JUDEŢUL  HUNEDOARA

MUNICIPIUL  DEVA

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI DEVA

ARHITECT -  ȘEF 

DIRECȚIA URBANISM

Deva, Piața Unirii nr. 4

arhitect.sef@primariadeva.ro

REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu 

,,CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ, GARAJ, AMENAJARE TEREN ȘI ÎMPREJMUIRE

generat de imobilul situat în municipiului Deva, strada Prunilor, nr.25C 

Direcția Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Nicolae-Florin Oancea, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:

1. Beneficiarul planului de urbanism Ștefan Marius-Constantin prin cererea înregistrată la Primăria Municipiului Deva sub nr.5607 din data de 18.01.2024, solicită aprobarea pentru Planul Urbanistic de Detaliu ,,Construire locuință unifamilială, garaj, amenajare teren și împrejmuire” generat de imobilul situat în municipiul Deva, strada Prunilor, nr.25C.
2. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.D. se află în perimetrul încadrat conform P.U.G. al municipiului Deva în intravilan U.T.R. 6, Lmup6, subzonă rezidențială cu clădiri de tip urban, unde funcțiunea dominantă a zonei este locuirea compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim de înălțime P-P+2, majoritar parter cu caracter urban. Funcțiunile complementare admise ale zonei – instituții și servicii publice, spații verzi amenajate, accese pietonale, carosabile, parcaje. Categoria de folosință a terenului este livadă, suprafața totală supusă reglementărilor fiind de 1300,00 mp, proprietar Ștefan Marius-Constantin, în conformitate cu extrasul CF nr. 74883 Deva, nr. cadastral 74883.
3. Documentația de urbanism P.U.D. prevede construirea unei locuințe în regim de înălțime P+1E, a unui garaj în regim de înălțime P, realizarea împrejmuirii și amenajarea terenului cu accese și alei pietonale și carosabile și zone verzi amenajate conform planşei de reglementări urbanistice. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 13.09.2023 și a Punctului de Vedere numărul 12367/06.02.2024 emis de Direcţia urbanism, se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu.

           Prevederi ale P.U.D. propus:

• Regim de construire maxim –deschis;
• -   Funcțiuni predominante: 

- funcțiunea propusă este cea de locuire individuală, garaj;

• -   H max - 8,50 m;
• -   POT propus – max 35%;
• -   CUT propus –max 1;
• Retragerea minimă faţă de drumul de acces: 
• Locuință -7,00 m față de strada Prunilor, propusă spre modernizare, (8,33 față de limita de proprietate);
• garaj – 32,51 față de strada Prunilor, respectiv 6,50 m față de locuința propusă;
• Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta: 
• Locuință - minim 5,00 m;
• garaj - minim 9,73 m;
• Retragere minimă faţă de limita laterală stânga:
• Locuință - minim 2,00 m;
• garaj - minim 2,00 m;
• Retrageri minime faţă de limita posterioară:
• Locuință -minim 35,95 m, respectiv 6,50 m față de garajul propus;
• garaj - minim 16,71 m;
• Circulații și accese - accesul la parcelă se realizează din strada Prunilor. S-a propus modernizarea străzii Prunilor printr-un profil transversal  de 9,00m, compus două benzi de circulație a câte 3,50 m și trotuare de 1,00 m, în conformitate cu documentațiile de urbanism aprobate în zonă. 
• Echipare tehnico – edilitară - locuința propusă se va racorda la utilitățile existente pe strada de acces;
• Terenul va fi ocupat parțial de construcții (max 35%), restul terenului urmând să fie amenajat cu zone verzi, platforme carosabile și parcaje, conform bilanțului teritorial.

1. Conform Certificatului de Urbanism nr. 14/18.01.2023 documentația este însoțită de următoarele avize:

• Aviz de amplasament favorabil nr.17503302/30/05/2023 emis de E-distribuție Banat, cu condiții;
• Apaprod Deva – aviz tehnic de amplasament nr.5693/16.05.2023;
• Aviz ADPP Primăria municipiului Deva -aviz nr.48055/04.05.2023;
• Aviz privind accesul la drumurile publice nr. 107/23/SU-HD din 19.05.2023, emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Jud. Hunedoara;
• Aviz de amplasare în parcelă nr. 334/23/SU–HD din 12.12.2023 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
• Plan de situație vizat OCPI nr.26884/2023, însoțit de procesul verbal de recepție nr. 1057/2023.

5. A fost emis Avizul Arhitectului Şef nr. 4/14402/09.02.2024, în baza Punctului de vedere al Direcției Urbanism nr. 12367/06.02.2024, întocmit de reprezentantul Direcției Urbanism. 

Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de 3 ani. 

6. Baza legală: 

• Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare
• Legea privind   amenajarea  teritoriului  şi urbanismul   nr.350/2001; cu completările şi modif. Ulterioare; 
• În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;  
• Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul  aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit cu Hotărârea Consiliului Local nr. 476/2023.

                                    Arhitect şef,                                                                                     Întocmit,                                                        

                                 Lăzăruț Raluca                                                                                Cojocărescu Iulia