REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF
la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic Zonal
“LOCUINȚĂ FAMILIALĂ ȘI ÎMPREJMUIRE”
generat de imobilul situat în intravilanul municipiului Deva,
zona străzii Mihail Sadoveanu, f.n.
Compartimentul Autorizaţii şi recepţii, banca de date urbană din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Nicolae-Florin Oancea, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:
- Beneficiarul planului de urbanism Dan Constantin şi Enescu Liviu Alexandru prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr. 62708/14.06.2023, solicită aprobarea Planului Urbanistic Zonal ,,Locuinţă familială şi împrejmuire”, generat de imobilul situat în intravilanul municipiului Deva, zona străzii Mihail Sadoveanu, fn;
- Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.Z. se află în intravilan conform P.U.G. al municipiului Deva , aprobat prin HCL nr. 223 din 1999, prelungită valabilitatea prin HCL nr. 490 din 2018, în U.T.R. 15, Lmup15, subzonă rezidențială cu clădiri de tip urban, unde funcțiunea dominantă a zonei este locuirea compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim P-P+2 de înălțime, majoritar parter, cu caracter urban. Funcțiunile complementare admise ale zonei – instituții și servicii publice, spații verzi amenajate, accese pietonale, carosabile, parcaje. Terenul care a generat PUZ ul este identificat prin extrasul CF nr. 73845, nr. cadastral 73845, aflat în proprietatea lui Dan Constantin și Dan Violeta Mirela, categoria de folosință arabil, în suprafață de 600,0 mp. În urma cererii înregistrate la Primăria municipiului Deva cu nr. 78651 din 08.08.2022, înaintată de dl Enescu Liviu Alexandru, prin care se solicită includerea terenului aflat în proprietate, identificat prin extrasul CF nr. 78774, în documentația de urbanism inițiată de dl Dan Constantin în vederea construirii unei locuințe individuale, s-a impus prin Avizul de oportunitate nr. 21/06.09.2022 și reglementarea terenului identificat prin extrasul CF nr. 78774, nr. cadastral 78774, aflat în proprietatea lui Enescu Liviu Alexandru, categoria de folosință arabil, în suprafață de 400,0 mp. Suprafața totală reglementată prin PUZ este de 1000,0 mp. Categoria de folosinţă a terenului este ,,arabil”.
- Documentația de urbanism P.U.Z. propune realizarea a două locuințe individuale, în regim de înălțime D+P+1E(M), pe terenurile aflate în proprietatea beneficiarilor Dan Constantin, Dan Violeta Mirela și Enescu Liviu Alexandru, amplasate în intravilanul localității Deva, zona străzii Mihail Sadoveanu, f.n., în suprafața totală de 1.000,00 mp. Conform planșei de reglementări urbanistice sunt propuse alei pietonale și carosabile, platformă parcare, spații verzi amenajate. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 27.04.2023 a fost emis Punctul de vedere al Direcţiei Urbanism nr. 47727/03.05.2023, întocmit de reprezentantul Direcţiei Urbanism; conform Avizului Arhitectului Şef nr. 10/62706/14.06.2023: se propune avizarea favorabilă a documentației nr.404 din 2022, întocmită B.I.A. Pop Oliviu-Marius S.R.L., coordonator R.U.R. arh. Pop Oliviu Marius, cu următoarea condiție: - respectarea condițiilor din avizele și acordurile obținute.
- Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propus:
- UTR – 15;
- Regim de construire –deschis;
- Funcțiuni predominante – funcțiunea propusă este cea rezidențială - locuire individuală;
- H max –7,0 m la streașină, regim de înălțime maxim admis D+P+E(M),
- POT propus – maxim 35%;
- CUT propus – maxim 1;
- Retragerea minimă faţă de drumul de acces:
CF nr.73845 – minim 12,75 m față de limita de proprietate dinspre stradă;
CF nr.78774 – minim 14,65 m față de limita de proprietate dinspre stradă;
- Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta:
CF nr.73845 – minim 2,0 m;
CF nr.78774 – cu respectarea Codului Civil;
- – Retragere minimă faţă de limita laterală stânga:
CF nr.73845 – minim 2,0 m;
CF nr.78774 – cu respectarea Codului Civil;
- – Retrageri minime faţă de limita posterioară: – minim 2,00 m;
- – Circulații și accese – circulația auto şi pietonală se face din strada Mihail Sadoveanu, pe un drum neasfaltat, ce asigură accesul la parcele. S-a propus modernizarea drumului printr-un profil de 16,00m (așa cum a fost prevăzut în documentația P.U.G. aflat în actualizare a cărui variantă preliminară a fost însușită prin H.C.L.139/2022) format din carosabil de 6,00m și trotuare, pistă de biciclete și zonă verde în aliniament pe ambele părți, conform planșei nr.A-02 Reglementări urbanistice -zonificare;
- Echipare tehnico – edilitară: obiectivul va fi racordat la rețeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism.
- Conform Certificatului de Urbanism nr. 63/23.02.2022, documentația este însoțită de următoarele avize:
- Aviz de oportunitate nr.21 din 06.09.2022;
- A.N.P.M. Agenția pentru Protecția Mediului Hunedoara – Decizia etapei de încadrare nr.9 din 06.03.2023;
- Apaprod Deva – aviz tehnic de amplasament nr. 545/02.03.2023, cu condiţii;
- Aviz de amplasament favorabil nr.16625376/09.03.2023 emis de E-distribuție Banat, cu condiții;
- Aviz favorabil nr.380440938/23.03.2023 emis de S.C. Delgaz Grid S.A., cu condiții;
- Aviz ADPP Primăria municipiului Deva -aviz. nr. 38505/06.04.2023 şi nr.45008/26.04.2023;
- Aviz de amplasare în parcelă nr. 69/23/SU–HD din 29.03.2023 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
- Aviz ANIF nr.40/29.03.2023
- Plan de situație vizat OCPI nr.18849/2023, însoțit de procesul verbal de recepție nr. 615/2023;
- Studiu Geotehnic vizat la categoria Af - S.C. GEOSILV MAIZ S.R.L.
6. A fost emis Avizul Arhitectului Şef nr. 10/62706/14.06.2023, în baza Punctului de vedere a Direcţiei Urbanism nr. 47727/03.05.2023, întocmit de reprezentantul Direcţiei Urbanism.
Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal este de 5 ani.
- Baza legală:
- Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare.;
- Legea privind amenajarea teritoriului şi urbanismul nr.350/2001 cu completările şi modificările ulterioare.
- În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
- Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit cu Hotărârea Consiliului Local nr. 438/2015 şi modificat cu Hotărârea Consiliului Local nr. 111/2016, modificată cu HCL nr.490/2018.
Arhitect şef, Întocmit,
Lăzăruţ Raluca Igreţ Irina