Art. 1 - Se modifica si se completeaza Regulamentul de vânzare a locuințelor de tip A.N.L. situate pe raza comunei Cumpăna, aflate în administrarea Consiliului Local Cumpăna, astfel :
Art. 3 pct. 3.3 alin. 1 se modifică și va avea următorul cuprins:
“3.3 (1) În situația în care locuințele se vând după expirarea a minimum 6 ani consecutivi de la data încheierii primului contract de închiriere către același titular și/sau către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condițiile legii, nu se instituie interdicția de vânzare a locuinței. În situația în care locuințele se vând după minimum un an neîntrerupt de la data primului contract de închiriere se instituie interdicția de vânzare a locuinței pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acesteia, care se înscrie în cartea funciară.”
2. După alin. 1 pct. 3.3 din art. 3, se introduce un nou aliniat, și anume alin. (11), care va avea următorul cuprins:
“(11) În cazul contractelor de vânzare cu plata în rate lunare egale, interdicția de vânzare a locuinței pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii, instituită pentru locuințele care se vând după minimum un an neîntrerupt de la data încheierii primului contract de închiriere, operează de la data transferului dreptului de proprietate asupra locuinței și înscrierea acestuia în cartea funciară.”
3. Art. 3 pct. 3.14 alin. 2 se modifică și va avea următorul cuprins:
“3.14 (2) Valoarea de vânzare a locuinței se stabilește la data vânzării acesteia. Valoarea de vânzare a locuinței se stabilește reprezintă valoarea de investiție a locuinței, diminuată cu contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiției, calculate în funcție de durata normată de funcționare a clădirii, reținută de autoritățile administrației publice locale și virată către A.N.L. Valoarea obținută se actualizează cu rata inflației comunicată de Institutul Național de Statistică, pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcțiune a locuinței și data vânzării acesteia, data vânzării fiind considerată data depunerii cererii de achiziționare a locuinței, cu respectarea prevederilor art. 10 alin. (1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare.”
4. Art. 3 pct. 3.14 alin. 3 se modifică și va avea următorul cuprins:
“3.14 (3) Valoarea actualizată se ponderează cu coeficientul prevăzut la art. 10 alin. 2 lit. d1), republicată, cu modificările și completările ulterioare, conform modelului prevăzut în anexa nr. 23., astfel:
I. Elemente de calcul
1. Valoarea de investiție a imobilului (Vii) se comunică de către Agenția Națională pentru Locuințe, denumită în continuare A.N.L., prin protocolul de predare-primire a imobilului către autoritatea publică locală.
2. Autoritatea publică locală stabilește suprafața construită efectivă a fiecărei locuințe, inclusiv cotele indivize aferente fiecărei locuințe (S_cdl).
3. Valoarea de investiție a locuinței (V_il) se calculează ca fiind raportul dintre valoarea de investiție a imobilului (V_ii) și suprafața construită desfășurată (S_cdi) a imobilului, multiplicat cu suprafața construită a locuinței (S_cdl)._V_il = (V_ii/S_cdi) x S_cdl
4. Se determină valoarea de investiție diminuată (V_ild) astfel: valoarea de investiție a locuinței (V_il) diminuată cu valoarea rezultată în urma scăderii contravalorii sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiției (V_ilr), calculată în funcție de durata normată de funcționare a clădirii, reținută de autoritățile administrației publice locale, ale sectoarelor municipiului București și/sau centrale și virată către A.N.L.V_ild = V_il – V_ilr
5. Se stabilește rata inflației (Ri)*, comunicată de Institutul Național de Statistică, pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcțiune și data vânzării locuinței, în baza indicelui anual al prețurilor de consum IPC, total (Ri = IPC_total – 100), disponibil la adresa web: http://statistici.insse.ro/shop/?page=ipc1 lang=ro.
NOTĂ: În sensul normelor metodologice, în cuprinsul sintagmei „rata inflației (Ri), comunicată de Institutul Național de Statistică, pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcțiune și data vânzării locuinței“; pentru actualizarea cu rata inflației, data vânzării este considerată data depunerii cererii de achiziționare a locuinței, cu respectarea prevederilor art. 10 alin. (1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
6. Se actualizează valoarea de investiție cu rata inflației.V_1 = (V_ild x Ri)/100 + V_ild
7. Valoarea rezultată la pct. 6, V1, se ponderează cu coeficientul (Cp) prevăzut la art. 10 alin. (2) lit. d^1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare.V_2 = V_1 x Cp
8. La valoarea de vânzare calculată pentru fiecare locuință se adaugă un comision (C) de până la 1% din valoarea de vânzare calculată a locuinței, prevăzut la art. 10 alin. (2) lit. d) din Legea nr. 152/1998, republicată cu modificările și completările ulterioare.C = 1% x V_2
9. Valoarea finală de vânzare a locuinței se calculează:V_vl = V_2 + C”
5. Art. 3 pct. 3.18 alin. 1 se modifică și va avea următorul cuprins:
“3.18 (1) Dreptul de proprietate dobândit de beneficiar în baza contractelor de vânzare prevăzute la alin. 1 și 11 se înscrie sau se notează, după caz, în cartea funciară. Interdicția de înstrăinare prevăzută la art. 10 alin. 1 din Legea nr. 152/1998, cu modificările și completările ulterioare, instituită pentru locuințele care se vând după minimum un an neîntrerupt de la data încheierii primului contract de închiriere, se radiază la cererea persoanelor interesate, după împlinirea teremnului de 5 ani de la data dobândirii acestora.”
Art. 2 - Prezenta hotărâre se comunică de către secretarul general al Comunei Cumpăna Instituţiei Prefectului – Judeţul Constanta, primarului Comunei Cumpăna, precum și Direcției Economico-Financiare, Compartimentului Juridic, Contencios Administrativ și Monitorizarea Procedurilor Administrative, altor persoane fizice și juridice interesate.