construcțiilor unele față de altele pe aceeași parcelă:

- conform PUG Cisnădie, aprobat cu H.C.L. 238/2015 prelungit cu H.C.L. 319/2025 și H.C.L. 154/2021, distanța minimă între două clădiri pe aceeași parcelă va fi agală cu înălțimea la cornișă a clădirii mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile. Distanța se poate reduce la jumătate dar nu mai puțin de 4.00 m, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.  

-prin prezentul PUZ se propune amplasarea unei singure unități locative pe parcela reglementată. 

amenajarea spațiilor libere/plantate:  suprafața destinată spațiilor verzi (libere și/sau plantate) va reprezenta minimum 30,00% la nivelul parcelei; Spațiile libere din interiorul parcelelor vor fi tratate, pe cât posuibil, ca spații verzi, evitându-se acoperirea unor suprafețe mari cu finisaje impermeabile (betoane, asfalt), fapt ce ar împiedica preluarea naturală de către sol, a apelor provenite din precipitații. Spațiile libere, vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca și grădini de fațadă. 

asigurarea spațiilor pentru parcaje: staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesaruol locurilor destinate parcajelor auto se va stabili în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor. 

realizarea accesului și a circulațiilor: realizarea accesului auto și pietonal la parcela reglementată prin prezenta documentație se va face din str. Pinului, propusă a fi extinsă la o ampriză totală de 8.50 m. În vederea realizării lucrărilor de modernizare și extindere a străzii, se propune cedarea unei suprafețe de aproximativ 65 mp, în favoarea domeniului public, în condițiilr legii, conform Planșei A04- Proprietatea asupra terenurilor.

Împrejmuiri: 

- delimitarea spațiilor deschise spre căile publice se va face cu împrejmuiri de max. 2.00 m de la cota trotuarului. Materialele folosite vor fi: soclu opac de max. 0.60 m înălțime; panouri de închidere transparente realizate din grilaje metalice sau sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și permit pătrunderea vegetației. Se permite dublarea împrejmuirilor cu gard viu- plantații verzi având aceleași dimensiuni, cu condiția să nu perturbe circulația pe trotuare. 

- se recomandă realizarea de împrejmuiri vegetale sau împrejmuiri transparente, tratate cu elemente de vegetație, în vederea integrării armonioase în peisajul urban și a păstrării caracterului deschis al fronturilor stradale.  

Aspectul exterior al clădirilor: 

- aspectul clădirilor va ține seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătatea cu care se află în relații de co- vizibilitate

 Reglementări privind dezvoltarea echipării tehnico-edilitară

 Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică;  

- alimentarea cu apă și canalizarea:  în prezent zona reglementată este echipată cu rețele de distribuție a apei și canalizare. Conform aviz amplasament nr. 1468/23.03.2026 emis de către  SC APĂ CANAL SIBIU SA, pentru realizarea alimentării cu apă, a canalizării menajere și pluviale ale construcțiilor propuse in cadrul PUZ-ului, se va înainta spre avizare un proiect tehnic de specialitate, cu respectarea următoarelor condiții:

 pentru apă: pe str.Pinului de va executa o rețea de apă PE 110 mm, care se va cupla la rețeaua de apă PE 110 mm de pe str. Cireșilor, printr-un cămin DN 1000 mm, prevăzut cu vană de DN 100 mm. 

A. pentru canalizare menajeră: se va realiza o stație de pompare, amplsată în punctul de cotă minimă al incintei, precum și o conductă de refulare care va evacua apele uzate într-un cămin de vizitare situat la intersecția străzilor Cireșilor și Pinului. Conducta de refulare va descărca în rețeaua de canalizare menajeră PVC 250 mm existentă pe str. Cireșilor. Stația de pompare pentru ape uzate menajere se va realiza pe cheltuiala beneficiarului și va rămâne în întreținerea și exploatația acestuia. 

B. canalizarea pluviala: apele pluviale se vor gestiona local, prin drenuri de adâncime sau prin dirijarea acestora spre zonele verzi ale incintei, fără a afecta proprietățile învecinate, ori către rigola stradală. 

- alimentarea cu energie electrică: se propune extinderea rețelei existente în zonă  

- alimentarea cu gaze: se propune extinderea rețelei existente în zonă. 

Beneficiarii își vor asuma responsabilitatea soluționării pe cheltuială proprie a asigurării utilitășilor pentru proiectul propus- alimentarea cu energie electrică, apă potabilă, în incinta zonei aflată în proprietate, avându-se în vedere extinderea rețelelor. 

- salubritate: Proprietarii vor încheia contracte cu firme de salubrizare pentru colectarea deșeurilor în sistem selectiv. Platformele destinate depozitării deșeurilor menajere vor fi amenajate în conformitate cu Ordinul nr. 19/2014 privind  Normele de igienă și sănătate publică. 

S-a prezentat Certificatul de Urbanism nr. 37 din 23.01.2025 Avizul de Oportunitate nr. 16813 din 16.06.2025 și Raportul Informării și Consultării publicului  nr. 11341 din 30.03.2026- documente emise de Primăria Orașului Cisnădie și Propunerea de avizare - faza preliminară nr. 33120 din 31.10.2025 emisă de  C.T.A.T.U. din cadrul Primăriei Orașului Cisnădie. 

 În urma ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 07.05.2026 se avizează Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia, în baza Propunerii de avizare nr. 12675 din 27.05.2026 emisă  comisia CTATU din cadrul Consiliului Județean Sibiu.