Regulamentul de vânzare a terenurilor curţi aparţinând domeniului privat al comunei Cornetu , în favoarea proprietarilor de locuinţe cumpărate în condiţiile Decretului-Lege nr. 61/1990 şi ale Legii nr. 85/1992, a moştenitorilor acestora sau cumpărătorilor subsecvenţi
CADRUL GENERAL DE REGLEMENTARE
Codul civil;
Legea nr. 213/1998 actualizată, privind bunurile proprietate publică;
OUG nr.57/2019, privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare;
Decretul-Lege nr. 61/1990 actualizat, privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie;
Legea nr. 85/1992, actualizată şi republicată, privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat;
CAP.I OBIECT:
Vânzarea directă a terenurilor curţi aparţinând domeniului privat al comunei Cornetu, în favoarea proprietarilor de locuinţe cumpărate în condiţiile Decretului-Lege nr. 61/1990 şi ale Legii nr. 85/1992, a moştenitorilor acestora sau cumpărătorilor subsecvenţi, se va face cu respectarea prevederilor prezentului regulament.
CAP.II. PERSOANE CARE POT AVEA CALITATEA DE CUMPĂRĂTOR
Art.1 Persoanele care pot avea calitatea de cumparator al terenurilor cu destinatia de curte, aferente constructiilor cu destinatia de locuinte, cumparate in conditiile Decretului-Lege nr. 61/1990 şi ale Legii nr. 85/1992, sunt:
1. proprietarii locuinţelor cumpărate în condiţiile Decretului-Lege nr. 61/1990/Legii nr. 85/1992, care detin un contract de inchiriere/concesiune, valabil, avand ca obiect terenul cu destinatia de curte aflata in indiviziune/in exclusivitate si revine corespunzator cotei-parti comune a locuintei sau care fac dovada folosintei terenului sub orice forma;
2. moştenitorii proprietarilor locuinţelor cumpărate în condiţiille Decretului-Lege nr. 61/1990/Legii nr. 85/1992, care detin un contract de inchiriere/concesiune, valabil, avand ca obiect terenul cu destinatia de curte aflata in indiviziune/in exclusivitate si revine corespunzator cotei-parti comune a locuintei sau care fac dovada folosintei terenului sub orice forma;
3. cumpărătorilor subsecvenţi locuinţelor cumpărate în condiţiile Decretului-Lege nr. 61/1990/Legii nr. 85/1992, care detin un contract de inchiriere/concesiune , valabil, avand ca obiect terenul cu destinatia de curte aflata in indiviziune/in exclusivitate si revine corespunzator cotei-parti comune a locuintei sau care fac dovada folosintei terenului sub orice forma;
4. proprietarii extinderii locuinţei cumpărate în condiţiile Decretului-Lege nr. 61/1990/Legii nr. 85/1992, moştenitorii acestora sau cumpărătorii subsecvenţi, edificată pe terenul curte aferent, care detin un contract de inchiriere/concesiune , valabil, avand ca obiect terenul cu destinatia de curte aflata in indiviziune/in exclusivitate si revine corespunzator cotei-parti comune a locuintei sau care fac dovada folosintei terenului sub orice forma;
Art.2 Categoriile de persoane prevăzute la acest capitol au posibilitatea de a-şi exercita un drept de preemţiune la cumpărarea cotei de teren care corespunde locuinţei aflate în proprietatea privată, prin înregistrarea unei cereri de cumpărare a terenului, însoţită de documentele indicate la CAP.II.
CAP.III. DOCUMENTE CE ÎNSOŢESC CEREREA DE CUMPĂRARE
Art.3 Documentele ce insotesc cererea de cumparare a terenului cu destinatia de curte sunt urmatoarele:
1. copia documentelor de identificare (BI/CI);
2. copia legalizata a contractului de vânzare-cumpărare a locuinţei, întocmit în baza Decretului-Lege nr. 61/1990/Legii nr. 85/1992 sau documentelor în baza cărora solicitantul a devenit proprietarul locuinţei;
3. copia contractului de inchiriere/concesiune/dovada folosintei avand ca obiect terenul cu destinatia de curte, aferent constructiilor cu destinatia de locuinte, aflata in indiviziune/in exclusivitate, dobandit in baza Decretului-Lege nr. 61/1990/Legii nr. 85/1992;
4. documentaţie topo-cadastrală a imobilului-teren, intabulata pe numele Comunei Cornetu, la OCPI Ilfov, documentatie ce va fi realizata de specialistul autorizat angajat si platit de persoana solicitanta, ce are aceasta calitate conform prevederilor de al art.2 din CAP.II.
a) In situatia in care locuinta este situata intr-un imobil format din mai multe apartamente, documentatia cadastrala va fi realizata de specialistul topo autorizat, astfel incat sa fie precizata cota-parte din terenul aferent fiecarui apartament, documentatie ce urmeaza a fi depusa la OCPI Ilfov, iar aceasta documentatie va fi achitata de solicitantul/solicitantii din acest imobil;
b) In situatia expresa in care proprietarii de apartamente dintr-un imobil se inteleg la impartirea terenului aferent, in alt fel decat cotele-parti determinate de specialistul autorizat topo, vor face aceasta intelegere prin declaratii autentice la notarul public, astfel incat documentatia prevazuta la pct.a) sa fie realizata de specialistul topo. Stabilirea finala a cotelor-parti se va efectua numai cu acordul autoritatii publice locale, dupa ce se vor prezenta declaratiile autentificate la notarul public ale tuturor proprietarilor din aceasta curte si se va prezenta documentatia cu aceasta proprunere, ce va fi semnata de catre toti proprietarii.
Documentatia cadastrala va fi inaintata la OCPI Ilfov in vederea intabularii.
5. In toate cazurile, cheltuielile efectuate cu intocmirea documentatiei cadastrale vor fi suportate de catre proprietarii apartamentelor care solicita cumpararea terenului /cotei-parti (obligatiile referitoare la suportarea cheltuielilor de catre persoanele prevazute la Cap.II se aplica si in situatia in care o cota-parte din teren ramane in continuare in domeniul privat al comunei Cornetu).
6. Declaratie pe propria raspundere, sub sanctiunea legii penale, autentificata la notarul public, privind faptul ca imobilul-locuinta cumparat in conditiile Decretului-Lege nr. 61/1990/Legii nr. 85/1992, precum si terenul cu destinatia de curte aferent constructiei respective, nu au facut niciodata obiectul unui litigiu;
7. plan de amplasament şi delimitare a imobilului teren curte, solicitat spre cumpărare, vizat de către OCPI Ilfov;
8. extras de carte funciară privind terenul curte actualizat, dar nu mai vechi de 30 de zile faţă de data depunerii cererii;
9. certificat fiscal eliberat de Compartimentul taxe şi impozite locale din cadrul Primariei comunei Cornetu privind achitarea tarifelor la zi, având ca obiect suprafaţa de teren curte pentru care urmează a fi demarată procedura de vânzare.
10. Declaraţie olografă a solicitantului privind opţiunea de achitare a preţului (integral/în rate cu indicarea perioadei de achitare).
CAP.IV PRETUL DE VANZARE AL TERENULUI CU DESTINATIA DE CURTE
Art.4 Pretul de vanzare al terenului se stabileste prin raport de evaluare intocmit de un evaluator autorizat ANEVAR.
Art.5 Raportul de evaluare va fi intocmit cu prevederea pretului in lei/mp, pentru a fi utilizat si in cazul in care se va vinde cota-parte a terenului cu destinatia de curte, aferent constructiilor cu destinatia de locuinte, ce au fost cumparate in conditiile Decretului-Lege nr. 61/1990/Legii nr. 85/1992.
Art.6 Raportul de evaluare este supus aprobarii Consiliului Local al comunei Cornetu.
Art. 7 Achitarea pretului terenului se face integral, intr-o singura transa, inainte de incheierea contractului de vanzare-cumparare autentificat la notarul public, cumparatorul avand obligatia de a achita toate cheltuielile la notarul public si de publicitate imobiliara la OCPI Ilfov.
Art.8 Pretul se poate achita in rate, in cel mult 1 (un) an, numai daca solicitantul face dovada lipsei veniturilor necesare efectuarii pretului inainte de incheierea contractului de vanzare-cumparare in forma autentica.
CAP. V. PROCEDURA DE VÂNZARE A TERENULUI CU DESTINATIA DE CURTE
Art.9 Procedura de vanzare se declanseaza numai daca solicitantul a achitat toate taxele si impozitele catre autoritatea publica locala.
Art.10 Etapele premergatoare vanzarii terenului catre persoanele care pot avea calitatea de cumparator a terenurilor cu destinatia de curte, aferente constructiilor cu destinatia de locuinte cumparate in conditiile Decretului-Lege nr. 61/1990/Legii nr. 85/1992, sunt:
Etapa 1 Depunerea cererii privind intentia de cumparare a terenului
Aceasta cerere este insotita numai de actele mentionate la punctele 1,2,3,6,7,9,10 din art.3 al prezentului regulament.
In cererea privind intentia de cumparare a terenului se va prezenta situatia terenului-curte.
Etapa 2 Comisia de verificare constituita va analiza documentatia conform celor precizate la etapa 1 din prezentul regulament si va comunica solicitantului cele constantate. In situatia in care apar neconcordante intre situatia prezentata de acesta si realitate, cererea va fi respinsa, facandu-se cunoscute aspectele care nu concorda cu constatarile din evidentele Primariei comunei Cornetu.
In situatia in care documentatia este depusa conform celor precizate la etapa 1 se va intocmi „FISA TERENULUI”, conform Anexei nr.1 la prezentul regulament.
Etapa 3 In cazul in care verificarile corespund cu cele declarate de solicitant urmeaza a fi intocmita documentatia topo-cadastrala mentionata la art.3 pct.4 al prezentului regulament si intabulata la OCPI Ilfov si va fi intocmit raportul de evaluare.
Comisia de vânzare va propune întocmirea unui proiect de hotărâre privind însuşirea raportului de evaluare şi a documentaţiei topo-cadastrale de către Consiliul local, respectiv aprobarea vânzării.
Etapa 4 Dupa primirea avizului de legalitate al Institutiei Prefectului judetului Ilfov asupra hotararii Consiliului Local al comunei Cornetu, se încheie in forma autentica contractul de vânzare cumpărare, în termen de cel mult 5 zile lucrătoare de la data achitării preţului/avansului, conform formularului prevăzut la Anexa 2 la prezentul regulament.
Anexa nr.1 la regulament
FISA TERENULUI
- COMPARTIMENT CADASTRU, REGISTRU AGRICOL, FOND FUNCIAR, EVIDENTA PROPRIETATII, RETROCEDARI
Adresa terenului: ______________________________________________________
Numarul de inregistrare a cererii de cumparare: _______________________________
Modul de preluare al imobilului de catre Statul Roman ___________________________________________________________________________
Detinatorul terenului-curte ________________________________________________
Nr.contractului de inchiriere/concesiune_____________________________________
Proprietari anteriori (daca este cazul)____________________________________________
Revendicat/Nerevendicat in baza Legii nr.10/2001 sau ale legilor fondului funciar ___________________________________________________________________________
Observatii:____________________________________________________________
____________________________________________________________________
Data, Semnatura,
________________ _________________________
- COMPARTIMENT URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI
Reglementari urbanistice in zona ____________________________________________
______________________________________________________________________
Data, Semnatura,
________________ ___________________________
- BIROUL CONTABILITATE, IMPOZITE SI TAXE, AUTORIZARE TRANSPORT LOCAL, RESURSE UMANE, EVIDENTA PATRIMONIULUI, BUGET
Numarul de rol fiscal_____________________________________________________
Detinatorul terenului-curte figureaza/nu figureaza cu debite DA/NU
Exista documentatie cadastrala pentru terenul din curtea imobilului DA/NU
Numarul de carte funciara _______din documentatia de intabulare avizata de OCPI Ilfov
Suprafata de teren (totala sau cota-parte indiviza)______________________________
Observatii:____________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Data, Semnatura,
________________ __________________________
Anexa nr.2 la regulament
CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE NR..............................DIN..............................
CAP.I PĂRŢILE CONTRACTANTE
COMUNA CORNETU, cu sediul în comuna Cornetu, sat Cornetu, Sos.Alexandriei nr.140, judetul Ilfov, reprezentat prin Primar, dl.Adrian-Eduard Stoica, CF ……………..cont……………………………………, deschis la Trezoreria Ilfov, în calitate de vânzător şi
…………………………………….. cu domiciliul în comuna Cornetu, str. ……………………….., nr…………….., judeţul ……………….., CNP………………………………………….identificat prin C.I./BI Seria ….., nr……….., eliberată de …………………………………….., în calitate de cumpărător, în temeiul Hotărârii Consiliului local nr. ……………. din………….., privind însuşirea raportului de evaluare, a documentaţiei topo-cadastrale de către Consiliul local şi aprobarea vânzării terenului curte............................
CAP. II. OBIECTUL CONTRACTULUI :
Art. 1. Terenul curte/Suprafaţa de ...................mp din terenul curte aferentă apartamenului nr...., situat în comuna Cornetu, str................, nr. ....., judeţul Ilfov, aflată în indiviziune/suprafaţa de .......... mp. aflată sub extinderea apartamentului nr......, situat în comuna Cornetu, str................, nr. ....., judeţul Ilfov, dobândit în condiţiile Decretului-Lege nr. 61/1990/Legii nr. 85/1992.
Art. 2. Imobilul ce face obiectul prezentului contract este evidenţiat în CF nr ...............n nr. cad./nr. topografic............
CAP. III. PREŢUL OBIECTULUI CONTRACTULUI
Art. 3. Preţul imobilului ce face obiectul prezentului contract este în sumă de ………..………lei.
Art. 4. Modalitatea de plată: Suma prevăzută la art. 3 s-a achitat integral conform OP………/chitanţei nr…...........din ………......., reprezentând preţul imobilului ce face obiectul prezentului contract/ Suma prevăzută la art. 3 se achită de către cumpărător în rate astfel:
a) avans: ………………….. lei, în litere.................................., reprezentând 10% din preţul de vânzare, achitat conform OP………/chitanţei…...........din ………........
b) diferenţa de ......................... lei , în litere.................................................................. - în rate lunare pentru o perioadă de cel mult 1 an, (în funcţie de opţiunea cumpărătorului la momentul depunerii cererii de cumpărare), la care se adaugă dobânda de referinţă a Băncii Naţionale Române valabilă la ziua achitării ratelor.
Ratele se achită până la data de 30 a fiecărei luni pentru luna în curs, sub sancţiunea aplicării majorărilor de întârziere stabilite la nivelul de 0,5%/zi din cuantumul obligaţiei neachitate în termen, începând cu ziua următoare a termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate, inclusiv.
Nivelul majorărilor de întârziere se poate modifica pe parcursul derulării contractului prin acte administrative sau normative, urmând a fi aplicat corespunzător.
CAP. IV. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
Art. 5. Drepturile şi obligaţiile vânzătorului
a) Vânzătorul vinde cu bună credinţă imobilul-teren supus vânzării.
b) Vânzătorul se obligă să se prezinte în faţa notarului public în vederea autentificării contractului de vânzare cumpărare, la solicitarea cumpărătorului.
c) Vânzătorul va institui ipotecă în favoarea sa până la achitarea integrală a preţului de vânzare (în caz de plată a preţului în rate).
Art. 6. Drepturile şi obligaţiile cumpărătorului
a) Cumpărătorul va suporta cheltuielile legate de autentificarea prezentului contract.
b) Cumpărătorul va efectua demersurile de înscriere a dreptului de proprietate în cartea funciară în cel mult 30 de zile de la achitarea avansului, urmând a depune la Registratura Primăriei comunei Cornetu un extras de carte funciară.
Cumpărătorul va suporta cheltuielile legate de înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară.
CAP. V. FORŢA MAJORĂ
Art. 7. Forţa majoră exonerează părţile contractante de îndeplinirea obligaţiilor asumate prin prezentul contract, pe toată perioada în care acesta acţionează.
Art. 8. Partea contractantă care invocă forţa majoră are obligaţia de a notifica celeilalte părţi, imediat şi în mod complet, producerea acesteia şi să ia orice măsuri care îi stau la dispoziţie în vederea limitării consecinţelor.
CAP.VI. DISPOZIŢII FINALE
Art. 9. Prin semnarea prezentului contract părţile confirmă că sunt de acord integral şi necondiţionat cu clauzele înscrise în prezentul contract.
Art. 10. Prezentul contract a fost încheiat azi, la data de _____________, în 5 (cinci) exemplare din care 3 se înmânează cumpărătorului.
V Â N Z Ă T OR: C U M P Ă R Ă T O R:
COMUNA CORNETU NUMELE si PRENUMELE:
prin PRIMAR,
SECRETAR GENERAL,
BIROUL CONTABILITATE, TAXE SI IMPOZITE, AUTORIZARE TRANSPORT LOCAL, RESURSE UMANE, EVIDENTA PATRIMONIULUI, BUGET,