REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

      la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației Plan Urbanistic Zonal 

     “FARMACIE”

generat de imobilul situat în intravilanul municipiului Deva, 

Bulevardul Nicolae Bălcescu, nr.35

            Direcția Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre inițiat de domnul Nicolae-Florin Oancea, Primarul municipiului Deva, supunem atenției următoarele:

1. Beneficiarul planului de urbanism Dronca Robert Adrian prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr. 128933 din 28.11.2023, solicită aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Farmacie”, generat de imobilul situat în intravilanul municipiului Deva, Bulevardul Nicolae Bălcescu, nr.35.
2. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.Z. se află în perimetrul încadrat în intravilanul municipiului Deva conform P.U.G. al municipiului Deva, aprobat prin HCL nr. 223 din 1999, prelungită valabilitatea prin HCL nr. 438 din 2015 modificată prin HCL nr. 111 din 2016 respectiv HCL nr. 490 din 2018. Categoria de folosinţă a terenului este curți construcții, suprafaţa totală supusă reglementărilor fiind de 71,00 mp, proprietatea beneficiarului Dronca Robert Adrian, în conformitate cu extrasul C.F. nr. 79233 Deva, nr. Cad 79233.
3. Documentația de urbanism P.U.Z. propune construirea unei clădirii cu funcțiunea de farmacie în regim de înălţime  (D)+P. Conform planșei de reglementări urbanistice sunt propuse accesuri și alei pietonale, spații verzi amenajate. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 13.07.2023 și a Punctului de Vedere numărul 97376/25.09.2023 emis de Direcția Urbanism se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia.

1. Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propus:
   • UTR – 5;
   • Regim de construire –deschis;
   • Funcțiuni predominante – funcțiunea propusă este cea de farmacie;
   • H max –6,0 m, regim de înălțime maxim admis (D)+P,
   • POT propus  – maxim 70%;
   • CUT propus – maxim 1,4;
   • Retragerea minimă faţă de drumul de acces:– minim 1,20 m față de limita de proprietate dinspre strada Mihai Eminescu și minim 0,80m față de limita de proprietate dinspre strada Nicolae Bălcescu;
   • Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta:– minim 0,80 m față de limita de proprietate nord (față de limita dinspre Blv. Nicolae Bălcescu);
   • Retragere minimă faţă de limita laterală stânga:– 0,00 m față de limita de proprietate sud (față de limita de lângă parcarea Profi);
   • Retrageri minime faţă de limita posterioară: –0,00 m față de limita de proprietate vest (limita de lângă chioșc Avicola);
   • Circulații și accese – circulația pietonală se face din intersecția străzii Mihai Eminescu cu strada Nicolae Balcescu; circulația auto se face din strada Nicolae Balcescu. Au fost prevăzute două locuri de parcare în dreptul construcției propuse, conform acordului nr.40698/11.04.2023 emis de Serviciul ADPP -Primăria municipiului Deva
   • Echipare tehnico – edilitară: obiectivul va fi racordat la rețeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism.
     1. Conform Certificatului de Urbanism nr.288/08.06.2022 documentația este însoțită de următoarele avize:
        • Aviz de oportunitate nr.26 din 25.11.2022;
        • A.N.P.M. Agenția pentru Protecția Mediului Hunedoara – Decizia etapei de încadrare nr.7 din 20.02.2023;
        • Aviz de amplasament favorabil nr.14014656/21.12.2022 emis de E-distribuție Banat, cu condiții;
        • Apaprod Deva – Aviz ethnic de amplasament nr.234/23.02.2023, cu condiţii;
        • Aviz favorabil nr.7 din 23.01.2023 emis de Orange Romania Communications SA;
        • Aviz favorabil nr.380030192/10.01.2023 emis de S.C. Delgaz Grid S.A., cu condiții;
        • Notificare pentru asistența de specialitate de sănătate publică nr.2154/02.02.2023 -Direcția Județeană de Sănătate Publică Hunedoara;
        • Aviz nr.3325/12.01.2023 emis de Direcția Administrarea Domeniului Public și Privat, Serviciul ADPP, Primăria municipiului Deva;
        • Aviz favorabil Registrul Spațiilor Verzi nr.10669 din 02.02.2023, emis de Direcția Administrarea Domeniului Public și Privat, Serviciul Cadastru, Fond Funciar, Primăria municipiului Deva;
        • Acord nr.40698/11.04.2023 pentru închirierea unui număr de două locuri de parcare, emis de Direcția Administrarea Domeniului Public și Privat, Serviciul ADPP, Primăria municipiului Deva;
        • Aviz privind accesul la drumurile publice nr. 202/23/SU-HD din 17.08.2023, emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Jud. Hunedoara;
        • Plan de situație vizat OCPI însoțit de procesul verbal de recepție nr. 36/2023;
        • Studiu Geotehnic - S.C. GEOSILV MAIZ S.R.L.;
     2. 
        
        1. A fost emis Avizul Arhitectului Șef nr.19/130862/05.12.2023, în baza Punctului de vedere al Direcției Urbanism nr.97376/25.09.2023 întocmit de reprezentantul Direcției Urbanism. 
     3. Baza legală: 
        • Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările și modificările ulterioare.;
        • Legea privind   amenajarea  teritoriului  și urbanismul   nr.350/2001 cu completările și modificările ulterioare. 
        • În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” și alin.6 lit.”c” precum și al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
        • Planul Urbanistic General al municipiului Deva și Regulamentul aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit cu Hotărârea Consiliului Local nr. 438/2015 și modificat cu Hotărârea Consiliului Local nr. 111/2016, modificată cu HCL nr.490/2018.

   Arhitect șef,

 Lăzăruţ Raluca

Întocmit,

       Cojocărescu Iulia