Anexa   1 la HCL nr.26. din…09.03.2023

SITUAȚIE PRIVIND  SUPRAFEȚELE DE

TEREN AGRICOL AFLAT ÎN PROPRIETATEA PRIVATĂ A

COMUNEI CORNI , JUDETUL GALAȚI

                                                                                                      CE VOR FI ÎNCHIRIATE 

Anexa nr.3 la HCL nr.26 din 09.03.2023.

CAIET DE SARCINI

LICITAŢIE PUBLICĂ DESCHISĂ

privind închirierea unor   suprafețe de teren aflate în domeniul   privat  al   comunei Corni

1. INFORMAŢII GENERALE PRIVIND OBIECTUL ÎNCHIRIERII

LI.Descrierea şi identificarea bunului care urmează să fie închiriat

Prezentul caiet de sarcini a fost întocmit pe baza legislaţiei în vigoare şi precizează condiţiile minime în care se desfăşoară licitaţia publică pentru închirierea:

-terenurile înscrise în Cărțile Funciare în suprafață de . 2303851.mp ,categoria de folosinţă ’’arabil”, situate în extravilanul satelor  Corni , Măcișeni și Urlești se aflaă în proprietatea privată a Comunei  Corni şi în administrarea Consiliului Local al Comunei Corni.

1. Destinaţia bunurilor care fac obiectul închirierii

Terenul este destinat pentru  expoatare agricolă.

1. CONDIŢII GENERALE ALE ÎNCHIRIERII
   1. Autoritatea publică

U.A.T. Comuna Corni, cu sediul în Corni, judeţul Galati, tel./fax 0236330830, cod de înregistrare fiscală 3437175, cont trezorerie nr.RO35TREZ30821180250XXXXX, e-mail: corni@gl.e.adm.ro  reprezentată legal prin primar, Mohoria Petrișor Lică

1. Obiectul închirierii

Obiectul închirierii îl constituie:

-terenul în  suprafață de 2303851 mp avînd  categoria de   folosință”arabil”  și   înscris   în  cărtile    funciare , prezentate în  anexa   1  la  HCL  nr 26/09.03.2023,  situate în  extravilanul  satelor   Corni , Măcișeni și  Urlești  se  află în proprietatea privată a Comunei Corni şi în administrarea Consiliului Local al Comunei Corni.

1. Etapa de transparenţă

2.3.1 .Anunţul de licitaţie se publică in Monitorul Oficial al României, Partea a Vl-a, intr-un cotidian de circulaţie naţionala si intr-unul de circulaţie locala şi pe pagina de internet a Primăriei Corni.

1. Anunţul de licitaţie trebuie să cuprindă cel puţin următoarele elemente:

1. informaţii generate privind autoritatea publică, precum: denumirea, codul de identificare fiscală, adresa, datele de contact, persoana de contact;
2. informaţii generale privind obiectul procedurii de licitaţie publică, în special descrierea şi identificarea bunului care urmează să fie închiriat;
3. informaţii privind documentaţia de atribuire: modalitatea sau modalităţile prin care persoanele interesate pot intra în posesia unui exemplar al documentaţiei de atribuire;
4. denumirea şi datele de contact ale serviciului/compartimentului din cadrul autorităţii contractante de la care se poate obţine un exemplar din documentaţia de atribuire;
5. costul şi condiţiile de plată pentru obţinerea documentaţiei, dacă este cazul;
6.  data-limită pentru solicitarea clarificărilor;
7. informaţii privind ofertele: data-limită de depunere a ofertelor, adresa la care trebuie depuse ofertele, numărul de exemplare în care trebuie depusă fiecare ofertă;
8. data şi locul la care se va desfăşura şedinţa publică de deschidere a ofertelor;
9. instanţa competentă în soluţionarea eventualelor litigii şi termenele pentru sesizarea instanţei;
10. data transmiterii anunţului de licitaţie către instituţiile abilitate, în vederea publicării.
    1. Durata închirierii
11. Terenul situat în Comuna Corni, aparţinând domeniului privat de interes local, se închiriează pe o durată de 3 ani cu începere de la data încheierii contractului, cu drept de prelungire, prin act adiţional, aprobat prin hotărâre a consiliului local.
12. Conform art. 341 alin.26 din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, autoritatea publică poate să încheie contractul numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării deciziei de atribuire.
    1. Elemente de preţ
       1. Valoarea minimă a chiriei pentru terenul în cauză este de 970 lei/ha/an, conform Hotărârii  nr.2609.03.2023 privind aprobarea închirierii unui teren extravilan din patrimoniul privat al comunei Corni
       2. Modalitatea de achitare a chiriei, precum şi cuantumul penalităţilor în caz de nerespectarea obligaţiilor de plată vor fi prevăzute în contractul de închiriere.
       3. Garanţia de participare la licitaţie este obligatorie, fiind stabilită în procent de  10% din valoarea minimă a  bunului  ofertat şi poate fi plătită la casieria Primăriei Comunei Corni sau cu ordin de plată în contul nr......................................, deschis la Trezoreria Târgu Bujor.

Garanţia nerestituită, poate constitui garanţie pentru participarea la o licitaţie ulterioară, organizată în condiţiile prezentului regulament, numai cu acordul scris al operatorului economic.

După adjudecare, garanţia reţinută nu se restituie ofertantului câştigător în următoarele situaţii:

1. nu a fost încheiat contractul de închiriere, în termenul prevăzut în caietul de sarcini, din culpa ofertantului;
2. terenurile nu au fost predate spre închiriere, din culpa ofertantului;
3. valoarea garanţiei, cu acordul pârtilor, se foloseşte pentru plata chiriei.
4. REGULI PRIVIND OFERTA
   1. Oferta se redactează în limba română.

3.2.Oferta se depune printr-o cerere la Registratura Primăriei Comunei Corni, într-un sigur exemplar, semnat de ofertant, exemplar ce conţine două plicuri sigilate, unul exterior şi unul interior, cerere care se înregistrează la Registratura Primăriei Comunei Corni, precizându-se data şi ora, plicuri care vor conţine următoarele :

1. Pe plicul exterior se va indica obiectul licitaţiei pentru care este depusă oferta. Plicul exterior va trebui să conţină:
2. o fişă de date cu informaţii privind ofertantul;
3. acte doveditoare privind calităţile şi capacităţile ofertantului,respectiv :

-copie de pe cartea de identitate/certificatul de înmatriculare eliberat de Oficiul Registrului Comerţului;

-copie de pe actul constitutiv, inclusiv de pe toate actele adiţionale relevante, pentru persoanele juridice;

-certificat fiscal emis de Administraţia Financiară de la domiciliul/sediul social al ofertantului;

-certificat fiscal emis de compartimentul  impozite si taxe  locale  al primăriei de la domiciliul/sediul social al ofertantului, din care rezultă că nu are datorii la bugetul local;

-dovada achitării taxei de participare la licitaţie în sumă de 100 lei şi a garanţiei de participare la licitaţie în procent de 10% din valoarea minimă  a  bunului ofertat, prin depunerea xerocopiilor după chitanţele eliberate de casieria Primăriei Comunei Corni sau ordin de plată;

-declaraţie pe propria răspundere a reprezentantului legal al societăţii comerciale, din care să rezulte că societatea nu se află în reorganizare judiciară sau faliment;

-împuternicirea de reprezentare a unei alte persoane autentificată la notarul public pentru ofertantul, persoană fizică/juridică, care nu poate fi prezent la licitaţie; 

- persoanele juridice pot fi reprezentate însă şi de administrator sau, în lipsa acestuia, de o alta persoană în baza unei împuterniciri scrise în acest sens de către administratorul persoanei juridice.

1. Pe plicul interior, care conţine oferta propriu-zisă, oferta financiară, se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum şi domiciliul /reşedinţa/sediu social principal/secundar sau punct de lucru al acestuia, după caz.

3.5.Oferta va fi depusa intr-un singur exemplar semnat de către ofertant.

3.6.Fiecare participant poate depune doar o singura ofertă pentru suprafața ofetată.

3.7.Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conţinutului, pe toata perioada de valabilitate stabilită de autoritatea contractantă.

1. Persoana interesată are obligaţia de a depune oferta la adresa si pană la data-limită pentru depunere, stabilite in anunţul procedurii.
2. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forţa majora, cad in sarcina persoanei interesate.

3.10.Oferta depusa la o altă adresă a autoritatii contractante decât cea stabilită sau dupa expirarea datei-limita pentru depunere se returnează nedeschisă.

1. Conţinutul ofertelor trebuie sa ramană confidenţial pană la data stabilită pentru deschiderea acestora, autoritatea contractantă urmând a lua cunoştinţă de conţinutul respectivelor oferte numai după această dată.
2. Deschiderea plicurilor interioare se face numai dupa semnarea procesului-verbal prevăzut la alin.(14) de catre toti membrii comisiei de evaluare si de catre ofertanţi.

3.13.Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute in caietul de sarcini al licitaţiei.

3.14.In urma analizării ofertelor de către comisia de evaluare, pe baza criteriilor de valabilitate, secretarul acesteia intocmeste un proces-verbal in care menţionează ofertele valabile, ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate si motivele excluderii acestora din urmă de la procedura de licitaţie. Procesul-verbal se semnează de către toti membrii comisiei de evaluare.

3.15.In baza procesului-verbal care îndeplineşte condiţiile prevăzute la alin. (14), comisia de evaluare intocmeste, in termen de o zi lucrătoare, un raport pe care il transmite autoritatii contractante.

3.16.In termen de 3 zile lucratoare de la primirea raportului comisiei de evaluare, autoritatea contractanta informează in scris, cu confirmare de primire, ofertanţii ale căror oferte au fost excluse, indicând motivele excluderii.

3.17.In cazul in care in urma publicării anunţului de licitaţie nu au fost depuse cel puţin doua oferte valabile, autoritatea contractantă este obligată să anuleze procedura si să organizeze o noua licitaţie, cu respectarea procedurii prevăzute la alin. (1)-(12).

1. PROTECŢIA DATELOR

Autoritatea publică are obligaţia de a asigura protejarea acelor informaţii care îi sunt comunicate de persoanele fizice sau juridice cu titlu confidenţial, în măsura în care, în mod obiectiv, dezvăluirea informaţiilor în cauză ar prejudicia interesele legitime ale respectivelor persoane, inclusiv în ceea ce priveşte secretul comercial şi proprietatea intelectuală.

1. COMISIA DE EVALUARE
   1. Evaluarea ofertelor depuse se realizează de catre o comisie de evaluare, compusă dintr-un număr impar de membri, care nu poate fi mai mic de 5.
   2. Fiecăruia dintre membrii comisiei de evaluare i se poate desemna un supleant.
   3. Componenţa comisiei de evaluare, membrii acesteia, precum şi supleanţii lor se stabilesc prin Hotărîrea  Consiliului Local  sau Dispoziţia primarului. Comisia adoptă decizii în mod autonom şi numai pe baza criteriilor de selecţie prevăzute în documentaţia de atribuire.
   4. Fiecare dintre membrii comisiei de evaluare beneficiază de câte un vot.
   5. Deciziile comisiei de evaluare se adoptă cu votul majorităţii membrilor.

5.6.In caz de incompatibilitate, preşedintele comisiei de evaluare sesizează de îndată existenţa stării de incompatibilitate şi va propune înlocuirea persoanei incompatibile, dintre membrii supleanţi.

5.7.Supleanţii participă la şedinţele comisiei de evaluare numai în situaţia în care membrii titulari ai acesteia se află în imposibilitatea de participare datorită unui caz de incompatibilitate, caz fortuit sau forţei majore.

5.8.Atribuţiile comisiei de evaluare sunt:

-analizează şi selectează ofertele pe baza datelor, informaţiilor şi documentelor cuprinse în plicul exterior, înregistrat, raportate la prevederile cuprinse în documentaţia de atribuire, aprobată;

-întocmeşte lista cuprinzând ofertele admise comunicarea acesteia;

-analizarea şi evaluarea ofertelor;

-întocmirea raportului de evaluare;

-desemnarea ofertei câştigătoare.

1. Comisia de evaluare este legal întrunită numai în prezenţa tuturor membrilor.
2. Comisia de evaluare adoptă decizii în mod autonom, numai pe baza documentaţiei de atribuire şi în conformitate cu prevederile legale în vigoare.
3. Membrii comisiei de evaluare au obligaţia de a păstra confidenţialitatea datelor, informaţiilor şi documentelor cuprinse în ofertele analizate.
4. PARTICIPANŢII LA LICITAŢIE
   1. Are dreptul de a participa la licitaţie orice persoană fizică sau juridică, română sau străină, care îndeplineşte cumulativ următoarele condiţii:
5. a plătit taxa de documentare privind participarea la licitaţie (taxa de participare), inclusiv garanţia de participare;
6. a depus oferta de participare la licitaţie, împreună cu toate documentele solicitate în documentaţia de atribuire, în termenele prevăzute în anunţul de licitaţie;
7. are îndeplinite la zi toate obligaţiile exigibile de plată a impozitelor, a taxelor şi a contribuţiilor către bugetul de stat şi bugetul local;
8. nu este în stare de insolvenţă, faliment sau lichidare.
   1. Nu are dreptul să participe la licitaţie persoana fizică sau juridică care a fost desemnată câştigătoare la o licitaţie publică anterioară privind bunurile U.A.T. Comuna Corni în ultimii 3 ani, dar a refuzat încheierea contractului ori nu a plătit preţul, din culpă proprie. Restricţia operează pentru o durată de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câştigătoare la licitaţie.
   2. Persoana fizică sau juridică interesată să participe la licitaţie va depune la Registratura Primăriei Comunei Corni, pentru înregistare ,  o cerere.
9. CRITERIUL DE ATRIBUIRE A CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE :
   1. Criteriile de atribuire a contractului de inchiriere sunt:

1. ”cel mai mare nivel al chiriei” exprimat  în lei/ha/an ;

1. DETERMINAREA OFERTEI CASTIGATOARE
   1. Autoritatea contractantă are obligaţia de a stabili oferta castigatoare pe baza criteriului de atribuire precizat in caietul de sarcini.
   2. Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire, autoritatea contractantă are dreptul de a solicita clarificări si, după caz, completări ale documentelor prezentate de ofertanţi pentru demonstrarea conformităţii ofertei cu cerinţele solicitate.

8.3.Solicitarea de clarificări este propusă de către comisia de evaluare si se transmite de către

autoritatea contractantă ofertanţilor in termen de 3 zile lucratoare de la primirea propunerii comisiei de evaluare.

8.4.Ofertantii trebuie sa răspundă la solicitarea autoritarii contractante in termen de 3 zile lucratoare de la primirea acesteia.

8.5. Autoritatea contractantă nu are dreptul ca, prin clarificările ori completările solicitate, sa determine apariţia unui avantaj in favoarea unui ofertant.

1. Plicurile sigilate se predau comisiei de evaluare in ziua fixată pentru deschiderea lor, prevăzută in anunţul de licitaţie.
2. Dupa deschiderea plicurilor exterioare in şedinţa publică, comisia de evaluare elimină ofertele care nu respecta prevederile pct.3.1 .-3.4..
3. Pentru continuarea desfăşurării procedurii de licitaţie este necesar ca, după deschiderea plicurilor exterioare, cel puţin doua oferte să întrunească condiţiile prevăzute la pct.3.1 .-3.4.. în caz contrar, se aplica prevederile pct.3.17..
4. Dupa analizarea conţinutului plicului exterior, secretarul comisiei de evaluare întocmeşte procesul-verbal in care se va preciza rezultatul analizei.
5. Deschiderea plicurilor interioare se face numai după semnarea procesului-verbal prevăzut la pct.8.10.de cătrc toti membrii comisiei de evaluare si de către ofertanţi.

8.12.Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute in caietul de sarcini.

8.13.In urma analizării ofertelor de către comisia de evaluare, pe baza criteriilor de valabilitate, secretarul acesteia întocmeşte un proces-verbal in care menţionează ofertele valabile, ofertele care nu indeplinesc criteriile de valabilitate si motivele excluderii acestora din urma de la procedura de licitaţie. Procesul-verbal se semnează de către toti membrii comisiei de evaluare.

8.14.In baza procesului-verbal care îndeplineşte condiţiile prevăzute la pct.8.12., comisia de evaluare întocmeşte, in termen de o zi lucratoare, un raport pe care il transmite autoritarii contractante.

8.15.In termen de 3 zile lucratoare de la primirea raportului comisiei de evaluare, autoritatea contractantă informează in scris, cu confirmare de primire, ofertanţii ale căror oferte au fost excluse, indicând motivele excluderii.

1. Raportul prevăzut la pct.8.14. se depune la dosarul licitaţiei.
2. Comisia de evaluare stabileşte oferta   câștigătoare. Oferta câstigatoare este oferta în   care este  prezentat cel   mai  mare  nivel al   chiriei   exprimat în lei/ha/an.
3. In cazul in care   nivelul   chiriei   exprimate în lei/ha/an  este  egală  ,se   va  proceda la o nouă licitație înte cei  care  sunt   la  egalitate, pornind de la  suma cea   mai  mare obținută până la  acel moment.
4. În condiţiile prevăzute la pct.8.18, în termen de 5 zile lucrătoare de la data şedinţei de licitaţie se va publica anunţul privind organizarea unei noi licitaţii, preţul de pornire fiind oferta maximă de la licitaţia anterioară.
5. Pe baza evaluării ofertelor secretarul comisiei de evaluare intocmeste procesul-verbal care trebuie semnat de toti membrii comisiei.
6. In baza procesului-verbal care îndeplineşte condiţiile prevăzute la alin. (12), comisia de evaluare întocmeşte, in termen de o zi lucratoare, un raport pe care il transmite autoritatii contractante.
7. Autoritatea contractanta are obligaţia de a încheia contractul cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilita ca fiind castigatoare.
8. Autoritatea contractanta are obligaţia de a transmite spre publicare in Monitorul Oficial al României, Partea a Vl-a, un anunţ de atribuire a contractului, in cel mult 20 de zile calendaristice de la finalizarea procedurii de atribuire.
9. Anuntul de atribuire trebuie sa cuprindă cel puţin următoarele elemente:
10. informaţii generale privind autoritatea contractantă, precum: denumirea, codul de identificare fiscală, adresa, datele de contact, persoana de contact;
11. data publicării anunţului de licitaţie in Monitorul Oficial al României, Partea a Vl-a;
12. criteriile utilizate pentru determinarea ofertei castigatoare;
13. numărul ofertelor primite si al celor declarate valabile;
14. denumirea/numele si sediul/adresa ofertantului a cărui oferta a fost declarată castigatoare;
15. durata contractului;
16. nivelul chiriei;
17. instanţa competenta in soluţionarea litigiilor aparute si termenele pentru sesizarea instanţei;
18. data informării ofertanţilor despre decizia de stabilire a ofertei castigatoare;
19. data transmiterii anunţului de atribuire către instituţiile abilitate, in vederea publicării.
    1. Autoritatea contractantă are obligaţia de a informa ofertanţii despre deciziile referitoare la atribuirea contractului, in scris, cu confirmare de primire, nu mai târziu de 3 zile lucratoare de la emiterea acestora.
    2. In cadrul comunicării prevăzute la pct.8.25, autoritatea contractantă are obligaţia de a informa ofertantul/ofertantii castigator/castigatori cu privire la acceptarea ofertei/ofertelor prezentate.
    3. In cadrul comunicării prevăzute la pct.8.26, autoritatea contractantă are obligaţia de a informa ofertanţii care au fost respinşi sau a căror oferta nu a fost declarată castigatoare asupra motivelor ce au stat la baza deciziei respective.
    4. Autoritatea contractantă poate să incheie contractul numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării prevăzute la pct.8.25.
    5. In cazul in care, in cadrul celei de-a doua proceduri de licitaţie publică nu se depune nicio oferta valabila, autoritatea contractanta anulează procedura de licitaţie.
    6. Pentru cea de-a doua licitaţie va fi pastrată documentaţia de atribuire aprobată pentru prima licitaţie.
    7. Cea de-a doua licitaţie se organizează in condiţiile prevăzute la pct.8.1 .-8.13..

9.ANULAREA PROCEDURII DE LICITAŢIE

9.1.Incălcarea prevederilor prezentului caiet de sarcini privind atribuirea contractului poate atrage anularea procedurii, potrivit dispoziţiilor legale in vigoare.

1. Autoritatea contractantă are obligaţia de a comunica, in scris, tuturor participanţilor la procedura de licitaţie, in cel mult 3 zile lucratoare de la data anularii, atat incetarea obligaţiilor pe care aceştia si le-au creat prin depunerea ofertelor, cat si motivul concret care a determinat decizia de anulare.

10.INCHEIEREA CONTRACTULUI

1. Contractul de inchiriere cuprinde clauze de natura să asigure folosinţa bunului închiriat, potrivit specificului acestuia.
2. Contractul se incheie in forma scrisă, sub sancţiunea nulităţii.
3. Contractul cuprinde clauze privind despăgubirile, in situaţia denunţării contractului înainte de expirarea termenului.
4. Predarea-primirea bunului se face prin proces-verbal in termen de maximum 30 de zile de la data constituirii garanţiei.

ll.NEINCHEIEREA CONTRACTULUI

1. Neincheierea contractului intr-un termen de 20 de zile calendaristice de la data împlinirii termenului prevăzut la pct.8.28. poate atrage plata daunelor-interese de către partea in culpa.
2. Refuzul ofertantului declarat câştigător de a încheia contractul poate atrage după sine plata daune-interese.

11.3.In cazul in care ofertantul declarat câştigător refuză încheierea contractului, procedura de licitaţie se anulează, iar autoritatea contractanta reia procedura.

1. Daunele-interese prevăzute la pct.11.1. şi 11.2. se stabilesc de către tribunalul in a cărui raza teritoriala se afla sediul autoritatii contractante, la cererea pârtii interesate, daca părţile nu stabilesc altfel.

11.5.In cazul in care autoritatea contractantă nu poate incheia contractul cu ofertantul declarat câştigător din cauza faptului ca ofertantul in cauza se află intr-o situaţie de forţa majoră sau in imposibilitatea fortuită de a executa contractul, autoritatea contractantă are dreptul să declare castigatoare oferta clasata pe locul doi, in condiţiile in care aceasta este admisibilă.

11.6.In cazul in care, in situaţia prevăzută la alin. 11.5, nu există o ofertă clasată pe locul doi admisibilă, se aplica prevederile pct.11.3.

11.7.In situaţia in care au avut loc modificări legislative care au ca obiect instituirea, modificarea sau renunţarea la anumite taxe/impozite naţionale sau locale al căror efect se reflectă in cresterea/diminuarea costurilor pe baza cărora s-a fundamentat preţul contractului, chiria poate fi ajustata, la cererea oricărei parti, daca posibilitatea de ajustare a fost prevăzută in documentaţia de atribuire.

12. DREPTURI ŞI OBLIGAŢII

1. Autoritatea contractantă au următoarele drepturi si obligaţii:
2. să predea bunul pe baza de proces-verbal, in termenul prevăzut la pct. 10.4;
3. să incaseze chiria, in confonnitate cu dispoziţiile contractului de închiriere;
4. să beneficieze de garanţia constituită de titularul dreptului de inchiriere, la nivelul contravalorii a două chirii;
5. să controleze executarea obligaţiilor titularului dreptului de inchiriere si respectarea condiţiilor inchirierii, avand dreptul sa constate, ori de cate ori este nevoie, fără a stânjeni folosinţa bunurilor de către titularul dreptului de inchiriere, starea integrităţii bunului si destinaţia in care este folosit;
6. să asigure folosinţa netulburată a bunului pe tot timpul inchirierii.
7. să pună la  dispozitie  extrasul de carte funciară  aferent   bunului închiriat
8. Titularul dreptului de inchiriere are următoarele drepturi si obligaţii:

            a) să nu aducă atingere dreptului de proprietate privată al comunei Corni prin faptele si actele juridice săvârsite;

1. să plătească chiria în termenele stabilite prin contract;
2. să  plătească taxa aferentă bunului  închiriat  conform    Codului  fiscal 
3. să constituie garanţia in cuantumul, in forma si la termenul prevăzut in caietul de sarcini;
4. să execute la timp si in condiţii optime lucrările de intretinere curente si reparaţii normale ce ii incumbă, in vederea menţinerii bunurilor închiriate in starea in care le-a primit in momentul încheierii contractului;
5. să restituie bunurile, pe baza de proces-verbal, la incetarea, din orice cauza, a contractului de inchiriere,;
6. Pentru neachitarea la termenul de scadenţă de către debitor a obligaţiilor de plată datorate bugetelor locale, se datorează după acest termen majorări de întârziere.
7.  Nivelul majorării de întârziere este de 2% din cuantumul obligaţiilor fiscale principale neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate inclusive.
8. .În  cazul în   care pe  suprafața de teren  ce   face  obiectul închirierii sunt  efectuate diferite  lucrări agricole , cum ar  fi : arat , discuit ,semnănat , ofertantul castigator  este  obligat ,înainte  de   întocmirea    contractului de închiriere,  să   achite celui care a   efectuat investiția ,contravaloarea   lucrărilor  efectuate, pe  baza   documentelor  justificative ,precum  și  a   prețurilor   estimative  ,aferente lucrărilor agricole  efectuate,solicitate din partea Direcției Judetene Pentru Agricultură Galați. 

            13. CLAUZE REFERITOARE LA ÎNCETAREA/REZILIEREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE. 

13.1. Contractul de închiriere încetează : 

a) înţelegerea părţilor, pentru motive întemeiate verificate şi acceptate de proprietar, sub condiţia achitării de către chiriaş, a chiriei şi a altor obligaţii izvorâte din contract.

 b) la expirarea duratei stabilite în contract.

 c) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către proprietar, cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile în sarcina acestuia, în caz de dezacord fiind competentă instanţa de judecată; 

d) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către chiriaş, prin reziliere de către proprietar, cu plata unei despăgubiri în sarcina chiriaşului; 

e) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către proprietar, prin reziliere de către chiriaş, cu plata unei despăgubiri în sarcina proprietarului; 

f) la dispariţia, dintr-o cauză de forţă majoră, a bunului închiriat sau în cazul imposibilităţii obiective a chiriaşului de a-1 exploata, prin renunţare, fără plata unei despăgubiri;

 g) prin decesul chiriaşului sau dizolvarea, lichidarea ori falimentul persoanei juridice respective.

13.2. Rezilierea contractului intervine:

 a) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către chiriaş, prin rezilierea unilaterală de către proprietar, cu plata chiriei datorate până la data rezilierii contractului de închiriere şi a eventualelor penalităţi de întârziere aferente în sarcina proprietarului,

 b) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către proprietar, prin rezilierea unilaterală de către chiriaş, cu plata de despăgubiri în sarcina proprietarului; 

c) în cazul în care chiriaşul nu exploatează terenul în scopul în care a fost închiriat.

 La încetarea contractului de închiriere, chiriaşul este obligat să restituie, în deplină proprietate, liber de orice sarcină, bunul închiriat.

                                                                       Anexa nr.4 la HCL nr.26/09.03.2023

FIŞA DE DATE A PROCEDURII

SECŢIUNEA I: AUTORITATEA PUBLICĂ

I.1.1 DENUMIRE, ADRESĂ CONTACT

U.A.T. COMUNA CORNI

Adresa : Sat Corni

Cod identificare :3437175

Telefon: 0236330734

SECTIUNEA II.TIPUL CONTRACTULUI

II.1.2) Tipul contractului și locul  de executare   a acestuia 

Tipul contractului    este cel de închiriere , acesta fiind   pus  în corelație  cu   obiectivul (rezultatul)urmărit prin implementarea  acestui   contract (desfășurarea de lucrări agricole)

Locul principal de executare : extravilanul  comunei Corni, judetul Galati

II1.3) Procedura 

Autoritatea publică nu poate  alege încheierea unui contracted închiriere  decît prin aplicarea procedurilor prevzute de lege 9licitație publică)  

II1.4.)Informatii privind contractual de închiriere 

Obiectul închirierii îl constituie terenul în suprafață de 2303851mp , identificat  în  cărtile   funciare ,conform anexei  1 la   HCL nr.26.din 09.03.2023 , avînd  categoria de folosinţă ’’arabil”, suprafață situată în extravilanul satelor   Corni , Măcișeni și Urlești , aflat în proprietatea privată a Comunei

SECŢIUNEA III: INFORMAŢII JURIDICE, ECONOMICE, FINANCIARE ŞI TEHNICE

   III.1 CONDIŢII REFERITOARE LA CONTRACT

1. Depozite valorice şi garanţii solicitate {după caz):

Garanţia de participare la licitaţie este obligatorie şi se stabileşte în procent de  10% din valoarea minimă a  bunului   ofertat şi poate fi plătită la casieria Primăriei Comunei Corni sau cu ordin de plată în contul nr.RO35TREZ30821180250XXXXX., deschis la Trezoreria Tîrgu Bujor

1. 1.2) Legislaţia aplicabilă:

-art.5 alin.(l) din Legea nr.273/2006 privind finanţele publice, cu modificările şi completările ulterioare;

-art.1270 şi art. 1777-1835 din Legea nr.287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare

-art. 183 din Legea nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală,

-art.463, alin.(2) şi alin.(3) din Legea nr.227/2015 privind Codul Fiscal, cu modificările şi completările ulterioare;

-art.332-348 şi art.362 alin.(l) şi alin.(3) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul | administrativ, cu modificările şi completările ulterioare;

III.2 CONDIŢII DE PARTICIPARE

III.1 Are dreptul de a participa la licitaţie orice persoană fizică sau juridică, română sau străină, care îndeplineşte cumulativ următoarele condiţii:

1. a plătit taxa de documentare privind participarea la licitaţie (taxa de participare), inclusiv garanţia de participare;
2. a depus oferta de participare la licitaţie, împreună cu toate documentele solicitate în documentaţia de atribuire, în termenele prevăzute în anunţul de licitaţie;
3. are îndeplinite la zi toate obligaţiile exigibile de plată a impozitelor, a taxelor şi a contribuţiilor către bugetul de stat şi bugetul local;
4. nu este în stare de insolvenţă, faliment sau lichidare.

III.2 Nu are dreptul să participe la licitaţie persoana fizică sau juridică care a fost desemnată câştigătoare la o licitaţie publică anterioară privind bunurile U.A.T. Comuna Corni în ultimii 3 ani, dar a refuzat încheierea contractului ori nu a plătit preţul, din culpă proprie. Restricţia operează pentru o durată de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câştigătoare la licitaţie. 

Subînchirierea - se interzice subînchirierea terenului

SECŢIUNEA IV: PROCEDURA

IV.l- TIPUL PROCEDURII ŞI MODALITATEA DE DESFĂŞURARE A LICITAŢIEI

Tipul procedurii este licitaţia publică deschisă la care orice persoană fizică sau juridică interesată are dreptul de a depune oferta în condiţiile respectării prevederilor caietului de sarcini.

Procedura de licitaţie se poate desfăşura numai dacă, în urma publicării anunţului de licitaţie, au fost depuse cel puţin două oferte valabile.

Evaluarea ofertelor care vor participa la licitaţie se face pe baza criteriilor de atribuire prevăzute în caietul de sarcini, de către comisia de evaluare stabilită prin hotărîrea   consiliului local  sau numită prin dispoziţia primarului.

În cazul în care în urma publicării anunţului de licitaţie nu au fost depuse cel puţin două oferte valabile, autoritatea publică este obligată să anuleze procedura şi să organizeze o nouă licitaţie.

Pentru cea de-a doua licitaţie va fi păstrată documentaţia de atribuire aprobată pentru prima licitaţie, iar licitaţia va fi organizată în aceleaşi condiţii.

În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitaţie publică nu se depune nicio ofertă valabilă, autoritatea publică anulează procedura de licitaţie.

Orice ofertant se poate înscrie la licitaţie cu condiţia achitării taxei de documentare şi garanţiei de participare la licitaţie.

IV.2- CRITERII DE DE EVALUARE A OFERTELOR

Criteriile de atribuire a contractului de închiriere sunt:

”cel mai mare nivel al chiriei” exprimat  în lei/ha/an ;

IV.3 INFORMAŢII ADMINISTRATIVE

                                                                                                    _________________________ 

1. 3.1) Număr de înregistrare atribuit de autoritatea publică pentru fiecare ofertă depusă

Fiecare ofertant îşi înaintează oferta printr-o cerere care se înregistrează la Registratura

Primăriei Comunei Corni

IV.3.2) Anunţuri publicate anterior privind licitaţia publică

1. Licitaţia se iniţiază prin publicarea unui anunţ de licitaţie de către Primăria Comunei Corni într-un cotidian de circulaţie locală şi pe pagina sa de internet.
2. Anunţul de licitaţie se semnează de către Primarul Comunei Corni.
3. Anunţul de licitaţie trebuie să cuprindă cel puţin elementele prevăzute în Caietul de sarcini, anexă la hotărârea de aprobare a închirierii terenului, prin licitaţie publică.
4. Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor.

IV.3.3) Limba în care poate fi redactată oferta

       Oferta se redactează în limba română.                                               

IV.3.4) Decizia comisiei de evaluare este obligatorie pentru autoritatea publică 

3.4.1. Comisia de evaluare stabilită prin   hotărîrea  consiliului  local   sau numită prin   dispoziţie scrisă a primarului comunei, desemnează în cadrul licitaţiei publice ofertantul câştigător, cu care autoritatea publică are obligaţia încheierii contractului de închiriere.

IV.4. PREZENTAREA OFERTEI

4.1 Oferta se depune printr-o cerere la Registratura Primăriei Comunei Corni, într-un sigur exemplar, semnat de ofertant, exemplar ce conţine două plicuri sigilate, unul exterior şi unul interior, cerere care se înregistrează la Registratura Primăriei Comunei Corni, precizându-se data şi ora, plicuri care vor conţine următoarele elemente :

Pe plicul exterior se va indica obiectul licitaţiei pentru care este depusă oferta. Plicul exterior va trebui să conţină:

1. o fişă de date cu informaţii privind ofertantul şi o cerere de participare la licitaţie, semnate de ofertant, fară îngroşări, ştersături sau modificări;
2. acte doveditoare privind calităţile şi capacităţile ofertantului:

-copie de pe cartea de identitate/certificatul de înmatriculare eliberat de Oficiul Registrului Comerţului;

-copie de pe actul constitutiv, inclusiv de pe toate actele adiţionale relevante, pentru persoanele juridice;

-certificat fiscal emis de Administraţia Financiară de la domiciliul/sediul social al ofertantului;

-certificat fiscal emis decompartimentul  impozite si taxe locale al primăriei de la domiciliul/sediul social al ofertantului, din care rezultă că nu are datorii la bugetul local;

-dovada achitării taxei de participare la licitaţie în sumă de 100 lei şi a garanţiei de participare la licitaţie în procent de 10% din valoarea minimă a   bunului  ofertat, prin depunerea xerocopiilor după chitanţele eliberate de casieria Primăriei Comunei Corni sau ordin de plată;

-declaraţie pe propria răspundere a reprezentantului legal al societăţii comerciale, din care să rezulte că societatea nu se află în reorganizare judiciară sau faliment;

-împuternicirea de reprezentare a unei alte persoane autentificată la notarul public pentru ofertantul, persoană fizică/juridică, care nu poate fi prezent la licitaţie; persoanele juridice pot fi reprezentate însă şi de administrator sau, în lipsa acestuia, de o alta persoană în baza unei împuterniciri scrise în acest sens de către administratorul persoanei juridice.

Pe plicul interior, care conţine oferta propriu-zisă, oferta financiară, se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum şi domiciliul /reşedinţa/sediu social principal/secundar sau punct de lucru al acestuia, după caz.

Oferta va fi depusa intr-un singur exemplar semnat de către ofertant.

Fiecare participant poate depune doar o singura oferta pentru   suprafața  ofertată.

Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conţinutului, pe toată perioada de valabilitate stabilită de autoritatea publică. Ofertantul care solicită retragerea ofertei pe perioada de valabilitate a acesteia, pierde garanţia de participare şi calitatea de ofertant.

Persoana interesată are obligaţia de a depune oferta la adresa şi până la data-limită pentru depunere, stabilite în anunţul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forţa majoră, cad în sarcina persoanei interesate.

Oferta depusă la o altă adresă a autorităţii contractante decât cea stabilită sau după expirarea datei-limită pentru depunere se retumează ofertantului nedeschisă.

Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în prezentul caiet de sarcini al licitaţiei.

Neprezenterea oricărui document prevăzut în prezentul caiet de sarcini, atrage de drept eliminarea ofertelor respective din cadrul şedinţei de licitaţie.

Conţinutul ofertelor trebuie să rămână confidenţial până la data stabilită pentru deschiderea acestora, autoritatea publică urmând a lua cunoştinţă de conţinutul respectivelor oferte numai după această dată.

Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conţinutului, pe toată perioada de valabilitate stabilită de autoritatea publică.   

       Anexa nr.5 la HCL nr.26 din 09.03.2023

CONTRACT CADRU   DE ÎNCHIRIERE Nr._____/_________2023

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE 

Comuna Corni, cu sediul în  satul Corni , comuna Corni, Judetul Galati, telefon/fax 0236330830, cod   identificare fiscaă :    3437175,  reprezentată  de d/l    Mohoria Petrișor Lică , în calitate de primar -locator

şi

persoana juridică/persoană fizică................ cu sediul  în ………, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului    .................  sub   nr...........Ro............telefon ......  fax .........,reprezentată prin D/l ………….(director/administrator)în calitate de LOCATAR .

În baza licitației  din data de …………, a  HCL  nr…..din……..2015  și a   alegislației  în  vigoare , s-a   procedat  la  încheierea   prezentului  contract de închiriere .

Documentația  de licitație    constituie  anexa nr. 1 la  contract   șI face parte integrantă din   acesta . (nume, prenume), adresă .............................................,telefon …………….., fax .............................., identificat cu CI, seria ……………… emis de Poliţia       …………………….. la data ………..………….CNP…………………………… cont trezorerie/bancă, ............................................, în calitate de   chiriaș-   locatar,au convenit asupra încheierii prezentului contract de închiriere.

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art.1. - (1) Obiectul contractului constă  în transmiterea  dreptului  de   folosință  temporară   a  unei suprafețe de ……….mp – teren arabil – aflat în proprietatea   privată a comunei Corni , Judetul Galati, identificat  în   tarlaua ….., parcela ………, lot nr_____întabulat în Cartea Funciara nr..........., nr. cadastral ..........., conform planului anexat – anexa nr.2.

(2) Locatorul este titular al dreptului de proprietate asupra imobilului închiriat în baza HCL   nr  25/14.06.2013 șI  HCL  nr 30 /28.07.2013

Art. 2. Terenul  arabil  ce face obiectul contractului de închiriere va fi folosit de către locatar pentru – înfiițare   culturi agricole  şi locatarul nu poate schimba categoria de  folosintă fără acordul locatorului.

Art. 3. - (1) Imobilul ce face obiectul prezentului contract se predă în starea de folosinţă prevăzută în procesul verbal de predare-primire care face parte integrantă din prezentul contract. –anexa nr.3

(2) Locatorul declară pe proprie răspundere că suprafața  de teren arabil ce se închiriază este liber de orice sarcini şi nu face obiectul unor litigii în curs de desfășurare.

III. DURATA CONTRACTULUI

Art.4. - (1) Închirierea se face pe o  durată de     ani ,   cu  posibilitatea de prelungire prin act  adițional ,  la cererea scrisă  a LOCATARULUI , numai  în condițiile  în care   acesta și-a  respectat  clauzele   contractuale .

  În cazul   în care LOCATARUL   nu și-a  îndeplinit    obligațiile  asumate  prin   prezentul contract , LOCATORUL   are  dreptul  de a   refuza  prelungirea  șI contractul   va înceta  de  drept .

În termen  de 5(cinci)zile  lucrătoare   de la data intrării  în  vigoare a   contractului , se va încheia si procesul verbal  de predare-primire  amplasament , ce va  constitui   anexa nr.3 la prezentul.

IV. PREŢUL 

Art.5. - (1) Preţul chiriei este de:........ lei/ha /an ;valoare  totală   a  suprafeței adjudecate prin licitație : ………x …..   lei/ha =………..lei..

 (2) Chiria  de bază   se va actualiza anual   funcție  de  indicii   prețurilor  de consum  în domeniul   serviciilor înregistrați  de Institutul Național de  Statistică 

V. MODALITĂŢILE DE PLATĂ

Art.6. - (1) Plata chiriei se va efectua în lei.

(2) Locatarul (chiriașul) va achita prin ordin de plata  sau   direct la  casieria Primariei  comunei Corni , chiria  pentru   suprafața de  teren arabil închiriată în două tranșe, respectiv : 30% până la data de 30 martie și 70% până la data de 31.octombrie 

 (3)Pentru neachitarea la termenul de scadenţă de către debitor a obligaţiilor de plată datorate bugetelor locale, se datorează după acest termen majorări de întârziere.

 (4) Nivelul majorării de întârziere este de 2% din cuantumul obligaţiilor fiscale principale neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate inclusive(art.124^1, alin(2) din Ordonanta nr.92/2003) 

.

VI.DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRŢILOR

         1. Drepturile locatorului

Art.7. - (1) Să predea locatarului  suprafața de teren  arabil adjudecată  în starea de folosință prevăzută în procesul-verbal de predare- primire.

(2) Locatorul este obligat să întreprindă tot ceea ce este necesar pentru a asigura în mod constant locatarului folosinţa liniştită şi utilă a bunului, fiind dator să se abţină de la orice fapt care ar împiedica, diminua sau stânjeni o asemenea folosinţă.

(3) Să declare şi să garanteze locatarului că nimeni nu are nici un drept, de nici un fel,asupra bunului  închiriat şi că până în prezent, nu a mai închiriat acest imobil la nici o persoană fizică sau juridică, pentru intervalul de timp  până la încetarea acestui  contract . 

(4) Locatorul garantează contra tuturor viciilor lucrului care împiedică sau micşorează folosirea lui, chiar dacă nu le-a cunoscut  şi fără a ţine seama dacă ele existau dinainte ori au survenit în cursul locaţiunii; dacă locatorul nu înlătură viciile în cel mai scurt termen, locatarul are dreptul la o scădere proporţională a chiriei. În cazul în care viciile sunt atât de grave încât, dacă ar fi fost cunoscute, locatarul nu ar fi luat bunul în locaţiune, el poate rezilia contractul și cere daune-interese, în condiţiile legii;

(5) Să garanteze locatarului, pe toată durata contractului, împotriva pierderii totale sau parţiale a bunului închiriat.

(6) Să declare şi să garanteze locatarului că nu există nici un fel de litigiu aflat pe rolul instanţelor de judecată sau arbitrale cu privire la bunul închiriat 

(7) Să garanteze pe locatar împotriva tulburărilor de fapt si de drept provenite din fapta proprie si împotriva tulburărilor de drept provenite din fapta terţilor.

(8) Locatorul, pe durata închirierii, nu va executa modificari, schimbări ale structurii bunului închiriat de natură să tulbure folosinţa acestuia de către locatar sau care ar determina o schimbare a destinaţiei bunului închiriat.

(9) Locatorul va putea să controleze la intervale de timp rezonabile în raport cu natura șI destinația bunului, respectiv în luna aprilie a fiecărui an, imobilul închiriat şi dacă acesta este folosit conform scopului pentru care a fost încheiat . Acest control se va exercita fără a stânjeni folosinţa bunului de către locatar.

(10) Locatorul se obligă să noteze contractul de închiriere în Cartea Funciară a imobilului.

2.Obligațiile   locatarului

Art.8. - (1) Să   preia  bunul  închiriat.

(2) Să folosească bunul  închiriat   cu prudenţă şi diligenţă, potrivit destinaţiei stabilite

(3) Să plătească chiria în cuantumul, la termenele și în condițiile prevăzute in caietul de sarcini.

(4) Să efectueze lucrările de înfiintare a  culturilor   agricole care sunt în sarcina sa, potrivit legii.

 (5) Să permită examinarea bunului de către locator la intervale de timp rezonabile în raport cu natura şi destinaţia bunului, fără însă ca prin aceasta să i se cauzeze o stânjenire nejustificată a folosinţei bunului.

(6) Locatarul îl va înştiinţa imediat pe locator despre orice acţiune a unei terţe persoane care îi tulbură folosinţa.

(7) Locatarul nu va face modificări bunului închiriat decât cu acordul scris al locatorului.

(8) Să respecte bunele condiţii agricole şi de mediu, în conformitate cu prevederile legale în vigoare

(9) Să achite toate taxele pe care le are faţă de stat , respective : impozit pe teren,impozitul   pe  venit ,asigurarea culturilor agricole  etc. astfel încât să asigure o normală folosinţă pentru locatar.

(10) La încetarea, din orice cauză, a contractului de locațiune să restituie bunul închiriat în starea în care a fost primit.

VII.ÎNCETAREA ŞI REZILIEREA ÎNCHIRIERII

Art.9 Închirierea  încetează în una din  următoarele  situații:

a)expirarea   termenului  pentru care a fost încheiat ;

b)acordul de voință  al părților ;

c)denunțarea unilaterală , cu  condiția   unui  preaviz de  15   zile ;

d) neplata  chiriei până la încheierea anului calendaristic  ;

Art.10 Contractul poate fi denunțat de oricare dintre părți, prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz de 15 de zile. Termenul de 15 de zile începe să curgă de la data înregistrării notificării de către partea contractantă căreia i se aduce la cunoştinţă denunțarea.

Art.11 Atunci când, fără justificare, una dintre părțile contractului nu își execută obligațiile născute din acest contract, cealaltă parte are dreptul de a rezilia locațiunea, cu daune-interese, dacă este cazul, potrivit legii.

VIII. LITIGII

Art.12(1)Licitanţii pot formula contestaţii cu privire la documentaţia licitaţiei (caietul de sarcini, instrucţiuni pentru ofertanţi, etc.) în temen de 5 zile de la data achiziţionării documentaţiei de licitaţie, însă cu maxim 3 zile înainte de data stabilită pentru depunerea ofertelor. Împotriva licitaţiei se va putea face contestaţie prealabilă, de către orice persoană interesată, la primarul comunei Corni care se va pronunţa prin dispoziţie în maximum  30 de zile. Contestaţia prealabilă suspendă desfăşurarea licitaţiei până la soluţionarea sa definitivă.

(2)Depunerea unei contestaţii prealabile până la începerea şedinţei de licitaţie se face în scris, prin cerere înregistrată la registratura   Primăriei Comunei Corni şi suspendă începerea procedurilor de licitaţie. Primarul soluţionează contestaţia prin Dispoziţie ce se comunică de îndată contestatarului.

(3)În situaţia în care Dispoziţia de respingere a contestaţiei este atacată în instanţa de judecată, organizarea licitaţiei se suspendă până la soluţionarea prin hotărâre definitivă a cauzei de către instanţa de judecată.

(4)Primarul poate decide continuarea procedurii de licitaţie, însă nu va încheia contractul de închiriere până la pronunţarea definitivă și irevocabilă a instanţei.

(5)După desfăşurarea licitaţiei, participanţii la licitaţie pot formula contestaţii cu privire la organizarea şi desfăşurarea licitaţiei, care se depun la registratura Primăriei în termen de maxim 24 ore (sau în prima zi lucrătoare ) de la data închiderii şedinţei de licitaţie.

(6)În termen de maximum 5 zile lucrătoare de la depunerea contestaţiei, prin Dispoziţie a Primarului, se numeşte comisia de soluţionare a contestaţiei care va avea în componenţă 3-5 membri.

(7)Primarul se pronunţă cu privire la admiterea/respingerea contestaţiei prin Dispoziţie de Primar, care va fi emisă în termen de maximum 5 zile lucrătoare de la numirea comisiei de soluţionare a contestaţiei şi va fi comunicată contestatarului.

(8)În cazul în care contestaţia este fondată, Primarul va revoca, prin Dispoziţie, decizia de desemnare a ofertantului câştigător şi o va notifica, în termen de maximum 5 zile lucrătoare de la numirea comisiei de soluţionare a contestaţiei, tuturor ofertanţilor.

(9)Primarul poate decide continuarea procedurii de licitaţie, însă nu va încheia contractul de închiriere până la pronunţarea definitivă și irevocabilă a instanţei.

(10)În cazul unui răspuns negativ la contestaţia depusă de către ofertantul respins, acesta va putea recurge la introducerea unei acţiuni în justiţie la Secţia de Contencios Administrativ a Tribunalului Galati. Împotriva hotărârii Tribunalului, se poate declara recurs la secţia de contencios administrativ a Curţii de Apel Galati, în a cărei circumscripţie se află sediul autorităţii administraţiei publice locale a Comunei Corni.

În situaţia în care ofertantul contestatar pierde definitiv și irevocabil acţiunea în instanţă împotriva dispoziţiei primarului acestuia i se va reţine garanţia de participare la licitaţie.

(11)Mai multe detalii în regulamentul-cadru privind organizarea şi desfăşurarea licitaţiilor publice privind închirierea bunurilor imobile proprietate a comunei Corni.

IX.NOTIFICĂRI

Art.13. - (1) Orice comunicare între părţi, referitoare la îndeplinirea contractului de închiriere trebuie să fie transmisă în scris. Orice document scris trebuie înregistrat atât în momentul transmiterii, cât şi în momentul primirii.

(2) Comunicările între părţi se pot face şi prin telefon, telegramă, fax sau e-mail cu condiţia confirmării în scris a primirii comunicării.

X. ALTE CLAUZE

Art.14. Limba care guvernează contractul este limba română.

Art.15. Contractul va fi interpretat conform legislaţiei românesti în vigoare.

Art.16. Orice modificare a contractului de închiriere se va face prin act adiţional la contract, care va fi semnat de ambele părți

            PROPRIETR(LOCATOR) ,                                                       LOCATAR (CHIRIAȘ)

            PRIMARIA COMUNEI CORNI

            Reprezentant- Primar

            Prodan Vasile 

Anexa nr.6 la H.C.L. nr……din  09.03. 2023

FORMULARE

şi

MODELE DE DOCUMENTE

Formular nr.l

FIŞA DE DA TE - persoană fizică

OFERTANT

                                                                       (numele şi prenume )

Formular nr.2

FIŞA DE DATE - persoană juridică

1. Denumirea:……………………………………………

1. Act identitate reprezentant /Cod fiscal:………………………          ; 
2. Cont Trezorerie:            ………………………………..       
3. Sediul central:   …………………………………….
4. Telefon:           ……………………                                  ; Fax :  
5. Certificat de înmatriculare/înregistrare:……………………………………….             
6. Obiectul de activitate:…………………………………………..                                                                    
7. Birourile filialelor/sucursalelor locale (dacă este cazul):
8. Sucursală         (adresa).
9. Certificat de înmatriculare:………………..           , cod fiscal:……………………..   
10. Filială   (adresa), cod fiscal:       
11. Principala piaţă a afacerilor:       
12. Cifra de afaceri pe ultimii trei ani:

OFERTANT

                                          (numele şi semnătura)

Formular nr.3

CERERE DE DEPUNERE OFERTĂ FINANCIARĂ ŞI DOCUMENTE DE CALIFICARE

Către,

PRIMĂRIA COMUNEI CORNI

DOMNULE PRIMAR,

Subsemnatul/ Subsemnata/S.C.___________________________ , cu domiciliul/ reşedinţa / sediu social principal/secundar sau punct de lucru în__ , str.  , nr.      ,

bl.___________ , sc. ___ et._____ , ap. ___ , Jud.____________ , legitimat/ă cu B.I./ C.I. seria_________ , nr.

___________ eliberat de_____________________ la data de________________ , având nr. telefon

_______________ reprezentat/ă prin numitul/a ___________________________  în calitate de reprezentant potrivit împuternicirii notariale/documentului emis de administratorul firmei, urmare a anunţului publicat de instituţia dumneavoastră privind organizarea licitaţiei publice deschise pentru atribuirea contractului de închiriere având ca obiect:

-terenul înscris în CF nr....................... alcomunei Corni, având nr. cadastral/topografic ......................., în suprafaţă de..................... m², categoria de folosinţă ’’arabil”, situat în extravilanul satului ....................................;

îmi exprim/ne exprimăm intenţia de a participa la licitaţie, în calitate de ofertant.

Am luat cunoştinţă de documentaţia de atribuire a licitaţiei pe care o însuşim.

Anexăm la prezenta cerere oferta financiară şi documentele de calificare solicitate, într-un singur exemplar semnat, exemplar ce conţine două plicuri sigilate, unul exterior şi unul interior, după cum urmează: un plic exterior pe care s-a indicat obiectul licitaţiei pentru care este depusă oferta, care conţine: -fişa de date cu informaţii privind ofertantul;

-acte doveditoare privind calităţile şi capacităţile ofertantului, respectiv:

-copie de pe cartea de identitate/certificatul de înmatriculare eliberat de Oficiul Registrului Comerţului;

-copie de pe actul constitutiv, inclusiv de pe toate actele adiţionale relevante, pentru persoanele juridice;

-certificat fiscal emis de Administraţia Financiară de la domiciliul/sediul social al ofertantului;

-certificat fiscal emis de biroul-financiar contabil al primăriei de la domiciliul/sediul social al ofertantului, din care rezultă că nu are datorii la bugetul local;

-dovada achitării taxei de participare la licitaţie în sumă de 300 lei şi a garanţiei de participare la licitaţie în sumă de 180 lei prin depunerea xerocopiilor după chitanţele eliberate de casieria Primăriei Comunei Corni sau ordin de plată;

-declaraţie pe propria răspundere a reprezentantului legal al societăţii comerciale, din care să rezulte că societatea nu se află în reorganizare judiciară sau faliment;

-împuternicirea de reprezentare a unei alte persoane autentificată la notarul public pentru ofertantul, persoană fizică/juridică, care nu poate fi prezent la licitaţie; persoanele juridice pot fi reprezentate însă şi de administrator sau, în lipsa acestuia, de o alta persoană în baza unei împuterniciri scrise în acest sens de către administratorul persoanei juridice.

-un plic interior, care conţine oferta propriu-zisă.

Data:                                                              Semnatura,

Formular nr.4:

MODEL DECLARAŢIE PĂSTRARE DESTINAŢIE TEREN

DECLARAŢIE

Către,

PRIMĂRIA COMUNEI CORNI

Subsemnatul/ Subsemnata/S.C._____________________________ , cu domiciliul/ reşedinţa / sediu social principal/secundar sau punct de lucru în___ , str.           nr._______________________________________________________ ,

bl. ___________ , sc. _____ , et._ , ap. _____ , Jud.____________ , legitimat/a cu B.I./ C.I. seria__________ , nr.

___________ eliberat de_____________________ la data de ________________ , având nr. telefon

________________ , reprezentat/ă prin numitul/a _________________________  în calitate de reprezentant potrivit împuternicirii notariale/documentului emis de administratorul firmei, prin prezenta, declar pe propria răspundere, cunoscând prevederile Codului Penal, că pe perioada închirierii terenului înscris în CF nr.......................... al cmunei Corni, având nr. cadastral/topografic ............................., în suprafaţă de ............... m² şi aflat în proprietatea Comunei Corni, patrimoniul privat, voi respecta destinaţia data de consiliul local pentru utilizarea imobilului în cauză, respectiv aceea de desfăşurare a unor activităţi agricole  .

Dau prezenta declaraţie spre a-mi folosi la participarea la licitaţia care va avea loc la sediul Primăriei Comunei Corni în data de______           .

                                                                SEMNĂTURA

Formular  nr.5

OFERTĂ

Subsemnatul/' Subsemnata/S.C. _______________ __________________cu domiciliul/ reşedinţa / sediu social principal/secundar sau punct de lucru în              , str.     , nr.      , bl.

___________ , sc. ____ , et.___ , ap. ____ , Jud.____________ , legitimat/ă cu B.I./ C.I. seria_______ , nr.

___________ eliberat de______________________ la data de ________________ , având nr. telefon

________________ , prin numitul/a __________________________  în calitate de reprezentant al S.C.

________________________________ , înscris/ă la licitaţia din data de ________________________________  privind

închirierea terenului înscris în CF nr.........................al comunei Corni, având nr. cadastral/topografic ............................, în suprafaţă de .................. m² şi aflat în proprietatea Comunei Corni, patrimoniul privat, voi respecta destinaţia dată de consiliul local pentru utilizarea imobilului în cauză, respectiv aceea de desfăşurare a unor activităţi agricole (înființare culturi  agricole), ofer suma de ....................       lei/m²/an reprezentând chiria pentru terenul menţionat anterior ce va face obiectul contractului de închiriere.

Sunt/suntem de acord cu documentaţia de atribuire a licitaţiei şi cu condiţiile menţionate în caietul de sarcini şi am luat la cunoştinţă că în situaţia în care vor avea loc modificări legislative care au ca obiect instituirea, modificarea sau renunţarea la anumite taxe/impozite naţionale sau locale al căror efect se reflectă în creşterea/diminuarea costurilor pe baza cărora s-a fundamentat preţul contractului, chiria poate fi ajustată, la cererea oricărei părţi, în cadrul termenului contractual.

                                                                                              Semnătura

STUDIUL DE OPORTUNITATE

privind închirierea unui teren din domeniul privat al comunei Corni, judeţul Galați

OBIECTIVELE STUDIULUI

1. Descrierea bunului ce urmează a fi închiriat,
2. Motivele de ordin economic, financiar, social şi de mediu care justifică închirierea,
3. Nivelul minim al chiriei.
4. Procedura utilizată pentru atribuirea contractului de închiriere.
5. Durata estimativă a închirierii,
6. Termenele previzibile pentru realizarea procedurii de închiriere,
7. Avize.
8. DESCRIEREA SI IDENTIFICAREA BUNULUI

Terenurile de orice fel, care aparţin persoanelor fizice şi juridice, indiferent de titlurile pe baza cărora sunt deţinute, se împart pe destinaţii conform prevederilor legale.

Prin "Deţinători de terenuri" se înţeleg titularii dreptului de proprietate, persoane fizice sau juridice, ai altor drepturi reale asupra terenurilor sau cei care, potrivit legii civile, au calitatea de posesor ori deţinător precar.

Terenurile propuse a fi valorificate de către autoritatea publică locală, au fost înregistrate în domeniul privat al comunei, prin Hotărârea Consiliului local al comunei Corni – nr.....................2023, privind aprobarea atestării la   domeniul  privat  al comunei Corni a  unor   suprafete de  teren  

Terenurile in suprafaţa de 2303851 mp, propus spre închiriere sunt  amplasate   în  extravilanul  celor   trei  sate   componente   comunei Corni , avand categoria de folosinţa arabil .

Având în vedere specificul zonei si caracteristica activităţilor economice ce se desfăşura in comuna Corni, propunem ca aceste  terenuri  să   aibă ca și  destinație –”exploatare  agricolă prin înființare de culturi agricole ”.

 Propunem ca nivelul minim al valorii chiriei de la care se porneşte licitaţia publică sa fie conform studiilor de evaluare făcute pe terenuri similare, urmărindu-se obţinerea unor venituri suplimentare la bugetul comunei

MOTIVELE DE ORDIN ECONOMIC SI FINANCIAR

1. Motivaţia pentru componenta economica:

1. administrarea eficienta a domeniului privat al comunei Corni pentru atragerea de venituri suplimentare la bugetul comunei;
2. facilitarea dezvoltării asociatiile   agricole   cât  și a  persoanelor   fizice  .
   1. Motivaţia pentru componenta financiară:

Principalele avantaje ale închirierii terenului sunt următoarele: 

1. chiriaşul va achita autorităţii, în contravaloarea terenului închiriat, o chirie anuală stabilită prin contract
2. închirierea trece întreaga responsabilitate pentru modul de gestionare a terenului închiriat, în sarcina chiriaşului (inclusiv cele de mediu).
   1. Motivaţia pentru componenta socială:

crearea unui climat care sa atragă si investiţii ce au un impact pozitiv asupra comunităţii.

1. Motivaţia pentru componenta de mediu:

1. chiriaşul va avea obligaţia, prin contractul de închiriere, să respecte toată legislaţia în vigoare pe probleme de mediu.
2. Contractul de închiriere transferă responsabilitatea viitorului chiriaş cu privire la respectarea clauzelor de protecţia mediului, printre care unele dintre cele mai importante sunt:
   • luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea si evitarea poluării solului si a apei subterane, cu efecte asupra sănătăţii populaţiei; 
   • utilizarea durabilă a resurselor;
   • îmbunătăţirea factorilor de mediu şi a microclimatului din zonă prin amenajare şi întreţinere, evitarea degradării solului.
   •  
     1. NIVELUL MINIM AL CHIRIEI;

PROCEDURA UTILIZATĂ PENTRU ATRIBUIREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE

1. Potrivit prevederilor Ordonanţa de Urgenta 57/2019, privind Codului administrativ , modalitate de acordare a contractului este închirierie prin LICITAŢIE PUBLICĂ DESCHISĂ.
2. Principiile care stau la baza atribuirii contractelor de închiriere sunt:

• a)                        transparenţa - punerea la dispoziţie tuturor celor interesaţi a informaţiilor referitoare la

aplicarea procedurii pentru atribuirea contractului de închiriere;

• b)                        tratamentul egal - aplicarea, într-o manieră nediscriminatorie, de către autoritatea

publică, a criteriilor de atribuire a contractului de închiriere;

1. proporţionalitatea - presupune că orice măsură stabilită de autoritatea publică trebuie să fie necesară şi corespunzătoare naturii contractului;
2. d)                        nediscriminarea - aplicarea de către autoritatea publică a aceloraşi reguli, indiferent de

naţionalitatea participanţilor la procedura de atribuire a contractului de închiriere, cu respectarea condiţiilor prevăzute în acordurile şi convenţiile la care România este parte;

1. libera concurenţă - asigurarea de către autoritatea publică a condiţiilor pentru ca orice participant la procedura de atribuire să aibă dreptul de a deveni chiriaş în condiţiile legii, ale convenţiilor şi acordurilor internaţionale la care România este parte.
   1. Desfăşurarea licitaţiei publice deschise se realizează în conformitate cu prevederile caietului de sarcini şi a regulamentului de desfăşurare al licitaţiei, aprobat prin hotărâre a Consiliului local.
2. 
   
   1. DURATA ESTIMATĂ A ÎNCHIRIERII.
      1. Durata închirierii este de 3 ani de la data semnării contractului de închiriere.
   2. TERMENELE PREVIZIBILE PENTRU REALIZAREA PROCEDURII DE ÎNCHIRIERE
      1. După aprobarea studiului de oportunitate şi a caietului de sarcini prin Hotărâre a Consiliului local se va proceda la publicarea anunţului publicitar.
      2. Procedura de închiriere se va realiza în 20 (douăzeci) zile de la data publicării anunţului de participare.
      3. Licitaţia va avea loc în termen de 3 zile de la data limită prevăzută pentru depunerea ofertelor.

Contractul de închiriere va fi încheiat în termen de 7 zile de la data la care proprietarul a informat ofertantul despre acceptarea ofertei sale, eventualele contestaţii fiind rezolvate anterior.