REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

      la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației Plan Urbanistic Zonal

     “LOCUINȚĂ ȘI FILIGORIE”

generat de imobilul situat în extravilanul municipiului Deva, 

sat Bârcea Mică, Strada Dealului, nr.23A

            Direcția Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre inițiat de domnul Nicolae-Florin Oancea, Primarul municipiului Deva, supunem atenției următoarele:

1. Beneficiarul planului de urbanism Chercheș Claudiu Marius prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr. 111216 din 25.10.2023, solicită aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Locuință și filigorie”, generat de imobilul situat în extravilanul municipiului Deva, sat Bârcea Mică, Strada Dealului, nr.23A.
2. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.Z. se află în perimetrul încadrat în extravilanul municipiului Deva conform P.U.G. al municipiului Deva, aprobat prin HCL nr. 223 din 1999, prelungită valabilitatea prin HCL nr. 438 din 2015 modificată prin HCL nr. 111 din 2016 respectiv HCL nr. 490 din 2018. Categoria de folosinţă a terenului este arabil, suprafaţa totală supusă reglementărilor fiind de 1.025,00 mp, proprietatea beneficiarilor Chercheș Claudiu Marius și Cherecheș Luisa Maria, în conformitate cu extrasul C.F. nr. 79147 Deva, nr. Cad 79147.
3. Documentația de urbanism P.U.Z. realizarea unei locuințe individuale în regim de înalțime P+M și a unei filigorii în regim de înălțime P. Conform planșei de reglementări urbanistice sunt propuse accesuri și alei pietonale și carosabile, platformă parcare, spații verzi amenajate. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 19.01.2023 și a Punctului de Vedere numărul 25167/06.03.2023 emis de Direcția Urbanism se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia.

1. Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propus:
   • Regim de construire –P, P+M;
   • Funcțiuni predominante – funcțiunea propusă este cea de locuire individuală și filigorie;
   • H max – 10,00 m la coamă;
   • POT propus – maxim 35%;
   • CUT propus –maxim 1,0;
   • Retragerea minimă faţă de drumul de acces– locuința se va amplasată la o distanță de 24,60 m față de  limita de proprietate dinspre strada Dealului;
   • Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta – minim 14,0 m;
   • Retragere minimă faţă de limita laterală stânga – minim 1,50 m;
   • Retrageri minime faţă de limita posterioară – minim 18,37 m
   • Echipare tehnico – edilitară: obiectivul va fi racordat la reţeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism.
     1. Conform Certificatului de Urbanism nr.183/20.04.2022 documentația este însoțită de următoarele avize:
        • Aviz de oportunitate nr. 16 din 22.06.2022;
        • A.N.P.M. Agenția pentru Protecția Mediului Hunedoara – Decizia etapei de încadrare nr.60/07.07.2022;
        • Aviz de amplasament favorabil nr.13275039/28/11/2022 emis de E-distribuție Banat, cu condiții;
        • Aviz nr.690 din 21.11.2022 emis de Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale, pentru elaborare PUZ – introducerea în intravilan a terenului cu suprafața totală de 1.025,00 mp înscris în CF nr.79147;
        • Aviz ANIF nr. 71/29.06.2022;
        • Studiu Pedologic Special din 2022 emis de către Oficiul de Studii Pedologice și Agrochimice Hunedoara Deva;
        • Ministerul Apărării Naționale, Statul Major al Apărării – aviz nr. DT/6893 din 22.07.2022 valabil doar pentru aprobare PUZ, cu condiții;
        • Ministerul Culturii și Identității Naționale, Direcția Județeană pentru Cultură Hunedoara – aviz favorabil nr. 932 din 29.08.2022;
        • Aviz favorabil nr.381614074/20.07.2023 emis de S.C. Delgaz Grid S.A., cu condiții;
        • Plan de situație vizat OCPI nr. 31915/2022 însoțit de procesul verbal de recepție nr. 1413/2022.
     2. 
        
        1. A fost emis Avizul Arhitectului Șef nr.15/97623/26.09.2023, în baza Punctului de vedere al Direcției Urbanism nr.25167/06.03.2023 întocmit de reprezentantul Direcției Urbanism. 
     3. Baza legală: 
        • Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările și modificările ulterioare.;
        • Legea privind   amenajarea  teritoriului  și urbanismul   nr.350/2001 cu completările și modificările ulterioare. 
        • În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” și alin.6 lit.”c” precum și al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
        • Planul Urbanistic General al municipiului Deva și Regulamentul aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit cu Hotărârea Consiliului Local nr. 438/2015 și modificat cu Hotărârea Consiliului Local nr. 111/2016, modificată cu HCL nr.490/2018.

    Lăzăruţ Raluca

Întocmit,

       Cojocărescu Iulia