Anexa  nr. 1   la

                                                                                                                                                                                 HCL  nr.19   din 31.03.2021 

SUPRAFETELE DE TEREN AFLATE  ÎN ADMINISTRAREA U.A.T.COMUNA CORNI PROPUSE A FI   INCHIRIATE  PRIN   LICITAȚIE  PUBLICĂ

Anexa nr. 2 la H.C.L. nr.19/31.03.2022

CAIET DE SARCINI

Privind închirierea  unor   suprafețe de  teren arabil aflate  în administrarea  unității administrative-teritoriale  comuna Corni 

I. OBIECTUL ÎNCHIRIERII

Art.1. - (1) Obiectul închirierii îl constituie închirierea  unor   suprafețe de  teren arabil aflate  în administrarea  unității administrative-teritoriale  comuna Corni , înscrise  în anexa   1  la  Hotărîrea   Consiliului Local 

 (2) Locatorul este titular al dreptului de proprietate asupra imobilului închiriat 

Art. 2. Terenul  arabil  ce face obiectul închirierii va fi folosit de către locatar pentru – înființare  culturi   agricole   şi nu  poate schimba categoria de  folosintă fără acordul locatorului.

Art. 3. - Imobilul ce face obiectul închirierii se predă pe   baza unui proces - verbal de predare-primire 

II. DURATA ÎNCHIRIERII

Art.4. - (1) Închirierea  bunului  închiriat –teren  arabil - se face  petru o perioada  1 an

III. ELEMENTE DE PREȚ

 PREŢUL  BUNULUI ÎNCHIRIAT

 Art.5.(1)  Preţul   bunului  închiriat este cel stabilit  prin  procesul-verbal de  adjudecare   al  licitației  șI  nu  poate fi   mai  mic de cel  stabilit prin  raportul de evaluare intocmit de Cabinet Expertiză Contabilă,Audit,Evaluare și  Insolvență ,aprobat  prin H.C.L nr.31din 30.09.2021 Privind însușirea Raportului de evaluare   ”proprietăți imobiliare situate în   comuna Corni  , Județul Galați”  respectiv 959,4 lei/ha /an- 

(2)Contractul de închiriere  va fi încheiat in termen de maxim 30 zile de Ia data adjudecării prin   licitatie publică

   MODALITĂŢILE DE PLATĂ

Art.6.(1)Plata chiriei și a   taxei  aferente  se va efectua în lei.

(2) Locatarul (chiriașul) va achita prin ordin de plata  sau  direct la   casieria Primariei  comunei Corni , chiria  pentru  suprafața de  teren  închiriată    pina la 31 octombrie a anului agricol 

        (3) În cazul în care locatarul depășește  termenul de plată convenit, locatorul are dreptul de a calcula şi încasa penalităţi de întârziere care se  calculează pentru fiecare zi de întârziere, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate, inclusiv. Nivelul penalităţii de întârziere este de 0,01% pentru fiecare zi de întârziere. Penalitatea de întârziere nu înlătură obligaţia de plată a dobânzilor.

IV OBLIGAŢIILE LOCATORULUI

Art.7. - (1) Să predea locatarului imobilul/teren agricol - ce face obiectul închirierii în starea de folosință prevăzută în procesul-verbal de predare primire.

(2) Locatorul este obligat să întreprindă tot ceea ce este necesar pentru a asigura în mod constant locatarului folosinţa liniştită şi utilă a bunului, fiind dator să se abţină de la orice fapt care ar împiedica, diminua sau stânjeni o asemenea folosinţă.

(3) Să declare şi să garanteze locatarului că nimeni nu are nici un drept, de nici un fel,asupra bunului  închiriat şi că până în prezent, nu a mai închiriat acest imobil la nici o persoană fizică sau juridică, pentru intervalul de timp  până la încetarea acestui contract 

(4) Locatorul garantează contra tuturor viciilor lucrului care împiedică sau micşorează folosirea lui, chiar dacă nu le-a cunoscut  şi fără a ţine seama dacă ele existau dinainte ori au survenit în cursul locaţiunii; dacă locatorul nu înlătură viciile în cel mai scurt termen, locatarul are dreptul la o scădere proporţională a chiriei. În cazul în care viciile sunt atât de grave încât, dacă ar fi fost cunoscute, locatarul nu ar fi luat bunul în locaţiune, el poate rezilia contractul și cere daune-interese, în condiţiile legii;

(5) Să garanteze locatarului, pe toată durata contractului, împotriva pierderii totale sau parţiale a bunului închiriat.

(6) Să declare şi să garanteze locatarului că nu există nici un fel de litigiu aflat pe rolul instanţelor de judecată sau arbitrale cu privire la bunul închiriat 

(7) Să garanteze pe locatar împotriva tulburărilor de fapt si de drept provenite din fapta proprie si împotriva tulburărilor de drept provenite din fapta terţilor.

(8) Locatorul, pe durata închirierii, nu va executa modificari, schimbări ale structurii bunului închiriat de natură să tulbure folosinţa acestuia de către locatar sau care ar determina o schimbare a destinaţiei bunului închiriat.

(9) Locatorul va putea să controleze la intervale de timp rezonabile în raport cu natura și destinația bunului, respectiv în luna aprilie a fiecărui an, imobilul închiriat şi dacă acesta este folosit conform scopului pentru care a fost încheiat . Acest control se va exercita fără a stânjeni folosinţa bunului de către locatar.

(10) Locatorul se obligă să noteze contractul de închiriere în Cartea Funciară a imobilului.

(11) In situatia in care, suprafața  închiriată face  obiectul reconstituirii/constituirii dreptului de proprietate , conform    legilor  fondului  funciar ,   locatorul  va  notifica , în   scris, pe   locatar  despre   această situație  urmând ca acesta   să  pună   la  dispoziție  comisiei   locale de  fond  funciar   ,suprafața de  teren  în   cauză.

V. OBLIGAŢIILE LOCATARULUI

Art.8. - (1) Să primească bunul dat în locațiune.

(2) Să folosească bunul luat în locaţiune cu prudenţă şi diligenţă, potrivit destinaţiei stabilite prin contract.

(3) Să plătească chiria în cuantumul, la termenele si în condițiile prevăzute în contract.

(4) Să efectueze lucrările de înfiintare a  culturilor   agricole care sunt în sarcina sa, potrivit legii.

 (5) Să permită examinarea bunului de către locator la intervale de timp rezonabile în raport cu natura şi destinaţia bunului, fără însă ca prin aceasta să i se cauzeze o stânjenire nejustificată a folosinţei bunului.

(6) Locatarul îl va înştiinţa imediat pe locator despre orice acţiune a unei terţe persoane care îi tulbură folosinţa.

(7) Locatarul nu va face modificări bunului închiriat decât cu acordul scris al locatorului.

(8) Să achite toate taxele pe care le are faţă de stat ( impozit pe teren,asigurari etc.) astfel încât să asigure o normală folosinţă pentru locatar.

(9) La încetarea, din orice cauză, a contractului de locațiune să restituie bunul închiriat în starea în care a fost primit.

(10) In situatia in care, suprafața  închiriată face  obiectul reconstituirii/constituirii dreptului de proprietate , conform    legilor  fondului  funciar , aceasta va  fi   pusă, cu  celeritate ,  la   dispoziția   comsiei de  fond   funciar.

VI. OFERTA- CONDIȚII DE ELIGIBILITATE

Art.9.(1)Închirierea  se va face prin licitatie publică cu plic închis

(2) Ofertele se formuleaza in limba romana.

(3) Modul de structurare a documentatiei și modul de prezentare a ofertei, vor respecta intocmai prevederile din documentele licitatiei.

(4)Oferta trebuie sa aiba caracter definitiv și obligatoriu, sa fie ferma, clara,lipsita de ambiguitati.

(5) Oferta are un caracter secret.

(6) Oferta este supusa clauzelor juridice și financiare înscrise în documentele ce o alcatuiesc.

(7) Organizatorul are obligația să descalifice orice ofertant care nu îndeplinește prin oferta prezentata una sau mai multe cerințe din documentele licitatiei, precum și din conditiile de eligibilitate.

(8) Depunerea ofertei reprezinta manifestarea de vointa a ofertantului de a semna contractul de închiriere.

(9)Adjudecarea unei oferte reprezintă manifestarea vointei organizatorului de a încredinta ofertantului imobilul descris și de a semna contractual cu acesta în conditiile prevazute în Hotararea Consilului Local 

(10)Perioada de valabilitate a ofertei este cuprinsa intre data și ora înregistrării acesteia la locator și momentul semnării contractului de închiriere.

(11) Revocarea de catre adjudecator a ofertei dupa adjudecare, atrage pierderea garantiei de participare și a taxei de participare.

(12) Ofertantii care sunt dovediti că detin informatii despre valoarea altor oferte din licitatie sau au stabilit cu alti ofertanti întelegeri pentru falsificarea rezultatului licitatiei, spre a obtine preturi de închiriere mai mici,vor fi excluși de la licitatie.

(13) Ofertele aflate sub valoarea taxei minime de închiriere vor fi excluse de la licitatie.

(14)Termenul limita pana la care pot fi depuse ofertele este denumit “Termenul de primire a ofertelor este de  5 zile  calendaristice  anterior datei  desfășurării licitatiei publice: ora 16,00”. Ofertele depuse dupa acest termen sunt respinse ca fiind inacceptabile și vor fi excluse de la licitatie.

(15)Ofertantul va suporta cheltuielile aferente elaborării si prezentării ofertei sale.-

(16)Stabilirea eligibilitatii ofertelor se va face in baza urmatoarelor documente prezentate:

a) Pentru persoane juridice:

• Statutul/contractul societății (copie legalizată);
• Certificat de înmatriculare în copie legalizată;
• Împuternicire notarială pentru reprezentanții ofertantului-să participe la licitatie, să liciteze și să semneze procesul-verbal de adjudecare;
• Dovada în copie a achitării taxei de participare, a garanției de participare și a contravalorii documentației. Ofertanții vor prezenta la solicitarea comisiei de licitație chitanțele în original prin care se dovedește achitarea taxelor de participare a garanției de participare și a contravalorii documentației.
• Certificate de atestare fiscal, în original sau copie, eliberate de Administratia  Finantelor Publice la  care        societatea  comericiala  este        arondată  , privind plata obligatiilor la bugetul  de  stat .
• Certificat de atestare fiscal, în original sau copie legalizată, eliberat de Compartimentul Taxe și Impozite al unității administrativ-teritoriale unde  ofertantul are domiciliul stabil , care să ateste că societatea ofertantă nu figurează în evidentele fiscale  cu debite la bugetul local.
• Certificat de atestare fiscal, în original sau copie legalizată, eliberat de Compartimentul Taxe și Impozite al unității administrativ-teritoriale unde  ofertantul are punctul de lucru , care să ateste că societatea ofertantă nu figurează în evidentele fiscale  cu debite la bugetul local(daca este cazul)
• Ofertă financiară-completată, datată, semnată și ștampilată de către ofertant-formularul anexa 10B(anexată).

b) Pentru persoanele fizice:

• Buletin sau carte de identitate .
• Dovada achitării taxei de participare, a garanției de participare și a contravalorii documentației. Ofertanții vor prezenta la solicitarea comisiei de licitație chitanțele în original prin care se dovedește achitarea taxelor de participare a garanției de participare și a contravalorii documentației.
• Certificate de atestare fiscal, în original sau copie legalizată, eliberate de Administratia  Finantelor Publice  , privind plata obligatiilor la bugetul  de  stat.
• Certificat de atestare fiscal, în original sau copie legalizată, eliberat de Compartimentul Taxe și Impozite al unității administrativ-teritoriale unde  ofertantul are domiciliul stabil , care să ateste că  nu figurează în evidentele fiscale  cu debite la bugetul local.
• Certificat de atestare fiscal, în original sau copie legalizată, eliberat de Compartimentul Taxe și Impozite al unității administrativ-teritoriale unde  ofertantul are punctul de lucru , care să ateste că persoana ofertantă nu figurează în evidentele fiscale  cu debite la bugetul local(daca este cazul)
• Oferta-completată, datată și semnată de către ofertant- formulare anexa10B

            (17)Criteriul de eligibilitate va fi ”valoarea cea mai mare cuprinsa in oferta financiară”, iar in cazul in care exista egalitatea, se va continua desfăsurarea licitatiei , pornindu-se de la pretul oferit de acei participanti care au egalitate.

VII.GARANȚII ȘI TAXE

Art.10(1) În vederea participării la licitatie, ofertanții sunt obligați să achite la organizator:

    1.Taxa pentru obținerea  documentație de licitație în cuantulmull sumei de 20 lei ;

    2.Taxa de participare la  licitație  (reprezintă cota parte de cheltuială ce revine fiecărui participant din întreaga sumă a cheltuielilor efectuate cu organizarea sI desfăsurarea licitației),se stabilește de către organizator, nu se restituie la finalul licitației si este în cuantum de 30 lei. 

    3. Garanția de participare- suma ce constituie un depozit în cuantum de 5% din   valoarea  suprafetei  licitate ,valoare  ce trebuie depusă de către fiecare participant (în condițiile si la termenul stabilit).

Se va restitui necâstigătorilor, fără niciun fel de rețineri, în termen de 10 zile de la licitație pe baza unei cereri scrise a ofertantului necîstigător. Garanția de participare a ofertantului câstigător se restituie în termen de 10 zile de la semnarea contractului de închiriere.

Garanția de participare se pierde în următoarele situații:

a) În cazul retragerii ofertei de către ofertant în termenul de valabilitate al acesteia;

b) În cazul ofertantului câstigător care nu se prezintă în termenul stabilit la semnarea contractului de închiriere;

c) În cazul repingerii ofertei aflate sub prețul minim de pornire;

d) În cazul excluderii de la licitație pentru motive de fraudă.

1. Taxa de participare se poate depune la casieria organizatorului, dovada achitării ei făcându-se prin chitanță eliberată si care însoțeste oferta sau prin ordin de plată în contul organizatorului nr. RO90TREZ30824510220XXXXX , cod fiscal 3437175 deschis la Trezoreria Tîrgu Bujor.

2. Garanția de participare se poate depune la casieria organizatorului, dovada achitării ei făcându-se prin chitanța eliberată si care însoțeste oferta, prin scrisoare de garanție bancară sau prin ordin de plată în contul organizatorului nr. RO90TREZ30824510220XXXXX , cod fiscal 3437175 deschis la Trezoreria Tîrgu Bujor.

3. Contravaloarea documentației de licitație- se achită în numerar la casieria organizatorului .

VIII. LITIGII

Art.11(1)Licitanţii pot formula contestaţii cu privire la documentaţia licitaţiei (caietul de sarcini, instrucţiuni pentru ofertanţi, etc.) în temen de 3 zile de la data achiziţionării documentaţiei de licitaţie, însă cu maxim 3 zile lucrătoare înainte de data stabilită pentru depunerea ofertelor. Împotriva licitaţiei se va putea face contestaţie prealabilă, de către orice persoană interesată, la primarul comunei Corni care se va pronunţa prin dispoziţie în termen de 30 de zile. Contestaţia prealabilă suspendă desfăşurarea licitaţiei până la soluţionarea sa definitivă.

(2)Depunerea unei contestaţii prealabile până la începerea şedinţei de licitaţie se face în scris, prin cerere înregistrată la registratura   Primăriei Comunei Corni şi suspendă începerea procedurilor de licitaţie. Primarul soluţionează contestaţia prin Dispoziţie ce se comunică de îndată contestatarului.

(3)În situaţia în care Dispoziţia de respingere a contestaţiei este atacată în instanţa de judecată, organizarea licitaţiei se suspendă până la soluţionarea prin hotărâre definitivă a cauzei de către instanţa de judecată.

(4)Primarul poate decide continuarea procedurii de licitaţie, însă nu va încheia contractul de închiriere până la pronunţarea definitivă și irevocabilă a instanţei.

(5)După desfăşurarea licitaţiei, participanţii la licitaţie pot formula contestaţii cu privire la organizarea şi desfăşurarea licitaţiei, care se depun la registratura Primăriei în termen de maxim 24 ore (sau în prima zi lucrătoare ) de la data închiderii şedinţei de licitaţie.

(6)În termen de maxim 3 zile lucrătoare de la depunerea contestaţiei, prin Dispoziţie a Primarului, se numeşte comisia de soluţionare a contestaţiei care va avea în componenţă 3-5 membri.

(7)Primarul se pronunţă cu privire la admiterea/respingerea contestaţiei prin Dispoziţie de Primar, care va fi emisă în termen de maxim 3 zile lucrătoare de la numirea comisiei de soluţionare a contestaţiei şi va fi comunicată contestatarului.

(8)În cazul în care contestaţia este fondată, Primarul va revoca, prin Dispoziţie, decizia de desemnare a ofertantului câştigător şi o va notifica, în termen de maxim 3 zile lucrătoare de la numirea comisiei de soluţionare a contestaţiei, tuturor ofertanţilor.

(9)Primarul poate decide continuarea procedurii de licitaţie, însă nu va încheia contractul de închiriere până la pronunţarea definitivă și irevocabilă a instanţei.

(10)În cazul unui răspuns negativ la contestaţia depusă de către ofertantul respins, acesta va putea recurge la introducerea unei acţiuni în justiţie la Secţia de Contencios Administrativ a Tribunalului Galati. Împotriva hotărârii Tribunalului, se poate declara recurs la secţia de contencios administrativ a Curţii de Apel Galati, în a cărei circumscripţie se află sediul autorităţii administraţiei publice locale a Comunei Corni.

În situaţia în care ofertantul contestatar pierde definitiv și irevocabil acţiunea în instanţă împotriva dispoziţiei primarului acestuia i se va reţine garanţia de participare la licitaţie.

(11)Mai multe detalii în regulamentul-cadru privind organizarea şi desfăşurarea licitaţiilor publice privind închirierea bunurilor imobile proprietate a comunei Corni.

.IX ÎNCETAREA ŞI REZILIEREA ÎNCHIRIERII

Art.12 Închirierea  încetează în una din  următoarele   situații:

a)expirarea   termenului  pentru care a fost încheiat ;

b)acordul de voință  al părților ;

c)denunțarea unilaterală , cu   condiția  unui   preaviz de  15   zile ;

d)rezilierea   contractului  pentru  neexecutarea  obligațiilor   contractuale , cu  notificare  scrisă   prealabilă  de  15   zile ;

Art.13 Contractul poate fi denunțat de oricare dintre părți, prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz de 15 de zile. Termenul de 15 de zile începe să curgă de la data înregistrării notificării de către partea contractantă căreia i se aduce la cunoştinţă denunțarea.

Art.14 Atunci când, fără justificare, una dintre părțile contractului nu îsi execută obligațiile născute din acest contract, cealaltă parte are dreptul de a rezilia locațiunea, cu daune-interese, dacă este cazul, potrivit legii.

X.NOTIFICĂRI

Art.15. - (1) Orice comunicare între părţi, referitoare la îndeplinirea contractului de închiriere trebuie să fie transmisă în scris. Orice document scris trebuie înregistrat atât în momentul transmiterii, cât şi în momentul primirii.

(2) Comunicările între părţi se pot face şi prin telefon, telegramă, fax sau e-mail cu condiţia confirmării în scris a primirii comunicării.

XI. ALTE CLAUZE

Art.16. Limba care guvernează contractul este limba română.

Art.17. Contractul va fi interpretat conform legislaţiei românesti în vigoare.

Art.18. În   cazul  în  care pe   suprafața de  teren, care face  obiectul  închirierii , s-a  intervenit   prin efectuarea  unor  lucrări   agricole , respectiv   lucrări de  arat ,  discuit ,semănat  ,erbicitat , administrat  îngrășăminte   chimice , locatarul (chiriașul) va  achita    contravaloarea  investiției  efectuate    conform   actelor  justificative (devize  lucrări , facturi  etc)ulterior   urmând  a se  încheiat     Contractul de  închiriere     

Art.18. Orice modificare a contractului de închiriere se va face prin act adiţional la contract, care va fi semnat de ambele părți

Anexa nr.3 la HCL nr.11 din 15.04.2019

FIȘA DE DATE A PROCEDURII

Privind închirierea  unor   suprafețe de  teren arabil aflate  în administrarea  unității administrative-teritoriale  comuna Corni

Ofertantii interesați să participe la licitația publică pentru închirierea unor     suprafețe de   teren arabil aflate   în administrarea  unității administrative-teritoriale  comuna Corni,organizată în conformitate cu prevederile : 

a)     art. 7 alin. (2) si art.1777-1823 din Codul civil al României, adoptat prin Legea nr. 287/2009, republicat, cu modificările şi completările ulterioare; ) 

, din Legea  nr.287/2009 privind Codul  civil , republicat ;

b)     art.16,alin.(1),art.20,alin(1) lit f) si art. 28  alin (3) din Legea nr. 273/2006  privind  finatele publice  locale , cu   modificarile si   complewtările  ulterioare ;

c)      art 176  din Legea nr. 207/2015 privind Codul de procedură  fiscală ;

d)     g )HCL nr .30 din 28.07.2013 Privind  : aprobarea  și însușirea   inventarului actualizat  al  bunurilor   care aparțin domeniului privat al   comunei Corni ;

e)     h)HCL nr.9 din 15.04.2019 Privind : aprobarea Regulamentului-cadru cu privire  la   procedura de închiriere a bunurilor imobile (terenuri și construcții) proprietate publicată sau privată a unității administrativ-teritoriale   comuna Corni , Județul Galați

f)        H.C.L nr.31din 30.09.2021 Privind însușirea Raportului de evaluare  ”proprietăți imobiliare situate în  comuna Corni   , Județul Galați” 

g)    art. 129 , alin(2) lit.c),coroborat  cu  alin.(6) lit.b),precum  si de  SECŢIUNEA  a 4-a    Închirierea bunurilor proprietate publică,respectiv art.332-348 din Ordonanţa de urgenţă a   Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare,

Prin ofertanți se întelege: persoană fizică și persoană juridică română/cetățean al Uniunii Europene.

CONDIȚII DE ELIGIBILITATE PE CARE TREBUIE SĂ LE ÎNDEPLINEASCĂ OFERTANȚII:

Toate documentele pe care le vor prezenta ofertanții vor fi în limba română.

Documentele traduse din altă limbă vor fi traduse si legalizate  la un notar public.

Documentatie necesară pentru eligibilitatea ofertei:

a) Pentru persoane juridice:

• Statutul/contractul societății (copie legalizată);
• Certificat de înmatriculare în copie legalizată;
• Împuternicire notarială pentru reprezentanții ofertantului-să participe la licitatie, să liciteze și să semneze procesul-verbal de adjudecare;
• Dovada în copie a achitării taxei de participare, a garanției de participare și a contravalorii documentației. Ofertanții vor prezenta la solicitarea comisiei de licitație chitanțele în original prin care se dovedește achitarea taxelor de participare a garanției de participare și a contravalorii documentației.
• Certificat constatator eliberat de Ministerul Justitiei – Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă Tribunal în original, în termen de valabilitate la data depunerii ofertei.Informațiile minimale ce trebuie cuprinse în certificatul constatator sunt:

- date de identificare legale (denumire, sediu, cod unic de înregistrare, structura acționariatului, reprezentant legal);

- obiectul principal şi secundare de activitate;

- reprezentanții legali;

- existența de mențiuni referitoare la declanşarea procedurii de reorganizare judiciară sau faliment, conform Legii nr. 85/2006 privind procedura insolvenței, lichidare judiciară voluntară conform Legii nr. 31/1990 republicată şi completată sau orice altă procedură - codul CAEN

• Certificate de atestare fiscal, în original sau copie legalizată, eliberate de Administratia  Finantelor Publice la  care  societatea  comericiala  este        arondată  , privind plata obligatiilor la bugetul  de  stat .
• Certificat de atestare fiscal, în original sau copie legalizată, eliberat de Compartimentul Taxe și Impozite al unității administrativ-teritoriale unde        ofertantul are domiciliul stabil , care să ateste că societatea ofertantă nu figurează în evidentele fiscale  cu debite la bugetul local.
• Certificat de atestare fiscal, în original sau copie legalizată, eliberat de Compartimentul Taxe și Impozite al unității administrativ-teritoriale unde        ofertantul are punctul de lucru , care să ateste că societatea ofertantă nu figurează în evidentele fiscale  cu debite la bugetul local(daca este cazul)
• Ofertă financiară-completată, datată, semnată și ștampilată de către ofertant-formularul anexa 10B(anexată).

b) Pentru persoanele fizice:

• Buletin sau carte de identitate .
• Dovada achitării taxei de participare, a garanției de participare și a contravalorii documentației. Ofertanții vor prezenta la solicitarea comisiei de licitație chitanțele în original prin care se dovedește achitarea taxelor de participare a garanției de participare și a contravalorii documentației.
• Certificate de atestare fiscal, în original sau copie legalizată, eliberate de Administratia  Finantelor Publice  , privind plata obligatiilor la bugetul  de  stat.
• Certificat de atestare fiscal, în original sau copie legalizată, eliberat de Compartimentul Taxe și Impozite al unității administrativ-teritoriale unde        ofertantul are domiciliul stabil , care să ateste că  nu figurează în evidentele fiscale  cu debite la bugetul local.
• Oferta-completată, datată și semnată de către ofertant- formulare anexa10B.

Neprezentarea documentelor solicitate mai sus,  la data și ora limită de depunere a ofertelor are ca efect descalificarea ofertantului, respectivele documentele neputând fi completate ulterior.

În cazul în care prețul inclus în propunerea financiară este mai mic decât prețul minim de pornire stabilit de către expertul evaluator și aprobat de Consiliul Local, atunci oferta va fi respinsa ca fiind inacceptabilă.

CALENDARUL LICITAȚIEI:

Licitația pentru închirierea suprafeței de teren ,va avea loc după  expirarea   termenului  de   20  zile   calendaristice  de la  publicarea anunțului , în  cotidianul Viața Libertă  Galați,avizierul   primăriei , precum  șI  pe   siteul : https://primariacomuneicorni.ro-   rubrica ”Anunturi” . 

TERMEN LIMITĂ DEPUNERE OFERTE : 15  zile calendaristice  de la data publicării  anunțului DESCHIDEREA OFERTELOR : după 20 zile calendaristice  de la data   publicarii  anuntului  de   organizare a  licitației publice , ora 10 în sala de ședințe a Consiliului Local Corni.

Prețul minim de pornire la  licitație  este   de  0,0959 lei/mp  

Ofertele vor fi depuse de către ofertanti personal sau prin împuterniciții lor,situație în care aceștia din urmă vor depune și actul autentic de reprezentare.

Oferta reprezintă manifestarea ferma și irevocabilă de voință a potențialilor locatari de a încheia contractul de închiriere  .

Perioada de valabilitate a ofertei este cuprinsă între data și ora înregistrării acesteia la locatar și momentul semnării contractului de închiriere.

În legătură cu oferta se precizează următoarele:

1. Oferta trebuie să fie fermă, clară, lipsită de ambiguități și este secretă.

2. Organizatorul licitației va descalifica orice ofertant care nu îndeplineste prin oferta prezentată una sau mai multe cerințe din documentele licitației și din instrucțiunile pentru ofertanți.

3. Depunerea ofertei reprezintă manifestarea de voință a ofertantului de a semna contractul de închiriere.

4. Revocarea ofertei de către ofertant, după deschiderea plicului și înainte de adjudecare, atrage după sine pierderea garanției de participare și a taxei de participare.

5. Revocarea de către ofertant a ofertei sale, după ce și-a adjudecat imobilul, atrage după sine pierderea taxei de participare și a garanției de participare.

6. Vor fi descalificate ofertele aflate sub valoarea prețului minim de închiriere.

7. Ofertele pentru care au transmis notificări de retragere în termen (până în momentul începerii licitației) sau ofertele întârziate se vor restitui nedeschise.

8. Licitația se poate desfășura dacă  nu există minim două oferte.

9. În cazul în care se prezintă o singură ofertă plicul nu se va deschise, imobilul urmând a fi scos din nou la licitație cu reluarea întregii proceduri.

În această situație singurul ofertant prezent poate opta pentru menținerea ofertei sale pentru o nouă licitație sau pentru retragerea ofertei sale.

În situația în care singurul ofertant optează pentru menținerea ofertei sale pentru o nouă licitație toate documentele depuse se mențin păstrându-se depuse la sediul organizatorului. Pe baza unei cereri formulate în acest sens toate taxele plătite vor fi transferate în contul următoarei ședințe de licitație.

În situația în care singurul ofertant optează pentru retragerea ofertei i se va restitui oferta nedeschisă, precum și garanția de participare.

Dacă în urma analizei de către comisa de licitație a îndeplinirii de către ofertele depuse a cerințelor documentației de participare, o singură ofertă este considerată valabilă, urmează a fi organizată o nouă licitație. În acest caz, ofertantului respectiv i se va returna garanția de participare și toate taxele plătite în baza unei cereri.

Înainte de deschiderea plicurilor se va cere participanților confirmarea integrității sigiliilor aplicat pe plicuri.

PROCEDURA DE PREZENTARE A OFERTELOR

Oferta pentru închirierea  unei suprafețe de teren arabil aflată în  administrarea  U.A.T.   comuna Corni , Județul Galați, se depune într-un singur exemplar original. Ofertantul va introduce oferta în mod obligatoriu în două plicuri astfel:

-plicul interior nr. 1- va conține oferta financiară. Pe acest plic va fi scris numele, prenumele și adresa ofertantului. Se va sigila de către acesta și se va semna pe locul unde plicul se lipește. Ofertanții persoane juridice vor semna și ștampila locul unde plicul se lipește.

- plicul exterior nr. 2- va  cuprinde toate documentele de calificare solicitate.

Plicul interior nr. 1 va fi introdus împreună cu documentele de calificare în acest plic exterior nr. 2 sigilat. Pe plicul exterior se va menționa numele și adresa locatrului, se va face mențiunea ”A NU SE DESCHIDE ÎNAINTE DE DATA ȘI ORA DESFĂSURĂRII ȘEDINȚEI DE  LICITAȚIE”

 În mod obligatoriu va fi trecut obiectul închirierii. Nu se trece denumirea, adresa ofertantului/licitatorului.

Oferta în plic sigilat va fi însoțită, în exteriorul plicului, de scrisoare de înaintare și originale/copii conforme cu originalul ale taxei și garanției de participare. În situația în care sunt anexate copii conforme cu originalul la ședința de deschidere ofertantul va prezenta taxa și garanția de participare în original.

TAXE ȘI GARANȚII

În vederea participării la licitație, ofertanții sunt obligați să achite la organizator :

1. Taxa de participare

• Reprezintă cota parte de cheltuială ce revine fiecărui participant din întreaga sumă a cheltuielilor efectuate cu organizarea șI desfășurarea licitației si  va fi în        cuantumul  sumei de 30 lei. Din taxa de participare se suportă de către organizator toate cheltuielile ocazionate de organizarea șI desfășurarea licitatiei ( cheltuieli materiale și anunț publicitar etc.).

2. Garanția de participare-

• Reprezintă suma ce constituie un depozit în cuantum de 5% din valoarea suprafetei de teren  depusă de către fiecare participant (în condițiile și la termenul stabilit).
• Se va restitui necâștigătorilor, fără nici un fel de rețineri, în termen de 15 zile de la licitație pe baza unei cereri scrise a ofertantului necîștigător. Garanția de participare a ofertantului câștigător se restituie în termen de 5 zile de la semnarea contractului de închiriere
• Garanția de participare se pierde în următoarele situații:

a) În cazul retragerii ofertei de către ofertant în termenul de valabilitate al acesteia;

b) În cazul ofertantului câștigător care nu se prezintă în termenul stabilit la semnarea contractului de închiriere;

c) În cazul repingerii ofertei aflate sub prețul minim de pornire;

d) În cazul excluderii de la licitație pentru motive de fraudă.

Taxa de participare se poate depune la casieria organizatorului, dovada achitării ei făcându-se prin chitanță eliberată și care însoțește oferta sau prin ordin de plată în contul organizatorului nr. RO90TREZ30824510220XXXXX , cod fiscal 3437175 deschis la Trezoreria Tîrgu Bujor.

 Garanția de participare se poate depune la casieria organizatorului, dovada achitării ei făcându-se prin chitanța eliberată și care însoțește oferta, prin scrisoare de garanție bancară sau prin ordin de plată în contul organizatorului nr. RO90TREZ30824510220XXXXX , cod fiscal 3437175 deschis la Trezoreria Tîrgu Bujor.

 Contravaloarea documentației de licitație, respectiv : anexa   nr. 1 privind  Suprafetele   de   teren  aflate în  administrarea   UAT  comuna Corni  propuse   pentru  închiriere prin licitație  publică , caietul de  sarcini   si Instructiunile  de  organizare si desfăsurare  a   licitatiei

se achită în numerar la casieria organizatorului în momentul solcitării documentației și este în cuantum de 20 lei.

DESFĂȘURAREA LICITAȚIEI

Procedura de licitație se va desfășura după următorul program:

- La data, ora și locul anunțat în anunțul din presă pentru desfășurarea licitației, în prezența membrilor comisiei de licitație, invită în sală pe toți ofertanții (personal sau prin mandatar împuternicit prin procură autentică specială) în vederea începerii licitației.

- Comisia de  licitatie, prin președintele  acesteia , prezintă în mod succint prevederile legale în materie, procedura de desfășurare a licitației și a imobilului ce face obiectul licitației.

Pentru licitare este obligatoriu să existe minim două oferte care să îndeplinească condițiile de eligibilitate.

- Se începe licitația parcurgându-se următoarele etape:

• Se verifică integritatea plicurilor în care s-au depus ofertele.
• În cazul în care plicurile sunt sigilate, fapt recunoscut de către ofertanțI, se trece la deschiderea ofertelor.
• Se verifică identitatea ofertanților (pe baza buletinului de identitiate și a actului de reprezentare).
• Se verifică existența tuturor documentelor solicitate prin caietul de sarcini șI Intrucțiuni pentru ofertanți.

·       Se verifică existența actelor doveditoare de plată a garanției, taxei de participare șI a contravalorii documentației.

·       Se verifică condițiile de eligibilitate pe care trebuie în mod imperativ să le îndeplinească ofertanții.

·       Sunt declarate admisibile/respinse prin procesul verbal de deschidere ofertele depuse.

·       În situația în care sunt declarate eligibile, îndeplinesc condițiile de eligibilitate impuse prin caietul de sarcini și instrucțiuni, cel puțin două oferte, se face publică oferta fiecărui ofertant.

·       Presedintele  comisiei de   licitatie  anunţă preţul iniţial de pornire la licitaţie, stabilit prin documentaţia de elaborare şi prezentare a ofertei

Comisia de evaluare deschide şi analizează ofertele din plicurile interioare şi poate, atunci când consideră necesar, să ceară ofertanţilor precizări cu privire la conţinutul ofertei lor.

·       În situaţia în care două sau mai multe persoane se află la egalitate din punct de vedere al preţului oferit, se va proceda la o nouă licitaţie închisă între cei care sunt la egalitate, pornindu-se de la suma cea mai mare obţinută până în acel moment. Dacă egalitatea se menţine şi nici unul din cei în cauză nu oferă o sumă mai mare, comisia retrage bunul de la licitaţie, urmând a fi organizată o nouă licitaţie.

·       Pe durata ședinței de licitație participanții (ofertanții) nu au permisiunea de părăsii sala sub sancțiune excluderii din cadrul procedurii.

·       Comisia de licitație va încheia un proces verbal de deschidere în care se verifică condițiile de eligibilitate și sunt stabiliți ofertanții declarați admiși și cei respinși (care nu îndeplinesc condițiile de eligibilitate, nu au depus oferta în termenul și la locul stabilit, nu au achitat taxele și garanțiile de participare la licitație). Procesul verbal de deschidere se semnează de către membrii comisiei de licitație și licitanții, participanții la licitație, atât cei declarați admisi, cât și cei declarați respinși. Refuzul de a semna procesul verbal de deschidere de către unul dintre ofertanți nu afectează valabilitatea acestuia. În cadrul procesului verbal este consemnat refuzul semnării, precum și orice altă observație.

·       În urma desfășurăii licitației se redactează procesul verbal de adjudecare. În baza hotărârii de Consiliu Local privind  închirierea imobilului la licitatie și a procesului-verbal de adjudecare se va încheia contractul de închiriere.

       Anexa nr.4 la HCL nr.19 din31.03.2022

CONTRACT CADRU   DE ÎNCHIRIERE Nr._____/_________2022

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE 

Comuna Corni, cu sediul în  satul Corni , comuna Corni, Judetul Galati, telefon/fax 0236330830, cod   identificare fiscaă :   3437175, cont trezorerie RO90TREZ30824510220XXXXX, deschis

la Trezoreria Oras Tîrgu Bujor, reprezentată  de d/l    PRODAN VASILE , în calitate de primar -locator

şi

persoana juridică................ cu sediul  în ………, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului    .................  sub   nr...........Ro............telefon ......  fax .........,reprezentată prin D/l ………….(director/administrator)în calitate de LOCATAR .

În baza licitației  din data de …………, a  HCL  nr…..din……..   si a  legislației  în   vigoare , s-a  procedat  la   încheierea  prezentului  contract de închiriere .

Documentația  de licitație    constituie  anexa nr. 1 la  contract   sI face parte integrantă din   acesta . 

Persoană  fizică…………….(nume, prenume), adresă .............................................,

telefon …………….., fax .............................., identificat cu CI, seria ……………… emis de SPCLEP       …………………….. la data ………..………….CNP…………………………… cont trezorerie/bancă, ............................................, în calitate de   chirias-   locatar,au convenit asupra încheierii prezentului contract de închiriere.

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art.1. - (1) Obiectul contractului constă  în transmiterea  dreptului  de   folosință  temporară   a  unei suprafețe de ……….mp – teren arabil – aflat în proprietatea   privată a comunei Corni , Judetul Galati, identificat  în   tarlaua ….., parcela ………, lot nr_____întabulat în Cartea Funciara nr..........., nr. cadastral ..........., conform planului anexat – anexa nr.2.

(2) Locatorul este titular al dreptului de proprietate asupra imobilului închiriat 

Art. 2. Terenul  arabil  ce face obiectul contractului de închiriere va fi folosit de către locatar pentru – înfiițare  de culturi agricole  şi locatarul nu poate schimba categoria de  folosintă fără acordul locatorului.

Art. 3. - (1) Imobilul ce face obiectul prezentului contract se predă în starea de folosinţă prevăzută în procesul verbal de predare-primire care face parte integrantă din prezentul contract. –anexa nr.3

(2) Locatorul declară pe proprie răspundere că suprafața  de teren arabil ce se închiriază este liber de orice sarcini şi nu face obiectul unor litigii în curs de desfășurare.

III. DURATA CONTRACTULUI

Art.4. - (1) Închirierea se face pe o  durată de  ___ ani ,   cu  posibilitatea de prelungire prin act  adțional ,  la cererea scrisă  a LOCATARULUI , numai  în condițiile  în care  acesta si-a  respectat   clauzele  contractuale .

  În cazul   în care LOCATARUL   nu si-a  îndeplinit    obligațiile  asumate   prin  prezentul contract , LOCATORUL  are  dreptul   de a  refuza  prelungirea   sI contractul  va înceta  de   drept .

În termen  de 5(cinci)zile  lucrătoare   de la data intrării  în  vigoare a   contractului , se va încheia si procesul verbal  de predare-primire  amplasament , ce va  constitui   anexa nr.3 la prezentul.

IV. PREŢUL 

Art.5. - (1) Preţul chiriei este de:

-        ........ lei/ha /an ;

-        valoare  totală  a   suprafeței adjudecate prin licitație : ………x …..   lei/ha =………..lei..

 (2) Chiria  de bază   se va actualiza anual   funcție   de  indicii  prețurilor   de consum  în domeniul  serviciilor înregistrați  de Institutul Național de  Statistică 

V. MODALITĂŢILE DE PLATĂ

Art.7. - (1) Plata chiriei se va efectua în lei.

(2) Locatarul (chiriasul) va achita prin ordin de plata  sau  direct la   casieria Primariei  comunei Corni , chiria  pentru  suprafața de  teren arabil închiriată până  la   data de  30  septembrie   a  fiecărui  an   agricol

 (3)Pentru neachitarea la termenul de scadenţă de către debitor a obligaţiilor de plată datorate bugetelor locale, se datorează după acest termen majorări de întârziere.

 (4) Nivelul majorării de întârziere este de 2% din cuantumul obligaţiilor fiscale principale neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate inclusiv.

VII. OBLIGAŢIILE LOCATORULUI

Art.9. - (1) Să predea locatarului imobilul/teren arabil - ce face obiectul prezentului contract, în starea de folosință prevăzută în procesul-verbal de predare primire.

(2) Locatorul este obligat să întreprindă tot ceea ce este necesar pentru a asigura în mod constant locatarului folosinţa liniştită şi utilă a bunului, fiind dator să se abţină de la orice fapt care ar împiedica, diminua sau stânjeni o asemenea folosinţă.

(3) Să declare şi să garanteze locatarului că nimeni nu are nici un drept, de nici un fel,asupra bunului  închiriat şi că până în prezent, nu a mai închiriat acest imobil la nici o persoană fizică sau juridică, pentru intervalul de timp prevăzut în prezentul   contract, şi nu o va face nici în viitor, până la încetarea acestui contract.

(4) Locatorul garantează contra tuturor viciilor lucrului care împiedică sau micşorează folosirea lui, chiar dacă nu le-a cunoscut la încheierea contractului şi fără a ţine seama dacă ele existau dinainte ori au survenit în cursul locaţiunii; dacă locatorul nu înlătură viciile în cel mai scurt termen, locatarul are dreptul la o scădere proporţională a chiriei. În cazul în care viciile sunt atât de grave încât, dacă ar fi fost cunoscute, locatarul nu ar fi luat bunul în locaţiune, el poate rezilia contractul si cere daune-interese, în condiţiile legii;

(5) Să garanteze locatarului, pe toată durata contractului, împotriva pierderii totale sau parţiale a bunului închiriat.

(6) Să declare şi să garanteze locatarului că în momentul semnării contractului nu există nici

un fel de litigiu aflat pe rolul instanţelor de judecată sau arbitrale cu privire la bunul închiriat ce face obiectul prezentului contract.

(7) Să garanteze pe locatar împotriva tulburărilor de fapt si de drept provenite din fapta proprie si împotriva tulburărilor de drept provenite din fapta terţilor.

(8) Locatorul, pe durata prezentului contract, nu va executa modificari, schimbări ale structurii bunului închiriat de natură să tulbure folosinţa acestuia de către locatar sau care ar determina o schimbare a destinaţiei bunului închiriat.

(9) Locatorul va putea să controleze la intervale de timp rezonabile în raport cu natura și

destinația bunului, respectiv în luna aprilie a fiecărui an, imobilul închiriat şi dacă acesta este folosit conform scopului pentru care a fost încheiat contractul de închiriere. Acest control se va exercita fără a stânjeni folosinţa bunului de către locatar.

(10) Locatorul se obligă să noteze contractul de închiriere în Cartea Funciară a imobilului.

(11) In situatiile in care, in urma implementarii “Programului National de Cadastru si Carte Funciara a lucrarilor de inregistrare sistematica initiate de UAT Comuna Corni, pentru sectoarele cadastrale” pilonul V, perioada 2019-2020, sunt constate modificari cadastrale ale suprafetelor ce fac obiectul contractului,   UAT Comuna Corni isi rezerva dreptul de relocare a suprafetelor ce fac obiectul contractului, in baza notificarilor emise in termen maxim de 60 zile de  la data constatarilor

VIII. OBLIGAŢIILE LOCATARULUI

Art.10. - (1) Să ia în primire bunul dat în locațiune.

(2) Să folosească bunul luat în locaţiune cu prudenţă şi diligenţă, potrivit destinaţiei stabilite prin contract.

(3) Să plătească chiria în cuantumul, la termenele si în condițiile prevăzute în contract.

(4) Să efectueze lucrările de înfiintare a  culturilor   agricole care sunt în sarcina sa, potrivit legii.

 (5) Să permită examinarea bunului de către locator la intervale de timp rezonabile în raport cu natura şi destinaţia bunului, fără însă ca prin aceasta să i se cauzeze o stânjenire nejustificată a folosinţei bunului.

(6) Locatarul îl va înştiinţa imediat pe locator despre orice acţiune a unei terţe persoane care îi tulbură folosinţa.

(7) Locatarul nu va face modificări bunului închiriat decât cu acordul scris al locatorului.

(8) Să achite toate taxele pe care le are faţă de stat ( impozit pe teren,asigurari etc.) astfel încât să asigure o normală folosinţă pentru locatar.

(9) La încetarea, din orice cauză, a contractului de locațiune să restituie bunul închiriat în starea în care a fost primit.

(10) In situatiile in care, in urma implementarii “Programului National de Cadastru si Carte Funciara a lucrarilor de inregistrare sistematica initiate de UAT Comuna Corni, pentru sectoarele cadastrale” pilonul V, perioada 2019-2020, sunt constate modificari cadastrale ale suprafetelor ce fac obiectul contractului, loctarul are obligatia de a pune la dispozitie locatorului terenul si poate opta pentru un alt amplasament disponibil aflat in administratrea/proprietatea UAT Comuna Corni cu acceptul Consiliului Local.

VII. ÎNCETAREA ŞI REZILIEREA CONTRACTULUI

Art.11 Contractul încetează:

- de drept, prin expirarea termenului contractual, dacă părţile contractante nu convin la prelungirea acestuia; de asemenea, contractul încetează de drept, dacă bunul este distrus în întregime sau nu mai poate fi folosit potrivit destinației stabilite;

- prin denunţarea contractului;

- prin reziliere;

- prin acordul scris al ambelor părţi contractante înainte de termen.

Art.12 Contractul poate fi denunțat de oricare dintre părți, prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz de 30 de zile. Termenul de 30 de zile începe să curgă de la data înregistrării notificării de către partea contractantă căreia i se aduce la cunoştinţă denunțarea.

Art.13 Atunci când, fără justificare, una dintre părțile contractului nu îsi execută obligațiile născute din acest contract, cealaltă parte are dreptul de a rezilia locațiunea, cu daune-interese, dacă este cazul, potrivit legii.

IX. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR

Art.14. Părţile contractante vor face toate eforturile pentru a rezolva pe cale amiabilă, prin tratative directe, orice neînţelegere sau dispută care se poate ivi între acestea, în cadrul, sau în legătură cu îndeplinirea contractului.

Art.15. Dacă părţile nu reuşesc să soluționeze în mod amiabil o divergenţă contractuală, oricare parte poate solicita ca disputa să se solutiţoneze de către instanţele judecătoreşti competente.

X. NOTIFICĂRI

Art.16. - (1) Orice comunicare între părţi, referitoare la îndeplinirea prezentului contract, trebuie să fie transmisă în scris. Orice document scris trebuie înregistrat atât în momentul transmiterii, cât şi în momentul primirii.

(2) Comunicările între părţi se pot face şi prin telefon, telegramă, fax sau e-mail cu condiţia confirmării în scris a primirii comunicării.

XI. ALTE CLAUZE

Art.17. Limba care guvernează contractul este limba română.

Art.18. Contractul va fi interpretat conform legislaţiei românesti în vigoare.

Art.19. Orice modificare a prezentului contract se va face prin act adiţional la contract, care va fi semnat de către ambele părţi contractante.

Art.20. Prezentul contract de închiriere are valoare de înscris autentic ce constituie titlu executoriu.

Prezentul contract s-a încheiat în 3 (exemplare) exemplare, unul pentru locator, unul pentru locatar, si unul pentru Biroul de Carte Funciară.

            PROPRIETR(LOCATOR) ,                                                       LOCATAR (CHIRIAS)

            PRIMARIA COMUNEI CORNI

            Reprezentant-