Anexa nr. 3

PROIECT CONTRACT  DE   CONCESIUNE

PARTI CONTRACTANTE

Orașul Deta, cu sediul în localitatea Deta, str. Victoriei, nr. 32, cod fiscal 2503378, reprezentat de primar  Roman Petru, în calitate de CONCEDENT 

       și

 ___________________________________ cu sediul în _________________________________________ , județul _______________, 

telefon_______________, fax_____________, e-mail______________ înmatriculată la Oficiul Registrului Comerțului sub nr. de ordine în registrul comerțului _________________________________, Cod Unic de înregistrare ________________, conform Certificatului de înregistrare seria ____ nr._________, reprezentata prin ____________________ cu domiciliul _______________________, str.__________________________ nr., jud._________, având funcția de_____________, în calitate de CONCESIONAR.

În conformitate cu H.C.L. Deta  nr. ________din____________ și a Raportului procedurii de licitație publică nr.______/__________,a intervenit prezentul contract de concesiune.

I.  ACTELE CONTRACTULUI

Art. 1 - Constituie anexe la prezentul contract  de concesiune, următoarele documente:

-     Hotărârea Consiliului Local Deta nr._______________

-     Raportul procedurii de licitație publică nr.____________________  

-     Oferta __________________                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 II.OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 2.1 - Obiectul contractului îl constituie concesionarea terenului proprietate privată a oraşului Deta, înscris în CF nr._________, nr. top./cad ____________,  în suprafață de _______mp., nu a fost revendicat în baza Legii nr. 10/2001, a Legii nr. 247/2005,  nu este   grevat de sarcini și nu face   obiectul vreunui litigiu.

Art. 2.2 - Bunul concesionat - teren va fi folosit de către concesionar pentru construire de obiective de investiții reglementate prin UTR (unitate teritorială de referință) L.1a – Zona locuințe individuale cu maxim P+1 niveluri în regim de construire înșiruit, cuplat sau izolat în afara zonei protejate, fiind premisă utilizarea funcțională și regim de înălțime conform UTR L.1a din PUG Deta aprobat.

Art. 2.3 - Concedentul predă concesionarului bunul concesionat la data semnării contractului de concesiune. Predarea-primirea bunului concesionat se va consemna in procesul-verbal de predare-primire care va fi încheiat de părțile contractante, semnat si stampilat de ambele părți contractante.

III. DURATA CONTRACTULUI DE CONCESIUNE

Art. 3.1 - Prezentul contract de concesiune se încheie pe o perioadă de 49 ani, cu posibilitatea de prelungire prin act adițional, pentru o perioadă egală cu cel mult jumătate din durata sa iniţială, dacă sunt întrunite, cumulativ, următoarele condiții:

a) concesionarul a achitat redevența la termenele convenite;

b) concesionarul a respectat, fără excepții, toate celelalte clauze contractuale;

c) concesionarul nu este înregistrat cu debite la bugetul de stat, bugetul local, bugetul asigurărilor sociale de stat, bugetele fondurilor speciale, etc.;

d) concesionarul nu a fost sancționat vreodată prin acte ale organelor abilitate să controleze modul în care a folosit terenul;

e) concesionarul nu se află în procedura de dizolvare ori lichidare, după caz;

f) concesionarul nu se află în procedura insolvenței;

g) concesionarul prezintă dovada solvabilității.                                                                    

            IV. PRETUL CONCESIUNII

Art. 4.1 - Prețul concesiunii, respectiv  redevența este de ______ lei/mp./an.

Art. 4.2 - Concesionarul va plăti redevența începând cu data semnării contractului.

Art. 4.3 - Redevența va fi modificată prin Hotărâri ale Consiliului Local Deta. Concedentul își rezervă dreptul ca după realizarea utilităților în zonă (parțială sau totală) să modifice cuantumul redevenței, prin Hotărâre a Consiliului local, pe baza unui raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat, însușit de Consiliul local Deta. De asemenea, cuantumul redevenței poate fi influențat de rata inflației, pe baza Hotărârii Consiliului local.

            V. MODALITATILE DE PLATĂ

Art. 5.1 - Plata redevenței se achită începând cu data predării terenului pe bază de proces - verbal de predare - primire, trimestrial cel mai târziu până în ultima zi a trimestrului pentru care se face plata, ultima rată fiind scadentă la data de  25.11 a anului în curs.

Art. 5.2 - Plata redevenței se suportă de către concesionar și se achită în numerar la casieria Primăriei orașului sau în contul RO74TREZ62421A300530XXXX, Trezoreria Deta.

Art. 5.3 - Neplata redevenței sau executarea cu o întârziere mai mare de 90 de zile a acestei obligații conferă dreptul concedentului (fără notificare prealabilă și fără intervenția instanței) de a rezilia prezentul contract.

Art. 5.4 - Neplata la termen a redevenței atrage o majorare de întârziere de 1% pe lună sau fracțiune de lună asupra sumei datorate.

Art. 5.6 - Totalul penalităților pentru întârziere poate depăși cuantumul sumei asupra căreia sunt calculate.

VI. OBLIGAŢIILE ŞI RĂSPUNDEREA PĂRŢILOR :

Art. 6 - Obligațiile părților

6.1.  Obligațiile concedentului sunt:

a) să  predea terenul concesionat către concesionar pe bază de  proces-verbal de predare-primire la semnarea contractului de concesiune;

b) să nu modifice în mod unilateral contractul de concesiune, în  afară de cazurile prevăzute expres de lege;

c) să nu îl tulbure pe concesionar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract de concesiune;

d) concedentul este obligat să întreprindă tot ceea ce este necesar pentru a asigura în mod constant concesionarului folosință liniștită și utilă a terenului concesionat, fiind dator să se abțină de la orice fapt care ar împiedica, diminua sau stânjeni folosință concesionarului asupra bunului concesionat;

e) concedentul are obligația de a-l garanta pe concesionar contra tulburărilor de drept provenite din fapta terților:

- dacă un terț pretinde vreun drept asupra bunului dat în concesiune, concedentul este dator să îl apere pe concesionar, chiar și în lipsa unei tulburări de fapt;

- dacă concesionarul este lipsit în tot sau în parte de folosință bunului, concedentul trebuie să îl despăgubească pentru toate prejudiciile suferite din această cauză;

- pentru angajarea răspunderii concedentului pentru tulburările de drept, concesionarul trebuie să îl înștiințeze pe concedent în timp util de ivirea acelor tulburări;

- indiferent de gravitatea tulburării, dacă i-a comunicat-o concedentului, fără ca acesta să o înlăture de îndată, concesionarul poate cere o scădere proporțională a redevenței; dacă tulburarea este atât de gravă încât, dacă ar fi cunoscut-o, concesionarul nu ar fi contractat, el poate cere rezilierea contractului;

- dacă nu îl înștiințează pe concedent despre tulburările din partea terților, concesionarul va fi ținut să îl despăgubească pe concedent de toate prejudiciile suferite ca urmare a necomunicării tulburării; el nu va fi însă ținut la despăgubiri dacă dovedește că concedentul nu ar fi avut câștig de cauză sau că, având cunoștință de tulburare, nu ar fi acționat.

f) obligația de garanție pentru vicii ascunse

- concedentul garantează contra tuturor viciilor lucrului care împiedică sau micșorează folosirea lui;

- concedentul  răspunde atât pentru viciile ascunse existente anterior încheierii contractului, cât și pentru cele care provin din cauze ulterioare;

- concedentul va răspunde pentru vicii ascunse chiar dacă a fost de bună-credință la încheierea contractului;

- pentru viciile aparente, pe care concesionarul le-a cunoscut sau putea să le cunoască în momentul contractării, concedentul nu răspunde;

- concedentul răspunde chiar dacă lucrul nu este absolut impropriu folosinței, fiind suficient ca întrebuințarea sa să fie astfel micșorată, încât să se poată presupune că concesionarul n-ar fi contractat sau ar fi plătit o redevență mai redusă, dacă ar fi cunoscut viciile; gravitatea viciilor se apreciază de instanță;

- dacă concedentul nu înlătură viciile în cel mai scurt termen, concesionarul are dreptul la o scădere proporțională a redevenței; în cazul în care viciile sunt atât de grave încât, dacă le-ar fi cunoscut, concesionarul nu ar fi luat imobilul în concesiune, el poate cere rezilierea contractului;

- atunci când aceste vicii aduc vreun prejudiciu concesionarului, concedentul poate fi obligat și la daune-interese, în afară de cazul când dovedește că nu le-a cunoscut și că, potrivit împrejurărilor, nu era dator să le cunoască.

Art. 6.2 Obligațiile concesionarului sunt:

a) de a lua în primire bunul dat în concesiune, la termenul stipulat în contract, la locul unde se găsește bunul în momentul încheierii contractului pe bază de  proces-verbal de  predare-primire;

b) să achite redevența la  termenul scadent, în caz contrar să  suporte penalități și daune. În caz de neexecutare a acestei obligații, concedentul poate cere executarea silită sau rezilierea contractului; pârțile stipulează pactul comisoriu expres, în baza căruia, în caz de neplată a redevenței în termen de maximum 90 de zile de la data scadenței, contractul este reziliat de drept, fără notificare prealabilă şi fără acțiune în justiție. Dacă în termen de 90 de zile de la încetarea de drept a contractului, concesionarul nu eliberează terenul, aducându-l la forma inițială, toate bunurile mobile și imobile aflate pe acestea trec de drept în proprietatea concedentului, fără nici o despăgubire. Debitele restante se sting prin compensare. În situația în care concedentul apreciază că bunurile nu îi sunt utile, poate proceda la eliberarea terenului, fără notificarea concesionarului, cheltuielile urmând a fi suportate de către fostul concesionar.

c) să realizeze lucrările obiectivului de  investiții, construire locuință familială, pe baza autorizației de construire eliberată de Primăria oraşului Deta

d) să solicite emiterea autorizației de construire şi să înceapă construcția în termen de cel mult un an de zile de la data încheierii prezentului contract;

e) să pună la dispoziția organelor de control, la cerere, toate evidențele şi informațiile solicitate referitoare la terenul concesionat;

f) să nu subconcesioneze, concesioneze sau să dea în folosința/administrarea altei persoane terenul ce face obiectul concesiunii;

g) să nu schimbe destinația terenului concesionat;

h) concesionarul se obligă să amenajeze şi să doteze terenul concesionat cu tot necesarul prevăzut de normele de prevenire şi stingere a incendiilor, să respecte normele PSI specifice activității pe care o prestează această activitate. În caz de incendiu este direct răspunzător de pagubele produse.

VII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE CONCESIUNE

1. La expirarea termenului stabilit de părți

1.1. contractul de concesiune încheiat pe durată determinată constituie în condițiile legii titlu executoriu la expirarea termenului.

2. Rezilierea pentru neexecutare de obligații

2.1. când, fără justificare, una dintre pârțile contractului de concesiune nu își execută obligațiile născute din acest contract, cealaltă parte are dreptul de a rezilia concesiunea, cu daune-interese, potrivit legii; neexecutarea trebuie să privească obligațiile principale care să aducă vătămări ceilalți părți;

3. Imposibilitatea folosirii bunului

3.1. dacă bunul este distrus în întregime (pieirea totală a bunului) sau nu mai poate fi folosit potrivit destinației sale, concesiunea încetează de drept;

-contractul de concesiune încetează indiferent dacă pieirea lucrului este fortuită sau culpabilă; dacă există culpă, partea vinovată va fi obligată la daune-interese;

3.2.dacă pieirea lucrului este numai parțială sau posibilitatea folosirii lui există în pare, rezilierea este judiciară. În acest caz, concesionarul poate solicita în justiție fie o scădere de preț, corespunzătoare pieirii lucrului, fie, dacă partea pierită de lucru este atât de însemnată încât fără acea parte locatarul n-ar fi încheiat contractul, rezilierea contractului.

4. Desființarea concesiunii

4.1. desființarea titlului concedentului se poate realiza în multiple modalități: constatarea nulității, anulare, rezoluțiune, etc.

4.2. excepție: concesiunea va continua să producă efecte şi după desființare pe o durată stipulată de părţi, fără a se depăși un an de la data desființării concesiunii, însă numai dacă concesionarul a fost de bună- credință la încheierea concesiunii

5. Înstrăinarea lucrului concesionat

5.1.pentru a obține încetarea contractului de concesiune, cumpărătorul trebuie să aducă la cunoștința concesionarului vânzarea intervenită, iar concesiunea va înceta la expirarea unui termen de două ori mai mare decât termenul de preaviz prevăzut la denunțarea unilaterală;

6. Moartea locatarului

6.1. în cazul concesiunii cu durată determinată, moștenitorii concesionarului pot denunța contractul în termenul de 60 de zile de la data la care au luat la cunoștință de moartea concesionarului și existența concesiunii.

7. Denunțarea unilaterală de către concedent

Această modalitate de încetare a contractului are loc fără culpa concesionarului,  ea fiind impusă de cauze obiective, care fac necesară o mai bună administrare a domeniului privat, atunci când  interesul public o cere.  

VIII. FORȚA MAJORĂ

Art. 8.1. Forța majoră este constatată de o autoritate competentă.

Art. 8.2. Forța majoră exonerează părțile contractante de îndeplinirea obligațiilor asumate prin prezentul contract, pe toată perioada în care aceasta acționează.

Art. 8.3. Îndeplinirea contractului va fi suspendată în perioada de acțiune a forței majore, dar fără a prejudicia drepturile ce li se cuveneau părților pana la apariția acesteia.

Art. 8.4.Partea contractanta care invoca forța majora are obligația de a notifica celeilalte părți, imediat și în mod complet, producerea acesteia si sa ia orice masuri care ii stau la dispoziție în vederea limitării consecințelor.

Art. 8.5. Dacă forța majoră acționează sau se estimează ca va acționa o perioadă mai mare de 6 luni, fiecare parte va avea dreptul să notifice celeilalte părți încetarea de plin drept a prezentului contract, fără ca vreuna dintre părți să poată pretinde celeilalte daune-interese.

IX. LITIGII

Art. 9.1. Eventualele litigii care s-ar putea ivi în legătură cu acest contract pe vor fi soluționate pe cale amiabilă, iar dacă părțile nu cad de acord, vor fi soluționate de instanțele de judecată competente.

X. ALTE TERMENE ȘI CONDIȚII

Art. 10.1. Pentru nerespectarea termenelor prevăzute în acest contract, parte în culpă datorează celeilalte părți daune.

Art. 10.2 Pentru neîndeplinirea de către concedent a obligațiilor care îi revin în baza prezentului contract, concesionarul va putea fie să plătească concedentului redevență diminuată proporțional cu prejudiciul care i s-a produs, fie să desființeze contractul.

Art. 10.3 Dacă concesionarul nu își îndeplinește obligațiile pe care și le-a asumat în contract, va plăti concedentului daune corespunzătoare prejudiciului produs.

Art. 10.4 Contractul se va desființă și concesionarul va plăti daunele corespunzătoare dacă prejudiciul pe care l-a produs concedentului este atât de grav încât continuarea contractului nu se mai justifică.

Prezentul contract s-a încheiat azi,_____________, în 3 (trei) exemplare originale, din care două exemplare pentru concedent și unul pentru concesionar.

Anexă la contractul nr._____/______________
 

P R O C E S- V E R B A L

NR. _______/__________

ORAŞUL DETA, cu sediul în Deta. Victoriei, nr. 32, reprezentat de primar Roman Petru, prin persoanele desemnate pentru predare-primire, respectiv preluare a imobilelor-proprietate privată a orașului Deta,  în calitate de CONCEDENT, şi ___________________________________, cu sediul in localitatea ________________________, județul ______________, în calitate de CONCESIONAR,  am procedat la predarea/primirea bunului imobil - teren în suprafață   de_________ mp., este situat în Zona PUZ Termal înscris în  C.F. ______________, nr. top.__________________,

Imobilul  se predă liber de sarcini şi în stare de a fi folosit conform contractului.

Prezentul proces - verbal, întocmit în 2 (două) exemplare constituie anexă la contractul de concesiune.