REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

      la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației Plan Urbanistic Zonal

     “ REGENERAREA URBANĂ A ZONEI PROGRESULUI”

generat de imobilul situat intravilanul municipiului Deva, Zona Progresului

            Direcția Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre inițiat de domnul Nicolae-Florin Oancea, Primarul municipiului Deva, supunem atenției următoarele:

1. Municipiul Deva, în calitate de beneficiar, solicită aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Regenerarea urbană a Zonei Progresului”, generat de imobilul situat intravilanul municipiului Deva, Zona Progresului.
2. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.Z. se află în perimetrul încadrat în intravilanul municipiului Deva conform P.U.G. al municipiului Deva, aprobat prin HCL nr. 223 din 1999, prelungit valabilitatea prin H.C.L. nr.476/2023, având suprafața totală de aproximativ 28,4 ha , pe terenuri proprietate privată a persoanelor fizice și/ sau juridice, cât și terenuri care aparţin domeniului public al Municipiului Deva. 
3. Documentația de urbanism P.U.Z. propune regenerarea urbană a zonei cartierului Progresului, delimitat de Calea Zarandului la est, strada Grivița în nord, parțial strada Horea, parțial bd-ul Decebal și parțial str. I.L.Caragiale la vest, respectiv Aleea Independenței la sud, pe terenuri proprietate privată a persoanelor fizice și  juridice, cât și terenuri care aparţin domeniului public al Municipiului Deva având suprafața totală de aproximativ 28,4 ha. Conform planșei de reglementări urbanistice sunt propuse accesuri și alei pietonale și carosabile, parcaje, spații de agrement, spații verzi amenajate.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 25.10.2023 se propune avizarea favorabilă a documentației nr.5372/18.01.2023, întocmită S.C. TOTAL BUSINESS LAND S.R.L. Deva, coordonator R.U.R. arh. Harda Doina

1. Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propus:
   • Regim de construire – parter, maxim P+1;
   • Funcțiuni predominante - funcțiunea dominantă propusă este cea de piață ubană, cuprinzând UTR – 1 și 2;
   • Regim de construire –deschis;
   • Funcțiuni predominante – sunt propuse următoarele subzone funcționale:

I. GENERALITĂȚI

Art. 1 Caracterul zonei

Funcțiunea de locuire se regăseste pe toată zona de studiu, caracterul rezidențial fiind principala caracteristică a zonei.

Zona cuprinde locuire individuală și semi-colectivă cu regim mic de înălțime (max P+2E), mediu (P+2E-P+4E) și  mare (P+5E-P+10E) de înălțime, constituite în ansambluri în perioada socialistă sau izolate amplasate ulterior.

Art. 2 Tipuri de zone și subzone funcţionale

L – Zonă pentru locuinţe este formată din următoarele subzone funcționale:

SZF_L1 - subzona funcţională pentru locuire individuală cu clădiri de înălţime mica (P – P+2E)

SZF_L2 - subzona funcţională pentru locuite colectivă și semi-colectivă cu clădiri de înălţime medie (P+2E – P+ 4E)

SZF_L3 - subzona funcţională pentru locuire colectivă cu clădiri de înălţime mare (P+5 – P+9E)

4.2.a1. SZF_L1 – LOCUIRE INDIVIDUALĂ ȘI COLECTIVĂ CU CLĂDIRI DE INĂLŢIME MICĂ (P-P+2E)

I. GENERALITĂȚI

L1 - subzona funcţională pentru locuire individuală şi colectivă cu clădiri de înălţime mică (P - P+2E)

II. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ

Art. 1 Utilizări permise

• locuințe individuale (unifamiliale) și anexe ale acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine;
• locuințe colective;
• construcţii pentru echiparea tehnico-edilitară;
• spaţii verzi;

Art. 2 Utilizări permise cu condiționări

(1) Se admit funcţiuni complementare locuirii, de factura menționată mai jos, cu următoarele condiţii:

• conversia locuinţelor în alte funcţiuni care nu deranjează zona de locuit, cu acordul vecinilor;
• instituţii publice, comerţ, servicii, dotări de cultură, culte, sedii de firme (aceste funcțiuni, odată constituite, vor fi reglementate în conformitate cu capitolele respective din prezentul Regulament), pe bază de PUD;

(2) Se admit funcţiuni comerciale, servicii profesionale, activităţi productive cu următoarele condiţii:

• să nu genereze transport greu;
• să asigure în parcela proprie staţionarea autovehiculelor aferente acestei funcţiuni, conform normelor;
• să fie activităţi nepoluante, fără riscuri tehnologice, fără incomodări datorate utilizării incintei pentru depozitare deşeuri, respectarea normelor sanitare și de protecție a mediului, ş.a.a.
• să aibă acordul vecinilor;

(3) La autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor din zona drumurilor publice se va solicita avizul organelor de specialitate interesate.

(4) La autorizarea executării construcţiilor din zonele de protecție ale zonelor mixte sau construite protejate existente sau propuse spre includere în LMI, se va obține obligatoriu Avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.

Art. 3 Utilizări interzise temporar – Interdicţii temporare

(1) Nu se instituie.

Art. 4 Utilizări interzise permanent – Interdicţii permanente

(1) Este interzisă amplasarea unor construcţii a căror funcţiuni pot produce riscuri tehnologice grave

sau poluarea aerului, apei sau solului, inclusiv a depozitelor de deşeuri.

(2) Este interzisă amplasarea construcţiilor cu următoarele funcţiuni:

• industrii şi servicii poluante (aer, apă, sol, zgomot, etc);
• comerţ şi depozitare en-gros;
• conversii/reconversii funcţionale incompatibile cu locuirea (prin relaţiile funcţionale cerute, prin dotare, prin gabarit, etc) şi în raport cu riveranii; anexe gospodărești (grajduri) pe parcele care nu dispun de suprafața necesară respectării normelor sanitare pentru amplasarea platformelor pentru dejecție. Se interzice dirijarea dejecțiilor spre domeniul public sau spre alte proprietăți;
• depozite de deșeuri.

III. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR

Art. 5 Orientarea faţă de punctele cardinale

(1) Orientarea construcţiilor va fi cea care rezultă din geometria parcelarului existent.

(2) Amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1 ½ ore zilnic, la solstiţiul de iarnă, a tuturor încăperilor de locuit din clădire și din clădirile învecinate. (alin.1, art.3, anexa la OMS119/2014).

(3) În cazul în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederii de la aliniatului precedent (alin.2, art.3, anexa la OMS119/2014).

(4) Se va evita amplasării dormitoarelor spre nord.

(5) Pentru restul funcţiunilor complementare se instituie următoarele condiţii şi privind orientarea faţă de punctele cardinale (aceste funcțiuni, odată constituite, vor fi reglementate în conformitate cu cap. respective din prezentul Regulament):

a) construcţii administrative: se vor orienta, astfel încât să se asigure însorirea spaţiilor pentru public şi a birourilor;

b) construcţii comerciale: se vor orienta, astfel încât să se asigure însorirea spaţiilor pentru public şi a birourilor; se vor orienta spre nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor şi spaţiilor de preparare;

c) construcţii de cultură: spaţiile de lectură şi sălile de expunere se vor orienta nord, nord-est sau nord-vest; acolo unde încadrarea în zonă nu permite o astfel de orientare a sălilor de lectură şi a sălilor de expunere, rezolvările de faţadă vor evita însorirea directă;

d) construcţiile de sănătate şi asistenţă socială: se vor respecta următoarele condiţii:

• laboratoarele şi serviciile tehnice medicale vor fi orientate nord;
• cabinetele vor fi orientate sud, sud-est;
• dormitoarele, camerele de zi comune şi spaţiile de joacă vor fi orientate sud, sud-est,sud-vest;

Art. 6 Amplasarea faţă de drumuri publice

(1) Autorizarea executării construcţiilor se va face cu respectarea aliniamentelor existente la drumurile publice dar nu mai mici decât gabaritele minime ale drumurilor publice.

(2) În zona de siguranţă a drumurilor publice este permisă autorizarea, cu avizul organelor de specialitate interesate, următoarele amenajări:semnalizări rutiere; traversări pietonale; spaţii de parcare.

(3) În zona de protecţie a drumurilor publice este permisă autorizarea, cu avizul organelor de specialitate interesate, următoarele construcţii şi amenajări:lucrări de echipare tehnico-edilitare; panouri publicitare; aliniamente plantate; structuri de susţinere a iluminatului public; spaţii de parcare; podeţe.

(4) În sensul prezentului regulament, zona de protecţie a drumului este considerată, fâşia de teren cuprinsă între aliniament şi zona de siguranţă, de o parte şi de alta a drumului.

Art. 7 Amplasarea faţă de aliniament

(1) Amplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea configurației arhitecturale existente, sau funcție de regulamentele aprobate ale parcelărilor. Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retras față de acesta. În cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente; retragerea clădirilor este permisă doar dacă respectă coerența și caracterul fronturilor stradale și va fi între 2-4m; clădirile principale vor fi amplasate doar pe fâșia de 2/3 din adâncimea parcelei față de aliniament; garajele se pot retrage 6m față de aliniament;

(2) Construcţiile destinate comerţului, serviciilor şi unităţilor de mică producţie nepoluantă, funcție de programul de arhitectură, vor putea fi amplasate retras faţă de aliniament, cu condiţia marcării acestuia printr-o împrejmuire sau terasă, conformată corespunzător cu aspectul zonei.

Amplasarea se va face în urma aprobării unui PUD.

Art. 8 Amplasarea în interiorul parcelei

(1) Amplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea configurației arhitecturale existente, sau funcție de regulamentele aprobate ale parcelărilor. Clădirile vor fi amplasate în raport cu limita laterală de proprietate, după cum urmează: construcțiile pot fi amplasate pe calcan dacă există un calcan pe parcela

vecină; retragerea clădirilor față de limita laterală de proprietate se va face cu respectarea unei distanțe minimale de H/2 din clădirea propusă, dar nu mai puțin de 3m; garajele se pot retrage 6m față de aliniament;

(2) Pentru dotările şi clădirile importante propuse, se vor stabili regulamente sau reglementări prin documentaţii urbanistice de tip PUZ şi /sau PUD (reglementări care să rezulte ca urmare a unor studii specifice de evoluţie istorică şi a morfostructurii zonale); 

(3) Distanţele minime între clădirile aflate pe aceeaşi parcelă sunt egale cu cel puţin ½ din înălţimea clădirii celei mai înalte dar nu mai mică de 3 m, pentru asigurarea însoririi.

(4) Amplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea configurației arhitecturale existente, sau în funcție de regulamentele aprobate ale parcelărilor. Clădirile vor fi retrase față de limita posterioară de proprietate cu cel puțin h/2  a clădirii propuse dar minim 3m;

Art. 9 Accesuri carosabile

(1) Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor cu o lăţime de minim 3 m.

(2) În cazul construcţiilor ce au curţi interioare cu suprafaţă mai mare de 600 mp, se va asigura un acces carosabil având 3,80 m lăţime şi 4,20 m înălţime.

(3) Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesurile carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii. Construcțiile fără posibilității de acces carosabil la drumurile publice, sau cu accesuri ale căror caracteristici tehnice nu permit interveția mijloacelor de stingere a incendiilor, vor necesita avizul unității teritorilale de pompieri.

(4) Accesurile carosabile directe din drumurile publice se vor aviza şi autoriza de către administratorul de drum.

Art. 10 Accesurile pietonale

(1) Amenajările ulterioare vor lua în calcul în toate cazurile posibile includerea de piste de biciclişti în cadrul profilelor stradale, râmânând obligatorii cele special prevăzute în prezentul proiect.

(2) Se vor asigura accesuri pietonale directe în interiorul parcelelor.

(3) În cazuri excepţionale în care nu se pot asigura condiţiile alin.2 din articolul precedent, sau între cota curţii şi cota de acces există o diferenţă mai mare de 0,5 m se va asigura un acces pietonal de intervenţie cu lăţimea minimă de 1,50 m şi înălţimea minimă de 1,90 m.

(4) Accesurile pietonale la spaţiile cu destinaţie publică vor fi astfel conformate, încât să permită circulaţia persoanelor cu dizabilități, sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.

Art. 11 Racordarea la reţelele publice de echipare edilitară existente

(1) Racordarea construcţiilor la reţelele existente de apă, canalizare şi energie electrică este obligatorie. Excepţie fac cazurile în care beneficiarul dispune de echipări tehnico edilitare proprii privind energia electrică ce folosesc surse de energii regenerabile.

(2) În cazul construcţiilor de locuinţe, în situaţia în care zona nu are asigurată reţelele mai sus menţionate, autorizarea este permisă numai dacă beneficiarul se obligă să racordeze construcţia potrivit regulilor impuse de consiliul local, atunci când acestea se vor realiza.

(3) În situaţia inexistenţei reţelelor publice, echiparea se poate face temporar în sistem individual, cu condiţia ca soluţiile să respecte normele sanitare şi de protecţie a mediului. Lucrările de racordare

şi branşare la reţeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar.

(4) Lucrările de branşare la reţelele tehnico-edilitare se vor realiza numai subteran. Este interzisă realizarea de racorduri noi pe faţade, împrejmuiri, etc.

Art. 12 Realizarea de reţele edilitare

(1) Extinderea de reţele sau mărirea de capacitate a reţelelor edilitare publice se realizează de către deţinătorii acestora.

(2) În condiţiile contractuale încheiate cu deţinătorii de reţele, beneficiarii sau investitorii pot realiza lucrările menţionate la alin.1, în cote părţi sau intregral.

(3) Toate reţelele vor fi poziţionate subteran.

Art. 13 Proprietatea publică asupra reţelelor edilitare

(1) Reţelele de apă, canalizare şi drumuri publice, sunt proprietatea municipiului Deva.

(2) Reţelele de energie electrică, telefonie şi distribuţie a gazului metan sunt proprietatea regiilor de specialitate.

(3) Indiferent de forma de finanţare a lucrărilor prevăzute în alin.1 şi 2, acestea intră în proprietatea publică a deţinătorilor de reţele, dacă legea nu dispune altfel.

Art. 14 Parcelarea

(1) Suprafaţa parcelelor noi va fi de minim 500 mp; parcelele existente mai mici de 500 m și care se încadrează totuşi în restul prescripţiilor legale sunt considerate construibile.

(2) Parcelările (operaţia de divizare a unei suprafeţe de teren în minim 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcţii) pot fi aprobate doar în baza unui proiect PUZ.

(3) Parcelările vor respecta următoarele condiţii cu caracter minimal:

- front stradal de minim 8 m pentru clădirile înşiruite, minim 12 m pentru clădirile cuplate sau izolate; se recomandă ca parcelele noi să aibă fronturi de minim 15 m;

- adâncimea mai mare sau egală cu lăţimea.

(4) Se pot autoriza dezmembrări ale parcelelor existente cu condiţia îndeplinirii obligaţiilor dimensionale din aliniatul precedent.

(5) Nu se admit parcelări sau dezmembrări în care profilele stradale continue să fie mai mici de 12 m lăţime. Fundăturile vor respecta reglementările în vigoare, dar nu vor fi mai mici de 9 m lăţime.

Art. 15 Înălţimea construcţiilor

(1) Regimul maxim de înălţime al construcţiilor va fi P+2E. Clădirile vor putea depăşi cu maxim două niveluri înălţimea construcţiilor învecinate.

(2) Regimul maxim de înălțime al locuinţelor nu poate depăşi trei niveluri supraterane (8m la cornișă și 12m total).

(3) Pentru dotările şi clădirile importante propuse, accente de înălțime, se vor stabili regulamente sau reglementări prin documentaţii urbanistice de tip PUZ şi/sau PUD (reglementări care să rezulte ca urmare a unor studii specifice de evoluţie istorică şi a morfostructurii zonale).

Art. 16 Aspectul exterior al construcţiilor

(1) Dispoziţii generale:

- Autorizarea executării construcţiilor este permisă doar dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora şi nu depreciază caracterul general al zonei şi valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii.

- Construcţiile trebuie să se apropie prin volumetrie şi proporţii de tipul dominant al construcţiilor din zona înconjurătoare.

- Extinderile clădirilor tradiţionale se vor face în spiritul construcţiei iniţiale;

- Faţadele laterale şi posterioare ale clădirilor trebuie tratate cu acelaţi nivel calitativ cu cele principale şi în armonie cu acestea;

- Lucrările tehnice (reţele, conducte, cutii de branşament, etc.) trebuie integrate în volumul construcţiilor sau al împrejmuirilor. Instalaţiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică şi CATV, precum şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau al zonei înconjurăzoare;

- Instalaţiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe faţade. Ele pot fi montate pe acoperişuri numai pe versantul interior şi retrase obligatoriu cu minim 3 m faţă de coama superioară sau limitele laterale ale acoperişului, sau în podurile nemansardabile.

(2) Prescripţii referitoare la faţade:

- Este interzisă utilizarea gratiilor la vitrine montate la exterior. Se admit gratiile montate la interior.

- Este interzisă prelungirea burlanelor construcțiilor amplasate la frontul stradal, pe zonele verzi, pentru evacuarea apei de ploaie direct în rigolele stradale deschise. Evacuarea se va face doar prin rigole deschise sau acoperite proprii, amenajate între construcții și rigola principală stradală.

- În subzonele existente, clădirile noi vor ţine seama de scara arhitecturală a faţadelor şi frontonurilor învecinate existente, de cadenţa, raportul plin-gol şi caracteristicile clădirilor existente.

(3) Prescripţii referitoare la Firme, reclame, elemente de signalistică:

- Nu se admite acoperirea elementelor decorative sau de arhitectură (cornişe, balustrade, frontoane, etc) cu elemente de signalistică, reclame, firme.

(4) Prescripţii referitoare la acoperişuri:

- La stabilirea pantelor de acoperiş se va urmări ca aceasta să fie realizate în armonie cu cele caracteristice zonei;

- La acoperişurile fără rupere de pantă, se acceptă pantă de maxim 45^o.

- Învelitorile clădirilor principale vor fi realizate din materiale ceramice specifice zonei.

Învelitorile din tablă se pot folosi la clădirile care au folosit iniţial acest tip de material, cu obligaţia de a folosi acelaşi tip de tablă sau la construcţii anexe situate dincolo de limita de 20 m de la aliniament. Este permisă utilizarea sticlei în cazul serelor, verandelor pe faţadele dinspre interiorul parcelei.

- Învelitorile extinderilor construcţiilor sau ale garajelor vor fi realizate din acelaţi material ca şi construcţia principală, utilizând aceeaşi tehnologie de acoperiş;

(5) În toate cazurile de detaliere prin PUZ sau PUD, după caz, se va urmări obligatoriu caracterul unitar al cartierului sau zonei respective prin introducerea în regulamentele aferente documentaţiilor de detaliere a următoarelor aspecte:

- tipul de acoperiş permis, materiale din care se execută, gama cromatică şi eventuale interdicţii;

- precizarea pantelor admise în cazul şarpantei sau restricţii privind poziţia coamei principale a acesteia;

- coama maximă la cornişă și înălțimea maximă totală;

- norme de conformare a faţadelor, în ceea ce priveşte proporţiile dominante, raportul plingol, etc.;

- stabilirea unei game cromatice unitare pentru subzonele aferente şi menţionarea tipurilor de materiale/finisaje permise.

Art. 17 Intervenţii la construcţii

(1) Orice intervenţie la fondul construit existent se va face păstrând caracteristicile generale ale zonei.

Art. 18 Întreţinerea construcţiilor

(1) Proprietarii construcţiilor sunt obligaţi să-şi întreţină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, faţadele construcţiilor şi restul elementelor ce participă la spaţiul public (acoperiş, elevaţii, copertine, etc) şi să le aducă la standardele actuale în ceea ce priveşte conformarea structurală şi tehnico-edilitară şi la standardele urbane în ceea ce priveşte aspectul exterior.

(2) Proprietarii terenurilor sunt obligați să curețe, igienizeze și întrețină terenul. 

Art. 19 Parcaje

(1) Autorizarea construcţiilor se va face numai dacă se asigură necesarul de parcaje, conform destinaţiei construcţiei, în interiorul parcelei. Necesarul de locuri de parcare se va determina conform anexei nr.5 la RGU.

(2) Parcajele aferente oricărei funcţiuni vor fi amenajate în interiorul parcelei.

(3) Excepţie de la aliniatul precedent fac autorizaţiile pentru clădirile de utilitate publică, pentru care se pot autoriza, cu acordul consiliului local, spaţii de parcare amplasate pe terenuri din domeniul public.

(4) Parcajele vor fi grupate, în caz de nevoie, în zone care permit această rezolvare şi conform studiilor specifice; se interzic rezolvările de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali.

(5) Zone de staţionare a vehiculelor sunt permise doar în cazul staţiilor pentru transportul în comun.

(6) Este permisă staționarea autoturismelor pe zona de acces la parcele, cu condiția neocupării trotuarelor, a pistelor pentru biciclete și a carosabilului (inclusiv zona sa de protecție) și doar acolo unde prospectul stradal o permite.

Art. 20 Spaţii verzi şi plantate

1. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor 
2. Amplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea valorii minimale de 50% pentru spațiile verzi 

(3) La autorizarea construcţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţe se va avea în vedere asigurarea unor suprafeţe cu destinaţie de spaţiu verde şi plantat: pentru construcţii comerciale: 2-3% din suprafaţa totală a terenului;

(4) In fiecare parcelă de locuit, spaţiul dintre aliniament şi faţadă, dacă există, să fie amenajat peisager, ca zonă verde.

Art. 21 Spaţii libere 

(1) Spaţiile libere publice, existente în zona de locuit, vor fi amenajate la standard urban prin plantare şi/sau mobilier urban.

(2) Spaţii libere private ce participă la atmosfera publică (se observă din stradă) vor fi amenajate peisager sau urban.

Art. 22 Împrejmuiri

(1) Împrejmuirile spre stradă a locuințelor individuale se vor conforma tipologiilor întâlnite în localitate, în general transparente sau semitransparente; înălțimea acestora nu va depăși 2 m. Se acceptă ca acestea să fie opace, din material tradiționale, cu condiția ca înălțimea totală să nu depășească 1,5 m. 

(2) Prin excepție de la alin. precedent, se pot admite împrejmuiri opace, din materiale tradiționale cu condiția ca înălțimea maximă totală a împrejmuirii să nu depășească 0,8 m, în situația în care terenul aferent locuinței colective este privat.

(3) Împrejmuirile care vor fi autorizate vor ţine seama de încadrarea în aspectul general şi particular din următoarele puncte de vedere:configuraţia generală; elementele funcţionale; elementele formale și decorative.

(4) Pe parcelele care dețin funcțiuni publice, cu acces nerestricționat, nu se admit împrejmuiri.

(5) Împrejmuirile construcţiilor de utilitate publică cu acces limitat, aflate pe aliniament, vor fi transparente sau din gard viu de mică înălţime (max 60 cm).

(6) Împrejmuirile aflate pe limitele laterale şi posterioare ale parcelelor, cu excepţia zonei curţilor, vor fi transparente sau semitransparente şi vor avea înălţimea de 2 m. Se acceptă ca acestea să fie opace, din material tradiționale, cu condiția ca înălțimea zonei opace să nu depășească 1,5 m.

(7) În cazul construirii pe structuri parcelare, împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.

IV. INDICATORI TERITORIALI MAXIMALI

Art. 23 Procentul de ocupare al terenului

(1) Autorizarea executării construcţiilor se va face doar dacă procentul de ocupare al terenului nu va

depăşi valoarea maximă prevăzută pentru fiecare tip de funcţiune după cum urmează:

- POT max 35%;

- instituțiile de educație/învățământ vor putea atinge un POT max de 25%;

(2) Pentru alte situații noi, daca va fi nevoie, se va stabili prin Plan Urbanistic Zonal.

Art. 24 Coeficientul de utilizare al terenul

(1) Autorizarea executării construcţiilor se va face doar dacă valoarea coeficientului de utilizare a terenului nu va depăşi valoarea maximă prevăzută pentru fiecare tip de funcţiune după cum urmează:

- CUT max 0,9;

- instituțiile de educație/învățământ vor putea atinge un CUT max de 0,5;

(2) Pentru alte situații noi, daca va fi nevoie, se va stabili prin Plan Urbanistic Zonal.

4.2.a2. SZF_L2 – LOCUIRE COLECTIVĂ CU CLĂDIRI DE INĂLŢIME MEDIE (P+2E-P+4E)

I. GENERALITĂȚI

L2 - subzona funcţională pentru colectivă cu clădiri de înălţime medie (Rh max = P+4E)

II. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ

Art. 1 Utilizări permise

• locuințe colective (doar cele existente definite ca edificabil în planșa 02. Reglementări Urbanistice – Zonificare, nu se admit inserții noi);
• construcţii pentru echiparea tehnico-edilitară;
• amenajări specifice spațiilor publice: scuaruri, alei pietonale, amenajări pentru expunere opere de artă în aer liber, mobilier urban;
• circulații pietonale, ocazional carosabile și de tip ”shared space”. Circulațiile de tip ”shared space” se referă la alei și străzi predominant pietonale care pot fi folosite și de autovehicule în cazuri speciale – pentru acces autospecială pomieri, pentru aprovizionare sau pentru acces la locuință în cazul în care nu există altă cale de acces. 
• spații publice urbane deschise (piațete, piețe publice)
• spații verzi (scuaruri, parcuri, etc)
• locuri de joacă
• invesțiții în infrastructura de mobilitate (străzi care asigură accesul la locuinţe şi servicii curente sau ocazionale din zonele cu trafic foarte redus, piste pentru biciclete, trotuare, alei pietonale etc)
• garaje publice cu regim de înălțime maxim de D+P neacoperit
• parcări la sol

Art. 2 Utilizări permise cu condiționări

(1) Se admit funcţiuni complementare locuirii, de factura menționată mai jos, cu următoarele condiţii:

• conversia locuinţelor existente în alte funcţiuni care nu deranjează zona de locuit, cu acordul vecinilor;

(2) Se admit parcări subterane cu nivel D + P acoperit și terasă înierbată cu următoarele condiționări: 

• amplasare conform Edificabil Propus (parcare supraetajată D+P cu terasă înierbată) aferent planșei 02. Reglementări Urbanistice – Zonificare  
• amplasamentul acestora se va determina în urma unui studiu de fezabilitate
• nu se pot amplasa pe spații verzi existente (înscrise în registrul spațiilor verzi)
• se vor amplasa pe domeniul public

(3) În cazul în care se păstrează garaje individuale sau baterii de garaje individuale se interzice etajarea sau mansardarea acestora sau schimbarea funcțiunii

(4) La autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor din zona drumurilor publice se va solicita avizul organelor de specialitate interesate.

(5) La autorizarea executării construcţiilor din zonele de protecție ale zonelor mixte sau construite protejate existente sau propuse spre includere în LMI, se va obține obligatoriu Avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.

(6) În subzonele funcţionale din zona de protecție a cimitirelor amplasarea construcţiilor de locuinţe noi se va face doar cu avizul autorităţilor de avizare sanitară.

Art. 3 Utilizări interzise temporar – Interdicţii temporare

(1) Nu se instituie.

Art. 4 Utilizări interzise permanent – Interdicţii permanente

(1) Este interzisă amplasarea unor construcţii a căror funcţiuni pot produce riscuri tehnologice grave

sau poluarea aerului, apei sau solului, inclusiv a depozitelor de deşeuri.

(2) Este interzisă amplasarea construcţiilor cu următoarele destinații:industrii sau servicii poluante; staţii de întreţinere auto; comerţ şi depozitare en-gros; ferme agrozootehnice, abatoare; grajduri și altele asemenea pentru animale. relee de emisie pentru telecomunicaţii, pe sol sau pe clădiri; parcaje pentru staţionarea autovehiculelor în spatiul verde existent; conversii/reconversii funcţionale incompatibile cu locuirea (prin relaţiile funcţionale cerute, prin dotare, prin gabarit, etc) şi în raport cu riveranii; anexe gospodărești (grajduri) pe parcele care nu dispun de suprafața necesară respectării normelor sanitare pentru amplasarea platformelor pentru dejecție. Se interzice dirijarea dejecțiilor spre domeniul public sau spre alte proprietăți; industrii şi servicii poluante (aer, apă, sol, zgomot, etc); comerţ şi depozitare en-gros; depozite de deșeuri locuire individuală; blocuri de locuințe colective; clădiri individuale pentru comerț și servicii; garaje individuale sau baterii de garaje individuale;  copertine pentru acoperirea locurilor de parcare în lipsa unui studiu elaborat de municipalitate pentru stabilirea unui model tipizat, în vederea tratării unitare a întregului municipiu; extinderea apartamentelor și spațiilor de la parterul blocurilor de locuinte colective;

III. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR

Art. 5 Orientarea faţă de punctele cardinale

(1) Orientarea construcţiilor va fi cea care rezultă din geometria parcelarului existent.

(2) Amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1 ½ ore zilnic, la solstiţiul de iarnă, a tuturor încăperilor de locuit din clădire și din clădirile învecinate. (alin.1, art.3, anexa la OMS119/2014).

(3) În cazul în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederii de la aliniatului precedent (alin.2, art.3, anexa la OMS119/2014).

(4) Se va evita amplasării dormitoarelor spre nord.

(5) Pentru restul funcţiunilor complementare se instituie următoarele condiţii şi privind orientarea faţă

de punctele cardinale (aceste funcțiuni, odată constituite, vor fi reglementate în conformitate cu cap. respective din prezentul Regulament):

a) construcţii administrative: se vor orienta, astfel încât să se asigure însorirea spaţiilor pentru public şi a birourilor;

b) construcţii comerciale: se vor orienta, astfel încât să se asigure însorirea spaţiilor pentru public şi a birourilor; se vor orienta spre nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor şi spaţiilor de preparare;

c) construcţii de cultură: spaţiile de lectură şi sălile de expunere se vor orienta nord, nord-est sau nord-vest; acolo unde încadrarea în zonă nu permite o astfel de orientare a sălilor de lectură şi a sălilor de expunere, rezolvările de faţadă vor evita însorirea directă;

d) construcţii de învăţământ: pentru toate categoriile de construcţii de învăţământ, orientarea sălilor de clasă va fi sud, sud-est sau sud-vest; bibliotecile, sălile de atelier şi laboratoarele se vor orienta nord; terenurile de sport vor avea latura lungă orientată nord-sud;

e) construcţiile de sănătate şi asistenţă socială: se vor respecta următoarele condiţii:

• laboratoarele şi serviciile tehnice medicale vor fi orientate nord;
• cabinetele vor fi orientate sud, sud-est;
• dormitoarele, camerele de zi comune şi spaţiile de joacă vor fi orientate sud, sud-est,sud-vest;

Art. 6 Amplasarea faţă de drumuri publice

(1) Autorizarea executării construcţiilor se va face cu respectarea aliniamentelor existente la drumurile publice dar nu mai mici decât gabaritele minime ale drumurilor publice.

(2) În zona de siguranţă a drumurilor publice este permisă autorizarea, cu avizul organelor de specialitate interesate, următoarele amenajări:semnalizări rutiere; traversări pietonale; spaţii de parcare.

(3) În zona de protecţie a drumurilor publice este permisă autorizarea, cu avizul organelor de specialitate interesate, următoarele construcţii şi amenajări: lucrări de echipare tehnico-edilitare; panouri publicitare; aliniamente plantate; structuri de susţinere a iluminatului public; spaţii de parcare; podeţe.

(4) În sensul prezentului regulament, zona de protecţie a drumului este considerată, fâşia de teren cuprinsă între aliniament şi zona de siguranţă, de o parte şi de alta a drumului.

Art. 7 Amplasarea faţă de aliniament

(1) Amplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea configurației arhitecturale existente, sau funcție de regulamentele aprobate ale parcelărilor. Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retras față de acesta. În cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente; retragerea clădirilor este permisă doar dacă respectă coerența și caracterul fronturilor stradale și va fi între 2-4m; clădirile principale vor fi amplasate doar pe fâșia de 2/3 din adâncimea parcelei față de aliniament; garajele se pot retrage 6m față de aliniament;

(2) Construcţiile destinate comerţului, serviciilor şi unităţilor de mică producţie nepoluantă, funcție de programul de arhitectură, vor putea fi amplasate retras faţă de aliniament, cu condiţia marcării acestuia printr-o împrejmuire sau terasă, conformată corespunzător cu aspectul zonei.

Amplasarea se va face în urma aprobării unui PUD.

Art. 8 Amplasarea în interiorul parcelei

(1) Amplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea configurației arhitecturale existente, sau funcție de regulamentele aprobate ale parcelărilor. Clădirile vor fi amplasate în raport cu limita laterală de proprietate, după cum urmează: construcțiile pot fi amplasate pe calcan dacă există un calcan pe parcela

vecină; retragerea clădirilor față de limita laterală de proprietate se va face cu respectarea unei distanțe minimale de H/2 din clădirea propusă, dar nu mai puțin de 3m; garajele se pot retrage 6m față de aliniament;

(2) Pentru dotările şi clădirile importante propuse, se vor stabili regulamente sau reglementări prin documentaţii urbanistice de tip PUZ şi /sau PUD (reglementări care să rezulte ca urmare a unor studii specifice de evoluţie istorică şi a morfostructurii zonale); 

(3) Distanţele minime între clădirile aflate pe aceeaşi parcelă sunt egale cu cel puţin ½ din înălţimea clădirii celei mai înalte dar nu mai mică de 3 m, pentru asigurarea însoririi.

(4) Amplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea configurației arhitecturale existente, sau funcție de regulamentele aprobate ale parcelărilor. Clădirile vor fi retrase față de limita posterioară de proprietate cu cel puțin înalțimea clădirii propuse dar minim 6m;

Art. 9 Accesuri carosabile

(1) Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor cu o lăţime de minim 3 m.

(2) În cazul construcţiilor ce au curţi interioare cu suprafaţă mai mare de 600 mp, se va asigura un acces carosabil având 3,80 m lăţime şi 4,20 m înălţime.

(3) Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesurile carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii. Construcțiile fără posibilității de acces carosabil la drumurile publice, sau cu accesuri ale căror caracteristici tehnice nu permit interveția mijloacelor de stingere a incendiilor, vor necesita avizul unității teritorilale de pompieri.

(4) Accesurile carosabile directe din drumurile publice se vor aviza şi autoriza de către administratorul de drum.

Art. 10 Accesurile pietonale

(1) Amenajările ulterioare vor lua în calcul în toate cazurile posibile includerea de piste de biciclişti în cadrul profilelor stradale, râmânând obligatorii cele special prevăzute în prezentul proiect.

(2) Se vor asigura accesuri pietonale directe în interiorul parcelelor.

(3) În cazuri excepţionale în care nu se pot asigura condiţiile alin.2 din articolul precedent, sau între cota curţii şi cota de acces există o diferenţă mai mare de 0,5 m se va asigura un acces pietonal de intervenţie cu lăţimea minimă de 1,50 m şi înălţimea minimă de 1,90 m.

(4) Accesurile pietonale la spaţiile cu destinaţie publică vor fi astfel conformate, încât să permită circulaţia persoanelor cu dizabilități, sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.

Art. 11 Racordarea la reţelele publice de echipare edilitară existente

(1) Racordarea construcţiilor la reţelele existente de apă, canalizare şi energie electrică este obligatorie. Excepţie fac cazurile în care beneficiarul dispune de echipări tehnico edilitare proprii privind energia electrică ce folosesc surse de energii regenerabile.

(2) În cazul construcţiilor de locuinţe, în situaţia în care zona nu are asigurată reţelele mai sus menţionate, autorizarea este permisă numai dacă beneficiarul se obligă să racordeze construcţia potrivit regulilor impuse de consiliul local, atunci când acestea se vor realiza.

(3) În situaţia inexistenţei reţelelor publice, echiparea se poate face temporar în sistem individual, cu condiţia ca soluţiile să respecte normele sanitare şi de protecţie a mediului. Lucrările de racordare şi branşare la reţeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar.

(4) Lucrările de branşare la reţelele tehnico-edilitare se vor realiza numai subteran. Este interzisă realizarea de racorduri noi pe faţade, împrejmuiri, etc.

Art. 12 Realizarea de reţele edilitare

(1) Extinderea de reţele sau mărirea de capacitate a reţelelor edilitare publice se realizează de către deţinătorii acestora.

(2) În condiţiile contractuale încheiate cu deţinătorii de reţele, beneficiarii sau investitorii pot realiza lucrările menţionate la alin.1, în cote părţi sau intregral.

(3) Toate reţelele vor fi poziţionate subteran.

Art. 13 Proprietatea publică asupra reţelelor edilitare

(1) Reţelele de apă, canalizare şi drumuri publice, sunt proprietatea municipiului Deva.

(2) Reţelele de energie electrică, telefonie şi distribuţie a gazului metan sunt proprietatea regiilor de specialitate.

(3) Indiferent de forma de finanţare a lucrărilor prevăzute în alin.1 şi 2, acestea intră în proprietatea publică a deţinătorilor de reţele, dacă legea nu dispune altfel.

Art. 14 Parcelarea

(1) Suprafaţa parcelelor noi va fi de minim 500 mp; parcelele existente mai mici de 500 m și care se încadrează totuşi în restul prescripţiilor legale sunt considerate construibile.

(3) Parcelările (operaţia de divizare a unei suprafeţe de teren în minim 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcţii) pot fi aprobate doar în baza unui proiect PUZ.

(4) Parcelările vor respecta următoarele condiţii cu caracter minimal:

- se recomandă ca parcelele noi să aibă fronturi de minim 15 m;

- adâncimea mai mare sau egală cu lăţimea.

(5) Se pot autoriza dezmembrări ale parcelelor existente cu condiţia îndeplinirii obligaţiilor dimensionale din aliniatul precedent.

(6) Nu se admit parcelări sau dezmembrări în care profilele stradale continue să fie mai mici de 12 m lăţime. Fundăturile vor respecta reglementările în vigoare, dar nu vor fi mai mici de 9 m lăţime.

Art. 15 Înălţimea construcţiilor

(1) Regimul maxim de înălţime al construcţiilor va fi Hmax = P+4E. Clădirile vor putea depăşi cu maxim două niveluri înălţimea construcţiilor învecinate.

(2) Pentru dotările şi clădirile importante propuse, se vor stabili regulamente sau reglementări prin documentaţii urbanistice de tip PUZ şi/sau PUD (reglementări care să rezulte ca urmare a unor studii specifice de evoluţie istorică şi a morfostructurii zonale).

Art. 16 Aspectul exterior al construcţiilor

(1) Dispoziţii generale:

- Autorizarea executării construcţiilor este permisă doar dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora şi nu depreciază caracterul general al zonei şi valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii.

- Construcţiile trebuie să se apropie prin volumetrie şi proporţii de tipul dominant al construcţiilor din zona înconjurătoare.

- Faţadele laterale şi posterioare ale clădirilor trebuie tratate cu acelaţi nivel calitativ cu cele principale şi în armonie cu acestea;

- Lucrările tehnice (reţele, conducte, cutii de branşament, etc.) trebuie integrate în volumul construcţiilor sau al împrejmuirilor. Instalaţiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică şi CATV, precum şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau al zonei înconjurăzoare;

- Instalaţiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe faţade. Ele pot fi montate pe acoperişuri numai pe versantul interior şi retrase obligatoriu cu minim 3 m faţă de coama superioară sau limitele laterale ale acoperişului, sau în podurile nemansardabile.

(2) Prescripţii referitoare la faţade:

- Este interzisă placarea faţadelor locuințelor colective care iniţial au avut finisaje realizate din tencuială;

- Se interzice eliminarea sau acoperirea decoraţiilor de pe faţadele caselor vechi. Este obligatorie refacerea ornamentelor distruse sau deteriorate, utilizând aceleaşi materiale ca cele iniţiale;

- Este interzisă folosirea pe fațadele clădirilor de locuințe colective a materialelor cu aspect lucios (marmură, travertin, etc), la clădiri care nu au folosit astfel de materiale înainte. Se vor respecta texturile și materialele inițiale ale clădirilor pentru un aspect unitar al zonei

- Este permisă termoizolarea blocurilor de locuințe doar pentru întreg imobilul sau minim pe un tronson de scară, dar nu per apartament

-Se permite construirea de balcoane noi la parterul blocurilor de locuinte doar dacă există balcoane la nivelele superioare și doar în perimetrul proiecției acestora

-Este interzisă extinderea apartamentelor și spațiilor de la parterul blocurilor de locuinte colective

- Este interzisă utilizarea gratiilor la vitrine montate la exterior. Se admit gratiile montate la interior.

- Este interzisă prelungirea burlanelor construcțiilor amplasate la frontul stradal, pe zonele verzi, pentru evacuarea apei de ploaie direct în rigolele stradale deschise. Evacuarea se va face doar prin rigole deschise sau acoperite proprii, amenajate între construcții și rigola principală stradală.

- În subzonele existente, clădirile noi vor ţine seama de scara arhitecturală a faţadelor şi frontonurilor învecinate existente, de cadenţa, raportul plin-gol şi caracteristicile clădirilor existente.

(3) Prescripţii referitoare la Firme, reclame, elemente de signalistică:

- Nu se admite acoperirea elementelor decorative sau de arhitectură (cornişe, balustrade, frontoane, etc) cu elemente de signalistică, reclame, firme.

(4) Prescripţii referitoare la acoperişuri:

- La stabilirea pantelor de acoperiş se va urmări ca aceasta să fie realizate în armonie cu cele caracteristice zonei;

- La acoperişurile fără rupere de pantă, se acceptă pantă de maxim 45^o.

- Învelitorile clădirilor principale vor fi realizate din materiale ceramice specifice zonei.

Învelitorile din tablă se pot folosi la clădirile care au folosit iniţial acest tip de material, cu obligaţia de a folosi acelaşi tip de tablă sau la construcţii anexe situate dincolo de limita de 20 m de la aliniament. Este permisă utilizarea sticlei în cazul serelor, verandelor pe faţadele dinspre interiorul parcelei.

- Învelitorile extinderilor construcţiilor sau ale garajelor vor fi realizate din acelaţi material ca şi construcţia principală, utilizând aceeaşi tehnologie de acoperiş;

(5) În toate cazurile de detaliere prin PUZ sau PUD, după caz, se va urmări obligatoriu caracterul unitar al cartierului sau zonei respective prin introducerea în regulamentele aferente documentaţiilor de detaliere a următoarelor aspecte:

- tipul de acoperiş permis, materiale din care se execută, gama cromatică şi eventuale interdicţii;

- precizarea pantelor admise în cazul şarpantei sau restricţii privind poziţia coamei principale a acesteia;

- coama maximă la cornişă și înălțimea maximă totală;

- norme de conformare a faţadelor, în ceea ce priveşte proporţiile dominante, raportul plingol, etc.;

- stabilirea unei game cromatice unitare pentru subzonele aferente şi menţionarea tipurilor de materiale/finisaje permise.

Art. 17 Intervenţii la construcţii

(1) Orice intervenţie la fondul construit existent se va face păstrând caracteristicile generale ale zonei și respectând prezentul regulament.

(2) Este permisă termoizolarea blocurilor de locuințe doar pentru întreg imobilul sau minim pe un tronson de scară, dar nu per apartament

(3) Se permite construirea de balcoane noi la parterul blocurilor de locuinte doar dacă există balcoane la nivelele superioare și doar în perimetrul proiecției acestora

(4) Este interzisă extinderea apartamentelor și spațiilor de la parterul blocurilor de locuinte colective

(5) În cazul în care se păstrează garaje individuale sau baterii de garaje individuale se interzice etajarea sau mansardarea acestora sau schimbarea funcțiunii

Art. 18 Întreţinerea construcţiilor

(1) Proprietarii construcţiilor sunt obligaţi să-şi întreţină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, faţadele construcţiilor şi restul elementelor ce participă la spaţiul public (acoperiş, elevaţii, copertine, etc) şi să le aducă la standardele actuale în ceea ce priveşte conformarea structurală şi tehnico-edilitară şi la standardele urbane în ceea ce priveşte aspectul exterior.

Art. 19 Parcaje

(1) Autorizarea construcţiilor se va face numai dacă se asigură necesarul de parcaje, conform destinaţiei construcţiei, în interiorul parcelei. Necesarul de locuri de parcare se va determina conform anexei nr.5 la RGU.

(2) Parcajele aferente oricărei funcţiuni vor fi amenajate în interiorul parcelei.

(3) Excepţie de la aliniatul precedent fac autorizaţiile pentru clădirile de utilitate publică, pentru care se pot autoriza, cu acordul consiliului local, spaţii de parcare amplasate pe terenuri din domeniul public.

(4) Parcajele vor fi grupate, în caz de nevoie, în zone care permit această rezolvare şi conform studiilor specifice; se interzic rezolvările de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali.

(5) Zone de staţionare a vehiculelor sunt permise doar în cazul staţiilor pentru transportul în comun.

(6) Este permisă staționarea autoturismelor pe zona de acces la parcele, cu condiția neocupării trotuarelor, a pistelor pentru biciclete și a carosabilului (inclusiv zona sa de protecție) și doar acolo unde prospectul stradal o permite.

(7)Se pot propune parcări la sol/ spuraetajate (cu regimul de înălțime maxim S+P cu parcare pe ambele niveluri- compact) doar în urma unui studiu de fezabilitate.

Art. 20 Spaţii verzi şi plantate

(1) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor; 

(2) Micșorarea suprafeței spațiilor verzi înregistrate în registrul spațiilor verzi este strict interzisă.

(3)Amplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea valorii minimale de 50% pentru spațiile verzi; 

(4) La autorizarea construcţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţe se va avea în vedere asigurarea unor suprafeţe cu destinaţie de spaţiu verde şi plantat: pentru construcţii comerciale: minim 30% din suprafaţa totală a terenului;

(5) In fiecare parcelă de locuit, spaţiul dintre aliniament şi faţadă, dacă există, să fie amenajat peisager, ca zonă verde.

(6) În cadrul planșei de Reglementări urbanistice a prezentei documentații de urbanism spațiile verzi aferent locuințelor colective existente au fost identificate, detaliate și completate, modificarea suprafețelor acestora în sensul micșorării lor fiind strict interzisă. 

Art. 21 Spaţii libere publice 

(1) Spaţiile libere publice, existente în zona de locuit au următoarele funcțiuni permise: spații publice urbane deschise (piațete, piețe publice) spații verzi (scuaruri, parcuri, etc); locuri de joacă; invesțiții în infrastructura de mobilitate (străzi care asigură accesul la locuinţe şi servicii curente sau ocazionale din zonele cu trafic foarte redus, piste pentru biciclete, trotuare, alei pietonale etc); garaje publice cu regim maxim de înălțime Hmax = D + P neacoperit; parcări la sol 

(2) Spațiile libere publice vor cuprinde și circulațiile pietonale și ocazional carsabile și vor ține cont de accesul în locuințe sau de accesul carosabil la zonele de aprovizionare de la parterul locuințelor care au parter comercial. 

(3) Se va prioritiza amenajarea spațiilor libere ca spații publice de socializare ale locuitorilor și se va pune accent pe circulația pietonală.

(4) În amenajarea circulațiilor în spațiile dintre locuintele colective se va ține cont de proporția de minim 60% circulații pietonale și 30% sau mai puțin circulații auto și 10% circulații velo și alte infrastructuri pentru circulații nenotorizate. 

(5) Spaţii libere private ce participă la atmosfera publică (se observă din stradă) vor fi amenajate peisager sau urban.

Art. 22 Împrejmuiri

(1) Pe parcelele care dețin locuire colectivă, nu se admit împrejmuiri.

(2) Se interzice împrejmuirea terenurilor care fac parte din spațiul public reglementat prin prezentul PUZ, indiferent de tipul de proprietate asupra terenurilor. Spațul pulblic este definit ca spațiul aflat în SZF_L2 în afara limitelor edificabilului. 

(3) Pe parcelele care dețin funcțiuni publice, cu acces nerestricționat, nu se admit împrejmuiri.. 

(4) Împrejmuirile construcţiilor de utilitate publică cu acces limitat, aflate pe aliniament, vor fi transparente sau din gard viu de mică înălţime (max 60 cm).

IV. INDICATORI TERITORIALI MAXIMALI

Art. 23 Procentul de ocupare al terenului

(1) Autorizarea executării construcţiilor se va face doar dacă procentul de ocupare al terenului nu va

depăşi valoarea maximă prevăzută pentru fiecare tip de funcţiune după cum urmează:

- POT max 20%;

- instituțiile de educație/învățământ vor putea atinge un POT max de 25%;

(2) Pentru alte situații noi, daca va fi nevoie, se va stabili prin Plan Urbanistic Zonal.

Art. 24 Coeficientul de utilizare al terenul

(1) Autorizarea executării construcţiilor se va face doar dacă valoarea coeficientului de utilizare a

terenului nu va depăşi valoarea maximă prevăzută pentru fiecare tip de funcţiune după cum

urmează:

- CUT max 1,2;

- instituțiile de educație/învățământ vor putea atinge un CUT max de 0,9;

(2) Pentru alte situații noi, daca va fi nevoie, se va stabili prin Plan Urbanistic Zonal.

4.2.a3. SZF_L3 – LOCUIRE COLECTIVĂ CU CLĂDIRI DE INĂLŢIME MARE (P+5E-P+10E)

I. GENERALITĂȚI

L3 - subzona funcţională pentru locuire colectivă cu clădiri de înălţime mare (P+5E - P+10E).

Ca reper SZF L3 cuprinde zona situate la nord de Bd. Iuliu Maniu, cu construcții de locuire colectivă cu regim de înălâime P+10E, imobilul cu regim de înlțime P+10E situat pe Aleea Progresului și zona situată pe Calea Zarandului, în proximitatea intersecției cu Bd. Iuliu Maniu, conform planșei Reglementari urbanistice.  

II. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ

Art. 1 Utilizări permise

• locuințe colective (doar cele existente definite ca edificabil în planșa 02. Reglementări Urbanistice – Zonificare, nu se admit inserții noi);
• conversia locuinţelor existente în alte funcţiuni care nu deranjează zona de locuit;
• construcţii pentru echiparea tehnico-edilitară;
• amenajări specifice spațiilor publice: scuaruri, alei pietonale, amenajări pentru expunere opere de artă în aer liber, mobilier urban;
• circulații pietonale, ocazional carosabile și de tip ”shared space”. Circulațiile de tip ”shared space” se referă la alei și străzi predominant pietonale care pot fi folosite și de autovehicule în cazuri speciale – pentru acces autospecială pomieri, pentru aprovizionare sau pentru acces la locuință în cazul în care nu există altă cale de acces. 
• spații publice urbane deschise (piațete, piețe publice)
• spații verzi (scuaruri, parcuri, etc)
• locuri de joacă
• invesțiții în infrastructura de mobilitate (străzi care asigură accesul la locuinţe şi servicii curente sau ocazionale din zonele cu trafic foarte redus, piste pentru biciclete, trotuare, alei pietonale etc)
• garaje publice cu regim de înălțime maxim de D+P neacoperit
• parcări la sol

Art. 2 Utilizări permise cu condiționări

(1) Se admit funcţiuni complementare locuirii, de factura menționată mai jos, cu următoarele condiţii:

• conversia locuinţelor existente în alte funcţiuni care nu deranjează zona de locuit, cu acordul vecinilor;

(2) La autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor din zona drumurilor publice se va solicita avizul organelor de specialitate interesate.

(3) În cazul în care se păstrează garaje individuale sau baterii de garaje individuale se interzice etajarea sau mansardarea acestora sau schimbarea funcțiunii

(4) La autorizarea executării construcţiilor din zonele de protecție ale zonelor mixte sau construite protejate existente sau propuse spre includere în LMI, se va obține obligatoriu Avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.

Art. 3 Utilizări interzise temporar – Interdicţii temporare

(1) Nu se instituie.

Art. 4 Utilizări interzise permanent – Interdicţii permanente

(1) Este interzisă amplasarea unor construcţii a căror funcţiuni pot produce riscuri tehnologice grave sau poluarea aerului sau solului.

(2) Este interzisă amplasarea altor tipuri de funcţiuni decât cele menţionate la art. Utilizări permise şi art. Utilizări permise cu condiţii.

(3) Este interzisă amplasarea construcţiilor cu următoarele destinații:

• industrii sau servicii poluante;
• staţii de întreţinere auto;
• comerţ şi depozitare en-gros;
• ferme agrozootehnice, abatoare;
• grajduri și altele asemenea pentru animale.
• relee de emisie pentru telecomunicaţii, pe sol sau pe clădiri;
• parcaje pentru staţionarea autovehiculelor în spatiul verde existent;
• conversii/reconversii funcţionale incompatibile cu locuirea (prin relaţiile funcţionale cerute, prin dotare, prin gabarit, etc) şi în raport cu riveranii; anexe gospodărești (grajduri) pe parcele care nu dispun de suprafața necesară respectării normelor sanitare pentru amplasarea platformelor pentru dejecție. Se interzice dirijarea dejecțiilor spre domeniul public sau spre alte proprietăți;
• industrii şi servicii poluante (aer, apă, sol, zgomot, etc);
• comerţ şi depozitare en-gros;
• depozite de deșeuri
• locuire individuală.
• blocuri de locuințe colective
• clădiri individuale pentru comerț și servicii
• garaje individuale sau baterii de garaje individuale 
• copertine pentru acoperirea locurilor de parcare în lipsa unui studiu elaborat de municipalitate pentru stabilirea unui model tipizat, în vederea tratării unitare a întregului municipiu
• extinderea apartamentelor și spațiilor de la parterul blocurilor de locuinte colective

III. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR

Art. 5 Orientarea faţă de punctele cardinale

(1) Orientarea construcţiilor va fi cea care rezultă din geometria parcelarului existent.

(2) Amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1 ½ ore zilnic, la solstiţiul de iarnă, a tuturor încăperilor de locuit din clădire și din clădirile învecinate. (alin.1, art.3, anexa la OMS119/2014).

(3) În cazul în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederii de la aliniatului precedent (alin.2, art.3, anexa la OMS119/2014).

(4) În cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile alin (2) se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament (alin.3, art.3, anexa la OMS119/2014).

(5) Se va evita amplasării dormitoarelor spre nord.

(6) Pentru restul funcţiunilor complementare se instituie următoarele condiţii şi privind orientarea faţă de punctele cardinale (aceste funcțiuni, odată constituite, vor fi reglementate în conformitate cu capitolelor respoective din prezentul Regulament):

a) construcţii administrative: se vor orienta, astfel încât să se asigure însorirea spaţiilor pentru public şi a birourilor;

b) construcţii comerciale: se vor orienta, astfel încât să se asigure însorirea spaţiilor pentru public şi a birourilor; se vor orienta spre nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor şi spaţiilor de preparare;

c) construcţii de cultură: spaţiile de lectură şi sălile de expunere vor orienta nord, nord-est sau nord-vest; acolo unde încadrarea în zonă nu permite o astfel de orientare a sălilor de lectură şi a sălilor de expunere, rezolvările de faţadă vor evita însorirea directă;

d) construcţii de învăţământ: pentru toate categoriile de construcţii de învăţământ, orientarea sălilor de clasă va fi sud, sud-est sau sud-vest; bibliotecile, sălile de atelier şi laboratoarele se vor orienta nord; terenurile de sport vor avea latura lungă orientată nordsud;

e) construcţiile de sănătate şi asistenţă socială: se vor respecta următoarele condiţii:

• laboratoarele şi serviciile tehnice medicale vor fi orientate nord;
• cabinetele vor fi orientate sud, sud-est;
• dormitoarele, camerele de zi comune şi spaţiile de joacă vor fi orientate sud, sud-est,sud-vest;

Art. 6 Amplasarea faţă de drumuri publice

(1) Autorizarea executării construcţiilor se va face cu respectarea aliniamentelor existente la drumurile publice dar nu mai mici decât gabaritele minime ale drumurilor publice, prevăzute pentru traversarea intravilanului între gardurile sau construcţiile amplasate în aliniament.

(2) În zona de siguranţă a drumurilor publice este permisă autorizarea, cu avizul organelor de specialitate interesate, următoarele amenajări:semnalizări rutiere; traversări pietonale; spaţii de parcare.

(3) În zona de protecţie a drumurilor publice este permisă autorizarea, cu avizul organelor de specialitate interesate, următoarele construcţii şi amenajări: lucrări de echipare tehnico-edilitare; panouri publicitare;

• aliniamente plantate;
• structuri de susţinere a iluminatului public;
• spaţii de parcare;
• podeţe.

(4) În sensul prezentului regulament, zona de protecţie a drumului este considerată, fâşia de teren cuprinsă între aliniament şi zona de siguranţă, de o parte şi de alta a drumului.

Art. 7 Amplasarea faţă de aliniament

(1) Amplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea configurației arhitecturale existente.

Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retras față de acesta, după cum urmează:

- În cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente; retragerea clădirilor este permisă doar dacă respectă coerența și caracterul fronturilor stradale; în cazul retragerii, dacă nu există un aliniament existent, acestea se vor retrage cu 3-5 m;

- În cazul zonelor construite care nu sunt compacte, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente; retragerea clădirilor este permisă doar dacă respectă coerența și caracterul fronturilor stradale; în cazul retragerii, dacă nu există un aliniament existent, acestea se vor retrage cu 5 m;

(2) Construcţiile destinate comerţului și serviciilor, funcție de programul de arhitectură, vor putea fi amplasate retras faţă de aliniament, cu condiţia marcării acestuia printr-o împrejmuire sau terasă, conformată corespunzător cu aspectul zonei. Amplasarea se va face în urma aprobării unui PUD.

Art. 8 Amplasarea în interiorul parcelei

(1) Amplasarea față de limitele laterale ale parcelelor se va face cu următoarele condiții:

- Construcțiile vor ține cont de regimul celor existente; retragerea clădirilor față de limitele laterale ale parcelelor este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H/2 din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 4,5m;

(2) Distanţele minime între clădirile aflate pe aceeaşi parcelă sunt egale cu cel puţin ½ din înălţimea clădirii celei mai înalte dar nu mai mică de 6 m, pentru asigurarea însoririi.

(3) Retragerea față de limita posterioară a parcelei se va face respectând următoarele condiții:

- Construcțiile vor ține cont de regimul celor existente; retragerea clădirilor față de limitele posterioare ale parcelelor este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H/2 din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 6m;

Art. 9 Accesuri carosabile

(1) Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor cu o lăţime de minim 3 m.

(2) În cazul construcţiilor ce au curţi interioare cu suprafaţă mai mare de 600 mp, se va asigura un acces carosabil având 3,80 m lăţime şi 4,20 m înălţime.

(3) Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesurile carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii. Construcțiile fără posibilității de acces carosabil la drumurile publice, sau cu accesuri ale căror caracteristici tehnice nu permit interveția mijloacelor de stingere a incendiilor, vor necesita avizul unității teritorilale de pompieri.

(4) Accesurile carosabile directe din drumurile publice se vor aviza şi autoriza de către administratorul de drum.

Art. 10 Accesuri pietonale

(1) Amenajările ulterioare vor lua în calcul în toate cazurile posibile includerea de piste de biciclişti în cadrul profilelor stradale.

(2) Se vor asigura accesuri pietonale directe în interiorul parcelelor.

(3) În cazuri excepţionale în care nu se pot asigura condiţiile alin.2 din articolul precedent, sau între cota curţii şi cota de acces există o diferenţă mai mare de 0,5 m se va asigura un acces pietonal de intervenţie cu lăţimea minimă de 1,50 m şi înălţimea minimă de 1,90 m.

(4) Accesuri pietonale la spaţiile cu destinaţie publică vor fi astfel conformate, încât să permită circulaţia persoanelor cu dizabilități, sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.

Art. 11 Racordarea la reţelele publice de echipare edilitară existente

(1) Racordarea construcţiilor la reţelele existente de apă, canalizare şi energie electrică este obligatorie. Excepţie fac cazurile în care beneficiarul dispune de echipări tehnico-edilitare propria privind energia electrică ce folosesc surse de energii regenerabile.

(2) Lucrările de branşare la reţelele tehnico-edilitare se vor realiza numai subteran. Este interzisă realizarea de racorduri noi pe faţade, împrejmuiri, etc.

Art. 12 Realizarea de reţele edilitare

(1) Extinderea de reţele sau mărirea de capacitate a reţelelor edilitare publice se realizează de către deţinătorii acestora.

(2) În condiţiile contractuale încheiate cu deţinătorii de reţele, beneficiarii sau investitorii pot realiza lucrările menţionate la alin.1, în cote părţi sau intregral.

(3) Toate reţelele vor fi poziţionate subteran.

Art. 13 Proprietatea publică asupra reţelelor edilitare

(1) Reţelele de apă, canalizare şi drumuri publice, sunt proprietatea municipiului Deva.

(2) Reţelele de energie electrică, telefonie şi distribuţie a gazului metan sunt proprietatea regiilor de specialitate.

(3) Indiferent de forma de finanţare a lucrărilor prevăzute în alin.1 şi 2, acestea intră în proprietatea publică a deţinătorilor de reţele, dacă legea nu dispune altfel.

Art. 14 Înălţimea construcţiilor

(1) Înălţimea construcţiilor va respecta regimul de înălţime mediu al zonei. Clădirile vor putea depăşi cu maxim două niveluri înălţimea construcţiilor învecinate.

(2) Regimul maxim de înălţime al construcţiilor pentru zonele funcţionale este următorul:

- H max = (S)+P+10E (33m total);

Art. 15 Aspectul exterior al construcţiilor

(1) Dispoziţii generale:

- Autorizarea executării construcţiilor este permisă doar dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora şi nu depreciază caracterul general al zonei şi valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii.

- Construcţiile trebuie să se apropie prin volumetrie şi proporţii de tipul dominant al construcţiilor din zona înconjurătoare.

- Lucrările tehnice (reţele, conducte, cutii de branşament, etc.) trebuie integrate în volumul construcţiilor sau al împrejmuirilor. Instalaţiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică şi CATV, precum şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau al zonei înconjurăzoare;

- Instalaţiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe faţade. Ele pot fi montate pe acoperişuri numai pe versantul interior şi retrase obligatoriu cu minim 3 m faţă de coama superioară sau limitele laterale ale acoperişului, sau în podurile nemansardabile.

(2) Prescripţii referitoare la faţade:

- Este interzisă placarea faţadelor locuintelor colective care iniţial au avut finisaje realizate din tencuială;

- Se interzice eliminarea sau acoperirea decoraţiilor de pe faţadele construcțiilor vechi. Este obligatorie refacerea ornamentelor distruse sau deteriorate, utilizând aceleaşi materiale ca cele iniţiale;

- Este interzisă utilizarea gratiilor la vitrine montate la exterior. Se admit gratiile montate la interior.

- Este permisă termoizolarea blocurilor de locuințe doar pentru întreg imobilul sau minim pe un tronson de scară, dar nu per apartament

-Se permite construirea de balcoane noi la parterul blocurilor de locuinte doar dacă există balcoane la nivelele superioare și doar în perimetrul proiecției acestora

-Este interzisă extinderea apartamentelor și spațiilor de la parterul blocurilor de locuinte colective

(3) Prescripţii referitoare la Firme, reclame, elemente de signalistică:

- Nu se admite acoperirea elementelor decorative sau de arhitectură (cornişe, balustrade, frontoane, etc) cu elemente de signalistică, reclame, firme.

(4) Prescripţii referitoare la acoperişuri:

- Se admite construirea de șarpante pe imobilele de locuit prevăzute cu terase, cu condiția să se păstraze coerența volumetrică;

(5) În toate cazurile de detaliere prin PUZ sau PUD, după caz, se va urmări obligatoriu caracterul unitar al cartierului sau zonei respective prin introducerea în regulamentele aferente documentaţiilor de detaliere a următoarelor aspecte:

- tipul de acoperiş permis, materiale din care se execută, gama cromatică şi eventuale interdicţii;

- precizarea pantelor admise în cazul şarpantei sau restricţii privind poziţia coamei principale a acesteia;

- coama maximă la cornişă;

- norme de conformare a faţadelor, în ceea ce priveşte proporţiile dominante, raportul plingol, etc.;

- stabilirea unei game cromatice unitare pentru subzonele aferente şi menţionarea tipurilor de materiale/finisaje permise.

Art. 16 Intervenţii la construcţii

(1) Orice intervenţie la fondul construit existent se va face păstrând caracteristicile generale ale zonei.

Art. 17 Întreţinerea construcţiilor

(1) Proprietarii construcţiilor sunt obligaţi să-şi întreţină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, faţadele construcţiilor şi restul elementelor ce participă la spaţiul public (acoperiş, elevaţii, copertine, etc) şi să le aducă la standardele actuale în ceea ce priveşte conformarea structurală şi tehnico-edilitară şi la standardele urbane în ceea ce priveşte aspectul exterior.

Art. 18 Parcaje

(1) Autorizarea construcţiilor se va face numai dacă se asigură necesarul de parcaje, conform destinaţiei construcţiei, în interiorul parcelei. Necesarul de locuri de parcare se va determina conform anexei nr.5 la RGU.

(2) Parcajele aferente oricărei funcţiuni vor fi amenajate în interiorul parcelei.

(3) Excepţie de la aliniatul precedent fac autorizaţiile pentru clădirile de utilitate publică, pentru care se pot autoriza, cu acordul consiliului local, spaţii de parcare amplasate pe terenuri din domeniul public.

(4) Se vor rezvolva parcaje grupate, în caz de nevoie, în zone care permit această rezolvare şi conform studiilor specifice; se interzic rezolvările de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali.

(5) Zone de staţionare a vehiculelor sunt permise doar în cazul staţiilor pentru transportul în comun.

(6)Se pot propune parcări la sol/ subterane (cu regimul de înălțime maxim D+P).

Art. 19 Spaţii verzi şi plantate

(1) În toate zonele care formează zona de locuinţe colective, spaţiile aflate în zona de protecţie a drumurilor publice neocupate cu lucrări edilitare vor fi amenajate ca spaţii verzi.

(2) Procentul minim de spații verzi este următorul: min 50%;

1. În cadrul planșei de Reglementări urbanistice-mobilare a prezentei documentații de urbanism spațiile verzi aferent locuințelor colective existente au fost identificate, detaliate și completate, modificarea suprafețelor acestora în sensul micșorării lor fiind strict interzisă. 

Art. 20 Spaţii libere publice

(1) Spaţiile libere publice, existente în zona de locuit au următoarele funcțiuni permise:  spații publice urbane deschise (piațete, piețe publice); spații verzi (scuaruri, parcuri, etc); locuri de joacă; invesțiții în infrastructura de mobilitate (străzi care asigură accesul la locuinţe şi servicii curente sau ocazionale din zonele cu trafic foarte redus, piste pentru biciclete, trotuare, alei pietonale etc); garaje publice cu regim de înălțime maxim de Hmax = D + P neacoperit; parcări la sol; 

(2) Spațiile libere publice vor cuprinde și circulațiile pietonale și ocazional carsabile și vor ține cont de accesul în locuințe sau de accesul carosabil la zonele de aprovizionare de la parterul locuințelor care au parter comercial. 

(3) Se va prioritiza amenajarea spațiilor libere ca spații publice de socializare ale locuitorilor și se va pune accent pe circulația pietonală.

(4) În amenajarea circulațiilor în spațiile dintre locuintele colective se va ține cont de proporția de minim 60% circulații pietonale și 30% sau mai puțin circulații auto și 10% circulații velo și alte infrastructuri pentru circulații nenotorizate. 

(5) Spaţii libere private ce participă la atmosfera publică (se observă din stradă) vor fi amenajate peisager sau urban.

Art. 21 Împrejmuiri

(1) Pe parcelele care dețin sau vor deține locuire colectivă, nu se admit împrejmuiri.

(2) Prin excepție de la alin. precedent, se pot admite împrejmuiri opace, din materiale tradiționale cu condiția ca înălțimea maximă totală a împrejmuirii să nu depășească 0,8 m, în situația în care terenul aferent locuinței colective este privat.

(3) Împrejmuirile care vor fi autorizate vor ţine seama de încadrarea în aspectul general şi particular din următoarele puncte de vedere: configuraţia generală; elementele funcţionale; elementele formale și decorative.

(4) Pe parcelele care dețin funcțiuni publice, cu acces nerestricționat, nu se admit împrejmuiri.. 

(5) Împrejmuirile construcţiilor de utilitate publică cu acces restricționat aflate pe aliniament vor fi transparente sau din gard viu de mică înălţime (max 60 cm).

(6) Împrejmuirile aflate pe limitele laterale şi posterioare ale parcelelor, cu excepţia zonei curţilor, vor fi transparente sau semitransparente şi vor avea înălţimea de 2 m. Se acceptă ca acestea să fie opace, din material tradiționale, cu condiția ca înălțimea zonei opace să nu depășească 1,5 m. 

IV. INDICATORI TERITORIALI MAXIMALI

Art. 22 Procentul de ocupare al terenului

(1) Autorizarea executării construcţiilor se va face doar dacă procentul de ocupare al terenului nu va

depăşi valoarea maximă prevăzută pentru fiecare tip de funcţiune după cum urmează:

- POT max 20%;

- Instituțiile și serviciile publice și de interes public vor putea atinge un POT max de 40%;

Art. 23 Coeficientul de utilizare al terenul

(1) Autorizarea executării construcţiilor se va face doar dacă valoarea coeficientului de utilizare a terenului nu va depăşi valoarea maximă prevăzută pentru fiecare tip de funcţiune după cum urmează:

- CUT max 2,4;

- Instituțiile și serviciile publice și de interes public vor putea atinge un CUT max de 1,2

4.2.b. ISP – ZONA PENTRU INSTITUȚII PUBLICE ȘI SERVICII DE INTERES GENERAL 

I. GENERALITĂȚI

Art. 1 Caracterul zonei

Zona cuprinde instituțiile publice și de interes public, constituite în ansambluri independente sau izolat în zone cu alte funcțiuni. Se remarcă prin coerență și reprezentativitate.

Este specifică organizarea de tip deschis, cu imobile situate pe aliniament, dar și incinte, cu acces restricționat.

Art. 2 Tipuri de zone și subzone funcţionale

- SZF_ISP_A – subzona pentru instituții și servicii publice și de interes public, constituite în ansambluri independente

- SZF_ISP_Ic – subzonă cult, situată izolat în zone cu alt caracter

- SZF_ISP_Iî – subzonă învățământ, situată izolat în zone cu alt caracter

- SZF_ISP_Im – subzonă mixtă, pentru instituții și servicii publice de interes public, situată izolat în zone cu alt caracter

II. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ

Art. 3 Utilizări premise

În subzonele ISP_A și ISP_Im este permisă amplasarea oricăror instituții și servicii publice și de

interes public: construcții administrative; construcții de cultură; construcții de sănătate;construcții de asistență socială; poștă, etc

În subzonele ISP_Ic este permisă amplasarea de construcții de interes public cu destinația:

- construcții de cult

În subzonele ISP_Iî este permisă amplasarea de construcții de interes public cu destinația:

- construcții de învățământ

- construcții de cultură

Art. 4 Utilizări permise cu condiționări

(1) Autorizarea construcţiilor aflate în zona drumurilor publice se va face cu avizul deţinătorilor de drum.

(2) Funcțiunile din UTR-urile care se află în zone de protecție sanitară, se vor amplasa doar în condițiile respectării normelor de sănătate publică și doar cu avizul DSP Hunedoara.

(3) Ateliere de întreținere auto-moto, parcaje și garaje, spălătorii chimice, să nu fie dispuse la o distanță mai mica de 15 m de fațadele locuințelor sau dotărilor publice, să nu aibă capacități care să genereze trafic intens, să nu polueze chimic și fonic.

(4) Unitățile de alimentație publică, birturi și discoteci se vor amplasa la o distanță mai mare de 100 m față de lăcașurile de cult;

(5) Unitățile de alimentație publică sau cele care produc poluare fonică amplasate în imediata vecinătate a zonelor rezidențiale se recomandă a avea program de lucru limitat pentru a nu deranja locuirea în timpul nopții.

Art. 5 Utilizări interzise temporar – Interdicţii temporare 

Nu se instituie.

Art. 6 Utilizări interzise permanent – Interdicţii permanente

1) Este interzisă amplasarea unor construcţii care prin funcţiile care le adăpostesc pot implica riscuri tehnologice grave, poluarea aerului, apei sau solului sau sunt incompatibile cu securitatea, salubritatea şi confortul zonei.

(2) Este interzisă amplasarea de unităţi industriale de depozitare, agrozootehnice, gospodărie comunală;

III. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR

Art. 7 Orientarea faţă de punctele cardinal

(1)Spaţiilor destinate publicului şi a birourile se vor orienta spre sud, sud-est sau sud-vest;

(2) Spaţiile destinate depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor şi spaţiilor de preparare vor fi amplasate spre nord;

(3) La construcțiile de cult, condiţiile de orientare sunt date de specificul cultului;

(4) La construcţiile pentru cultură: spaţiile de lectură şi sălile de expunere să fie orientate nord, nord-est sau nord-vest; acolo unde încadrarea în zonă nu permite o astfel de orientare a sălilor de lectură şi a sălilor de expunere, rezolvările de faţadă vor evita însorirea directă; pentru cinematografe, teatre şi săli polivalente nu se impun condiţii de orientare;

(5) La construcţiile pentru învăţământ: pentru toate categoriile de construcţii de învăţământ, orientarea sălilor de clasă va fi sud, sud-est sau sud-vest; bibliotecile, sălile de atelier şi laboratoarele se vor orienta nord; terenurile de sport vor avea latura lungă orientată nord-sud;

(6) La construcţiile pentru sănătate şi asistenţă socială: se vor respecta următoarele condiţii:

- saloanele şi rezervele vor fi orientate sud, sud-est, sud-vest;

- laboratoarele şi serviciile tehnice medicale vor fi orientate nord;

- cabinetele vor fi orientate sud, sud-est;

- dormitoarele, camerele de zi comune şi spaţiile de joacă vor fi orientate sud, sud-est, sud-vest;

(7) La construcţii pentru agrement: sălile de tip club vor fi orientate sud, sud-vest sau sud-est;

(8) Terenurile de sport vor avea latura lungă orientată nord-sud;

Art. 8 Amplasarea faţă de drumuri publice

(1) Amplasarea construcţiilor şi amenajărilor de-a lungul drumurilor publice se va face cu respectarea zonelor drumurilor, cuprinse în legislaţia în vigoare.

(2) În zona de siguranţă a drumurilor publice este permisă autorizarea, cu acordul deţinătorilor de drum a lucrărilor şi amenajărilor destinate:semnalizărilor rutiere; amenajărilor de trotuare pietonale; spaţii de parcare; traversări de reţele tehnico-edilitare.

(3) În zona de protecţie a drumului public se pot autoriza cu avizul deţinătorului de drum, lucrări şi amenajări destinate: echipării edilitare; spaţii verzi; parcaje; panouri publicitare; staţii de carburanţi (inclusiv funcţiuni complementare).

Art. 9 Amplasarea faţă de aliniament

(1) Amplasarea construcțiilor față de aliniament se va face în fiecare subzonă funcțională cu respectarea următoarelor condiții:

- ISP_A – în aliniamentul celor existente; retragerea se va face cu o distanță de 6m;

- ISP_Im, ISP_Ic,  ISP_Iî   – în aliniamentul celor existente; retragerea se va face cu o distanță de 10m;

(2) Stabilirea amplasamentului construcţiilor noi faţă de aliniament se va face, după caz, prin PUZ sau PUD.

Art. 10 Amplasarea în interiorul parcelei

(1) Amplasarea construcțiilor față de limita laterală a parcelei se va face în fiecare subzonă funcțională cu respectarea următoarelor condiții:

- ISP_A – pe calcan, dacă există calcan pe parcela vecină; retragerea se va face cu o distanță de H/2 din clădirea propusă, dar minim 6m;

- ISP_Im, ISP_Ic,  ISP_Iî   – retragerea se va face cu o distanță de H/2 din clădirea propusă, dar minim 6m;

(2) Distanţa minimă dintre clădirile de pe aceeaşi parcelă va fi egală cu ½ din înălţimea clădirii celei mai înalte, dar cel puţin de 6 m.

(3) Amplasarea construcțiilor față de limita posterioară a parcelei se va face în toate subzonele ISP cu o retragere de H/2 din clădirea propusă, dar minim 6m;

Art. 11 Accesuri carosabile

(1) Numărul şi dimensionarea acceselor carosabile de va stabili cu respectarea următoarelor condiţii: acces carosabil direct din drumul public; respectarea Anexei nr.4 la RGU; avizul deţinătorului de drum.

Art. 12 Accesuri pietonale

(1) Numărul şi dimensiunile acceselor pietonale se va stabili, respectând următoarele condiţii:

- acces direct din drumul public;

- accesul în conformitate cu destinaţia clădirii.

(2) Accesele pietonale la spaţiile publice vor fi conformate astfel încât să permită deplasarea persoanelor cu dizabilități şi care folosesc mijloacele specifice de deplasare.

Art. 13 Racordarea la reţelele publice de echipare edilitară existente

(1) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la reţelele existente de apă, la reţelele de canalizare şi de distribuţie energie electrică.

(2) Racordurile la reţelele electrice, de gaze naturale, energie termică, televiziune prin cablu, se vor amplasa subteran.

Art. 14 Realizarea de reţele edilitare

(1) Reţelele de alimentare cu gaze naturale şi CATV vor fi amplasate subteran.

Art. 15 Proprietatea publică asupra reţelelor edilitare

(1) Reţelele de echipare tehnico-edilitară aparţin domeniului public, dacă legea nu dispune altfel.

(2) Îndiferent de forma de finanţare a execuţiei lucrărilor prevăzute la alin.1, acestea intră în proprietatea publică, dacă legea nu dispune altfel.

Art. 16 Parcelarea

(1) Forma şi dimensiunile parcelelor vor fi stabilite cu respectarea prevederilor art.30 din RGU.

(2) În zonele existente parcelările noi vor respecta următoarele condiții minimale:

- front de minim 25 m;

- adâncimea mai mare sau egală cu frontul stradal;

- nu se admit parcelări pe adâncimea parcelei, permiţându-se doar dezlipiri sau alipiri ale frontului stradal al parcelelor, cu excepţia celor de colţ, care pot suferi dezlipiri şi pe latura scurtă cu acces la stradă; cele existente sunt construibile indiferent de gabarit şi formă (exceptându-se de la prescripţiile RGU).

Art. 17 Înălţimea construcţiilor

(1) Înălțimea construcțiilor va prelua înălțimea medie a construcțiilor învecinate.

(2) Regimul maxim de înălțime al construcțiilor este în fiecare subzonă funcțională:

- ISP_A – max (2S)+P+4+R (20m la cornișă);

- ISP_Im, ISP_Ic,  ISP_Iî   – max (2S)+P+4+R (20m la cornișă);

(3) Fac excepție de la regula de mai sus construcțiile de cult.

Art. 18 Aspectul exterior al construcţiilor

(1) Autorizarea construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei.

(2) Faţadele laterale şi posterioare ale clădirilor trebuie tratate la acelaţi nivel calitativ ca şi cele principale şi în armonie cu aceasta.

(3) Aspectul exterior al construcţiilor va fi reglementat avându-se în vedere stabilirea unor criterii de apreciere legate de: conformarea construcţiilor; materialele de construcţie utilizate pentru învelitori şi finisaje exterioare; culorile ansamblului şi ale detaliilor; conformarea faţadelor şi amplasarea golurilor.

(4) Lucrările tehnice (reţele, conducte, cutii de branşament, etc) trebuie integrate în volumul construcţiilor sau al elementelor de împrejmuire. Instalaţiile de alimentare cu energie electrică şi CATV, precum şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiei sau zonei înconjurătoare.

(5) În zonele de protecție ale obiectielor construite protejate existente sau propuse a fi incluse în LMI, nu se vor închide unghiuri de vedere spre acestea. În aceste zone, autorizarea construcțiilor se va face doar în condițiile și cu Avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.

Art. 19 Întreţinerea construcţiilor

(1) Proprietarii imobilelor sunt obligaţi să-şi întreţină faţadele şi elementele ce participă la atmosfera domeniului public (învelitori, instalaţii de captare a apei pluviale, împrejmuiri, etc.)

Art. 20 Parcaje

(1) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se asigură minimal, în interiorul parcelei, spaţii de parcare conform destinaţiei clădirii calculate în baza prevederilor Anexei nr.5 din RGU.

(2) Staţionarea vehiculelor destinate aprovizionării cu marfă vor putea staţiona numai pe spaţii special amenajate în acest scop, amplasate de regulă în interiorul parcelelor.

Art. 21 Spaţii verzi şi plantate

(1) Autorizarea executării construcţiilor va fi acordată numai cu respectarea asigurării de spaţii verzi şi plantate conform următoarelor procente minimale:.

- ISP_A și ISP_Im, ISP_Ic,  ISP_Iî  – min 30%;

(2) Se recomandă ca minim 75% din terasele neutilizabile şi 10% din terasele utilizabile ale construcţiilor să fie amenajate ca spaţii verzi pentru ameliorarea microclimatului şi a imaginii oferite către clădirile învecinate;

(3) Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare şi vor fi înconjurate cu un gard viu de 0,80 metri înălţime.

Art. 22 Spaţii libere (1) Spaţii libere vor fi amenajate urban sau peisager. 

Art. 23 Împrejmuiri

(1) Pe parcelele care dețin funcțiuni publice, cu acces nerestricționat, nu se admit împrejmuiri.

(2) Împrejmuirile construcţiilor de utilitate publică cu acces limitat, aflate pe aliniament, vor fi transparente sau din gard viu de mică înălţime (max 60 cm) sau decorative.

(3) Împrejmuirile aflate pe limitele laterale şi posterioare ale parcelelor, cu excepţia zonei curţilor, vor fi transparente sau semitransparente şi vor avea înălţimea de 2 m. Se acceptă ca acestea să fie opace, din material tradiționale, cu condiția ca înălțimea zonei opace să nu depășească 1,5 m.

(4) Imprejmuirile vor fi în acord cu zona din care fac parte.

IV. INDICATORI TERITORIALI MAXIMALI

Art. 24 Procentul de ocupare al terenului

(1) Autorizarea executării construcţiilor se va face doar dacă procentul de ocupare al terenului nu va depăşi valoarea maximă prevăzută pentru fiecare tip de funcţiune după cum urmează:

- POT max 60%; pentru parcele de colț, în subzonele ISP_A și ISP_Im, ISP_Ic,  ISP_Iî, POT max 75%

(2) Pentru alte situații noi, daca va fi nevoie, se va stabili prin Plan Urbanistic Zonal.

Art. 25 Coeficientul de utilizare al terenul

(1) Autorizarea executării construcţiilor se va face doar dacă valoarea coeficientului de utilizare a terenului nu va depăşi valoarea maximă prevăzută pentru fiecare tip de funcţiune după cum urmează:

- ISP_A – CUT max 2,4; pentru parcele de colț, CUT max 3

- ISP_Im, ISP_Ic,  ISP_Iî – CUT max 2,2; pentru parcele ce colț, CUT max 2,8

(2) Pentru alte situații noi, daca va fi nevoie, se va stabili prin Plan Urbanistic Zonal4.2.c. V – ZONA PENTRU SPAŢII VERZI – CU ACCES PUBLIC NELIMITAT

I. GENERALITĂȚI

Art. 1 Caracterul zonei

Zona cuprinde spațiile verzi cu acces public nelimitat, definite astfel de legislație: scuaruri, grădini. Trasee verzi, fâșii plantate, cu acces public nelimitat. În această zonă se regăsesc și spațiile verzi din zona locuințelor colective.

Art. 2 Tipuri de zone și subzone funcţionale

-  SZF_Va – subzonă spații verzi publice – grădină;

-  SZF_Vb – subzonă spații verzi publice – scuar;

-  SZF_Vc – subzonă spații verzi publice – traseu verde;

II. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ

Art. 3 Utilizări premise

(1) În zona verde publică este permisă folosirea terenurilor pentru amplasarea următoarelor:

• plantații de orice fel: joase, medii și înalte
• sisteme de circulații pietonale și velo
• mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități în aer liber compatibile
• locuri de joacă pentru copii
• construcții componente ale amenajării peisagere
• construcții pentru activități culturale și alimentație publică
• grupuri sanitare, spații de aministrare și întreținere

(2) În subzona Va sunt admise în special  amenajări sportive, de agrement pentru copii și tineret, plantații decorative, floricole, arbori, arbuști ornamentali în vederea desfășurării activităților de agrement și recreere.

(3) În subzona Vb sunt admise în special amenajările adaptate activităților pe categorii de vârste: loc de joacă pentru copii, pentru diferite categorii de vârste, echipamente sportive- fitness, mobilier urban adaptat zonelor de recreere.

(4) În subzona Vc sunt admise în specială amenajările peisagistice decorative specifice traseelor verzi, de-a lungul cărora se pot desfășura secvențial activități care să nu afecteze liniștea locuitorilor din proximitate.

Art. 4 Utilizări permise cu condiționări

(1) În zona verde publică este permisă cu condiționări, folosirea terenurilor pentru amplasarea următoarelor:

• accesuri auto pentru întreținere, intervenții, transport de materiale pe sistemul de alei și platforme pietonale și velor, cu condiția ca acestea sa aibă caracter ocazional și limitat;
• pot fi luate în considerare conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria activităților admise și să fie compatibile cu cele existente;
• echiparea tehnico-edilitară să fie destinată doar spațiului respectiv și să fie pozată în subteran.

Art. 5 Utilizări interzise temporar – Interdicţii temporare Nu se instituie.

Art. 6 Utilizări interzise permanent – Interdicţii permanente

Orice altă folosință în afara celor de mai sus.

Este interzisă echiparea și desfășurarea de activități, în cadrul spațiilor verzi publice, care pot perturba liniștea și desfășurarea activităților din zonele situate în proximitate.

III. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR

Art. 7 Orientarea faţă de punctele cardinal Nu este cazul.

Art. 8 Amplasarea faţă de drumuri publice

În zona de siguranţă a drumurilor publice este permisă autorizarea următoarelor lucrări şi amenajări: semnalizări rutiere; trotuare; lucrări de traversare a reţelelor edilitare.

În zone de protecţie a drumurilor publice este permisă autorizarea următoarelor: parcaje; spaţii verzi şi aliniamente plantate; panouri publicitare.

Art. 9 Amplasarea faţă de aliniament

Amplasarea construcțiilor, monumentelor de for public, a foișoarelor, a echipamentelor tehnice, a instalațiilor și amenajărilor se face conform documentațiilor de specialitate întocmite conform normelor tehnice si cu respectarea legislației în vigoare.

Art. 10 Amplasarea în interiorul parcelei

Amplasarea construcțiilor, monumentelor de for public, a foișoarelor, a echipamentelor tehnice, a instalațiilor și amenajărilor se face conform documentațiilor de specialitate întocmite conform normelor tehnice si cu respectarea legislației în vigoare.

Art. 11 Accesuri carosabile

Se vor asigura, cu avizul deţinătorului de drum, accesuri carosabile direct din drumul public,conformate pentru a permite intervenţia autoutilitarelor în caz de incendiu.

Art. 12 Accesuri pietonale

Se vor asigura în toate cazurile cu putinţă piste de biciclişti în profilele stradale şi în toate zonele.

Se vor asigura accesuri pietonale directe din drumuri publice la toate dotările aflate în zonele verzi.

Accesurile pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulaţia persoanelor cu dizabilități sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.

Art. 13 Racordarea la reţelele publice de echipare edilitară existente Nu este cazul.

Art. 14 Realizarea de reţele edilitare Nu este cazul.

Art. 15 Proprietatea publică asupra reţelelor edilitare Nu este cazul.

Art. 16 Parcelarea Sunt permise dezmembrări și alipiri ce rezultă din logica situațiilor.

Art. 17 Înălţimea construcţiilor

    Regimul maxim de înălțime al construcțiilor (tehnice, pentru întreținere etc.) este P (5m la cornișă).

Art. 18 Aspectul exterior al construcţiilor Se vor stabili prin proiecte de specialitate.

Art. 19 Intervenţii la construcţii Nu este cazul.

Art. 20 Întreţinerea construcţiilor  Nu este cazul.

Art. 21 Parcaje

Nu sunt permise amenajări de parcaje de folosință private în detrimentul spațiilor verzi publice.

Este permisă parcarea autovehiculelor private pe accesurile din drumul public, cu condiția ca acestea să nu impieteze traficul rutier, ciclist sau pietonal.

Art. 22 Spaţii verzi şi plantate

Spaţiile verzi vor fi amenajate pe baza unor proiecte de specialitate.

Construcţiile şi amenajările se vor face cu diminuarea minimă a spaţiilor verzi sau plantate.

Procentul minim de spații verzi este de 90%.

Art. 23 Spaţii libere

Este obligatorie amenajarea peisageră sau urbană a spaţiilor libere publice.

Se recomandă dezafectarea și desființarea construcțiilor provizorii/parazitare/anexe care nu au nicio valoare arhitecturală, iar în locul acestora se vor putea amenajara spații publice/verzi

Spațiile neocupate de circulațiile pietonale, carosabile, velo vor fi înierbate și plantate conform plașei de Reglementări Urbanistice

Suprafețele aleilor si a altor spații publice mineralizate vor fi tratate astfel incat să nu scadă semnificativ permeabilitatea generală a solului. Se vor utiliza materiale si configuraţii ale pavajelor cu mare permeabilitate la apele meteorice si rezistente la diferențele de temperatură specifice locului.

Se va asigura evacuarea rapidă si captarea apele meteorice de pe alei si din spaţiile plantate.

Art. 24 Împrejmuiri

Sunt interzise împrejmuirile.

IV. INDICATORI TERITORIALI MAXIMALI

Art. 25 Procentul de ocupare al terenului

1. POT max = 5% - pentru construcții tehnice, pentru întreținere

Art. 26 Coeficientul de utilizare al terenul

1. CUT max = 0,1 - pentru construcții tehnice, pentru întreținere

4.2.d. CC – ZONA PENTRU CĂI DE COMUNICAŢIE ȘI TRANSPORTURI

I. GENERALITĂȚI

Art. 1 Caracterul zonei

Zona este destinată în principal comunicaţilor rutiere, dotărilor de transport rutier din cadrul zonei, pietonale, spații verzi, parcări publice supraterane, subterane și piste pentru bicicletă.

Zona cuprinde circulațiile rutiere din zona studiată: parțial bd-ul Iuliu Maniu, Strada Horea, Strada Grivița, Calea Zarandului, Aleea Independenței, Strada Mihai Viteazu, Aleea Poiana Narciselor, Strada Cuza Vodă, Strada George Enescu, Aleea Progresului, Strada Progresului

Art. 2 Tipuri de zone și subzone funcţionale

• CC – subzonă căi de comunicație rutieră cu acces auto nerestricționat ( parțial bd-ul Iuliu Maniu, Strada Horea, Strada Grivița, Calea Zarandului, Strada Progresului, Strada Cuza Vodă, Strada Mihai Viteazu);

II. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ

Art. 3 Utilizări premise:

• circulații carosabile
• circulații pietonale
• piste de bicilete
• construcții,amenajări destinate căilor de comunicaţie şi transporturilor, auto, pietonale sau cicliste.
• amenajări tehnico-edilitare cu rețele pozate în subteran;
• spaţii verzi publice amenajate;
• parcaje la sol

Art. 4 Utilizări permise cu condiționări

• Amplasarea construcţiilor şi amenajărilor în zona drumului public este permisă cu avizul administratorului de drum.
• Drumurile de interes național, județene și comunale îşi păstrează categoria funcţională din care fac parte și sunt considerate continue și atunci când traversează localitățile, servind totodată şi ca străzi. Modificarea traseelor acestora în traversarea localităților se poate face numai cu acordul administratorului drumului considerat continuu, în concordanţă cu planul urbanistic aprobat.(art.11, OG43/1997).
• La amenajarea, modificarea sau sistematizarea intersecţiilor dintre drumurile publice, precum și la trecerile de nivel peste sau pe sun calea ferată se va obţine acordul administratorului drumului, al poliţiei rutiere, precum și după caz, acordul administratorului de infrastructură feroviară (art.30, OG43/1997).
• Lucrările edilitare subterane se amplasează în afara amprizei, în afara zonei de siguranţă a drumului public sau în galerii vizitabile. Construcţia, repararea şi întreţinerea acestor lucrări în zona drumului public se fac cu aprobarea administratorului drumului şi cu respectarea legislaţiei în vigoare (alin.1, art.48, OG43/1997).

Art. 5 Utilizări interzise temporar – Interdicţii temporare

Nu se instituie.

Art. 6 Utilizări interzise permanent – Interdicţii permanente

• Este interzisă amplasarea unor clădiri sau amenajări având altă destinaţie decât una din cele menţionate în utilizări permise sau permise cu condiții.
• Este interzisă executarea de împrejmuiri pe zonele verzi de aliniament ale profilelor stradale.
• Nu se admite amenajarea de spații de parcare destinate autoturismelor celor care locuiesc în locuințele indiviaduale în profilele stradale; acestea vor fi parcate doar în curțile parcelelor proprii.
• Este interzisă prelungirea burlanelor construcțiilor amplasate la frontul stradal, pe zonele verzi,pentru evacuarea apei de ploaie direct în rigolele stradale deschise. Evacuarea se va face doar prin rigole deschise sau acoperite, proprii, amenajate între construcții și rigola principală stradală.
• Este interzisă amplasarea pe drumurile publice, pe lucrări de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv (alin.5, art.27, OG 43/1997).
• Se interzice obturarea vizibilităţii indicatoarelor rutiere prin amplasarea construcţiilor, instalaţiilor, panourilor publicitare, plantaţiilor rutiere şi a oricăror alte obstacole (alin.6, art.27, OG 43/1997).
• Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță în localități mai mică de 150 m, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție (pct.a), alin.8, art.27, OG 43/1997).
• În subzona Ccb este interzis accesul auto cu excepția riveranilor și utilizatorilor instituțiilor publice și de servicii care se află în zona deservită circulațiilșe situate în cadrul acestei subzone funcționale.

III. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR

Art. 7 Orientarea faţă de punctele cardinal

Nu este cazul

Art. 8 Amplasarea faţă de drumuri publice

• În zona de siguranţă a drumurilor publice este permisă autorizarea, cu avizul de specialitate al deţinătorului de drum, următoarelor lucrări:semnalizări rutiere; trotuare pietonale;spaţii de parcare; traversări de reţele edilitare.
• În zonele de protecţie a drumurilor publice, este permisă autorizarea, cu avizul deţinătorului de drum, a următoarelor lucrări: trotuare pietonale; lucrări tehnico-edilitare; spaţii verzi şi plantate; panouri publicitare;parcaje.
• Se vor avea în vedere respectarea propunerilor din planşa de Reglementări urbanistice, în ceea ce privește gabaritele străzilor noi.

Art. 9 Amplasarea faţă de aliniament

Nu este cazul

Art. 10 Amplasarea în interiorul parcelei

Nu este cazul

Art. 11 Accesuri carosabile

• Autorizarea construcţiilor destinate publicului este permisă doar dacă se asigură accesuri carosabile directe din drumurile publice.
• Caracteristicile accesurilor la drumurile publice trebuie să permită intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor.

Art. 12 Accesuri pietonale

• Autorizarea executării construcţiilor destinate publicului este permisă doar dacă se asigură accesuri pietonale directe din drumurile publice.
• Amenajările urbane vor lua în calcul în toate cazurile posibile includerea de piste de biciclişti în cadrul profilelor stradale (obligatorii fiind cele prevăzute în cadrul prezentului proiect), având în vedere faptul că în mediul urban, se practică des circulația cu bicicleta, în interiorul localității.

Art. 13 Racordarea la reţelele publice de echipare edilitară existente

• Autorizarea executării construcţiilor care necesită funcţional, instalaţii sanitare sau electrice, este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la reţelele existente de apă, la instalaţiile de canalizare şi energie electrică.
• De la dispoziţiile aliniatului precedent se poate deroga, cu condiţia ca beneficiarul să prelungească reţeaua existentă, dacă ea are capacitatea necesară sau să mărească capacitatea celor existente, fie să construiască noi reţele în vederea racordării şi branşării.
• Lucrările de branşare şi racordare la reţeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar.

Art. 14 Realizarea de reţele edilitare

• Extinderea sau mărirea de capacitate a reţelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parţial sau în întregime, după caz în condiţiile contractelor încheiate cu administratorii de reţele.

Art. 15 Proprietatea publică asupra reţelelor edilitare

• Reţelele de echipare edilitară aflate în serviciul public aparţin domeniului public, dacă legea nu dispune altfel.
• Lucrările prevăzute la aliniatul precedent, indiferent de modul de finanţare intră în proprietate publică, dacă legea nu dispune altfel.

Art. 16 Parcelarea

   Este permisă parcelarea sau alipirea de parcele, pe criterii funcționale.

Art. 17 Înălţimea construcţiilor

          Regimul maxim de înălțime al construcțiilor (tehnice, pentru întreținere etc.) este P (5m la cornișă).

Art. 18 Aspectul exterior al construcţiilor

Aspectul exterior al construcţiilor se va stabili prin proiecte de specialitate, acolo unde acest lucru este necesar, urmărindu-se reglementarea următoarelor aspecte:

• conformarea construcţiei;
• materialele de construcţie utilizate pentru învelitori şi finisaje exterioare;
• culorile ansamblului şi ale detaliilor;
• conformarea faţadelor şi amplasarea golurilor.

Art. 19 Intervenţii la construcţii

Nu este cazul 

Art. 20 Întreţinerea construcţiilor

Este obligatorie întreţinerea faţadelor şi elementelor ce participă la atmosfera publică, la un standard urban.

Art. 21 Parcaje

Este obligatorie amenajarea de parcaje în cazul clădirilor administrative sau sociale. Acestea vor fi dimensionate conform destinaţiei clădirii, respectând normele de alocare din anexa nr. 5 la RGU.

Art. 22 Spaţii verzi şi plantate

Arbuști, alveole verzi

Art. 23 Spaţii libere

Este obligatorie amenajarea peisageră sau urbană a spaţiilor libere publice care nu sunt ocupate de circulații carosabile,pietonale, piste de biciclete, parcări ( conform planșei de Reglementări Urbanistice)

Art. 24 Împrejmuiri

    Sunt interzise împrejmuirile.

IV. INDICATORI TERITORIALI MAXIMALI

Art. 25 Procentul de ocupare al terenului

POT max = 5% - pentru construcții tehnice, pentru întreținere

Art. 26 Coeficientul de utilizare al terenul

      CUT max = 0,1 - pentru construcții tehnice, pentru întreținere

1. Conform Certificatului de Urbanism nr. 109/28.03.2023, documentația este însoțită de următoarele avize:

• A.N.P.M. Agenția pentru Protecția Mediului Hunedoara – Decizia etapei de încadrare nr.29 din 26.06.2023;
• Apaprod Deva – aviz tehnic de amplasament nr. 6654/08.06.2023, cu condiţii; 
• Aviz de amplasament favorabil nr.17572091/28/06/2023 emis de E-distribuție Banat, cu condiții;
• Aviz favorabil nr.381247240/22.05.2023 emis de S.C. Delgaz Grid S.A., cu condiții;
• Aviz condiționat nr.80 din 19.06.2023- Orange Romania Communications S.A.;
• Aviz nr. NPOTX-FO_3100/15.06.2023 cu condiţii, emis de Vodafone Romania;
• Aviz favorabil nr.1532/25.05.2023 în vederea emiterii Avizului de Amplasament, emis de RCS&RDS SA;
• Aviz favorabil nr.56921/26.05.2023 -Direcția Administrarea Domeniului Public și Privat - Serviciul SUMMSCUP - Primăria Deva (pentru iluminatul public din zonă);
• Aviz favorabil Registrul Spațiilor Verzi nr.81996 din 07.08.2023, emis de Direcția Administrarea Domeniului Public și Privat, Serviciul Cadastru, Fond Funciar, Primăria municipiului Deva;
• Punct de Vedere nr.53711/18.05.2023 – Serviciul Informatică, Primăria municipiului Deva;
• Aviz favorabil nr. 54910/22.05.2023, emis Direcția Poliția Locală Deva (pentru camere video);
• Acord nr.104-ALG-2023, cu condiții - emis SNCFR – CFR TIMIȘOARA;
• Aviz ADPP Primăria municipiului Deva -aviz nr.54433/19.05.2023;
• Aviz favorabil nr.55633/23.05.2023, emis de Direcția Administrarea Domeniului Public și Privat - SUMMSCUP, Primăria Deva (termoficare);
• Punct de Vedere nr. 948/22.05.2023 – Transport public local Deva;
• Acord nr.2319777 din 18.07.2023, emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Jud. Hunedoara.
• Aviz prealabil nr.591.350 din 29.05.2023 - Inspectoratul Județean de Poliție Hunedoara, Serviciul Rutier;
• Aviz favorabil -Ministerul Culturii, Direcția Județeană pentru Cultură Hunedoara, nr. 869/19.06.2023;
• Punct de vedere nr.28556/15.01.2023 emis de Consiliu Județean Hunedoara;
• Plan de situație vizat OCPI nr.18797/2023, însoțit de Procesul verbal de recepție nr.593/2023;
• Studiu Geotehnic - ICS Business International S.R.L.;
• Studiu de trafic și circulație.

1. A fost emis Avizul Arhitectului Șef nr.20/135165/13.12.2023, în baza Punctului de vedere al Direcției Urbanism nr.130872/05.12.2023 întocmit de reprezentantul Direcției Urbanism. 

Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal este de 10 ani. 

1. Baza legală: 
   • Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările și modificările ulterioare.;
   • Legea privind   amenajarea  teritoriului  și urbanismul   nr.350/2001 cu completările și modificările ulterioare. 
   • În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” și alin.6 lit.”c” precum și al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
   • Planul Urbanistic General al municipiului Deva și Regulamentul aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit cu Hotărârea Consiliului Local nr. 476/2023.

                   Arhitect șef,                                                                                                 Întocmit,

                 Lăzăruţ Raluca                                                                                         Cojocărescu Iulia