REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF
la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației Plan Urbanistic Zonal
“CONSTRUIREA DE LOCUINȚE NZEB PLUS PENTRU TINERII DIN MUNICIPIUL DEVA”
generat de imobilul situat intravilanul municipiului Deva, Zona Aleea Streiului
Direcția Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre inițiat de domnul Nicolae-Florin Oancea, Primarul municipiului Deva, supunem atenției următoarele:
- Beneficiarul planului de urbanism Municipiul Deva prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr. 46546/28.04.2023, solicită aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Construirea de locuințe nZEB plus pentru tinerii din municipiul Deva”, generat de imobilul situat intravilanul municipiului Deva, Zona Aleea Streiului.
- Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.Z. se află în perimetrul încadrat în intravilanul municipiului Deva conform P.U.G. al municipiului Deva, aprobat prin HCL nr. 223 din 1999, prelungită valabilitatea prin HCL nr. 438 din 2015 modificată prin HCL nr. 111 din 2016 respectiv HCL nr. 490 din 2018 în UTR5, Lmup5, subzona rezidențială cu clădiri, unde funcțiunea dominantă a zonei este locuirea compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim P-P+2 de înălțime, majoritar parter, cu caracter urban. Is5 - instituții publice și servicii de interes general. Funcțiunile complementare admise ale zonei – instituții și servicii publice, spații verzi amenajate, accese pietonale, carosabile, parcaje. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin PUZ are categoria de folosință teren neproductiv, suprafața totală supusă reglementărilor fiind de 10.746,00 mp, aflat în domeniul privat al Municipiul Deva, în conformitate cu extrasul C.F. nr.77903, nr. Cad. 7903, precum și precum și configurarea acceselor carosabile și pietonale, amplasate pe terenurile identificate prin extrasele CF nr. 67990, nr. Cad. 67990, CF nr. 78370, nr. Cad. 78370, CF nr. 78271, nr. Cad. 78271, categoria de folosință curți-construcții, drum, aparținând domeniului public al Municipiului Deva.
- Documentația de urbanism P.U.Z. propune realizarea unui ansamblu rezidențial format din 4 locuințe colective în regim de înălțime P+2E, o zonă de parcare cu posibilitate de supraetajare în regim de înălțime S+P+1 și un teren de sport multifuncțional de dimensiuni reduse. Conform planșei de reglementări urbanistice sunt propuse accese și alei pietonale și carosabile, platformă gospodărească, loc de joacă, spații verzi amenajate. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 27.04.2023 și a Punctului de Vedere numărul 46549/28.04.2023 emis de Direcția Urbanism se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia.
- Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propus:
- UTR – 5;
- Regim de construire –deschis;
- Funcțiuni predominante – funcțiunea propusă este cea de locuire colectivă, teren de sport multifuncțional, parcaje;
- H max. –12,00 m;
- POT propus – maxim 35% pentru subzona de locuințe și subzona de parcări, maxim 10% subzona agrement și parcuri;
- CUT propus – maxim 1;
- Retragerea minimă față de drumul de acces:
- Subzona LMup5 (Subzona pentru locuințe colective, regim de înălțime max. P+2)
Lmup5 1.2 - minim 8,25m față de limita de proprietate comună cu drumul de acces CF 67990; pe limita subzonei Cr.p. în dreptul aleii semi-carosabile;
Lmup5 1.3 – minim 2,00 m față de drumul de acces propus CF 78271 prevăzut prin PUZ aprobat prin HCL NR. 453/2018;
- Subzona Agrement/ parcuri – minim 2,00 m față de calea de acces propusă, aferentă subzonei Cr.p
- Retragere minimă față de limita laterală dreapta:
- Subzona LMup5 (Subzona pentru locuințe colective, regim de înălțime max. P+2)
Lmup5 1.1 – minim 2,00 m față de latura S-E a subzonei funcționale;
Lmup5 1.2 –minim 8,25 m față de limita de proprietate comună cu drumul de acces CF 67990;
Lmup5 1.3 – minim 2,00 m față de latura S-E a subzonei funcționale;
- Subzona Cr.p (Căi de comunicații rutiere și parcări/) - pe limita comună cu subzona de agrement și parcuri;
- Subzona Agrement/ parcuri – minim 1,45 m față de subzona Lmup5 1.2;
- Retragere minimă față de limita laterală stânga:
- Subzona LMup5 (Subzona pentru locuințe colective, regim de înălțime max. P+2)
Lmup5 1.1 – minim 5,60 m față de latura N-V a subzonei funcționale;
Lmup5 1.2 – minim 4,70 m față de latura S-E a subzonei funcționale;
Lmup5 1.3 – minim 2,00 m față de latura N-V a subzonei funcționale;
- Subzona Cr.p (Căi de comunicații rutiere și parcări/) – minim 18,20 m față de limita de proprietate N-E;
- Subzona Agrement/ parcuri -minim 2,00 m față de subzona parcări;
- Retrageri minime față de limita posterioară:
- Subzona LMup5 (Subzona pentru locuințe colective, regim de înălțime max. P+2)
Lmup5 1.1, Lmup5 1.3 – minim 2,00 m față de latura N-E a subzonei funcționale;
Lmup5 1.2 – minim 2,50 m față de latura S-V a subzonei funcționale;
- Subzona Cr.p (Căi de comunicații rutiere și parcări/) - minim 2,00 m față de limita de proprietate S-E;
- Subzona Agrement/ parcuri - minim 2,00 m față de limitele de proprietate S și V;
- Circulații și accese – circulația auto și pietonală se face din strada Aleea Streiului, pe drumuri aparținând domeniului public. În partea de Vest a terenului, există drumul public care merge la cimitire identificat prin extrasul CF nr. 67990 care se propune spre modernizare la un profil transversal de 9,60m (2 benzi de circulație, 2 trotuare și zone verzi în aliniament) și din care se accesează cele 8 locuri de parcare propuse. De asemenea din acest drum se asigură accesul mașinilor de intervenție pe aleea pietonală ce deservește subzona de locuințe Lmup5 1.1 și Lmup5 1.2. În partea de Est a terenului s-a propus continuarea drumului de acces aferent CF 78271 prevăzut prin PUZ aprobat prin HCL NR. 453/2018, precum și crearea unei noi legături în partea de S-E care să deservească subzona de parcare propusă.
- Echipare tehnico–edilitară: obiectivul va fi racordat la rețeaua de alimentare cu energie electrică, rețeaua de canalizare și alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism.
- Conform Certificatului de Urbanism nr. 540/22.12.2022 documentația este însoțită de următoarele avize:
• A.N.P.M. Agenția pentru Protecția Mediului Hunedoara – Decizia etapei de încadrare nr.14 din 06.04.2023;
• Aviz de amplasament favorabil nr. 16204007/07/03/2023 emis de E-distribuție Banat, cu condiții;
• Apaprod Deva – aviz tehnic de amplasament nr. 2015/24.02.2023, cu condiții;
• Punct de vedere nr. 2319511 din 10.04.2023 -Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Jud. Hunedoara;
• Punct de vedere nr. 588.756 din 11.04.2023 -Inspectoratul Județean de Poliție Hunedoara, Serviciul Rutier;
• Aviz ADPP Primăria municipiului Deva -aviz nr.35485/30.03.2023;
• Studiu Geotehnic vizat Af - S.C. GEOSILV MAIZ S.R.L.;
• Plan de situație vizat OCPI nr.18488/2023 însoțit de procesul verbal de recepție nr. 608/2023;
- A fost emis Avizul Arhitectului Șef nr.8/48712/05.05.2023, în baza Punctului de vedere al Direcției Urbanism nr. 46549/28.04.2023 întocmit de reprezentantul Compartimentului Urbanism, autorizații și recepții bancă de date urbană.
Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal este de 5 ani.
- Baza legală:
- Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările și modificările ulterioare.;
- Legea privind amenajarea teritoriului și urbanismul nr.350/2001 cu completările și modificările ulterioare.
- În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” și alin.6 lit.”c” precum și al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
- Planul Urbanistic General al municipiului Deva și Regulamentul aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit cu Hotărârea Consiliului Local nr. 438/2015 și modificat cu Hotărârea Consiliului Local nr. 111/2016, modificată cu HCL nr.490/2018.
Arhitect șef, Întocmit,
Lăzăruţ Raluca Cojocărescu Iulia