Anexa nr. 1
CAIET DE SARCINI
PRIVIND LICITAREA CONCESIONĂRII TERENURILOR DIN DETA, SITUATE ÎN ZONA TERMAL, ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE INDIVIDUALE CONFORM PUZ APROBAT
Capitolul I
Dispoziții generale
Art. 1 - Prezentul caiet de sarcini, a fost stabilit pe baza legislației în vigoare, în conformitate cu art. 129, alin. (2), litera c) și alin. (6), litera b) , art. 362 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ și Legea nr. 50/1991, republicată, Legea nr. 50/1991, republicată, și precizează condițiile minime în care trebuie să se desfășoare licitația de concesionare a terenurilor din Zona Termal, în vederea construirii de locuințe individuale conform PUZ aprobat.
Capitolul II
Obiectul licitației
Art. 2 - Obiectul licitației îl constituie concesionarea terenurilor din Zona Termal, în vederea construirii de locuințe individuale conform PUZ aprobat.
Datele de identificare a imobilului
AMPLASAMENTUL TERENULUI – terenul supus concesionării pe durata existentei construcțiilor, este situat în partea de vest a oraşului Deta între ŞTRANDUL TERMAL şi locuințele existente în intravilanul oraşului, fiind liber de construcții. Terenul a fost parcelat în loturi cu suprafețe cuprinse între 350-750 mp.
Folosința actuală a terenului este curți construcții iar prin studiul pedologic s-a estimat în cea mai mare parte categoria a III-a de calitate.
Incadrarea în P.U.G.
Pe aceste terenuri se pot construi conform unor soluții urbanistice propuse prin P.U.Z. (plan urbanistic zonal) locuințe de tip casă familială în regim de înălțime P+M, P+1 etaje, şi un regim de aliniere retras față de aliniamentul stradal. Se va urmări ca gradul de ocupare a terenurilor (P.O.T) respectiv coeficienții de utilizare a terenurilor (C.U.T.) rezultați în urma construirii să se încadreze în normele legale. Fiecare locuință va avea asigurat cel puțin un loc de staționare în interiorul lotului (sau garaj).
Utilități
Zona de locuințe are rețeaua electrică, reţeaua de gaz, reţeaua de alimentare cu apă şi canalizare.
Circulații
Terenul propus licitației pentru construire locuințe individuale se află în Zona Termal. În interiorul zonei de locuințe circulația se va asigura prin 3 străzi colectoare şi mai multe străzi secundare care asigură acces la toate loturile existente.
Descriere loturi
Loturile au fost împărțite conform P.U.Z. „ANSAMBLU DE LOCUINŢE ZONA TERMAL DETA”, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local Deta.
Suprafața terenului
Suprafața terenului concesionat este în funcție de fiecare parcelă licitată. Se pot concesiona prin licitație cel mult două parcele alăturate de către fiecare participant pe care urmează a se construi o locuință conform regulamentului aprobat în zonă. După licitaţie adjudecătorul va încheia cu Oraşul Deta contractul de concesiune în termen de 20 de zile de la data adjudecării şi va solicita emiterea autorizației de construire în conformitate cu Legea nr.50/1991 cu modificările si completările ulterioare şi va începe construcția în termen de cel mult 1 an de la data obținerii actului de concesionare al terenului.
Capitolul III
Sarcinile concesionarului în domeniul investițiilor
Art. 3 - Concesionarul va realiza lucrările obiectivului de investiție pe terenul concesionat, respectiv locuință familială, conform Planului de urbanism zonal, a Planului de Urbanism General al Oraşului Deta şi a Regulamentelor de urbanism aprobate.
Capitolul IV
Regimul bunurilor concesionate
Art. 4 - (1) Bunul concesionat se preia pe bază de proces verbal de predare primire.
(2) După edificarea construcției (cel puțin în stadiu de fundație) şi intabularea obiectivului de investiții în cartea funciară concesionarul poate solicita cumpărarea terenului concesionat.
Capitolul V
Redevența
Art. 5 - PREŢUL DE PORNIRE LA LICITAREA CONCESIONĂRII UNEI PARCELE DE TEREN IN ZONA TERMAL CONFORM H.C.L. Nr. 71/20.12.2016 ESTE: 4,43 lei/mp./an
Preț pornire licitaţie = 4,43 lei/mp./an
Garanția de participare = 100 lei și se restituie
Taxa participare licitație = 150 lei și nu se restituie
Cv caietului de sarcini = 30 lei
Garanția şi taxa de participare se vor achita la Serviciul contabilitate al Primăriei Deta cu o zi înainte de organizarea licitației ora 14,00.Taxa de participare nu se restituie. Garanția de participare se va restitui celui care nu adjudecă, de către Serviciul Buget contabilitate al Primăriei oraşului Deta după încheierea contractelor de concesionare.
- Preţul concesiunii este o redevenţă.
- Plata redevenţei se va face trimestrial cel mai târziu pana la expirarea lunii pentru care se face plata, ultima rata pe 25.11. a anului in curs.
- Redevenţa se va modifica in funcție de Hotărârea Consiliului local al oraşului Deta.
- Neplata redevenţei la termen autorizează pe locator a cere rezilierea contractului şi plata de daune.
Condițiile de eligibilitate pe care trebuie să le îndeplinească participanții sunt:
- pentru persoane juridice: acte doveditoare ale calității de agent economic autorizat (copie CUI, autorizații de funcționare), copii acte de identitate atât pentru reprezentanții societății cât şi pentru împuterniciții acestora, precum şi împuternicirea de reprezentare.
- dovada privind datoriile la bugetul local al oraşului Deta (certificat de atestare fiscala eliberat de Serviciul Buget, contabilitate, impozite şi taxe Deta) în original sau copie legalizată, din care să reiasă ca participantul nu are datorii la bugetul local.
- pentru persoane fizice: copii acte de identitate şi împuternicirea legalizată a reprezentanților care participă la licitaţie.
- dovada privind datoriile la bugetul local al oraşului Deta (certificat de atestare fiscala eliberat de Serviciul Buget, contabilitate, impozite şi taxe Deta) în original sau copie legalizată, din care să reiasă ca participantul nu are datorii la bugetul local.
- chitanțele doveditoare ale intrării în posesia caietului de sarcini şi ale plății taxei de participare la licitaţie şi garanției de participare la licitație.
- să nu fi refuzat încheierea unui contract şi/sau preluarea unui bun proprietatea Oraşului Deta, în urma unei licitații organizate anterior ;
- să nu i se fi reziliat un contract de concesiune, locațiune având ca obiect un bun proprietatea Oraşului Deta, ca urmare a neîndeplinirii culpabile a obligațiilor contractuale.
Capitolul VI
Durata concesiunii
Art. 6 - PERIOADA DE CONCESIONARE pe o perioadă de 49 ani, cu posibilitatea de prelungire prin act adițional, pentru o perioadă egală cu cel mult jumătate din durata sa inițială, dacă sunt întrunite, cumulativ, următoarele condiții:
a) concesionarul a achitat redevența la termenele convenite;
b) concesionarul a respectat, fără excepții, toate celelalte clauze contractuale;
c) concesionarul nu este înregistrat cu debite la bugetul de stat, bugetul local, bugetul asigurărilor sociale de stat, bugetele fondurilor speciale, etc.;
d) concesionarul nu a fost sancționat vreodată prin acte ale organelor abilitate să controleze modul în care a folosit terenul;
e) concesionarul nu se află în procedura de dizolvare ori lichidare, după caz;
f) concesionarul nu se află în procedura insolvenței;
g) concesionarul prezintă dovada solvabilității.
Capitolul VII
Clauze referitoare la încetarea contractului de concesiune
Art. 7 - Prezentul contract de concesiune încetează în următoarele situații:
a) în cazul în care interesul național sau local o impune;
b) în cazul nerespectării obligațiilor contractuale, prin reziliere;
c) la dispariția dintr-o cauză de forță majoră, a bunului concesionat sau în cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunțare;
d) la expirarea duratei stabilite în contract, dacă părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condițiile legii;
e) alte cauze de încetare a contractului de concesiune, fără a aduce atingere clauzelor şi condițiilor reglementate de lege.
Capitolul VIII
Alte clauze
Art. 8 - (1) Concesionarul să folosească bunul concesionat după destinația care rezultă din contract, certificat urbanism, respectiv construirea unei case de locuit.
(2) Schimbarea destinației fără avizul Consiliului local atrage de drept rezilierea contractului.
(3) Să execute la timp şi în bune condiții lucrările ce-i revin.
(4) Conform Legii nr. 50/1991, cu completările si modificările ulterioare concesionarul adjudecător va solicita eliberarea autorizației de construire şi va începe execuția casei de locuit în perioada de 1 an de zile de la data obținerii actului de concesionare al terenului.
(5) Valabilitatea certificatului de urbanism este de 12 luni.
(6) Perioada de valabilitate a autorizației de construire este de 12 luni de la data emiterii interval în care solicitantul este obligat să înceapă lucrările.
(7) În cazul în care, justificat, lucrările nu încep în perioada de valabilitate a autorizaţiei de construire cu 15 zile înaintea expirării acesteia, valabilitatea autorizaţiei se poate prelungi o singură dată pentru o perioadă nu mai mare de 12 luni.
(8) Durata executării lucrărilor, care reprezintă timpul fizic necesar pentru realizarea efectivă a lucrărilor de construcţii autorizate este de 24 luni începând cu data anunțată a începerii lucrărilor, iar valabilitatea autorizaţiei se extinde pe toată durata de execuție a lucrărilor prevăzută prin autorizație.
(9) După edificarea construcției (cel puțin în stadiu de fundație) şi înscrierea în cartea funciară de către concesionar acesta va putea solicita cumpărarea terenului in conformitate cu legislația în vigoare.
(10) Documentația pentru obținerea autorizaţiei de construire se va proiecta şi executa în conformitate cu normativele şi legile în vigoare şi cu avizul tuturor instituțiilor interesate din zonă.
(11) Concesionarul suportă sarcinile si impozitele asupra bunului concesionat
(12) Concesiunea se transmite unui terț prin înstrăinarea construcției.
(13) Predarea efectivă a terenului concesionat se va face de Primaria oraşului Deta.
Capitolul XI
Dispoziții finale
Art. 9 - (1) La licitațiile organizate pentru concesionarea terenurilor din Zona Termal Deta poate participa orice persoană fizică sau juridică, română sau străină căreia nu îi este interzis prin lege sau regulament acest lucru.
(2) Nu pot participa la licitaţie persoanele care au adjudecat un teren în Zona Termal şi cărora le-a fost reziliat contractul de concesiune pentru neîndeplinirea condițiilor impuse prin acesta.
Art. 10 - (1) Caietul de sarcini este pus în vânzare de către Primăria oraşului Deta la sediul său, situat în orașul Deta, str. Victoriei nr. 32, de luni până vineri între orele 08.00-14.00, persoane de contact , sing. Beleţescu Dorina, Tarko Olivera din cadrul Serviciului Urbanism.
(2) Preţul caietului de sarcini este stabilit la valoarea de 30 lei.