REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu

”LOCUINȚĂ INDIVIDUALĂ, ÎMPREJMUIRE ȘI RACORDURI LA UTILITĂȚI”

generat de imobilul situat în municipiului Deva, strada Mihail Sadoveanu, nr.39B

Direcția Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Nicolae-Florin Oancea, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:

1. Beneficiarul planului de urbanism Szocs Demeter-Szilard prin cererea înregistrată la Primăria Municipiului Deva sub nr.4839 din data de 16.01.2024, solicită aprobarea pentru Planul Urbanistic de Detaliu ,,Locuință individuală, împrejmuire și racorduri la utilități” generat de imobilul situat în municipiul Deva, strada Mihail Sadoveanu, nr.39B.
2. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.D. se află în perimetrul încadrat conform P.U.G. al municipiului Deva în intravilan U.T.R. 15, Lmup15, subzonă rezidențială cu clădiri de tip urban, unde funcțiunea dominantă a zonei este locuirea compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim de înălțime P-P+2, majoritar parter cu caracter urban. Funcțiunile complementare admise ale zonei – instituții și servicii publice, spații verzi amenajate, accese pietonale, carosabile, parcaje. Categoria de folosință a terenului este arabil, suprafața totală supusă reglementărilor fiind de 728,00 mp, proprietari Szocs Demeter-Szilard și Szocs Livia, în conformitate cu extrasul CF nr. 77355 Deva, nr. cadastral 77355.
3. Documentația de urbanism P.U.D. prevede construirea unei locuințe în regim de înălțime P+1E, realizarea împrejmuirii și amenajarea terenului cu accese și alei pietonale și carosabile și zone verzi amenajate conform planşei de reglementări urbanistice. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 14.12.2023 și a Punctului de Vedere numărul 2159/09.01.2024 emis de Direcţia urbanism, se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu.

           Prevederi ale P.U.D. propus:

• Regim de construire maxim –deschis;
• -   Funcțiuni predominante: 

- funcțiunea propusă este cea de locuire individuală;

• -   H max - 10,00 m;
• -   POT propus – max 35%;
• -   CUT propus –max 1;
• Retragerea minimă faţă de drumul de acces –min 6,00 m față de aleea de acces propusă (limita comună cu CF nr.77779);
• Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta –minim 2,00 m față de limita de proprietate sud-est (limita comună cu CF nr.77778);
• Retragere minimă faţă de limita laterală stânga – minim 6,30 m față de limita de proprietate nord-vest ;
• Retrageri minime faţă de limita posterioară –minim 10,00 m față de limita de proprietate nord-est (limita comună cu CF nr.72062);
• Circulații și accese - accesul la parcelă se realizează din strada Mihail Sadoveanu, pe o aleea de acces semicarosabilă și drept de servitute pe terenurile identificate prin CF nr. 76082 și CF nr. 77779;
• Echipare tehnico – edilitară - locuința propusă se va racorda la utilitățile existente pe strada de acces;
• Terenul va fi ocupat parțial de construcții (max 35%), restul terenului urmând să fie amenajat cu zone verzi, platforme carosabile și parcaje, conform bilanțului teritorial.

1. Conform Certificatului de Urbanism nr. 251/17.07.2023 documentația este însoțită de următoarele avize:

• Aviz de amplasament favorabil nr.18344920/12/10/2023 emis de E-distribuție Banat, cu condiții;
• Apaprod Deva – aviz tehnic de amplasament nr.14254/06.10.2023, cu condiţii;
• Aviz favorabil nr.382056115/29.09.2023 emis de S.C. Delgaz Grid S.A., cu condiții;
• Aviz privind accesul la drumurile publice nr. 260/23/SU-HD din 16.10.2023, emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Jud. Hunedoara;
• Aviz de amplasare în parcelă nr. 259/23/SU–HD din 16.10.2023 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
• Studiu Geotehnic - S.C. GEOSILV MAIZ S.R.L.;

5. A fost emis Avizul Arhitectului Şef nr. 2/5113/17.01.2024, în baza Punctului de vedere al Direcției Urbanism nr. 2159/09.01.2024, întocmit de reprezentantul Direcției Urbanism. 

Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de 3 ani. 

6. Baza legală: 

• Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare
• Legea privind  amenajarea   teritoriului  şi urbanismul  nr.350/2001; cu completările şi modif. Ulterioare; 
• În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;  
• Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul  aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit cu Hotărârea Consiliului Local nr. 438/2015 şi modificat cu Hotărârea Consiliului Local nr. 111/2016, modificată cu HCL nr.490/2018.

                                    Arhitect şef,                                                                                                   Întocmit,                                                         

                                 Lăzăruț Raluca                                                                                           Cojocărescu Iulia