Art 1. Se aproba  Studiului de  oportunitate   în vederea vânzării prin licitație publică a imobilului, înscris în CF nr.  61651 constând în 4 apartamente situate în blocul specialiștilor Deleni   și teren curți construcții în suprafață de 261 mp situat  în sat Deleni, comuna Deleni, strada Principală, 1251, județul Iași, conform anexei parte integranta din prezenta.

Art.2.  (1)Se  mandateaza executivul comunei Deleni, in vederea efectuarii tuturor demersurilor necesare si legale, pentru efectuarea raporturilor  de evaluare, de către un evaluator autorizat ANEVAR, pentru stabilirea prețului de piața al imobilelor   înscrise în CF nr.   61651 constând în 4 apartamente situate în blocul specialiștilor Deleni  și teren curți construcții în suprafață de 261 mp situat  în sat Deleni, comuna Deleni, strada Principală, 1251, județul Iași

(2) Se aproba incheierea unui contract de prestari servicii cu un evaluator autorizat ANEVAR, pentru intocmirea raporturilor de evaluare aprobate prin prezentul articol.

Art.3. – Aprobarea vanzarii , luare act de  raportul de evaluare, documentatiei in vederea vanzarii, vor fi aprobate, prin Hotarari ale    Consiliului  Local Deleni in sedinte ulterioare.

Art 4. In conformitate cu dispoziţiile art. 154 si 155 din OUG 57/2019 privind Codul Administrativ, Primarul comunei Deleni cu aparatul de specialitate pe care îl conduce va asigura în condiţiile prevăzute de lege punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri. 

Art.5. Secretarul comunei Deleni  va   face cunoscut public prin afisare   si in Monitorul Oficial Local, prevederile prezentei hotarari,  , un exemplar il va inainta Primarului Comunei Deleni,  biroului contabilitate, serviciului APL, Impozite si taxe si un exemplar il va comunica  Prefecturii Iasi – Serviciul controlul legalitatii actelor si contencios administrativ.

                                            ANEXA LA Hotararea Consiliului Local Deleni nr. ____ din 26.02.2026

STUDIU DE OPORTUNITATE 

Privind aprobarea oportunității vânzării și aprobarea întocmirii unui Raport de Evaluare, în

vederea vânzării prin licitație publică a imobilului înscris în CF nr.  61651 constând în 4 apartamente situate în blocul specialiștilor Deleni  și teren curți construcții în suprafață de 261 mp situat  în sat Deleni, comuna Deleni, strada Principală, 1251, județul Iași .

Cuprins

I.      Considerații generale; descrierea și identificarea bunurilor care urmează să fie supuse  vânzării 4

II.     Scopul elaborării studiului de oportunitate și motivația vânzării prin licitație publică. 7

III.    Elemente juridice, tehnice și economice; Prețul vânzării și date referitoare la procedura de vânzare prin licitație; justificarea alegerii acestei proceduri 8

3.1.       Elemente juridice. 8

3.2.       Elemente tehnice. 8

3.3.    Motivația pentru componenta financiară privind vânzarea imobilului, constând în 4 apartamente cu zonă comună și teren aferent + cale acces , 8

3.4.       Prețul vânzării si date referitoare la procedura de vânzare prin licitație publică; justificarea alegerii acestei proceduri 8

IV.    Concluzii 9

1. Considerații generale; descrierea și identificarea bunurilor care urmează să fie supuse  vânzării

În conformitate  cu prevederile Ordonanței de Urgență nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare:

• -          art. 354  “…(1) Domeniul privat al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale este alcătuit din bunuri aflate în proprietatea lor şi care nu fac parte din domeniul public. (2) Asupra acestor bunuri, statul sau unităţile administrativ-teritoriale au drept de proprietate privată.”  

• -          art. 355 ”… Bunurile care fac parte din domeniul privat al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale se află în circuitul civil şi se supun regulilor prevăzute de Legea nr. 287/2009, republicată, cu modificările ulterioare, dacă prin lege nu se prevede altfel.”

• -          art. 363 alin. 2 „...autoritatea deliberativă stabilește oportunitatea vânzării bunurilor din domeniul privat al unității administrativ teritoriale...”
•      Potrivit dispozițiilor art. 129 alin 2 lit c din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, „Consiliul Local exercită atribuții privind administrarea domeniului public și privat al comunei, orașului sau municipiului”, iar în exercitarea acestor atribuții, potrivit art. 129 alin. 6 lit. b, din același act normativ, Consiliul Local „hotărăște vânzarea, darea în administrare, concesionarea sau închirierea bunurilor proprietate privată a comunei, orașului sau municipiului, după caz în condițiile legii”.

  Obiectivul prezentului studiu de oportunitate îl constituie iniţierea procedurii de vânzare prin licitaţie publică a imobilului înscris în CF nr. 61651 constând în un număr de 4 (patru) apartamente:61651-C1-U1, 61651-C1-U2, 61651-C1-U3, 61651-C1-U4 și terenul aferent acestora cu calea de acces în suprafață de 261 mp situat în județul Iași, Deleni, sat Deleni, nr. 1251, proprietate privată a comunei Deleni conform H.C.L Deleni nr. 152 din 30.11.2025. Obiectul vânzării cuprinde, pe lângă unitatea locativă individuală, și cota-parte indiviză din dreptul de 

  proprietate asupra părților și dependențelor comune ale imobilului (casa scării, fundații, acoperiș, etc.) , care prin natura sau destinația lor sunt în folosință comună. Suprafața totală a spațiilor comune de 31,87 mp va fi repartizată proporțional fiecărui cumpărător, corespunzător cotei deținute din suprafața utilă a apartamentului achiziționat, împreună cu dreptul de folosință asupra terenului aferent în suprafață de 261 mp.

   

  Imobilul înscris în CF nr. 61651 este format din:

  • Apartament nr. 1 – 61651-C1-U1, având o suprafață de 59,12 mp și fiind compus din: 1. hol -6,14 mp, 2. bucătărie – 7,83, 3. baie – 3,63 mp, 4. camera – 11,23, 5. camera- 18,18, 6. camera – 12,11 mp.
• Imobilul înscris în CF nr. 61651 este format din:
  • Apartament nr. 1 – 61651-C1-U1, având o suprafață de 59,12 mp și fiind compus din: 1. hol -6,14 mp, 2. bucătărie – 7,83, 3. baie – 3,63 mp, 4. camera – 11,23, 5. camera- 18,18, 6. camera – 12,11 mp.
    
  • Apartament nr. 2 – 61651-C1-U2, având o suprafață de 59,51 mp și fiind compus din: 1. hol -6,18 mp, 2. bucătărie – 7,73, 3. baie – 3,85 mp, 4. camera – 11,29, 5. camera- 18,35, 6. camera – 12,11 mp.
    
  • Apartament nr. 3 – 61651-C1-U3, având o suprafață de 61,08 mp și fiind compus din: 1. hol -6,14 mp, 2. debara – 1,96 mp, 3. Bucătărie – 7,83 mp, 4. baie – 3,63, 5. camera- 11,23, 6. camera – 18,18 mp, 7. Camera – 12,11 mp, 8. Balcon – 2,77 mp.
    
  • Apartament nr. 4 – 61651-C1-U4, având o suprafață de 61,47 mp și fiind compus din: 1. hol -6,18 mp, 2. debara – 1,96 mp,   3. bucătărie – 7,73 mp, 4. baie – 3,85 mp, 5. camera – 11,29, 6. camera- 18,35, 7. camera – 12,11 mp.
    
  • Părți comune indivize în suprafață de 31,87 mp.
    
  • Teren intravilan, categoria curți construcții ]n suprafață de 261 mp, parcelă provenită din dezmembrarea terenului total, reprezentând terenul de sub bloc și cale acces.
    
    Prezentul studiu de oportunitate are ca scop justificarea vânzării prin licitație publică și aprobarea întocmirii unui Raport de Evaluare în vederea vânzării a imobilului constând în 4 (patru) apartamente Bloc Specialiști Deleni și teren în suprafață de 261 m
    
• 
  
  1. Scopul elaborării studiului de oportunitate și motivația vânzării prin licitație publică

•  

        Rațiunile de ordin legislativ, economic, financiar și social care motivează vânzarea imobilului sunt următoarele:

  • -          valorificarea resurselor existente în scopul dezvoltării turistice a localității 
  • -          crearea unor noi locuri de muncă prin dezvoltarea sectorului privat
  • -          implementarea unui obiectiv cu impact economic şi social asupra comunităţii locale
    
  • -          asigurarea unei sustenabilităţi şi a unei dezvoltări durabile
  • -          atragerea capitalului privat în acţiuni ce vizează satisfacerea unor nevoi ale comunităţilor locale, precum si ridicarea gradului de civilizaţie si al condiţiilor de muncă ale acestora
  • -          din punct de vedere al mediului, zonele  nu  se încadrează în vreuna dintre ariile naturale protejate, ci se pretează destinației propuse, astfel încât nu se impun reglementări sau avize special, cu excepția celor obișnuite

•  

  Vânzarea imobilului descris mai sus ar asigura administrarea eficientă a domeniului privat al comunei Deleni prin atragerea de venituri suplimentare la bugetul local.

   

  În acest context, la nivelul comunei, se impune o abordare integrantă a tuturor aspectelor sociale, medicale, economice și de mediu, urmărind prin politicile publice și printr-o planificare strategică, susținerea și dezvoltarea activităților precizate mai sus.

   

  1. Elemente juridice, tehnice și economice; Prețul vânzării și date referitoare la procedura de vânzare prin licitație; justificarea alegerii acestei proceduri

•  

  1. Elemente juridice

• Denumirea și categoria din care face parte:

  Imobilul constând în  4 (patru) apartamente ce include și zona comună (casa scării) de la  Bloc Specialiști Deleni CF61651 și teren în suprafață de 261 mp.

   

  Persoana juridică care îl administrează:

   

        Imobilul constând în construcție în 4 (patru) apartamente Bloc Specialiști Deleni CF61651 și teren în suprafață de 261 mp care face obiectul acestei solicitări    aparține   domeniului privat al comunei Deleni, fiind în administrarea Consiliului local al Comunei Deleni, aparținând domeniului privat iar la momentul actual 3 apartamente se află sub contract de închiriere până la data de 31.05.2026.

  1. Elemente tehnice

•  

  Imobilul constând în construcție compusă din 4 apartamente și teren curți construcții și cale acces în suprafață de 261 mp.

   

  3.3.    Motivația pentru componenta financiară privind vânzarea imobilului, constând în 4 apartamente cu zonă comună și teren aferent + cale acces , este generarea de venituri financiare suplimentare la bugetul local, generate prin încasarea contravalorii imobilului vândut, taxe și impozite, etc.

  1. Prețul vânzării si date referitoare la procedura de vânzare prin licitație publică; justificarea alegerii acestei proceduri

• În cazul aprobării realizării raportului de evaluare, contravaloarea lui se va achita din bugetul local, urmând ca, în situația în care se aprobă vânzarea, să se recupereze de la cumpărător.

  Aplicarea procedurii de licitație publică asigură transparență, concurență reală și tratament egal pentru toți participanții, precum și obținerea unui preț corelat cu valoarea de piață a terenurilor.

  Procedura de vânzare propusa conform art. 363 din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările si completările ulterioare, este vânzarea prin licitație publică organizată în condițiile prevăzute la art. 334-336, cu respectarea principiilor prevăzute la art. 311, pornind de la prețul care a fost stabilit în raportul de evaluare.

  Prezentul studiu de oportunitate va sta la baza aprobării vânzării de către Consiliul Local al comunei Deleni.

   

   

  În baza studiului de oportunitate, vânzătorul va elabora caietul de sarcini.

  Vânzarea imobilului aparținând domeniului privat al comunei Deleni, prevăzut mai sus, se va face prin licitație publică, astfel încât orice persoană interesată are dreptul de a depune o ofertă, calificarea  ofertei   făcându-se sub condiția îndeplinirii tuturor cerințelor prevăzute în caietul de sarcini și în condițiile legislației în vigoare.

        Contractul de vânzare – cumpărare se va încheia în forma autentică la Biroul notarului public; taxele notariale și celelalte cheltuieli ocazionate de vânzarea imobilului se vor suporta de cumpărător, potrivit prevederilor legale în vigoare. Toate obligațiile reciproce se vor   concretiza în contractul de vânzare – cumpărare. 

  Se împuternicește Primarul Comunei Deleni pentru semnarea actelor de transfer al dreptului de proprietate.

  Procedura de vânzare este justificată și susținută din punct de vedere legal de:

  • -          Dispozițiile art. 363,  art. 354 – 355, art. 334 – 336  si art. 311 din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
  • -          Prevederile cap. I, Titlu IX Codul Civil republicat cu modificările si completările ulterioare.
    1. Concluzii

• Principiul oportunității guvernează activitatea administrației publice locale. Acest principiu conferă autorității locale dreptul și obligația de a analiza concordanța dintre norma de drept și situația de fapt, raportat exclusiv la interesele colectivității locale.

  Aplicarea acestui principiu impune valorificarea bunurilor neutilizate, reducerea cheltuielilor administrative și creșterea veniturilor la bugetul local.

  În acest context, propun domnule Primar, ca în baza principiului oportunității și a dispozițiilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, să aprobați inițierea și elaborarea proiectului de hotărâre pentru supunerea spre aprobare Consiliului Local Deleni a prezentului studiu de oportunitate, în forma și conținutul prezentate.