ARHITECT -  ȘEF 

DIRECȚIA URBANISM

Deva, Piața Unirii nr. 4

arhitect.sef@primariadeva.ro

REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu

,,LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ

generat de imobilul situat în municipiului Deva, Aleea Cascadei, nr.1

Direcția Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Nicolae-Florin Oancea, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:

1. Beneficiarul planului de urbanism Petric Radu Nicolae prin cererea înregistrată la Primăria Municipiului Deva sub nr.92169 din data de 08.09.2023, solicită aprobarea pentru Planul Urbanistic de Detaliu ,,Locuință unifamilială” generat de imobilul situat în municipiul Deva, Aleea Cascadei, nr.1.
2. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.D. se află în perimetrul încadrat conform P.U.G. al municipiului Deva în intravilan U.T.R. 17, Lmup17, subzonă rezidențială cu clădiri de tip urban, unde funcțiunea dominantă a zonei este locuirea compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim de înălțime P-P+2, majoritar parter cu caracter urban. Funcțiunile complementare admise ale zonei – instituții și servicii publice, spații verzi amenajate, accese pietonale, carosabile, parcaje. Categoria de folosință a terenului este arabil, suprafața totală supusă reglementărilor fiind de 1.768,00 mp, proprietari Petric Radu Nicolae și Petric Violeta, în conformitate cu extrasul CF nr. 67188 Deva, nr. cadastral 67188.  
3. Documentația de urbanism P.U.D. prevede construirea unei locuințe familiale în regim de înălțime parter și amenajarea terenului cu accese și alei pietonale și carosabile și zone verzi amenajate, conform planşei de reglementări urbanistice. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 11.08.2023 și a Punctului de Vedere numărul 86348/22.08.2023 emis de Direcţia urbanism, se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu, cu următoarele condiții:

- Se va retrage împrejmuirea spre frontul stradal și se va asigura profilul transversal al străzii de acces (Aleea Cascadei), în conformitate cu prevederile Regulamentului local privind infrastructura aferentă zonelor de dezvoltare urbană din cadrul municipiului Deva, aprobat prin H.C.L. 95/2022. Suprafața de teren necesară în vederea modernizării străzii Aleea Cascadei va fi trecută ulterior în domeniul public al Municipiului Deva;

- Se vor respecta condițiile din acordurile și avizele obținute.

            Prevederi ale P.U.D. propus:

• Regim de construire maxim –P;
• -          Funcțiuni predominante: 

- funcțiunea propusă este cea de locuire individuală;

• H max - 7,00 m la coamă;
• POT propus – max 35%;
• CUT propus –max 1,0;
• Retragerea minimă faţă de drumul de acces – locuința se va amplasa la 4,00 m față limita de proprietate dinspre stradă;
• Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta –minim 2,00 m;
• Retragere minimă faţă de limita laterală stânga –minim 2,00 m;
• Retrageri minime faţă de limita posterioară –minim 2,00 m;
• Circulații și accese - accesul la parcelă se realizează pe strada Aleea Cascadei. S-a propus modernizarea străzii de acces (Aleea Cascadei) printr-un profil transversal compus din carosabil de 6,00 m, trotuare de minim 1,00 m și zone verzi în aliniament, în conformitate cu Regulamentul local privind infrastructura aferentă zonelor de dezvoltare urbană din cadrul municipiului Deva, aprobat prin H.C.L. 95/2022;
• Echipare tehnico – edilitară - locuința propusă se va racorda la utilitățile existente pe Aleea Cascadei;
• Terenul va fi ocupat parțial de construcții (max 35%), restul terenului urmând să fie amenajat cu zone verzi, platforme carosabile și parcaje, conform bilanțului teritorial.

1. Conform Certificatului de Urbanism nr. 198/30.05.2023 documentația este însoțită de următoarele avize: 

• Aviz de amplasament favorabil nr. 17686627/29/06/2023 emis de E-distribuție Banat, cu condiții;
• Apaprod Deva – aviz tehnic de amplasament nr.9358/26.07.2023, cu condiţii;
• Plan de situație vizat OCPI nr.28538/2023 însoțit de procesul verbal de recepție nr.1150/2023; 
• Studiu Geotehnic vizat la categoria Af - S.C. GEOSILV MAIZ S.R.L.;
• Aviz privind accesul la drumurile publice nr.135/23/SU-HD din 21.06.2023, emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Jud. Hunedoara;
• Aviz de amplasare în parcelă nr.136/23/SU-HD din 21.06.2023, emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Jud. Hunedoara;

5. A fost emis Avizul Arhitectului Şef nr. 13/94089/14.09.2023, în baza Punctului de vedere al Direcției Urbanism nr. 86348/22.08.2023, întocmit de reprezentantul Direcției Urbanism. 

Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de 3 ani. 

6. Baza legală: 

• Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare
• Legea privind  amenajarea   teritoriului  şi urbanismul  nr.350/2001; cu completările şi modif. Ulterioare; 
• În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;  
• Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul   aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit cu Hotărârea Consiliului Local nr. 438/2015 şi modificat cu Hotărârea Consiliului Local nr. 111/2016, modificată cu HCL nr.490/2018.

                 Arhitect şef,                                                                                    Întocmit,                                                         

               Lăzăruț Raluca                                                                              Cojocărescu Iulia