Art 1. Se aproba  inchirierea suprafetei de 19,66 ha islaz, pentru o perioada de 10 ani,  suprafata  inscrisa in patrimoniul comunei Deleni, destinata   exclusiv păşunatului bovinelor, ovinelor și caprinelor din comuna Deleni, judetul Iasi, identificata cadastral în Tarlaua 70, parcelele :  2678/1 , 2675/1 si.2670/1, parte din cartea funciara a comunei Deleni  nr. 71307, tarla denumita popular ”Lupăria”.

Art.2.   Se aproba  Studiului de oportunitate in vederea inchirierii suprafetei de 19,66 ha islaz, pentru o perioada de 10 ani,  suprafata   inscrisa in patrimoniul comunei Deleni, destinata   exclusiv păşunatului bovinelor, ovinelor și caprinelor din comuna Deleni, judetul Iasi, identificata cadastral în Tarlaua 70, parcelele :  2678/1 , 2675/1 si.2670/1, parte din cartea funciara a comunei Deleni  nr. 71307, tarla denumita popular ”Lupăria”, conform anexei care face parte integranta din prezenta.

Art.3. In conformitate cu dispoziţiile art. 154 si 155 din OUG 57/2019 privind Codul Administrativ, Primarul comunei Deleni cu aparatul de specialitate pe care îl conduce va asigura în condiţiile prevăzute de lege punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri.

Art,4. Secretarul comunei Deleni  va   face cunoscut public prin afisare prevederile prezentei hotarari, un exemplar il va inainta Primarului Comunei Deleni, Consiliului Judetean Iasi, tuturor persoanelor interesate si un exemplar il va comunica  Prefecturii Iasi – Serviciul controlul legalitatii actelor si contencios administrativ.

                                              Anexa la Hotararea Consiliului Local Deleni nr. _____   din 28.01.2026

STUDIU DE OPORTUNITATE

Privind scoaterea la licitație publică deschisă a suprafeței de  19,66 ha, identificat cadastral  în Tarlaua 70, P.2678/1 ,NR 2675/1 si NR.2670/1, parte din cartea funciara a comunei Deleni  nr. 71307, tarla denumita popular ”Lupăria”

1. PREZENTARE GENERALĂ

Studiu de oportunitate este documentul care constituie baza demarării inițiativei închirierii unor bunuri din proprietatea publică/privată a statului sau a unităților administrativ-teritoriale.

Prezentul studiu de oportunitate are la baza prevederile actului normativ de referința privind închirierea bunurilor aflate în proprietatea publică a unităților administrativ-teritoriale, fiind elaborat conform celor stabilite prin prevederile art. 354, art. 362 alin.(1) si alin. (3)-coroborat cu : art. 297 alin. (1) lit. “c” si alin.(2), art. 332, art. 333, art. 334-coroborat cu art. 310 alin. (1)-(2), art. 312 alin. (2)-(4) si (6)-(7) art. 313 din  O.U.G.G nr. 57/2019,66 privind Codul administrative respectiv prevederile art. 552, art. 553, art. 554, art. 858, art. 861 alin. (3),  art. 1777-1781 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicata, cu modificările si completările ulterioare.

Având în vedere cererea domnului H. B.  înregistrată sub nr.  59 din 08.01.2026,  consider că este nevoie de scoaterea lotului identificat cadastral în Lupărie,  LOT 3, Tarla T70, parcelele : Ps 2678/1, Ps 2675/1, Ps 2670/1, înscris in cartea funciară nr.  71307, la licitație spre închiriere.

2. NESECITATEA ȘI OPORTUNITATEA ÎNCHIRIERII

Descrierea bunurilor supuse închirierii:

LOT 3, identificat cadastral în  Lupărie  , Tarla T70, parcelele : Ps 2678/1, Ps 2675/1, Ps 2670/1, înscris in cartea funciară nr.  71307, cu o suprafață totală de 19,66 ha și prezintă următoarele vecinătăți:

• La nord – proprietate particulară;
• ü  La sud – proprietate Consiliul Local Deleni;
• ü  La est – proprietate particulară, Comuna Prăjeni;
• ü  La vest – proprietate particulară;

Motivele de ordin economic, financiar, social și de mediu care justifică închirierea.

Obiectivele locatorului sunt: 

   a) menținerea suprafeței de pajiște; 

   b) realizarea pășunatului rațional pe grupe de animale și pe tarlale, cu scopul menținerii calității covorului vegetal; 

   c) creșterea producției de masă verde pe hectar de pajiște. 

1. Motivația pe componenta   economico-financiară: prin închiriere , se va aduce venit  la bugetul comunei , prin chiria care se va stabili ; 

 2. Motivația pe componenta socială: prin închiriere,   se asigură folosirea acestui teren pentru pășunatul animalelor ;

 3. Motivația pe componenta de mediu: prin închiriere se va trece responsabilitatea pentru modul de gestionare a terenului in sarcina chiriașului inclusiv cele de mediu.

Nivelul minim al chiriei:

În condițiile art. 9 alin. (7¹) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 34/2013, nivelul minim al prețului închirierii se stabilește prin diferența dintre valoarea ierbii disponibile pentru animale și valoarea totală a cheltuielilor cu implementarea proiectului de amenajament pastoral, respectiv investiții / materiale și lucrări anuale prevăzute în acesta, cu respectarea prevederilor legale în vigoare. 

Valoarea ierbii disponibile pentru animale reprezintă produsul dintre producția anuală disponibilă de iarbă și prețul mediu al ierbii stabilit, în condițiile legii, prin Hotărârea Consiliului Județean nr. 535/ 26.12.2025 privind aprobarea prețului mediu de masă verde de pe pajiștile jud. Iași pentru recolta anului 2024. Pentru închirierea suprafeței de 19,66   ha, în zona  extravilan a comunei Deleni ,  propunem  un preț minim pe hectar  de 179,31 lei / ha, în conformitate cu HCJ nr. 535 din 26.12.2025 și a hotărârii Consiliului Local Deleni numărul 68 din 20 iulie 2017 pentru aprobarea Amenajamentului Pastoral.

Lucrări propuse pentru îmbunătățirea islazului: 

• Ø  Curățarea de pietre, 
• Ø  împrăștierea mușuroaielor, combaterea buruienilor, fertilizat chimic cu azot    și   târlire,  nivelarea manuală pe alocuri.
• Ø  Se impune reamenajarea surselor de adăpat 
• Ø  Se vor îmbunătăți condițiile de adăpost pentru oameni și animale precum și cele de procesare a laptelui  etc.

 Crescătorii de ovine / caprine , vor respecta întrutotul cele stipulate prin amenajamentul pastoral .

Calculul încărcăturii la hectarul  de islaz se face aplicând coeficienții de conversie astfel:

Încărcătura minimă pe care crescătorii de animale sunt obligați să o respecte este  de 0,3 UVM   / ha potrivit celor stabilite în amenajamentul pastoral: LOT 3, identificat cadastral în  Lupărie  , Tarla T70, parcelele : Ps 2678/1, Ps 2675/1, Ps 2670/1, înscris in cartea funciară nr.  71307, cu o suprafață totală de 19,66 ha: 19,66 ha cel puțin 0,15 UVM / ha adică 6.6 ovine / ha , total : 131 ovine / caprine respectiv cel puțin 1 UMV bovina adultă / ha adică 20 capete );

3. PROCEDURA UTILIZATĂ PENTRU ATRIBUIREA CONTRACTULUI  DE ÎNCHIRIERE   ŞI JUSTIFICAREA ALEGERII PROCEDURII

În   cazul aprobării  închirierii  , propunem organizarea  procedurii : ”Licitație publică deschisa  ”organizată conform Regulamentului intern de închiriere . 

4. DURATA ESTIMATĂ A ÎNCHIRIERII :       

Propunerea pentru durata închirierii  este până la data de 31.01.2035.

5. TERMENELE PREVIZIBILE  PENTRU REALIZAREA PROCEDURII DE ÎNCHIRIERE:

             Se estimează organizarea procedurii de licitație în perioada : Februarie - Martie 2026.

Având în vedere că principiul oportunității este unul din principiile de bază ce guvernează activitatea din administrația publică și reprezintă ,, acea prerogativă conferită administrației publice   în conformitate cu care aceasta are dreptul și obligația  de a aprecia la momentul emiterii unui act administrativ conformitatea dintre norma de drept și situația de fapt, apreciere pe care administrația publică o face pornind de la un unic criteriu ,,interesele colectivității pe care o reprezintă ,, propun d-le Primar ca în baza acestui principiu precum și al dispozițiilor  O.U.G.G nr. 57/2019,66 privind Codul administrative , să aprobați  elaborarea proiectului de hotărâre pentru aprobarea de către Consiliul Local Deleni a prezentului studiu de oportunitate in forma și conținutul prezentate mai sus.