Art. 1. (1) Se aprobă Planul de Urbanism Zonal pentru ”CONSTRUIRE SPAŢII COMERCIALE PARTER + MANSARDĂ, BRANŞAMENTE/UTILITĂŢI”, beneficiar Ionela Cătălina PETRE.

(2) Terenul intravilan este amplasat în jud. Dâmbovița, com. Crevedia, satul Mânăstirea, în suprafaţa de 560 mp, având N.C. 85095, categoria de folosință arabil. În vederea realizării scopului pentru care a fost elaborată documentația de urbanism, nu vor fi afectate alte proprietăți/terenuri publice sau private.

(3) Categoriile funcţionale ale dezvoltării propuse: 

• U.T.R.: terenul se situează în intravilanul comunei Crevedia şi se propune menţinerea în intravilan - U.T.R. 1;
• funcţiunea predominantă reglementată (propusă): IS (zonă instituţii publice şi servicii de interes general);
• regim de construire: izolat.

(4) Indicatori urbanistici maximi reglementaţi:

- P.O.T. max.= 60%;

- C.U.T. max.= 2,10;

- Rh max.= (S+)P+2E+M;

- H coamă= 10,0 m;

- H max. = 13 m;

- H max.= 13 m (sunt permise înălţimi mai mari de 13 m pentru diverse echipamente, ansambluri specifice obiectivului de investiţie, totem publicitar etc.);

- SV min. = 20%; perimetral se va realiza o zonă verde de protecţie, plantată cu vegetaţie înaltă şi densă (recomandat tuia columnaris); se vor planta şi întreţine min. 1 arbore/ 100 mp (recomandat brazi, platani, fagi, stejari, tei, mesteceni, tuia etc.); se recomandă realizarea zonelor de parcare cu dale înierbate;

- retrageri zonă edificabil:

1. aliniamet (V) - D.N. 1A = 2,0 m faţă de limita de proprietate/13,0 m faţă de ax DN 1A, cu respectarea avizului administratorului drumului (C.N.A.I.R);
2. aliniament (S) - drum local = 2,0 m, faţă de limita de proprietate cu respectarea avizului administratorului drumului (Primăria Crevedia);
3. limita laterală (E) = 2,0 m, faţă de limita de proprietate;
4. limita laterală (N) - canal (A.N.I.F) = 0,6 m faţă de limita de proprietate, cu respectarea avizului administratorului canalului (A.N.I.F.);
5. se vor respecta retragerile/zonele de protecţie şi siguranţă aferente drumurilor, reţelelor de utilităţi, ape sau canale, normele privind sănătatea populaţiei, normele privind securitatea la incendiu, prevederile Codului civil, normativele tehnice în vigoare şi prevederile avizelor instituţiilor abilitate;
6. în zonele de protecţie/siguranţă aferente căilor de comunicaţie, reţelelor de utilităţi, ape, canale, altele asemenea se pot executa lucrări de construcţie specifice, exclusiv cu avizul operatorului/ administratorului obiectivului respectiv;
7. în situaţia unor operaţiuni cadastrale (dezmembrări sau alipiri de loturi care nu necesita documentatie de urbanism conform legislatiei in vigoare) ulterioare aprobării P.U.Z. prin H.C.L., zona de edificabil a loturilor rezultate se va reconfigura automat prin menţinerea şi aplicarea fiecărui tip de retragere conform reglementărilor din P.U.Z.;
8. în afara zonei de edificabil (destinată realizării clădirilor) în interiorul proprietăţii se pot realiza, dacă este cazul, construcţii de tip împrejmuire, alei pietonale / carosabile, construcţii subterane edilitare, parcări, amplasare cabină poartă, amplasare mobilier urban etc, cu respectarea legislaţiei şi a normativelor în vigoare;

- se recomandă încadrarea în specificul arhitecturii locale (material, gamă cromatică, raport plin / gol, volumetrie etc.) conform Ghidului de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural, pentru localităţile din zona Câmpia Română, sectorul Argeş - Mostiştea, elaborat de Ordinul Arhitecţilor din România (O.A.R.).

 (5) Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

• accesul se va realiza din D.N. 1A, conform avizului administratorului drumului (C.N.A.I.R.);
• străzile/aleile carosabile vor avea racorduri realizate cu raze de curbură conform ormativelor tehnice în vigoare;
• parcaje:
• se vor amenaja locuri de parcare în incinta proprietăţii conform normativelor tehnice şi legislaţiei în vigoare şi necesarului real de funcţionare, dar nu mai puţin de 5 locuri; cel puţin 1 loc va fi dotat cu kit de încărcare pentru autovehicule electrice;
• nu este permisă parcarea autoturismelor pe zona aferentă drumurilor publice;
• asigurarea utilităţilor:
• energia electrică, alimentarea cu apă şi alimentarea cu gaze se vor asigura prin racord la reţelele publice existente în zonă;
• canalizarea se va realiza prin soluţie proprie (bazin vidanjabil), până la punerea în funcţiune a reţelei publice de canalizare; după realizarea reţelei publice de canalizare, obiectivele se vor racorda la reţea.

(6) Capacitățile de transport admise:

• Se vor respecta prevederile:
• Ordonanței nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată;
• Ordinului nr. 1296/2017 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea, construirea și modernizarea drumurilor;
• Ordinului nr. 50/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea și realizarea străzilor în localitățile rurale;
• altor normative tehnice în vigoare;
• greutatea maximă admisă: conform normativelor tehnicec în vigoare aferente drumurilor publice.

Art. 2. Termenul de valabilitate a documentatiei PUZ, este de 5 ani de la data aprobării .

Art. 3. Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri de obligă compartimentul urbanism din cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Crevedia.

Art. 4. Prezenta hotărâre poate fi contestată în temeiul prevederilor Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările și completările ulterioare.

Art. 5. În conformitate cu prevederile art. 252 alin. (1) lit. c), ale art. 255 din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, coroborat cu cele ale art. 3 alin. (1) din Legea nr. 554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, prezenta hotărâre se înaintează Prefectului județului Dâmbovița pentru exercitarea controlului de legalitate.

Art. 6. Transparența și comunicarea către autoritățile, instituțiile publice și persoanele interesate a prezentei hotărâri se realizează, în mod obligatoriu, prin intermediul secretarului general al unităţii administrativ-teritoriale, în termenul prevăzut de lege, și se publică, pentru   informare, în format electronic şi în Monitorul oficial local al Comunei Crevedia, județul Dâmbovița.