REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic Zonal

,,LOCUINŢĂ ŞI ÎMPREJMUIRE” 

generat de imobilul situat în intravilanul municipiului Deva, 

strada Garofiţei, nr.4 

            Direcţia Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Nicolae-Florin Oancea, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:

1. Prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr. 133917/11.12.2023 domnul Rotaru Daniel Ion solicită aprobarea Planului Urbanistic Zonal ,,Locuinţă şi împrejmuire” generat de imobilul situat în intravilanul municipiului Deva, strada Garofiţei, nr.4, beneficiari Rotaru Daniel Ion şi Rotaru Onuţa Gabriela       

1. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.Z. a fost introdus în intravilan prin P.U.Z. aprobat prin HCL Nr.326/2011 „Construire case D+P+M, blocuri D+P+2, spații comerciale, bar cu terasă, sală de bowling, azil de bătrâni, spații de joacă pentru copii”. Categoriile funcționale existente aprobate - locuințe colective, accese carosabile și pietonale, parcaje aferente. Funcţiuni complementare admise ale zonei – servicii publice, spații verzi amenajate, accese pietonale, carosabile, parcaje. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin PUZ este identificat prin extrasul  CF nr.79920, nr.cadastral 79920, în suprafață de 1.261,00 mp, categoria de folosință arabil, proprietari Rotaru Daniel Ion şi Rotaru Onuţa Gabriela       
2. Documentaţia de urbanism P.U.Z. propune realizarea unei locuințe individuale în regim de înălțime (D)+P+1E, a unui garaj în regim de înălțime P, a unei piscine și realizarea împrejmuirii. Conform planșei de reglementări urbanistice sunt propuse alei pietonale și carosabile, platforme parcare, spații verzi amenajate pe terenul aflat în proprietatea beneficiarilor Rotaru Daniel Ion şi Rotaru Onuţa Gabriela, amplasat în intravilanul municipiului Deva, strada Garofiţei, nr.4, în suprafață de 1.261,00 mp. În urma şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 11.08.2023 a fost întocmit Punctul de Vedere nr. 86351/22.08.2023 emis de Direcţia urbanism, se propune avizarea favorabilă a Planul Urbanistic Zonal ,,Locuinţă şi împrejmuire” și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia, conform proiect nr. 156/2022, întocmit S.C. BRILLACO PROIECT DESIGN  S.R.L., coordonator R.U.R. arh. Pop Oliviu Marius, cu următoarele condiții: 
   • Documentația se va corela cu documentațiile de urbanism aprobate în zonă: - se va prelua profilul transversal de drum propus prin documentații de urbanism aprobate anterior;
   • Studiul Geotehnic se va viza la categoria Af;
   • Se va completa documentația cu -Plan de situație vizat OCPI;

4. Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propus:

UTR –;

Regim de construire –deschis;

Funcțiuni predominante – funcțiunea propusă este cea rezidențială - locuire individuală și garaj;

H max –9,0 m la coamă;

POT propus  – maxim 35%;

CUT propus – maxim 1;

Retragerea minimă faţă de drumul de acces:– față de limita de proprietate dinspre stradă, garajul se va amplasa la 12,15 m, iar locuința se va amplasa la minim 47,55 m;

Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta:– minim 2,00 m pentru locuință, minim 8,24 m garajul;

Retragere minimă faţă de limita laterală stânga: :– minim 2,00 m pentru locuință, minim 1,00 m garajul;

Retrageri minime faţă de limita posterioară: – minim 5,00 m (3.70 m colțul nord-vest) pentru locuință, minim 46,63 m garajul;

Circulații și accese – circulația auto şi pietonală se face din strada Garofiței, pe un drum neasfaltat. S-a propus modernizarea străzii de acces printr-un profil transversal preluat din documentațiile de urbanism aprobate anterior, profil cu lățimea totală de 8,00 m, compus din două benzi de circulație a câte 3,00 m și trotuare de minim 1,00 m;

Echipare tehnico – edilitară: obiectivul va fi racordat la rețeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism.

5. Conform Certificatului de Urbanism nr. 496/18.11.2022 şi a Avizului de oportunitate nr. 3 din 08.05.2023 documentația este însoțită de următoarele avize:

• Plan de situație vizat OCPI nr. doc. 47293/2023 însoțit de procesul verbal de recepție nr. 4393/2023;
• Apaprod Deva – aviz tehnic de amplasament nr. 8837/10.08.2023, cu condiţii;
• Aviz favorabil nr.381467093/27.06.2023 emis de S.C. Delgaz Grid S.A., cu condiții;
• Aviz de amplasament favorabil nr.17802464/08.08.2023 emis de E-distribuție Banat, cu condiții;
• Aviz de amplasare în parcelă nr. 160/23/SU–HD din 10.07.2023 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
• A.N.P.M. Agenția pentru Protecția Mediului Hunedoara – Decizia etapei de încadrare nr.32 din 03.07.2023;
• Studiu Geotehnic  - S.C. GEOSILV MAIZ S.R.L însoţit de Referat privind verificarea de calitate la cerinţa Af a proiectului-nr.12352/28.08.2023

6. A fost emis Avizul Arhitectului Şef nr. 18/129006/28.11.2023, în baza Punctului de vedere a Direcţiei Urbanism nr. 86351/22.08.2023. 

Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

În conformitate cu art.1, alin (1^1) din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, autorizaţiile de construire pentru imobile şi acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru instalaţiile de racordare la utilităţi se emit concomitent.

Recepția la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizaţia de construire se va efectua numai împreună cu recepţia la terminarea lucrărilor branşamentelor la infrastructura tehnico-edilitară aferente ansamblurilor de locuinţe individuale şi colective, construcţiilor de utilitate publică şi căilor de acces. Legea 10/1995 privind calitatea în construcții, art.22, litera f).

Toate costurile legate de realizarea investiției intră în sarcina beneficiarului.

Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal este de 5 ani. 

7. Baza legală: 

• Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare.;
• Legea privind   amenajarea  teritoriului  şi urbanismul   nr.350/2001 cu completările şi modificările ulterioare. 
• În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
• Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit cu Hotărârea Consiliului Local nr. 438/2015 şi modificat cu Hotărârea Consiliului Local nr. 111/2016, modificată cu HCL nr.490/2018.

       Arhitect şef,                                                                                          Întocmit,      

           Lăzăruţ Raluca                                                                                    Igreţ Irina Ana