DOCUMENTATIE DE ATRIBUIRE DIRECTA

închiriere pășune din proprietatea privată a Comunei Cucuteni

 2022

Documentatia de atribuire cuprinde:

1. Informatii generale privind proprietarul:

2.Informatii generale privind obiectul închirierii:

3. Conditii generale ale închirierii

4.Condițiile specifice de solicitare în vederea atribuirii directe :

5. Clauze referitoare la încetarea contractului de închiriere

6. Instrucțiuni privind organizarea și desfășurarea procedurii de atribuire directa

7. Instructiuni privind modul de prezentare a dosarului de solicitare pentru atribuire directa pășune;

8. DISPOZITII FINALE

 1. Informații generale privind proprietarul:

Comuna Cucuteni , codul fiscal: 4540984 

Adresa:Comuna Cucuteni sat Cucuteni  ,

Tel/fax 0232/717007

email: primar@primariacucuteni.ro

Documentația de atribuire poate fi obtinuta , de la sediul Primăriei Comunei Cucuteni , 

Data limită pentru depunerea dosare cu cereri atribuire directa este 16 mai 2022

Atribuirea directa a pășunelor proprietate privata a comunei Cucuteni se va organiza:

• În data de 19 mai 2022 ora 11,00 la sediul Primăriei comunei Cucuteni

2. Informatii generale privind obiectul închirierii:

2.1. Descrierea bunului care urmează să fie închiriat

- terenuri cu categoria de folosința pajiste” , proprietate privată a Comunei Cucuteni , conform Anexei 1a prezenta documentatie de atribuire.

2.2.Destinația bunului ce face obiectul închirierii

Închirierea se face pentru menținerea suprafețelor, punerea în valoare, folosirea optima a pajiștelor si protecția mediului, cu asigurarea încărcăturii optime de animale

2.3. Condiți de exploarare a închirierii și obiectivele de ordin economic, financiar, social ,și de mediu, urmărite de către proprietar privind exploatarea eficace a bunului ce face obiectul închirierii.

Prin realizarea închirierii pășunelor proprietate privata a comunei se vor obține resurse financiare care se fac venit la bugetul local.

Creșterea animalelor este o activitate economică importantă și trebuie facilitate accesul acestora la suprafetele de pășune disponibile, aflate în domeniul privat a Comunei Cucuteni , în conditiile în care pentru majoritatea crescatorilor de animale fiind singura sursa de asigurare a hranei pe perioada verii este masa verde obtinuta de pe pășune

Utilizatorii de pășune beneficiaza de plati unice pe suprafata care ne permit executarea lucrărilor și activităților de întreținere a pajiștilor.

Folosirea si exploatarea pășunelor se fac cu respectarea bunelor conditii agricole si de mediu, in conformitate cu prevederile legale in vigoare .

Suprainsamantarea pășunelor se realizeaza numai cu seminte de plante erbacee furajere perene din familiile de graminee si leguminoase sau amestecuri ale acestora .

3. Conditii generale ale închirierii

Condițiile generale ale închirierii sunt prezentate după cum urmează:

3.1. Regimul bunurilor utilizate de locatar în derularea închirierii.

În derularea închirierii, bunul preluat de locatar il constituie terenurile cu categoria de folosință “pajiște”, proprietate privată a Comunei Cucuteni , situate in extravilanul localităților componente precum și pe raza Comunei Cucuteni și care 1a încetarea din orice cauză a contractului de închiriere vor fi repartizate după cum urmează:

• bunuri de retur, constând în terenul închiriat care se va reîntoarce în posesia proprietarului liber de orice sarcină;
• bunuri proprii, constând din bunuri utilizate de locatar pe durata închirierii, care sunt și rămân în proprietatea acestuia la încetarea contractului de închiriere dacă nu fac obiectul intenției proprietarului de a le achizigiona ca bunuri de preluare.

Orice investitie sau amenajare care este necesara scopului pentru care a fost închiriat terenul, se va realiza numai în baza unei Autorizatii de Construire însotită de toate avizele cerute de lege (Ex. Certificat de urbanism, Acord de mediu, Avize de racordare,Aviz PSI, Aviz si acord ape, Acord ROMTELECOM, etc).

3.2. Obligațile privind protecța mediului, stabilite conform legislaței în vigoare.

Toate obligatiile privind protecția mediului, stabilite conform legislaței în vigoare pe parcursul derulării contractului de închiriere, cad în sarcina locatarului, motiv pentru care acesta va obține pe cheltuiala sa avize, acorduri și autorizații de functionare pe care are obligatia să le respecte. Nerespectarea acestora atrage dupa sine sanctionarea și/sau aplicarea de către factorii interesați de amenzi contravenționale.

3.3. Obligativitatea asigurării exploatării în regim a'e continuitate și permanență.

Pe durata contractului de închiriere, chiriașul are obligativitatea exploatării în regim de continuitate și permanență a terenului închiriat cât și a bunurilor realizate prin grija acestuia.

3.4. Interdicția subînchirierii bunului închiriat/posibilitatea subconcesionării după caz.

După atribuirea directa a terenului și încheierea contractu1ui de închiriere, locatarul nu poate subînchiria terenul, iar în acest sens se va prevede o clauză în contractul de închiriere.

3.5. Durata închirierii.

Închirierea se face pe o perioadă de 7 ani, începând cu data semnării contractului de închiriere, cu respectarea perioadei de pășunat.

Contractul de închiriere încheiat poate fi prelungit pentru încă o perioadă, ținând cont de respectarea clauzelor contractuale, valoarea investițiilor efectuate de către locatar pe pajiște și altele asemenea, cu condiția ca prin pre1ungire să nu se depășească termenul maxim de 10 ani prevăzut la art. 9 alin. (2) din Ordonanta de urgență a Guvernului nr. 34/2013, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 86/2014, cu modificările ulterioare.

3.6. Chiria minimă

 Pretul chiriei este de 60 lei/ha/an.

3. 7. Condițiițe speciale impuse de natura bunurilor ce fac obiectul închirierii, cum sum:

Pentru bunul care face obiectul prezentei documentatii de atribuire, nu se impun conditii speciale, acesta nu se află în interiorul unei arii protejate iar pentru terenul respectiv nu sunt condiții impuse de acordurile și conventiile internaționale la care Romania este parte.

Pentru protecția mediului și protectia muncii nu sunt necesare conditii speciale, ci numai condiții impuse de activitatea ce urmează să se desfășoare în obiectivul de investiții care se va realiza prin grija locatarului.

4. Conditiile specifice de solicitare, în vederea atribuirii directe :

4.1- privind ofertantii persoane juridice:

a) Sa fie agent economic înregistrat 1a Oficiul Registrlui Comertului din județul Iași;

b) Sa nu fie insolvabili, în stare de faliment sau în lichidare;

c) Să nu aibă restante de plata la impozite, taxe locale bugetele locale și alte obligații si contribuții legale 1a bugetul local;

d) Să aibă sediul social pe teritoriul administrativ a1 comunei Cucuteni, (crescători de animale din cadrul colectivitătii locale) si să fie inscris în Registrul agricol a1comunei Cucuteni.

e) Să aibă ca obiecte de activitate înregistrat în Registrul Comergului 1a data depunerii ofertei, activitatea codificată CAEN: 0141 — creșterea bovinelor de lapte; 0142 — creșterea altor bovine; 0145 —~ creșterea caprinelor și ovinelor; 0162- Activitati auxiliare pentru cresterea animalelor.

f) Să facă: dovada deținerii unui nr. suficient de animale pentru a asigura încărcătura minima de 0,3 UVM/ ha.

g) Animalele trebuie să fie înregistrate în RNE.

h) Sa nu fumizeze date false în documentele de calificare;

4.2-privind Ofertantii asociatii ale proprietarilor de animale

a) Să fie asociatie inființată conform OG nr. 26/2000, înscrisa în registrul asociaților și fundațiilor de la Judecătorie.

b) Să nu aibă restante de plata 1a impozite, taxe 1oca1e și alte obligații si contribuții 1ega1e 1a bugetul local;

c) să aibă sediul social pe teritoriul administrativ a1 Comunei Cucuteni , (crescători de animale din cadrul colectivitătii locale) si să fie înscris în registrul agricol al comunei Cucuteni;

d) Sa aibă ca scop principal sprijinirea crescătorilor de animale - bovine, ovine, caprine, ecvidee - de pe raza Comunei Cucuteni și satele aparținătoare în vederea ridicării niveIului calitativ a1 creșterii și îngrijirii acestora.

e) să facă dovada deținerii unui nr. suficient de animale pentru a asigura încărcătura minima de 0,3 UVM/ ha

f) Animalele proprietarilor asociati trebuie să fie întegistrate în RNE.

g) Asociatia trebuie sa fie legal constituita cu cel putin un an înainte de data depunerii cererii pentru atribuirea directa a contractului

h) Să nu fumizeze date false în documentele de calificare;

4.3- privind Ofertantii persoane fizice:

a) Să aibă domiciliul sau resedinta pe raza Comunei Cucuteni (crescători de animale din cadrul colectivitătii locale) , membrii ai colectivitatii locale;

b) Să nu aibă restante de plata 1a impozite, taxe locale, 1a bugetul local;

c) Să facă dovada deținerii unui nr. suficient de animale pentru a asigura încărcătura minima de 0,3 UVM/ ha;

d) Animalele trebuie să fie înregistrate în RNE;

e) Să nu furnizeze date false în documentele de calificare;

f) Să aiba animalele înscrise în Registrul Agricol a1 Comunei Cucuteni.

5. Clauze referitoare 1a încetarea contractului de închiriere.

Contractul de închiriere încetează în următoarele situatii:

a)în cazul imposibilitătii obiective a locatarului de a-l exploata prin neasigurarea încărcăturii minime de animale;

b) pășunatul altor animale decât cele înregistrate în RNE.;

c) la expirarea duratei stabilite în contractul de închiriere;

d) în cazul în care interesu1 național sau local o  impune, prin denunțarea unilaterală de către locator în baza documentelor oficiale, cu plata unei despagubiri juste si prealabile în sarcina acestuia, în caz de dezacord fiind competentă instanța de judecată;

e)în cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de către locatar, prin reziliere de catre locator, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatarului;

f)în cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de catre locator prin reziliere de catre locatar, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatoru1ui;

g)în cazul imposibilitătii obiective a locatarului de a-l exploata, prin renuntare, fară plata unei despăgubiri;

h) neplata 1a termenele stabilite prin contract, a chiriei și a penalităților datorate;

i) în cazul vânzării animalelor de către locatar;

j) schimbarea destinatiei terenului, folosirea pajiștii în alte scopuri decât cel pentru care a fost închiriat terenul;

k) în cazul în care se constată, de către reprezentanți consiliului local faptul că, pajistea închiriată nu este folosită.

1) moștenitorii locatarului pot denunta contractul în termen de 60 de zile de la data la care au luat 1a cunostiinta de moartea locatarului si existenta locatiunii, potrivit art.1820 alin.(2) Cod Civil.

6. Instructiuni privind organizarea și desfășurarea procedurii de atribuire directa

A. Procedura: de atribuire direcra

6.1. Procedura de atribuire directa se desfégoaré dacé existé cel pugin un solicitant care

1ndep1ine§te condigiile stabilite in prezenta documentatie de atribuire.

6.2. Dupa primirea cererilor, în perioada anunțată și înscrierea lor în ordinea primirii în registrul “cereri” , acestea vor fi predate comisiei de atribuire, constituita prin dispoziția primarului și se va desfășura procedura de atribuire, 1a data fixată.

6.3. Comisia de atribuire verifică cererea să conțină totalitatea documentelor și datelor cerute în prezenta documentație.

6.4. În cazul în care o cerere nu respecta toate cerințele sau nu conține toate documentele solicitate prin prezenta documentație, este declarata neconformă și nu va fi luata în considerare 1a procedura de atribuire directă.

6.5.Închirierea pășunilor prin atribuire directă se face cu respectarea dreptului de preferintă a1 asociațiilor patrimoniale ale membrior colectivitatii locale, proprietari de animale înscrise în RNE.

6.6.Asociații1e crescatorilor locali, persoanele juridice cu sediul social pe teritoriul comunei Cucuteni care solicita închirierea prin atribuire directa, trebuie sa fie legal constituite cu cel puțin un an înainte de data depunerii cererii pentru atribuirea directa a contractului de închiriere pășune.

6.7 În situația în care exista doua sau mai multe cereri de atribuire directa pentru aceleași pășune ( Bloc fizie/trup pasune), și solicitanții nu ajung 1a un consens în ceea ce privește atribuirea directă , comisia de atribuire va proceda 1a atribuirea terenului în cauza în favoarea solicitantului ce oferă prețul ce1 mai mare ( pasul de ofertare peste prețul stabilit este de minim 10 lei/ha/an).

6.8. Cererile de atribuire pășune primite și înregistrate după termenul limită de primire

precizat în anunțul publicitar vor fi excluse de la procedura de atribuire directa și înapoiate solicitanților.

6.9 Comisia de atribuire are dreptul să descalifice orice solicitant care nu îndeplinește, prin documentele prezentate, condițiile prevazute în documentația de atribuire.

7. Instrucțiuni privind modul de prezentare a dosarului de solicitare pentru atribuire directa pășune;

7.1. Solicitanții vor depune 1a Registratura Primiriei Comunei Cucuteni o cerere de atribuire directa a pășunei cu specificarea expresa a trupului de pajiste (bloc fizic/denumire, localizare etc) solicitat , a numarului de animale detinut precum a suprafetei de pășune solicitată.

7.2 Asociatiile crescatorilor locali, persoanele juridice cu sediul social pe teritoriul comunei Cucuteni care solicita închirierea prin atribuire directa, prin reprezentantul legal, alături de cerere , depun un tabel cu membrii asociației, crescatorii locali de animale având un numar de animale înscrise în RNE care asigura încărcatura minima de 0,3 UVM/ha, tabel care va fi certificat printr-un document ( adeverinta ) din care să reiese ca proprietarul de animale din speciile bovine, ovine, caprine și ecvidee pentru care solicita pasune, sunt înscrise în RNE.

7.3.În situația în care nu este corelație între tabelul prezentat și documentul (adeverinta) din care ca reiese ca proprietarul de animale din speciile bovine, ovine, caprine si ecvidee pentru care solicita pășune, le are înscrise în RNE., comisia va lua în considerate documentul privind înscrierea anima1e1or în RNE.

7.4.Crescatorii de animale din cadrul colectivitatii locale ( persoane fizice) , depun personal cerere de atribuire directa a pășunei, cu specificarea expresa a trupului de pășune (bloc fizic/denumire, localizare etc) solicitat, a numarului de animale pe care le dețin, precum a suprafetei de pasune solicitata , cerere însotita de documente (adeverinta, etc) din care să reiese ca anima1e1e din speciile bovine, ovine, caprine și ecvidee pentru care solicita pășune , sunt înscrise în RNE.

7.5 Documente ce însoțesc cererea:

A) Persoane fizice 

- act de identitate ( în copie certificată pentru conformitate);

-  Certificat de atestare fiscala privind plata 1a zi a taxelor si impozitelor față de bugetul local, valabil la data depunerii cererii- original

- document eliberat/Vizat de DSVSA-Iași- ( adeverinta , etc) din care să reiese ca animalele din speciile bovine, ovine, caprine si ecvidee pentru care solicita pășune , le are înscrise în RNE;

-adeverință e1iberata de Primaria Comunei Cucuteni din care sa rezulte ca animalele sunt înscrise 1a Registrul Agricol a1 Comunei Cucuteni , 1a zi;

B) Persoane juridice 

-Certificat de înregistrare (CUI -ORC), ( în copie certificate pentru conformitare);

-Certificat de inregistrare fiscala.(ANAF) , ( în copie certificate pentru conformitate);

-Certificat constatator emis de ORC Iași, valabil la data depunerii Ofertei, ( în copie certificată penrtu conformitate);

- Certificat de atestare fiscala privind plata 1a zi a taxelor și impozitelor față de bugetul local, valabil 1a data depunerii cererii- original;

- document eliberat/Vizat de DSVSA-Iași ( adeverinta, etc) din care să reiese ca animalele din speciile bovine, ovine, caprine si ecvidee pentru care solicita pășune, le are înscrise în RNE.

-adeverința eliberata de Primaria Comunei Cucuteni din care să rezulte ca animalele sunt înscrise la Registrul Agricol a1 Comunei Cucuteni , 1a zi.

C) Asociatii înfiintate conform OG nr. 26/2000, 

- Certificat de înregistrare fiscala,(ANAF)- (în copie certificată pentru conformitare);

-Statutu1 și actul constitutiv, (în copie certificată pentru conformitate);

-Certificat de grefă de la Judecătoria privind înregistrarea asociatiei în copie certficată pentru conformitate);

- Certificat de atestare fiscala privind plata la zi a taxelor și impoziteior fata de bugetul local, valabil la data depunerii cererii- original;

-tabel cu membrii asociatiei, crescătorii locali de animale având un numar de animale înscrise în RNE ,care asigura încarcatura minima de 0,3 UVM/ha;

- document eliberat/Vizat de DSVSA—Iași ( adeverinta ) din care să reiese ca proprietarul de animale din speciile bovine, ovine, caprine si ecvidee pentru care solicita pășune, 1e are înscrise în RNE;

-adeverinta eliberata de Primaria Comunei Cucuteni din care să rezulte ca animalele sunt înscrise 1a Registrul Agricol a1 Comunei Cucuteni.

8. DISPOZITII FINALE

8.1. Pentru rezolvarea aspectelor sau situațiilor neprevăzute care ar putea să apară cu ocazia desfășurării procedurii de atribuire directa , comisia de atribuire directa poate lua decizii în limitele competentelor stabilite și în conformitate cu reglementările legale în vigoare, decizii care vor fi consemnate în procesul-verbal a1 sedintei de atribuire directa și notificate în mod corespunzétor solicitantilor.

8.2 Contractul de închiriere se va încheia numai dupa împlinirea termenului de 6 Zile lucrătoare de 1a data comunicarii rezultatului atribuirii către toti solicitanții participanti.

8.3 Denumirea instanței competente în soluționarea litigiilor apărute:

Tribunalul Iași – Secția civilă, de contencios administrativ şi fiscal, Palatul de Justiţie din Iaşi:  România,  Iaşi, Judeţul Iaşi, Strada Elena Doamna, nr. 1A, Cod poştal 700398, conform prevederilor Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările ulterioare.