REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF
la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic Zonal
„Amplasare stație de distribuție carburanți (GPL-AUTO), spălătorie auto self-service,
stație mobilă de distribuție carburanți (motorină-benzină)”
generat de imobilul situat în intravilanul municipiului Deva,
Calea Zarandului, nr.84A
Compartimentul Urbanism, amenajarea teritoriului, autorizații în construcții din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Nicolae-Florin Oancea, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:
- Beneficiarul planului de urbanism S.C. Denisson Energy S.R.L prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr. 28756/15.03.2023, solicită aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Amplasare stație de distribuție carburanți (GPL-AUTO), spălătorie auto self-service, stație mobilă de distribuție carburanți (motorină-benzină)”, generat de imobilul situat în intravilanul municipiului Deva, Calea Zarandului, nr. 84A;
- Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.Z. se află în intravilan conform P.U.G. al municipiului Deva , aprobat prin HCL nr. 223 din 1999, prelungită valabilitatea prin HCL nr. 490 din 2018, în U.T.R. 11, Lmup11, subzonă rezidențială cu clădiri de tip urban, unde funcțiunea dominantă a zonei este locuirea compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim P-P+2 de înălțime, majoritar parter, cu caracter urban. Funcțiunile complementare admise ale zonei – instituții și servicii publice, spații verzi amenajate, accese pietonale, carosabile, parcaje.
- Documentația de urbanism P.U.Z. propune amplasarea a două stații de distribuție carburanți (GPL-AUTO și motorină-benzină) și realizarea unei spălătorie auto, în regim de înălţime P, pe terenul aflat în proprietatea dlui Drăgoescu Marius Gabriel cu drept de superficie pentru S.C. DENISSON ENERGY S.R.L., amplasat în intravilanul localitații Deva, strada Zarandului, nr.84A, în suprafața de 6.075,00 mp. Conform planșei de reglementări urbanistice sunt propuse accese și alei pietonale și carosabile, platformă parcare, spații verzi amenajate. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 16.02.2023 se propune avizarea favorabilă a documentației nr.28/2022, întocmită S.C. ARCHISPACE S.R.L., coordonator R.U.R. arh. Suciu Alexandru, cu următoarele condiții:
-Se va subîmpărți zona funcțională propusă în două subzone funcționale:
1) una amplasată pe suprafața de teren din zona drumului public -Calea Zarandului (DN7), în conformitate cu de prevederile H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism care va cuprinde construcții pentru stațiile de carburanți, construcții ce prezintă pericol de explozie și care pot crea sarcini parcelelor învecinate;
2) o subzonă funcțională pentru servicii, în partea posterioară a parcelei, în care pot fi amplasate doar construcții fără pericol de explozie;
-Accesele vor fi configurate astfel încât să poată fi utilizate și de mașini de tiraj mare. De asemenea, se va mobila incinta stațiilor de carburanți, astfel încât să permită accesul și spațiul de manevră pentru mașinile de mare tonaj.
Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propus:
- – UTR – 11;
- – Regim de construire –deschis;
- – Funcțiuni predominante – funcțiunea propusă este cea de servicii;
- – H max –6,00 m la streașină;
- – POT propus – maxim 35%;
- – CUT propus – maxim 0,8;
- – Retragerea minimă faţă de drumul de acces: – zona edificabilă se află la o distanță de 9,00 m față de de Calea Zarandului;
- – Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta: – zona edificabilă se află la o distanță de 3,00 m
- – Retragere minimă faţă de limita laterală stânga: zona edificabilă se află la o distanță de 1,00m -3,00 m așa cum a fost prevăzut în planșa nr.3 Reglementări urbanistice;
- – Retrageri minime faţă de limita posterioară: zona edificabilă se află la o distanță de 3,00 m;
- – Circulații și accese – circulația auto şi pietonală se face din strada Calea Zarandului;
- – Echipare tehnico – edilitară: obiectivul va fi racordat la reţeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism.
- Conform Certificatului de Urbanism nr. 98/15.03.2022, documentația este însoțită de următoarele avize:
• Aviz de oportunitate nr.15 din 20.06.2022;
• Aviz nr.118-ALG-2022 emis de Compania Națională de Căi Ferate ”C.F.R.” S.A., Sucursala Regională de Căi Ferate Timișoara;
• A.N.P.M. Agenția pentru Protecția Mediului Hunedoara – Decizia etapei de încadrare nr.92 din 17.10.2022;
• Apaprod Deva – aviz tehnic de amplasament nr. 11066/09.09.2022, cu condiţii;
• Aviz de amplasament favorabil nr.11182538/31/08/2022 emis de E-distribuție Banat, cu condiții;
• Aviz favorabil nr.378838318/16.08.2022 emis de S.C. Delgaz Grid S.A., cu condiții;â
• Aviz favorabil nr.81 din 18.08.2022 -S.C. Orange Romania Communications S.A.;
• Aviz emis de Serviciul A.D.P.P- Primăria Municipiului Deva nr.79983/12.08.2022;
• Ministerul Afacerilor Interne, Inspectoratul de Poliție Județean Hunedoara, Serviciul Rutier – aviz favorabil nr. 335.602 din 11.08.2022;
• Punct de vedere nr.2925969 din 19.08.2022 - Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
• Notificare pentru asistență de specialitate de sănătate publică nr.1689/19.09.2022 -Direcția Județeană de Sănătate Publică Hunedoara;
• Plan de situație vizat OCPI nr. Doc. 278586/2022 însoțit de procesul verbal de recepție nr. 5346/2022;
• Studiu Geotehnic vizat Af- S.C. GEOSILV MAIZ S.R.L.
- A fost emis Avizul Arhitectului Şef nr. 6/32832/23.03.2023, în baza Punctului de vedere al Compartimentului Urbanism, amenajarea teritoriului, autorizații construcții nr. 22858/01.03.2023, întocmit de reprezentantul Compartimentului Urbanism, amenajarea teritoriului, autorizații construcții.
Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal este de 5 ani.
- Baza legală:
- Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare.;
- Legea privind amenajarea teritoriului şi urbanismul nr.350/2001 cu completările şi modificările ulterioare.
- În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
- Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit cu Hotărârea Consiliului Local nr. 438/2015 şi modificat cu Hotărârea Consiliului Local nr. 111/2016, modificată cu HCL nr.490/2018.
Arhitect şef, Întocmit,
Lăzăruţ Raluca Demea Adrian